リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[3235: 匿名さん]

てか別にパークシティの成約価格なんてどうでもいいのだが、なんでこいつはわざわざ平均出したりこんなに必死なのw

[3236: eマンションさん]

>>3223 評判気になるさん
成約価格が実際取引されている信頼出来るデータって事でしょ。

[3237: eマンションさん]

>>3221 名無しさん
全然坪695万じゃないらしいですね笑

[3238: 評判気になるさん]

>>3236 eマンションさん

中古物件をいくらで売り出すかは中古オーナー個人の勝手だから2億でも3億でも好きな値段付けられる。

いくらでも高い値段は付けられるけど1個100万円のスイカなんて誰も買わない。最近数カ月以内に実際にいくらくらいで買われてるかで適正価格が分かります。

[3239: 匿名さん]

安値で取引件数が多いより印象良いけどね

[3240: 通りがかりさん]

港南民シェアサイクル使いすぎなんだよな。docomo仕事してくれ。

[3241: マンション掲示板さん]

>>3209 匿名さん

限定ページ内の共用施設アピールで、各階防災倉庫
を誇らしく謳っているが、宅配ロッカーの記述は無い。

なお、プレミアムフロアは、トランクルームを明記しているが、やはり、宅配ロッカーの記述は無い。

かなり高い確率で、各階の宅配ロッカーは、設計段階では存在していないと思われる。

[3242: 通りがかりさん]

>>3238 評判気になるさん
もちろん売り出し価格で成約ではないことは理解しているが、
売り出し価格は最近の成約状況をもとに仲介業者がアドバイス
して成約の可能性はある範囲で設定されるもの。

売り出しと成約は異なるくらい知ってますが、最近の成約事例を無視した
値付けするよう仲介業者はアドバイスするでしょうかね？
1年前はこんな値付けはチャレンジでも皆無でした。アンタの主張の方が無理があります。

そりゃ成約見れる人はそうでしょう。しかし、売り出しの値付け見れば傾向はつかめます。直近の平均成約坪350のマンションで坪500や700で売り出すバカはいない。


↑
あなたは過去の自分と戦えばいいと思うよ笑

[3243: eマンションさん]

>>3227 マンション検討中さん
>>3226 評判気になるさん

出典は明記せず、ソース及びリンク先もないので、
そのデータが正しいかどうか検証することもできません。あなたがテキトーに作ったかもわからないいい加減なデータと言われても仕方がないだろう。

[3244: マンション比較中さん]

>>3243 eマンションさん
確かにそれは言える。謎なデータ。

[3245: 匿名さん]

>>3240 通りがかりさん
港南は駅が少なくバス便エリアなので仕方ないですね。

[3246: マンション検討中さん]

港南は無駄に広いので、同じ港南でも高輪側の港南と天王洲アイル側の港南は全く別ものでしょう。

[3247: マンション検討中さん]

>>3242 通りがかりさん
言いたいことはわかるが、売出価格なんてまどろっこしい数字見るより、最新の成約価格をチェックすべし。それが相場なので。不動産会社以外でも把握できるよ

[3248: 匿名さん]

>>3247 マンション検討中さん

同感ですね。住まいサーフィンとかマンションレビューとか無料の情報がいろいろありますがリビオみたいな大規模タワーになると１階と最上階では別物件みたいなもの。最新の成約実績がダントツに信頼性が高い情報です。

[3249: 匿名さん]

成約実績はどこのサイトでみられるんですか？

[3250: 匿名さん]

まどろっこしいも何も、売り出しは売り出し、成約は成約、どっちも正しいのだが、何言ってるんだ

[3251: 匿名さん]

ちなみにWCTは最近坪300万台の成約あるから、それが相場ですね

[3252: 匿名さん]

売り出し，成約
以外に
レインズに載せない方法での売却とか
諦めて売り止め
なんてのもあるけどね。

[3253: 匿名さん]

>>3251 匿名さん
港南の中古は築20年選手が多いので安いですね。

[3254: 匿名さん]

昨日の日向灘での地震や南海トラフ注意情報を見て、やっぱり東日本大震災の影響を受けた20年以上の築古マンションに住むのはリスクがあると感じました。新築の最新マンションが最強です。こちらに引越しを検討しています。

[3255: マンション掲示板さん]

>>3247 マンション検討中さん
ですから
売り出し価格は無料サイトでもみれてソースもハッキリしていますけど、あなたが引用した最新の成約価格について客観的なソースはなく、信憑性はないと言っているんですよ。

[3256: 匿名さん]

>>3255 マンション掲示板さん
不動産業者さんなのかもしれませんね。

[3257: eマンションさん]

>>3254 匿名さん

長谷工の免震大丈夫かなあ？

[3258: マンション掲示板さん]

聞いた話ですがここのお隣のコスモポリス品川、高層階東向き住戸が出れば坪550万でも1日で瞬間蒸発するそうです。
高輪ゲートウェイ開発が形に見えてきて港南人気が爆発してますね。

[3259: マンション検討中さん]

>>3251 匿名さん

ワールドシティタワーズの最近の成約をレインズで見ると坪500前後と比較的安いのは低層階の1LDK限定ですね。1LDKを除くと平均成約単価は坪550万くらいです。

[3260: 検討板ユーザーさん]

>>3259 マンション検討中さん
1LDKを除く意味がわからない
WCTは300万円台から買えます

[3261: 検討板ユーザーさん]

>>3255 マンション掲示板さん
こいつ何言ってんの。売出価格より成約価格の方が相場情報として信用できるのは当たり前の話。正しい成約価格は不動産会社でなくとも取得する方法は幾つもある。情弱なのね

[3262: 匿名さん]

>>3261 検討板ユーザーさん

まったくその通り。自分の能力不足で成約情報を得ることが出来ないからといって成約情報を出した人に文句言っても仕方ないのに。成約情報は私も確認したけど上に出てるデータは嘘ではなくリアルデータ。

[3263: 匿名さん]

>>3260

ソース教えて下さい。
投資用やセカンドに欲しいくらいです。

[3264: 検討板ユーザーさん]

>>3263 匿名さん
もう成約してるよ、坪370万8階53平米

[3265: マンション検討中さん]

>>3262 匿名さん
あんた、マンション売却検討してるフリして不動産屋にレインズのパスもらっただけでしょ？
それで実際売却もせずレインズの情報ネットに公開してるんだから、頭おかしいよ

[3266: マンション掲示板さん]

>>3264 検討板ユーザーさん

分譲時は坪200万切ってた部屋だね。羨ましい。

[3267: 検討板ユーザーさん]

>>3265 マンション検討中さん

横からですが、さすがに不動産屋が顧客にレインズのIDとパスワードを渡して、自由に使わせるって事は絶対にあり得ません。ただ、登録した会員に都心部のマンションの成約情報を公開している秘密サイトはいくつか知っています。

[3268: マンション検討中さん]

>>3267 検討板ユーザーさん
確かにレインズみたいな取引情報は個人使用をするものであり公共の掲示板に貼るのは禁止されているのは不動産業者なら当たり前の話です。

[3269: マンション検討中さん]

>>3262 匿名さん
逆にどうやったら成約データを得られるのか教えてください。

[3270: マンション検討中さん]

>>3264 検討板ユーザーさん
そういうのはどこの情報ですか？

[3271: マンション検討中さん]

>>3266 マンション掲示板さん
分譲時の20年前は私は小学生だったので買えません。それは仕方ないです。

[3272: 検討板ユーザーさん]

>>3257 eマンションさん

長谷工は、ひょっとして、高層免震タワーの施工は何件目ですか？まさか、片手で数えられる程度しか経験ないとか？
誰か詳しい人教えて下さい。
地震でビクビクして暮らしたくないので。

[3273: 匿名さん]

ここ、限定ページ内で、8月上旬に動画公開としたまま、もう、8月10日ですが、未だに音沙汰無し。

真面目に内部で何か計画変更があったのかな。
ほったらかしは酷い対応だな。

[3274: 匿名さん]

>>3262 匿名さん
能力不足で申し訳ないです。レインズ以外で成約情報はどこで確認できるんでしょうか？希望は港区です。

[3281: 評判気になるさん]

>>3262 匿名さん
>成約情報は私も確認したけど上に出てるデータは嘘ではなくリアルデータ。


オーケー。ではあなたは何を見てどう確認をしたら>>3261の提示データが正しいリアルデータだとわかったのを詳しくお願いします。

口だけではなく、検証可能のソース付きでここに提示してくださいね。

ついでにいえば

>成約情報を出した人に文句言っても仕方ないのに

この発想には非常に理解に苦しみます。
ソースの明記という検討において初歩的かつて基礎の大前提だと思いますよ。

[3282: 匿名さん]

3261と3262は同じ人の自作自演なので要注意。

[3283: 通りがかりさん]

>>3266 マンション掲示板さん
分譲がそれだけ安い部屋でも上昇率は2倍程度なんだね

[3285: 匿名さん]

うける

[3290: 匿名さん]

>>3283 通りがかりさん

港南のマンションが軒並み2倍～3倍に上昇したのは大したものだと思う。大したことないという感覚は完全にバブル。

2023年中古マンション騰落率BEST100
https://mcury.jp/pressroom/2106/

[3291: マンション検討中さん]

■値上がりした物件の特徴とは

①大半が2000年代に分譲されたマンション
上位100物件の内訳を見てみると、リーマンショック前に分譲され2008年以前に竣工した物件が全体の約8割（82物件）を占めています。
資産価値が高いマンションは竣工から15年以上が経過しても価値が下さがらず、むしろ大きく上昇していることが分かります。

②タワーマンションが優勢
上位100物件のうち、約6割（60物件）をタワーマンション（20階建て以上）が占める結果となりました。
一般的な物件と比べて物件数自体が少ないタワーマンションが値上がり上位の半数強を占める結果となっており、
総じてタワーマンションの資産価値が下がりづらいということを証明する結果となりました。

③上位10物件のうち3物件が関西の物件
上位10物件のうち4物件が京都や大阪といった関西の物件となりました。全体を見ても上位100物件中18物件が関西の物件です。
大阪市では大阪・梅田周辺のタワーマンション、京都では、烏丸駅から京都市役所駅周辺の物件が大半を占めるなど、限られたエリアで非常に大きく値上がりしている傾向がみられています。

前述した通り、値上がりしたマンションの特徴としてはマンション価格が今ほど高くない時期2008年以前に竣工され、かつタワーマンションという結果になりました。
特に時期に関しては顕著でランキングの上位100物件のうち、2020年代に竣工した物件は1物件も入りませんでした。

[3292: 検討板ユーザーさん]

ここは新築スレ
中古アピールは中古スレでどうぞ

[3293: 匿名さん]

WCTさんは340万で買ってるからね、どんまい

[3294: 匿名さん]

>>3292 検討板ユーザーさん

中古アピールではなく港南の資産性の高さを証明するデータであり中古そのものには興味ナッシング。リビオタワーは湾岸でナンバーワンのポテンシャル物件で急げ案件。

[3295: 匿名さん]

>>3293 匿名さん

あなたはワールドシティタワーズを㎡100万で買ったんですか？分譲購入組ですね。今や夢のような話でそれは羨ましい限り。

[3296: 名無しさん]

>>3273 匿名さん

販売を半年も延期したから、しばらくは何もしないんでしょうね。登録するとメルマガみたいのはしょっちゅう来てウザいんですが。

[3297: 名無しさん]

>>3294 匿名さん
>中古アピールではなく

毎日中古アピールしかしていないんじゃん。

[3298: 匿名さん]

築20年超の中古なんて興味ないからどっかに行ってくれ

[3299: 匿名さん]

>>3295 匿名さん
夢のような話？
つい最近坪370万で取引されてましたよ

[3300: 口コミ知りたいさん]

>>3299 匿名さん

坪370万は一番安い低層階の1LDK部屋の話でしょ。WCTは標準的な部屋で坪あたり500-600万はするから坪340万で買ったなんて最高じゃあないか。

[3301: マンコミュファンさん]

高輪ゲートウェイシティも大ポジ材料だが工事中の
環状第４号線　高輪区間～港南区間　

ここが完成すると旧海岸通りから内陸部へのアクセスが一気に改善される
芝浦港南エリアの不動産が上がってきているのはこれも理由の１つかなと思っている
リビオタワー品川、買うしかない

https://twitter.com/mmmklikit/status/1796322552123666560

[3302: 口コミ知りたいさん]

>>3300 口コミ知りたいさん
WCTの他の部屋は軽く2倍以上の価値になってるのに、自分はそれらと比べるとかなり高値で買ってるのがコンプレックスで250万で買ったと嘘ついてたみたいですよ、最高なら嘘つく必要ないですよね

[3303: eマンションさん]

>>3302 さん

本物件の検討に関係ない誰の事だかわからない１個人の売買の話はどうでもいい。港南は全体としては、中古物件は2倍から3倍の苗上がりが当たり前の地域だから、今後も高輪ゲートウェイ、環状四号線、リニアと大イベントが渋滞してる港南はこれからのポテンシャルも期待できる。

[3304: 評判気になるさん]

>>3303 eマンションさん
2倍3倍は当たり前の地域で1.5倍しか値上がりしてないなら病んでも仕方ないですよね

[3305: マンコミュファンさん]

>>3304 さん

1.5倍って8000万払ってマンション買って20年住んでもし売却したら1億2000万ってことだよね。20年無料で分譲タワマンに住んで引っ越すときに4000万貰えるって最高すぎる。それで病む？はずがないですよ。

[3306: 評判気になるさん]

>>3305 マンコミュファンさん
バカなんじゃないの。あんたのところだけが値上がりというのならその通りだが、周りだってそれと対等かそれ以上に値上がりしているんだから、4000万も貰えるわけがないだろう。

[3307: 匿名さん]

>>3305 マンコミュファンさん
引っ越し先はもっと高くなってるけどね。投資の方は儲かったけどね。

[3308: eマンションさん]

>>3306 評判気になるさん

自分が買ったマンションが8000万から1億200万に1.5倍に値上がりして売却しても、他のマンションが値上がりしてたら
4000万貰えないってまったく意味不明。

[3309: 匿名さん]

>>3308 eマンションさん
自分が買ったマンションが8000万から1億200万に1.5倍に値上がりして売却しても、他のマンションが値上がりで1億6000万なら、あなたは4000万も貰えるんですか？笑

[3310: 匿名さん]

実需の人には関係ない話ですね

[3311: 匿名さん]

>>3309 匿名さん

8000万で買って1億2000万で売却なら4000万もらえるでしょ。他のマンションが10億でも20億でも関係ない。

[3312: 匿名さん]

>>3311 匿名さん
実需の場合は売却したら次どこ住むの？

[3313: 匿名さん]

>>3311 匿名さん
それは当時の人の話ですね。儲かった人は多いです。

[3314: 名無しさん]

>>3312 匿名さん

売却した1億2000万を頭金にして6000万ローンにして1億8000万のマンションを買うとか、賃貸に住み替えとか地方への移住とかいろいろじゃない？

[3315: マンション検討中さん]

>>3305 マンコミュファンさん
最高なら250万で買ったなんて嘘つかないんだよねえ

[3316: 匿名さん]

>>3314 名無しさん
投資家は儲かったはず

[3317: 口コミ知りたいさん]

リビオタワー品川やザ豊海タワーマリン＆スカイの販売価格はいかに？
日経平均株価下落と金利の地割上昇でデベロッパーは頭を悩ませるでしょうね。
値付け間違えると全く売れませんから抽選即完売する値付け頼んます。

[3318: マンション掲示板さん]

>>3311 匿名さん
意味不明。

アンタの物件だけが4000万も値上がりしたなら
4000万は貰っているという考えに至るのがわかる。

でも周りも一緒に4000万値上がりした場合は
意味ないでしょう。

[3319: マンション検討中さん]

>>3318 マンション掲示板さん

おっしゃっている意味が分からないんですが、株式に例えればトヨタの株を1000円で買って1年後に5000円になっても、1年前に買わなかった日産の株1500円が5500円になって、マツダの株800円も4800円になって、みんな4000円上がってたらトヨタの株を買って4000円値上がりした意味がないし、トヨタの株売っても4000円貰えないっておっしゃってますよね。お説が良く分からないんですけど、どういうことですか？

[3320: 口コミ知りたいさん]

>>3319 マンション検討中さん
簡単なことでしょう。
株式に例えればトヨタの株を1000円で買って1年後に5000円になった。

1年前に買わなかった日産の株1500円が5500円になったとします。

って、アンタはトヨタの株を売って
日産の株を購入した場合は
アンタは4000円を貰ったと認識できますか？

[3321: 検討板ユーザーさん]

>>3320 口コミ知りたいさん

なぜ、トヨタの株を売って日産の株を買うんですか？売ったら住むとこが無いって話？それなら、1000円で買ったのが1年後に5000円になったら、そのうち4000円を頭金にして別の家を買い、残りの1000円で旅行行ったり車買えば貰ったと思いますし、そういうことは世の中でたくさん行われている普通の事ですが。

[3322: 名無しさん]

しかも港南は購入価格の3倍から4倍にで騰落率ランキングでもトップクラスに値上がりしてるから、売ったお金で他の違うマンション買うことは十分可能ですね。

2023年中古マンション騰落率BEST100
https://mcury.jp/pressroom/2106/

[3323: 通りがかりさん]

>>3321 検討板ユーザーさん
>なぜ、トヨタの株を売って日産の株を買うんですか

おやおや、元々あなたが出して来た設定ですが。
あなたが例え話として引用して来たので、同じく引用したまでです。

>それなら、1000円で買ったのが1年後に5000円になったら、そのうち4000円を頭金にして別の家を買い
残りの1000円で

4000円も儲けていないんじゃん爆笑

[3324: eマンションさん]

>>3322 名無しさん
まず既出資料の繰り返し引用はルール違反です。

>しかも港南は購入価格の3倍から4倍にで騰落率

上の方では1.5倍の設定じゃなかったっけ？w

それで他のマンションが平均2倍の値上がりであれば、売ったお金で他の違うマンション買うことは

アンタは損するということですな笑

[3325: 名無しさん]

>港南は購入価格の3倍から4倍にで騰落率ランキングでもトップクラスに値上がりしてるから、売ったお金

をリビオと対等の部屋を購入するのは不可能ですよ。

[3326: 検討板ユーザーさん]

8月上旬に限定動画公開と言ってたのに、以下の文言で逃亡。

※誠に勝手ながら、8/6(火)～8/16(金)は夏季休業とさせていただきます。

有限不実行なデベだね。

[3327: 匿名さん]

数か月前の予想では、坪単価700万円前後～750万円の予想でしたが、
結局、坪単価はいくらになるのでしょうかね？

[3330: マンコミュファンさん]

>>3327 匿名さん

仕様次第でしょうね。
でも、長谷工物件なので、想像よりも仕様がしょぼいかもしれません。

豪華な共用設備で客寄せしつつも、全体仕様明らかにしないまま、蓋開けたら、エレベーターの数さえまともに無い小石川の先例が長谷工物件にはあるので。

個人的には、各階宅配ロッカーがあるかどうか、これから出来る港区タワマンで、宅配ロッカー無いのは無理です。
無いなら、いくら安くても買いません。

[3332: マンコミュファンさん]

毎日中古アピールしかしないやつがいるね。
そもそもいくら値上がりしても実需のアンタには関係のない話ですわな。

[3333: 検討板ユーザーさん]

>>3332 マンコミュファンさん

マンションの値上がりの話題が中古アピール？逆でしょ。安いのならいいけど値上がりしたマンション買うのは高値掴みのリスクがある。それに、誰に対して言ってるのかわからないからアンカーくらい打ったら？

[3334: マンコミュファンさん]

確かに築20年の中古を購入するのは高値掴みのリスクが高いですね。やはり新築を選ぶべき。