リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[2774: 匿名さん]

港南は最低限生活に必要なものはあるよ

[2775: 匿名さん]

>>2771 匿名さん

スーパーと公園も複数ある。ＪＲ都心ターミナル駅もある。巨大再開発もある。駅周辺には飲食店多数。それで十分。

[2776: 検討板ユーザーさん]

>>2775 匿名さん
品川駅まで何分かかるんですか？
駅近大井町の方が価値ありますね
品川駅まで3分です

[2777: 匿名さん]

>>2776 検討板ユーザーさん
大崎の駅直結物件だって3分で品川。バス便5分よりはるかに便利だわ。

[2778: 匿名さん]

>>2775 匿名さん
巨大再開発は高輪ですね(笑)

[2779: 通りがかりさん]

>>2775 匿名さん
スーパーはいいけど、公園複数必要？
公園で何するの？

[2780: 匿名さん]

>>2775 さん
十分じゃないから格安エリアになってるんだよ
あなたがいくらこじつけしようとそれが答え

[2781: eマンションさん]

>>2777 匿名さん
大崎と大井町の駅近の利便性は良いですね
おまけに大森も
さらにおまけに蒲田も
その次に品川の湾岸エリアでしょう

[2782: 匿名さん]

>>2779 通りがかりさん
確かにタワマン住んでたら公園なんて必要と思ったことないけどね。借景にするならまだしも。

[2783: マンコミュファンさん]

公園はまあ必要だけど、そんなに「数」はいらないかな笑

なぜかここのポジは絶対に公園の数だけをこれでもかと挙げて来るんだよねw

[2784: マンション検討中さん]

>>2736 通りがかりさん
>寂れるというか人が多すぎないのが穴場感があって天王洲アイルの良い所。

そうかそうか
では永遠に永久に穴場になってください。
人にバレないように、ここで変にアピールしない方がいいでしょう笑

[2785: 評判気になるさん]

>>2739 口コミ知りたいさん
その程度か？

[2786: 匿名さん]

下水処理場のおかげで公園があるからむしろ下水処理場がないと困るとか言ってたからねw
複数あるなら一つくらいなくなっていいだろw

[2787: 匿名さん]

港南の公園は、ハエとかGとかネズミとか多くてかなり不潔ですよ。

[2788: 検討板ユーザーさん]

>>2784 マンション検討中さん
笑う、その通りだわ

[2789: 名無しさん]

>>2740 通りがかりさん
>むしろ高輪ゲートウェイ開発で東西の行き来がしやすくなると天王洲アイルにも人が増えてしまうんじゃないかと心配です

そうかそうか確かに心配だよね。

[2790: 匿名さん]

三幸エステート チーフアナリスト　今関豊和さん
「2023年、供給量が増えますので、そこをマーケットが懸念しているのは間違いない。当然既存のビルなのでコロナへの対応という意味では新築ビルに比べるとやはり条件が劣ってきますので、新築ビルに移転した後のテナントが抜けた『2次空室』の方がこれからマーケットで増えてくるだろうと」

「2023年問題」が意外な形で影響を及ぼすエリアがあります。数多くのオフィスがひしめく品川エリアです。

貸しビル業を営む秋山正利さんは、長年商店街会長を務めてきました。働き方の変化や新しいビルへの移転により、周辺オフィスの空室が増加。商店街の利用客が減っているのです。
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4737/

[2791: 匿名さん]

年賀状に港南アドレスを書くのは抵抗ある人多いのでは？有明の方が印象が良い。

[2792: マンション検討中さん]

これは真理

[2793: 匿名さん]

>>2778 匿名さん

高輪ゲートウェイはもともと港南だったんだから住居表記が変わっただけで港南の目の前、本物件からも楽勝で歩いて行けるんだよ。
しかし高輪ゲートウェイは本物件に関係ないということにしたいのは高輪ゲートウェイが素晴らしい再開発だと思ってるんだね。

[2794: 検討板ユーザーさん]

>>2779 通りがかりさん

公園はあればあっただけ良いね。子供と遊んだり。公園で何するか知りたかったら
一回、テントがたくさん張って賑わってる港南の公園に来てみると良い。

[2795: eマンションさん]

>>2789 名無しさん

駅前の商店街は何にも関係ないね。スレ趣旨逸脱で削除依頼しときますね。

[2796: 匿名さん]

>>2751 口コミ知りたいさん

この物件の周囲に飲食店？どこにある？なんていう店？

[2797: 評判気になるさん]

>>2794 検討板ユーザーさん
来てみなよじゃなくて、たくさんの公園であんたが何してるのか教えてくれよ

[2798: マンコミュファンさん]

>>2780 匿名さん

港南は格安エリア？築20年の中古がこの値段で？ここはいくらで出ると思ってるの？

[2799: 匿名さん]

>>2794 検討板ユーザーさん
そもそも公園なんて行かないわ

[2800: 匿名さん]

>>2798 マンコミュファンさん
築20年の中古は安くても要りません

[2801: マンコミュファンさん]

>>2799 匿名さん

行かないなら公園の無いとこに住めばいいんじゃない？

[2802: 名無しさん]

>>2798 マンコミュファンさん
それがどこの物件なのかもわからないけど、頭悪いな

[2803: 評判気になるさん]

>>2802 名無しさん

ここのお隣のパークタワー品川ベイワード

[2804: 口コミ知りたいさん]

>>2799 匿名さん

港南なんていらないという人はそういうとこ選べばいいのでは？でも、国交省の意識調査によると子育て世代では7割もの人が公園などは欲しいと言っています。

[2805: マンコミュファンさん]

>>2789 名無しさん

オフィスビルの話でしょ？マンションの検討に何も関係ないじゃん。

[2806: 匿名さん]

>>2804 口コミ知りたいさん
子育て世代以外は公園なんて要らないよ。たた公園の公衆便所なら使うかもね。

[2807: 口コミ知りたいさん]

>>2804 口コミ知りたいさん
見事に合致してないじゃん。
わざと言ってる？
規模の小さな街区公園って書いてあるじゃん。
あんなドデカイの不要。
そしてその上の2つの要素のほうが大事なのにほぼ合致してないんだよ。

[2808: 検討板ユーザーさん]

>>2798 マンコミュファンさん
売れてない売り出し中を出されてもね、、

[2809: 匿名さん]

>>2801 マンコミュファンさん
駅前とか？

[2810: 名無しさん]

>>2804 口コミ知りたいさん
小さな公園って書いてる上に、これどこの地域のアンケート？
ど田舎含めたデータじゃないよね？

[2811: 名無しさん]

>>2803 評判気になるさん
マンション全体の中古販売価格で言うと坪600前後だけど、都心でこれより安いタワマンある？

[2812: 匿名さん]

>>2810 名無しさん

東京23区って書いてあるじゃん

[2814: 口コミ知りたいさん]

>>2805 マンコミュファンさん
あなたはこのマンションの周りは何なのかを理解していますか？

[2816: 匿名さん]

一番最近売れたやつ

成約日 金額 専有面積 階数 間取り 坪単価
2024/6/24 16,880万円 82.5㎡ 31 ２ＬＤＫ 675万円
2024/7/1 20,000万円 80.0㎡ 21 ３ＬＤＫ 825万円

[2818: マンコミュファンさん]

>>2814 口コミ知りたいさん

コスモポリス品川、大和ハウス賃貸マンション、パークタワー品川ベイワード、ダイワハウスデータセンター。ヒビノ本社。だからなんなん？

[2821: 名無しさん]

>>2818 マンコミュファンさん
オフィスビルだらけであることももスルーするようなアホならこれ以上論じる意味はないでしょう。

[2823: 匿名さん]

>>2795 eマンションさん
>駅前の商店街は何にも関係ないね。スレ趣旨逸脱で削除依頼しときますね。

なんで最寄り駅前の商店街は関係がないと言い切れんだろうか？このバカは。

駅前の商店街が普通に考えれば住環境の要素に該当するし、住環境の一部なのに、スレ主旨逸脱と言われる筋合いはない。

むしろ削除に関するあなたの投稿の方が削除対象です。

[2824: マンション掲示板さん]

金利が上がるのでマンション価格も下がるなんてしたり顔の投稿も見えますけど、年率0.25%の利上げなんて港区のマンション買おうって人には全く関係ないんっすよね。

[2825: eマンションさん]

>>2824 マンション掲示板さん
外◯が円高になり撤退する方が値下がりが起きリスクがある
東京都心は一円でも儲けたい外◯人が引っ掻き回してんからな

[2827: 評判気になるさん]

>>2821 名無しさん

このマンションの周辺がオフィスビルだらけ？？？どこかと勘違いしてる？
むしろマンションに囲まれ感がある。

[2828: 検討板ユーザーさん]

>>2825 eマンションさん

確かに最近のマンションの高騰をけん引してるのは円安をいいことにマンションを買いあさってる外国人だろうという気はしますね。特に中華系。

[2829: 検討板ユーザーさん]

この周辺、どこも高輪ゲートウェイシティ開業に
販売開始をぶつけようと販売遅らせてる

25年3月→高輪GWシティ開業
25年3月→リビオタワー品川1期
25年4月→シティタワー東京田町1期
25年4月→シティタワーザレインボー1期
25年4月→ブランズシティ品川ルネ

第三次湾岸戦争の気配

[2830: マンコミュファンさん]

リビオタワー品川とブランズシティ品川ルネキャナルは、販売開始時期が2025年3月上旬とガチ被り
タワマンの一期一次は、人気を演出するためにパンダ価格を設定するもの
加えて、ライバル物件があると悪条件部屋などは戦略的に安することがあるが、どうなるか？

[2832: 匿名さん]

シティタワー東京田町も高輪ゲートウェイシティ開業に
合わせて販売延期、あからさま過ぎて草

【お詫びと訂正】
ホームページにおいて次の変更がありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売スケジュール　2024年９月下旬予定
(正)販売スケジュール　2025年４月下旬予定

[2835: 管理担当]

[NO.2833～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2836: マンコミファン]

>>2828 検討板ユーザーさん
晴海とか、転売ばかり
永住権持ってる中華系は申し込みできるしアメリカ関係はやはり円高になったら手を引いてくるのでは、特に転売外国人は

[2837: 匿名さん]

公園自慢してる人に公園で何するのか聞いても教えてくれないのはなぜですかね

[2838: 検討板ユーザーさん]

利上げより、株価が暴落してるのが気になる。
もしリーマン並の調整になったら、マンション相場も一気に下がるぞ

[2839: 検討板ユーザーさん]

今日の株暴落でついに坪600万台に落ちた

[2840: 匿名さん]

芝浦を坪1000万で買ったやつw

[2841: 評判気になるさん]

>>2839 検討板ユーザーさん
そんな言い切るなら匿名で語るなよ

[2842: 匿名さん]

株価の方が重要だろ。1週間前より5000円下がってるからね。流石に下げ幅がやばい

[2843: 通りがかりさん]

>>2840 匿名さん
当たり前の話だが、下がる時はどこで買ったとか関係無いぞ

[2844: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2845: eマンションさん]

>>2829 検討板ユーザーさん
駅遠ばかりで全く盛り上がらんな

[2846: 匿名さん]

下がる時は、わざわざ駅遠を中古で、買おうって客も減るんだろうなあ。

[2847: 匿名]

芝浦4丁目の東急だけど、分譲と聞いたけど！！！
てっきり老人ホームかと思ってました。

リビオタワー品川
シティタワー東京田町
シティタワーザレインボー
ブランズ芝浦？？

[2848: マンション検討中さん]

ブランズシティ品川ルネキャナル

[2849: マンション検討中さん]

販売前で良かった
これはデベが自業自得

[2850: マンション掲示板さん]

>>2827 評判気になるさん
そもそも品川自体がオフィスビルだらけなのに、何を言っているんだ？？

[2851: 匿名さん]

>>2837 匿名さん
公園があるメリットは公衆トイレだということで議論はすでに終了したよ。

[2852: 匿名さん]

リビオ品川タワーが建つ港南３丁目は思いっきり準工業地域です。
大規模タワマン建ててますし。
もちろん騒音や振動の環境基準の目標値も準工業地域の目標値になります。

品川埠頭に大型の貨物船がつくので、エンジンかけている時はそれなりに音はすると思います。しかも船は24時間出入り自由です。（ちなみに清掃工場や下水道施設も２４時間稼働です。）
船から荷物受け取ったりする、大型トレーラーやトラックが海岸通りを結構通ります。飛ばすので、道路の段差で跳ねて、車体もガンガンいわせながら走ってます。

海岸通りの上は首都高が走っていて、昨年の測定では騒音は環境基準値を超えています。（が防音壁は重くなってしまうので、これ以上つくれない。道路の材質を変えるのはお金かかり過ぎてできないなど、なかなか改善はできない）

[2853: 匿名さん]

2852は2737さんへのレスでした

[2854: 名無しさん]

>>2852 匿名さん

首都高や品川埠頭の音なんてここまで聞こえてくるわけないじゃない。海岸通りの上の首都高の騒音で、この周辺の騒音値が環境基準値を超えているというデータなんてあるはずがない。もし音で気になるとすればそれじゃなくて新幹線の引き込み線の走行音はあるかもしれないが。

[2856: 匿名さん]

港南にはマンションが約5400戸あるが、売りに出てるのは0.4％の22戸だけ。売り物が枯渇して極端な売り手市場になってる。

[2857: 検討板ユーザーさん]

>>2856 匿名さん
キャッシュがすぐに欲しいなら別だけど、
普通に考えたら今売る理由ないよ。

[2858: 周辺住民さん]

>>2856 匿名さん
港南は古いのしか無いから実需層が多いかもしれませんね。

[2859: 周辺住民さん]

>>2856 匿名さん
だから港区で坪単価が最安なんですね。

[2860: 検討板ユーザーさん]

>>2856 匿名さん
微妙な港南買うくらいなら勝どき買う、晴海買う、豊洲買うって人が大半だろ。
あっちは生活環境、子育て環境が豊かだし、銀座、ららぽー豊洲や有明ガーデンやお台場を日常使いできる。話題性も向こう側の方が圧倒的に上。

[2861: 匿名さん]

売り出しがないから港南が話題にならなかったのは仕方ないですよ。

[2870: 検討板ユーザーさん]

>>2856 匿名さん
築20年ですから、もはや残っているのは実需だろう。

枯渇と言っても港南物件の坪単価上がり値が突出しているわけではないんでね。