リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[3022: 匿名さん]

>>3017 マンコミュファンさん
築年数が違いますよ。大震災も経験していない。

[3024: 匿名さん]

>>3019 匿名さん

新築マンション値上がり率？

つまり、新築が高くボラレてるランキング？
中古の値上がり率とは違うのね。

浜松町や三田など、港区で超高額新築が出た、ってだけの話ね。

[3025: 匿名さん]

港区港区うるさいやつって、港区の底辺エリアに住んでるやつだよなw
アドレスのブランド力がなくて区の話ばかり

[3026: 匿名さん]

まずマンションを区選ぶのがだいぶ素人だよね
どこの区だろうと上がるものは上がってる

[3036: 匿名さん]

徒歩で行くのが躊躇するくらい遠いエリアばかりアピールしますね。
生活圏の話が出ないんですが。周辺に何もないってことですか？

[3039: 匿名さん]

1995年以降の首都圏・新築分譲、2002年以降の関西圏・新築分譲、2003年以降の東海圏・新築分譲、2023年1月から2023年12月末に中古流通した住戸が対象の調査。

港南エリアの中古（CTS、WCT、PTB）がトップ20に入っているので、本物件のエリアは間違いないでしょうね。芝浦のキャピタルマークタワーもありますね。

品川～高輪GW～田町の山手線沿線、本物件は品川駅から約15分、今後のリニア、環状4号、南北線延伸をどう見るか、さらに上値の余地あり、またはここが上限と見るかですよね。

https://mcury.jp/pressroom/2106/

[3051: 管理担当]

[No.3048～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3056: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3057: 名無しさん]

>>3026 匿名さん
都心3区は鉄板である事は常識です。
ここに噛み付く人がいるとは、素人か

[3058: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3059: 検討板ユーザーさん]

>>3057 名無しさん
鉄板の中でしか選べないのが素人でしょ
都心3区以外でも魅力的な物件はいくらでもあるよ

[3060: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/redevelopment-w...

この資料だと、天王洲アイル徒歩４分の港南のタワマンは、豊洲徒歩６分物件に負けてるな。芝浦徒歩１３分物件にも負けてる。

[3061: 匿名さん]

この資料では天王洲アイル駅近物件は安めだし低めだよね。

[3062: 匿名さん]

なんか値上がり率の話ばかりだけど
昔作られた僻地の物件なんて無茶苦茶安かったから値上がりしてるのは当たり前なわけで
それでドヤ顔されても、よくそんな僻地に10年以上住んでたなとしか思わないよね
値上がりどうこうより、生活が充実する場所がいいね

[3063: 匿名さん]

てか他の新築スレだとこんなに周囲の値上がりがどうたらなんて書き込み多くないけど、なんか異様です

[3064: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3070: 匿名さん]

>>3067 匿名さん
古い物件は興味ないですよ。昔は安かったって話はもっと興味ないです。だからアホらしいから新築検討するわけで。

[3075: 匿名さん]

>>3072 匿名さん
港南は古いタワマンしかないので新築の資産価値は安泰です。

[3077: 匿名さん]

>>3071 検討板ユーザーさん
シャトルバスは都度は無料だとしても各家庭で月5000円の負担は大きいですね。

[3079: eマンションさん]

>>3073 検討板ユーザーさん
天王洲は誰でも知ってます
シンプルに行く人が少ないだけです

[3080: 匿名さん]

>>3072 匿名さん
確かに港南の中古は古すぎるし興味ないですね

[3082: 匿名さん]

>>3073 検討板ユーザーさん
地元のシティホテルが全面撤退して快速が停車しなくなり駅の利用者が半減したのを寂れているといいます。

[3084: 匿名さん]

>>3078 評判気になるさん
今は穴場でもリビオタワー品川住民で満員になる可能性あります

[3088: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3090: 匿名さん]

>>3083 匿名さん
品川駅に北口ができて送迎用のロータリーできるそうなので次世代モビリティとして自動運転のバスを走らせるかもしれませんね。

[3092: 匿名さん]

>>3085 通りがかりさん
寂れたエリアのそのままを保つことは難しいですね。

[3093: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3094: 名無しさん]

>>3059 検討板ユーザーさん
ムキになんなよ笑

[3095: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3101: マンコミュファンさん]

これもだね
どんだけ現地行くの？

[3103: 匿名さん]

>>3098 匿名さん
確かにそっちの方は寂れて魅力ないですね。時代は高輪ゲートウェイシティです。

[3104: 匿名さん]

>>3101 マンコミュファンさん
確かにモデルルームがオープンして価格がある程度決まってから現地見に行くと思うけど。それが全く土地勘ないのかな？

[3106: 匿名さん]

>>3101 マンコミュファンさん
まとめは新築推しでしたね（笑）

[3108: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3113: 匿名さん]

>>3088 匿名さん
勢いのある物件にはこういう足りないのが湧きやすい。実際の物件購入には何の影響も与えられず関わりも持てず、高値で取引されるのをただただ眺めながら毒を吐き、完売したら人知れず消えていく。