リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[3022: 匿名さん]

>>3017 マンコミュファンさん
築年数が違いますよ。大震災も経験していない。

[3024: 匿名さん]

>>3019 匿名さん

新築マンション値上がり率？

つまり、新築が高くボラレてるランキング？
中古の値上がり率とは違うのね。

浜松町や三田など、港区で超高額新築が出た、ってだけの話ね。

[3025: 匿名さん]

港区港区うるさいやつって、港区の底辺エリアに住んでるやつだよなw
アドレスのブランド力がなくて区の話ばかり

[3026: 匿名さん]

まずマンションを区選ぶのがだいぶ素人だよね
どこの区だろうと上がるものは上がってる

[3036: 匿名さん]

徒歩で行くのが躊躇するくらい遠いエリアばかりアピールしますね。
生活圏の話が出ないんですが。周辺に何もないってことですか？

[3039: 匿名さん]

1995年以降の首都圏・新築分譲、2002年以降の関西圏・新築分譲、2003年以降の東海圏・新築分譲、2023年1月から2023年12月末に中古流通した住戸が対象の調査。

港南エリアの中古（CTS、WCT、PTB）がトップ20に入っているので、本物件のエリアは間違いないでしょうね。芝浦のキャピタルマークタワーもありますね。

品川～高輪GW～田町の山手線沿線、本物件は品川駅から約15分、今後のリニア、環状4号、南北線延伸をどう見るか、さらに上値の余地あり、またはここが上限と見るかですよね。

https://mcury.jp/pressroom/2106/

[3051: 管理担当]

[No.3048～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3056: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3057: 名無しさん]

>>3026 匿名さん
都心3区は鉄板である事は常識です。
ここに噛み付く人がいるとは、素人か

[3058: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3059: 検討板ユーザーさん]

>>3057 名無しさん
鉄板の中でしか選べないのが素人でしょ
都心3区以外でも魅力的な物件はいくらでもあるよ

[3060: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/redevelopment-w...

この資料だと、天王洲アイル徒歩４分の港南のタワマンは、豊洲徒歩６分物件に負けてるな。芝浦徒歩１３分物件にも負けてる。

[3061: 匿名さん]

この資料では天王洲アイル駅近物件は安めだし低めだよね。

[3062: 匿名さん]

なんか値上がり率の話ばかりだけど
昔作られた僻地の物件なんて無茶苦茶安かったから値上がりしてるのは当たり前なわけで
それでドヤ顔されても、よくそんな僻地に10年以上住んでたなとしか思わないよね
値上がりどうこうより、生活が充実する場所がいいね

[3063: 匿名さん]

てか他の新築スレだとこんなに周囲の値上がりがどうたらなんて書き込み多くないけど、なんか異様です

[3064: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3070: 匿名さん]

>>3067 匿名さん
古い物件は興味ないですよ。昔は安かったって話はもっと興味ないです。だからアホらしいから新築検討するわけで。

[3075: 匿名さん]

>>3072 匿名さん
港南は古いタワマンしかないので新築の資産価値は安泰です。

[3077: 匿名さん]

>>3071 検討板ユーザーさん
シャトルバスは都度は無料だとしても各家庭で月5000円の負担は大きいですね。

[3079: eマンションさん]

>>3073 検討板ユーザーさん
天王洲は誰でも知ってます
シンプルに行く人が少ないだけです

[3080: 匿名さん]

>>3072 匿名さん
確かに港南の中古は古すぎるし興味ないですね

[3082: 匿名さん]

>>3073 検討板ユーザーさん
地元のシティホテルが全面撤退して快速が停車しなくなり駅の利用者が半減したのを寂れているといいます。

[3084: 匿名さん]

>>3078 評判気になるさん
今は穴場でもリビオタワー品川住民で満員になる可能性あります

[3088: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3090: 匿名さん]

>>3083 匿名さん
品川駅に北口ができて送迎用のロータリーできるそうなので次世代モビリティとして自動運転のバスを走らせるかもしれませんね。

[3092: 匿名さん]

>>3085 通りがかりさん
寂れたエリアのそのままを保つことは難しいですね。

[3093: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3094: 名無しさん]

>>3059 検討板ユーザーさん
ムキになんなよ笑

[3095: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3101: マンコミュファンさん]

これもだね
どんだけ現地行くの？

[3103: 匿名さん]

>>3098 匿名さん
確かにそっちの方は寂れて魅力ないですね。時代は高輪ゲートウェイシティです。

[3104: 匿名さん]

>>3101 マンコミュファンさん
確かにモデルルームがオープンして価格がある程度決まってから現地見に行くと思うけど。それが全く土地勘ないのかな？

[3106: 匿名さん]

>>3101 マンコミュファンさん
まとめは新築推しでしたね（笑）

[3108: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3113: 匿名さん]

>>3088 匿名さん
勢いのある物件にはこういう足りないのが湧きやすい。実際の物件購入には何の影響も与えられず関わりも持てず、高値で取引されるのをただただ眺めながら毒を吐き、完売したら人知れず消えていく。

[3123: 評判気になるさん]

>>3120 匿名さん
現地行きましたって書いてる人全員がなぜか公園が～って言ってるんだから立派な根拠だろ、あなたが本気んだろうね

[3124: 匿名さん]

確かに天王洲アイルの寂れっぷりは半端ないですからね。

[3131: 匿名さん]

港南の中古は古すぎて興味ないですよ。

[3134: 匿名さん]

>>3129 評判気になるさん
ついさっき再掲したばかりなんだけどボケてるの？

[3147: 匿名さん]

高輪ゲートウェイシティは本物件に大きな影響あります。

[3151: 管理担当]

[No.3111～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[3152: 匿名さん]

>>3150 マンション検討中さん
こうみると高輪ゲートウェイシティは低くてちっちゃいですね。

[3154: 匿名さん]

>>3152 匿名さん
今は高さが写真の倍くらいになってますよ。

[3157: 口コミ知りたいさん]

>>3155 名無しさん
WCTから一生引っ越さないんだろw

[3160: 匿名さん]

>>3158 匿名さん
築20年の中古から新築に買い替えた場合、広さが６割程度になると思います。

[3162: 匿名さん]

>>3159 検討板ユーザーさん
港区のアピールポイントはなんといっても高齢者他が無料のちぃバスです。

[3163: 匿名さん]

>>3157 口コミ知りたいさん
次の選択肢としては年齢的に子無しなら老人ホームになるでしょうね。

[3165: 匿名さん]

築20年の物件に住みたいと思う人ってどのくらいいるのだろうか。新築一択じゃね。

[3166: 検討板ユーザーさん]

今の相場だと既に中古高すぎて、中古の方が諸々購入手数料高い、リフォームも必要、更に先のリセール心配、と考えると、もう少し背伸びして新築買いますよね。

[3167: 匿名さん]

築20年の中古物件を買って10年住んだら築30年だよ。売るに売れなくなる。

[3168: マンコミュファンさん]

中古でも築10年までですね。

[3169: マンション検討中さん]

8月になったら動画公開されるとなってたけど、その後、音沙汰ないけど、みんな同じ？

[3170: 匿名さん]

途中数多く削除されてますけど何が書かれてたんですか？参考になるが多いのだけがシンプルに残されたんでしょうか？

[3171: マンション掲示板さん]

>>3167 匿名さん
WCTってもう築20年なんですね。見切りをつけてここに引っ越す人が多そうですね。

[3172: マンコミュファンさん]

>>3171 マンション掲示板さん

WCTからこちらに移住する人はほとんどいないでしょう。すぐ近所に引っ越すのだって100万くらいかかり大仕事です。おなじ港南地域内で駅近になるわけでもないのにそこまでして引っ越すメリットが無い。

[3173: 匿名さん]

>>3169 マンション検討中さん

同じです。販売スケジュールが半年も先送りになったので、すべてのスケジュールも半年遅れになるのかもしれません。

[3174: 検討板ユーザーさん]

>>3165 匿名さん

コスモポリスとかシティタワーとか中古も活発に取引されているので、かなり需要はあるんだろうけど。一次取得者は新築に絞ってる人もいるから人それぞれだろうね。

[3175: マンション掲示板さん]

>>3161 匿名さん

内廊下で臭いがきつくなるとか聞いたことないな。

[3176: マンション検討中さん]

>>3172 マンコミュファンさん
そんなことはないと思いますよ。WCTは適切に管理されてると言っても老朽化は否定できませんよね。老朽化しているマンションより新築の最新マンションに住みたいと思う人は多いと思います。資産があればですがw

[3177: 匿名さん]

このエリアにすもうと考えている人があえてWCTを選ぶ理由はないと思う

[3178: 匿名さん]

>>3172 マンコミュファンさん
新築に引っ越ししたい人は多いですけど、経済的に無理なケースがほとんどです。

[3180: 匿名さん]

>>3172 マンコミュファンさん
えっ？引っ越し代の100万円ですら払えないの？

[3182: 匿名さん]

>>3179 マンション掲示板さん
中古は築10年までです。

[3183: 匿名さん]

>>3181 eマンションさん
なぜそんな売りたい人が多いの？教えてください。

[3186: 匿名さん]

>>3184 口コミ知りたいさん
新築というのは大きなメリット。全てが最新なので数千万円の価値はある。

[3189: 匿名さん]

>>3185 検討板ユーザーさん
いや、一時期に比べたら港南タワマン中古の玉数激減してる。買われてしまったのか売り惜しみかわからないが。

[3190: 匿名さん]

>>3188 マンション検討中さん
建築技術の進歩と次第のニーズで大きく変わります。

[3191: 匿名さん]

それより昨日話題になってた天王洲アイルの寂れっぷりが興味あります。実は今日、現地行くと大丈夫かというレベル。

[3193: 匿名さん]

天王洲アイルのセントラルフィットネス行ったことあるけど利用者の大半が高齢者だった。そういう街だよ。

[3194: 匿名さん]

>>3192 口コミ知りたいさん
最近は団体利用も少なくなってます。

[3196: 匿名さん]

>>3192 口コミ知りたいさん
普段は全然だから客が入ってるのは珍しかったんでしょうね。ホテルが潰れてからディナー帯はホントに少なくなりました。

[3197: 口コミ知りたいさん]

>>3196 匿名さん

客が入ってるとかそういうお店じゃなくて、天王洲アイルは運河沿いに自由に使えるテーブルが並べてあるんだよ。そこに人いっぱいいたよ。

[3198: 匿名さん]

運河沿いなら有明の方が清潔で良くない？港南天王洲は高浜水門が近すぎると思う。