リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


[スムログ 関連記事]
【リビオタワー品川】緊急解説！！
https://www.sumu-log.com/archives/61686/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
品川のマンション頭上にアレが！リビオタワー品川【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/105841/
～シン・日本の玄関口～リビオタワー品川で再開発を見守る【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/107959/

[3221: 名無しさん]

パークシティ豊洲の坪単価は695ですね。

同条件で
WCTは坪単価569万です。

https://www.mansion-review.jp/mansion/742515.html
https://www.mansion-review.jp/mansion/35716.html

[3223: 評判気になるさん]

売り出し価格と成約価格でどちらも事実だから信じるもクソもないんだよな

[3224: マンコミュファンさん]

>>3215 マンション検討中さん
えー、あれですか。ちくわ型のボイド式ってやつ。あれ萎える。

[3226: 評判気になるさん]

>>3223 評判気になるさん

パークシティ豊洲の最近の成約実績見ても一つも坪695万なんか超えてない。

階層 間取り 坪単価
17階 ２ＬＤＫ 642万円
7階 ３ＬＤＫ 595万円
9階 ２ＬＤＫ 545万円
26階 １ＳＬＤＫ 636万円
39階 １ＬＤＫ 522万円
21階 ２ＬＤＫ 597万円
20階 ３ＬＤＫ 622万円
39階 ２ＬＤＫ 592万円
11階 ３ＬＤＫ 547万円
13階 2ＬＤＫ　 505万円

[3227: マンション検討中さん]

この近くのプラウド芝浦は最高坪900万円台で成約
このレベルなら平均坪700万円台と言っても良い

階層 間取り 坪単価
14階 ３ＬＤＫ 959万円
7階 ２ＬＤＫ 718万円
23階 ２ＬＤＫ 843万円
8階 ２ＬＤＫ 780万円
3階 １ＬＤＫ 592万円
8階 ３ＬＤＫ 710万円
22階 １ＬＤＫ 688万円
7階 １ＬＤＫ 586万円
17階 １ＬＤＫ 631万円
13階 １ＬＤＫ 606万円

[3229: 匿名さん]

レインズのデータを勝手に貼る人はマンコミュに1人しかいません。行動が要注意な人です。

[3230: 通りがかりさん]

>>3225 検討板ユーザーさん
普通に現在の売り出しの平均じゃないの？

[3231: 通りがかりさん]

このWCTの人さ、パークタワー品川のマンションレビューのデータ貼ってドヤ顔してたのになんで今度はそれが信頼できないって言ってるのw

[3232: 名無しさん]

出典データはレインズかな？でもレインズ規約では出典データの不明示は規約違反ですよね。

[3233: 匿名さん]

マンションレビューだろうとレインズだろうと、WCTポジにならないなら信頼できないんだよね、うんうん

[3234: 匿名さん]

>>3227 マンション検討中さん
出典を教えてください。

[3235: 匿名さん]

てか別にパークシティの成約価格なんてどうでもいいのだが、なんでこいつはわざわざ平均出したりこんなに必死なのw

[3236: eマンションさん]

>>3223 評判気になるさん
成約価格が実際取引されている信頼出来るデータって事でしょ。

[3237: eマンションさん]

>>3221 名無しさん
全然坪695万じゃないらしいですね笑

[3238: 評判気になるさん]

>>3236 eマンションさん

中古物件をいくらで売り出すかは中古オーナー個人の勝手だから2億でも3億でも好きな値段付けられる。

いくらでも高い値段は付けられるけど1個100万円のスイカなんて誰も買わない。最近数カ月以内に実際にいくらくらいで買われてるかで適正価格が分かります。

[3239: 匿名さん]

安値で取引件数が多いより印象良いけどね

[3240: 通りがかりさん]

港南民シェアサイクル使いすぎなんだよな。docomo仕事してくれ。

[3241: マンション掲示板さん]

>>3209 匿名さん

限定ページ内の共用施設アピールで、各階防災倉庫
を誇らしく謳っているが、宅配ロッカーの記述は無い。

なお、プレミアムフロアは、トランクルームを明記しているが、やはり、宅配ロッカーの記述は無い。

かなり高い確率で、各階の宅配ロッカーは、設計段階では存在していないと思われる。

[3242: 通りがかりさん]

>>3238 評判気になるさん
もちろん売り出し価格で成約ではないことは理解しているが、
売り出し価格は最近の成約状況をもとに仲介業者がアドバイス
して成約の可能性はある範囲で設定されるもの。

売り出しと成約は異なるくらい知ってますが、最近の成約事例を無視した
値付けするよう仲介業者はアドバイスするでしょうかね？
1年前はこんな値付けはチャレンジでも皆無でした。アンタの主張の方が無理があります。

そりゃ成約見れる人はそうでしょう。しかし、売り出しの値付け見れば傾向はつかめます。直近の平均成約坪350のマンションで坪500や700で売り出すバカはいない。


↑
あなたは過去の自分と戦えばいいと思うよ笑

[3243: eマンションさん]

>>3227 マンション検討中さん
>>3226 評判気になるさん

出典は明記せず、ソース及びリンク先もないので、
そのデータが正しいかどうか検証することもできません。あなたがテキトーに作ったかもわからないいい加減なデータと言われても仕方がないだろう。

[3244: マンション比較中さん]

>>3243 eマンションさん
確かにそれは言える。謎なデータ。

[3245: 匿名さん]

>>3240 通りがかりさん
港南は駅が少なくバス便エリアなので仕方ないですね。

[3246: マンション検討中さん]

港南は無駄に広いので、同じ港南でも高輪側の港南と天王洲アイル側の港南は全く別ものでしょう。

[3247: マンション検討中さん]

>>3242 通りがかりさん
言いたいことはわかるが、売出価格なんてまどろっこしい数字見るより、最新の成約価格をチェックすべし。それが相場なので。不動産会社以外でも把握できるよ

[3248: 匿名さん]

>>3247 マンション検討中さん

同感ですね。住まいサーフィンとかマンションレビューとか無料の情報がいろいろありますがリビオみたいな大規模タワーになると１階と最上階では別物件みたいなもの。最新の成約実績がダントツに信頼性が高い情報です。

[3249: 匿名さん]

成約実績はどこのサイトでみられるんですか？

[3250: 匿名さん]

まどろっこしいも何も、売り出しは売り出し、成約は成約、どっちも正しいのだが、何言ってるんだ

[3251: 匿名さん]

ちなみにWCTは最近坪300万台の成約あるから、それが相場ですね

[3252: 匿名さん]

売り出し，成約
以外に
レインズに載せない方法での売却とか
諦めて売り止め
なんてのもあるけどね。

[3253: 匿名さん]

>>3251 匿名さん
港南の中古は築20年選手が多いので安いですね。

[3254: 匿名さん]

昨日の日向灘での地震や南海トラフ注意情報を見て、やっぱり東日本大震災の影響を受けた20年以上の築古マンションに住むのはリスクがあると感じました。新築の最新マンションが最強です。こちらに引越しを検討しています。

[3255: マンション掲示板さん]

>>3247 マンション検討中さん
ですから
売り出し価格は無料サイトでもみれてソースもハッキリしていますけど、あなたが引用した最新の成約価格について客観的なソースはなく、信憑性はないと言っているんですよ。

[3256: 匿名さん]

>>3255 マンション掲示板さん
不動産業者さんなのかもしれませんね。

[3257: eマンションさん]

>>3254 匿名さん

長谷工の免震大丈夫かなあ？

[3258: マンション掲示板さん]

聞いた話ですがここのお隣のコスモポリス品川、高層階東向き住戸が出れば坪550万でも1日で瞬間蒸発するそうです。
高輪ゲートウェイ開発が形に見えてきて港南人気が爆発してますね。

[3259: マンション検討中さん]

>>3251 匿名さん

ワールドシティタワーズの最近の成約をレインズで見ると坪500前後と比較的安いのは低層階の1LDK限定ですね。1LDKを除くと平均成約単価は坪550万くらいです。

[3260: 検討板ユーザーさん]

>>3259 マンション検討中さん
1LDKを除く意味がわからない
WCTは300万円台から買えます

[3261: 検討板ユーザーさん]

>>3255 マンション掲示板さん
こいつ何言ってんの。売出価格より成約価格の方が相場情報として信用できるのは当たり前の話。正しい成約価格は不動産会社でなくとも取得する方法は幾つもある。情弱なのね

[3262: 匿名さん]

>>3261 検討板ユーザーさん

まったくその通り。自分の能力不足で成約情報を得ることが出来ないからといって成約情報を出した人に文句言っても仕方ないのに。成約情報は私も確認したけど上に出てるデータは嘘ではなくリアルデータ。

[3263: 匿名さん]

>>3260

ソース教えて下さい。
投資用やセカンドに欲しいくらいです。

[3264: 検討板ユーザーさん]

>>3263 匿名さん
もう成約してるよ、坪370万8階53平米

[3265: マンション検討中さん]

>>3262 匿名さん
あんた、マンション売却検討してるフリして不動産屋にレインズのパスもらっただけでしょ？
それで実際売却もせずレインズの情報ネットに公開してるんだから、頭おかしいよ

[3266: マンション掲示板さん]

>>3264 検討板ユーザーさん

分譲時は坪200万切ってた部屋だね。羨ましい。

[3267: 検討板ユーザーさん]

>>3265 マンション検討中さん

横からですが、さすがに不動産屋が顧客にレインズのIDとパスワードを渡して、自由に使わせるって事は絶対にあり得ません。ただ、登録した会員に都心部のマンションの成約情報を公開している秘密サイトはいくつか知っています。

[3268: マンション検討中さん]

>>3267 検討板ユーザーさん
確かにレインズみたいな取引情報は個人使用をするものであり公共の掲示板に貼るのは禁止されているのは不動産業者なら当たり前の話です。

[3269: マンション検討中さん]

>>3262 匿名さん
逆にどうやったら成約データを得られるのか教えてください。

[3270: マンション検討中さん]

>>3264 検討板ユーザーさん
そういうのはどこの情報ですか？