リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[3151: 管理担当]

[No.3111～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[3152: 匿名さん]

>>3150 マンション検討中さん
こうみると高輪ゲートウェイシティは低くてちっちゃいですね。

[3154: 匿名さん]

>>3152 匿名さん
今は高さが写真の倍くらいになってますよ。

[3157: 口コミ知りたいさん]

>>3155 名無しさん
WCTから一生引っ越さないんだろw

[3160: 匿名さん]

>>3158 匿名さん
築20年の中古から新築に買い替えた場合、広さが６割程度になると思います。

[3162: 匿名さん]

>>3159 検討板ユーザーさん
港区のアピールポイントはなんといっても高齢者他が無料のちぃバスです。

[3163: 匿名さん]

>>3157 口コミ知りたいさん
次の選択肢としては年齢的に子無しなら老人ホームになるでしょうね。

[3165: 匿名さん]

築20年の物件に住みたいと思う人ってどのくらいいるのだろうか。新築一択じゃね。

[3166: 検討板ユーザーさん]

今の相場だと既に中古高すぎて、中古の方が諸々購入手数料高い、リフォームも必要、更に先のリセール心配、と考えると、もう少し背伸びして新築買いますよね。

[3167: 匿名さん]

築20年の中古物件を買って10年住んだら築30年だよ。売るに売れなくなる。

[3168: マンコミュファンさん]

中古でも築10年までですね。

[3169: マンション検討中さん]

8月になったら動画公開されるとなってたけど、その後、音沙汰ないけど、みんな同じ？

[3170: 匿名さん]

途中数多く削除されてますけど何が書かれてたんですか？参考になるが多いのだけがシンプルに残されたんでしょうか？

[3171: マンション掲示板さん]

>>3167 匿名さん
WCTってもう築20年なんですね。見切りをつけてここに引っ越す人が多そうですね。

[3172: マンコミュファンさん]

>>3171 マンション掲示板さん

WCTからこちらに移住する人はほとんどいないでしょう。すぐ近所に引っ越すのだって100万くらいかかり大仕事です。おなじ港南地域内で駅近になるわけでもないのにそこまでして引っ越すメリットが無い。

[3173: 匿名さん]

>>3169 マンション検討中さん

同じです。販売スケジュールが半年も先送りになったので、すべてのスケジュールも半年遅れになるのかもしれません。

[3174: 検討板ユーザーさん]

>>3165 匿名さん

コスモポリスとかシティタワーとか中古も活発に取引されているので、かなり需要はあるんだろうけど。一次取得者は新築に絞ってる人もいるから人それぞれだろうね。

[3175: マンション掲示板さん]

>>3161 匿名さん

内廊下で臭いがきつくなるとか聞いたことないな。

[3176: マンション検討中さん]

>>3172 マンコミュファンさん
そんなことはないと思いますよ。WCTは適切に管理されてると言っても老朽化は否定できませんよね。老朽化しているマンションより新築の最新マンションに住みたいと思う人は多いと思います。資産があればですがw

[3177: 匿名さん]

このエリアにすもうと考えている人があえてWCTを選ぶ理由はないと思う

[3178: 匿名さん]

>>3172 マンコミュファンさん
新築に引っ越ししたい人は多いですけど、経済的に無理なケースがほとんどです。

[3180: 匿名さん]

>>3172 マンコミュファンさん
えっ？引っ越し代の100万円ですら払えないの？

[3182: 匿名さん]

>>3179 マンション掲示板さん
中古は築10年までです。

[3183: 匿名さん]

>>3181 eマンションさん
なぜそんな売りたい人が多いの？教えてください。

[3186: 匿名さん]

>>3184 口コミ知りたいさん
新築というのは大きなメリット。全てが最新なので数千万円の価値はある。

[3189: 匿名さん]

>>3185 検討板ユーザーさん
いや、一時期に比べたら港南タワマン中古の玉数激減してる。買われてしまったのか売り惜しみかわからないが。

[3190: 匿名さん]

>>3188 マンション検討中さん
建築技術の進歩と次第のニーズで大きく変わります。

[3191: 匿名さん]

それより昨日話題になってた天王洲アイルの寂れっぷりが興味あります。実は今日、現地行くと大丈夫かというレベル。

[3193: 匿名さん]

天王洲アイルのセントラルフィットネス行ったことあるけど利用者の大半が高齢者だった。そういう街だよ。

[3194: 匿名さん]

>>3192 口コミ知りたいさん
最近は団体利用も少なくなってます。

[3196: 匿名さん]

>>3192 口コミ知りたいさん
普段は全然だから客が入ってるのは珍しかったんでしょうね。ホテルが潰れてからディナー帯はホントに少なくなりました。

[3197: 口コミ知りたいさん]

>>3196 匿名さん

客が入ってるとかそういうお店じゃなくて、天王洲アイルは運河沿いに自由に使えるテーブルが並べてあるんだよ。そこに人いっぱいいたよ。

[3198: 匿名さん]

運河沿いなら有明の方が清潔で良くない？港南天王洲は高浜水門が近すぎると思う。

[3202: 通りがかりさん]

>>3198 匿名さん

高浜水門の位置を勘違いしてませんか？天王洲の近くの水門は天王洲水門、目黒川水門です。高浜水門があるのはアドレスは海岸三丁目で、近いのは港南ではなく芝浦です。

[3203: マンコミュファンさん]

>>3198 さん

江東区は却下、特に有明なんか交通不便すぎて絶対ダメ。しかも有明に運河沿いマンションなんかないだろ。ってか有明に運河無いだろ。

[3206: 名無しさん]

>>3203 マンコミュファンさん
江東区は却下するのは同意ですが、これは人それぞれの状況によるでしょう。新築同条件なら港区の方がいいですね。

でも新築を購入する予算はなく、中古を選択した場合とか。例えばここでよく挙げられているWCTとパークシティ豊洲なら豊洲の方がいいでしょう。
値上がり率も生活環境も向こうの方が上ですね。

[3207: 匿名さん]

>>3202 通りがかりさん
>高浜水門があるのはアドレスは海岸三丁目で、近いのは港南ではなく芝浦です。

そんなの微々たる差でしょう。五十歩百歩の世界ですよ。

[3209: 匿名]

ここ、いつ、仕様詳細を明かすのか？
8月上旬に公開予定の動画もまだ公開されないし、内部で揉めてるのだろうか。

高く売りたいが、仕様がしょぼ過ぎて逡巡しているのかな。


まさか、外廊下だったり、宅配ロッカーが、各階に、なかったりして。笑

[3213: 匿名さん]

パークシティ豊洲も今や売り出し700万だからな

[3215: マンション検討中さん]

>>3212 マンコミュファンさん

ですね。ＷＥＢだけ見ていると印象はそうですよね。内廊下を期待しますが。

ただ、内廊下だと明記することが多いんですよね。ここは明示されていない。

どうも、リビオは、なんちゃって内廊下（外路から玄関が見えにくいだけ）のマンションもやっていますからね。

https://www.livio-sumai.jp/pj/shinyokohama/design/

[3216: 匿名さん]

>>3209 匿名さん
各階宅配ロッカーと業務用エレベーターの設置は今のタワマンではマストです。

[3218: 匿名さん]

>>3217 名無しさん
最近は業務用エレベーターが超大型化しています。需要は多いのでしょう。

[3219: 通りがかりさん]

もし外廊下なら、浦和と戦える

[3220: 評判気になるさん]

>>3214 マンション掲示板さん
購入希望者が多いから値上がりしてるんだけどな
高くて手を出しにくいだけで

[3221: 名無しさん]

パークシティ豊洲の坪単価は695ですね。

同条件で
WCTは坪単価569万です。

https://www.mansion-review.jp/mansion/742515.html
https://www.mansion-review.jp/mansion/35716.html

[3223: 評判気になるさん]

売り出し価格と成約価格でどちらも事実だから信じるもクソもないんだよな

[3224: マンコミュファンさん]

>>3215 マンション検討中さん
えー、あれですか。ちくわ型のボイド式ってやつ。あれ萎える。

[3226: 評判気になるさん]

>>3223 評判気になるさん

パークシティ豊洲の最近の成約実績見ても一つも坪695万なんか超えてない。

階層 間取り 坪単価
17階 ２ＬＤＫ 642万円
7階 ３ＬＤＫ 595万円
9階 ２ＬＤＫ 545万円
26階 １ＳＬＤＫ 636万円
39階 １ＬＤＫ 522万円
21階 ２ＬＤＫ 597万円
20階 ３ＬＤＫ 622万円
39階 ２ＬＤＫ 592万円
11階 ３ＬＤＫ 547万円
13階 2ＬＤＫ　 505万円

[3227: マンション検討中さん]

この近くのプラウド芝浦は最高坪900万円台で成約
このレベルなら平均坪700万円台と言っても良い

階層 間取り 坪単価
14階 ３ＬＤＫ 959万円
7階 ２ＬＤＫ 718万円
23階 ２ＬＤＫ 843万円
8階 ２ＬＤＫ 780万円
3階 １ＬＤＫ 592万円
8階 ３ＬＤＫ 710万円
22階 １ＬＤＫ 688万円
7階 １ＬＤＫ 586万円
17階 １ＬＤＫ 631万円
13階 １ＬＤＫ 606万円

[3229: 匿名さん]

レインズのデータを勝手に貼る人はマンコミュに1人しかいません。行動が要注意な人です。

[3230: 通りがかりさん]

>>3225 検討板ユーザーさん
普通に現在の売り出しの平均じゃないの？

[3231: 通りがかりさん]

このWCTの人さ、パークタワー品川のマンションレビューのデータ貼ってドヤ顔してたのになんで今度はそれが信頼できないって言ってるのw

[3232: 名無しさん]

出典データはレインズかな？でもレインズ規約では出典データの不明示は規約違反ですよね。

[3233: 匿名さん]

マンションレビューだろうとレインズだろうと、WCTポジにならないなら信頼できないんだよね、うんうん

[3234: 匿名さん]

>>3227 マンション検討中さん
出典を教えてください。

[3235: 匿名さん]

てか別にパークシティの成約価格なんてどうでもいいのだが、なんでこいつはわざわざ平均出したりこんなに必死なのw

[3236: eマンションさん]

>>3223 評判気になるさん
成約価格が実際取引されている信頼出来るデータって事でしょ。

[3237: eマンションさん]

>>3221 名無しさん
全然坪695万じゃないらしいですね笑

[3238: 評判気になるさん]

>>3236 eマンションさん

中古物件をいくらで売り出すかは中古オーナー個人の勝手だから2億でも3億でも好きな値段付けられる。

いくらでも高い値段は付けられるけど1個100万円のスイカなんて誰も買わない。最近数カ月以内に実際にいくらくらいで買われてるかで適正価格が分かります。

[3239: 匿名さん]

安値で取引件数が多いより印象良いけどね

[3240: 通りがかりさん]

港南民シェアサイクル使いすぎなんだよな。docomo仕事してくれ。

[3241: マンション掲示板さん]

>>3209 匿名さん

限定ページ内の共用施設アピールで、各階防災倉庫
を誇らしく謳っているが、宅配ロッカーの記述は無い。

なお、プレミアムフロアは、トランクルームを明記しているが、やはり、宅配ロッカーの記述は無い。

かなり高い確率で、各階の宅配ロッカーは、設計段階では存在していないと思われる。

[3242: 通りがかりさん]

>>3238 評判気になるさん
もちろん売り出し価格で成約ではないことは理解しているが、
売り出し価格は最近の成約状況をもとに仲介業者がアドバイス
して成約の可能性はある範囲で設定されるもの。

売り出しと成約は異なるくらい知ってますが、最近の成約事例を無視した
値付けするよう仲介業者はアドバイスするでしょうかね？
1年前はこんな値付けはチャレンジでも皆無でした。アンタの主張の方が無理があります。

そりゃ成約見れる人はそうでしょう。しかし、売り出しの値付け見れば傾向はつかめます。直近の平均成約坪350のマンションで坪500や700で売り出すバカはいない。


↑
あなたは過去の自分と戦えばいいと思うよ笑

[3243: eマンションさん]

>>3227 マンション検討中さん
>>3226 評判気になるさん

出典は明記せず、ソース及びリンク先もないので、
そのデータが正しいかどうか検証することもできません。あなたがテキトーに作ったかもわからないいい加減なデータと言われても仕方がないだろう。

[3244: マンション比較中さん]

>>3243 eマンションさん
確かにそれは言える。謎なデータ。

[3245: 匿名さん]

>>3240 通りがかりさん
港南は駅が少なくバス便エリアなので仕方ないですね。

[3246: マンション検討中さん]

港南は無駄に広いので、同じ港南でも高輪側の港南と天王洲アイル側の港南は全く別ものでしょう。

[3247: マンション検討中さん]

>>3242 通りがかりさん
言いたいことはわかるが、売出価格なんてまどろっこしい数字見るより、最新の成約価格をチェックすべし。それが相場なので。不動産会社以外でも把握できるよ

[3248: 匿名さん]

>>3247 マンション検討中さん

同感ですね。住まいサーフィンとかマンションレビューとか無料の情報がいろいろありますがリビオみたいな大規模タワーになると１階と最上階では別物件みたいなもの。最新の成約実績がダントツに信頼性が高い情報です。

[3249: 匿名さん]

成約実績はどこのサイトでみられるんですか？

[3250: 匿名さん]

まどろっこしいも何も、売り出しは売り出し、成約は成約、どっちも正しいのだが、何言ってるんだ