リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[2669: 匿名さん]

>>2666 さん

ちなみに、三井さんからもらった情報だと芝浦アイランドグローブタワーも坪800万円以上での売買連発のようです。

[2670: 匿名さん]

>>2663 マンコミュファンさん
確かに誰でも見られるマンコミュみたいな掲示板にレインズ情報を貼るのは良くないと思います。商談とか個人的に使用する業者の情報ですから。

[2671: 匿名さん]

>>2664 匿名さん
三井不動産の営業さんを懇意にしてそこまで便利に利用できるには成約までです。成約すると全く興味がなくなりますから。

[2672: 匿名さん]

>>2662 通りがかりさん
誰が見ても同じ人ですよ。2648と2649のそれぞれの人のその後の書き込み教えてくださいね。

[2673: 匿名さん]

パークタワー勝どきミッド・サウス
全2786戸　勝どき駅直結駅徒歩1分
勝どきってこれだけの規模で駅直結、しかも大抽選会までやったのに

プラウドタワー芝浦421戸・駅徒歩11分、ブランズタワー芝浦482戸・駅徒歩8分、どっちも当時不人気先着順と言われてた物件と、今や成約単価で並んでるどころか今後負けそうってマジ？
港区芝浦>>>>>>>>>中央区勝どき
くらいの市場評価がやっぱりあるんだな…
圧倒的、大正義港区だよなやっぱり

[2674: マンション検討中さん]

>>2672 さん

2649だが2648は別の人。早とちりで間違えるだけならまだしも、この期に及んでなぜ同じ人と断言できるのか？あなたはIPアドレスでも閲覧できる管理人なのか？いやIP閲覧すれば間違いようがないし、全くの謎。

というか、そこまで他人を自作自演だとかスレッドの趣旨に関係ないこと言ってると、もう完全に荒らしだよ。これ以上、検討に関係ない話をいつまでも引っ張るなら削除依頼させていただきます。

[2675: 検討板ユーザーさん]

>>2673 匿名さん

同感。マンション買うなら港区買えるなら、港区にしとけって格言もありますしね。

[2676: 匿名さん]

>>2674 マンション検討中さん
そもそもあなたは誰？2648さん？2649さん？
どちらでもなければスルーする内容なのになぜそこまで?みつくの？

[2677: eマンションさん]

>>2673 匿名さん
駅徒歩と建物の規模とスペック考えたら間違いなくPTKのが上なのに、成約単価で並ばれてるってことは土地の戦闘力が勝どきと芝浦じゃ雲泥の差なんだろうね。
不動産はやはり立地、やっぱり港区は凄いわ

[2678: 匿名さん]

マンション用地が少ない港南は既存物件が値上がりすると言われてたけど、実際は勝どきや芝浦みたいな次々マンションできるところが大幅に値上がりしたよね

[2679: 匿名さん]

>>2676 匿名さん

2649だが、とちゃんと書いてますが読んでます？

[2680: 匿名さん]

>>2673 匿名さん
この勝どきの情けない体たらくを見ると、リビオタワーは間違いなく買いだよな

[2681: マンション掲示板さん]

>>2678 さん

三井不動産の情報誌（TOKYO BAY AREA OWNERS CLUB）の最新号見ると、湾岸でいちばん値上がってるのが港南で平均で購入価格の2倍。勝どき1.6倍や芝浦1.9倍を上回ってる。ただ、港南のデータは分譲の3倍になってるシティタワーの影響もあると思われ、それを除くと芝浦と港南は同じくらいと思われる。そしてリビオ品川の分譲は坪900とも言われてる。いずれにしても湾岸で一番大幅に値上がったのが芝浦や港南。

[2682: 名無しさん]

>>2681 マンション掲示板さん
倍率で言えば新築がずっとなかった港南は良い感じに見えるけど、値上がりの金額で言えば普通に他エリアだと思うよ
新築マンションができるたびに倍率は下がってくるんだからさ

[2683: 匿名さん]

パークタワー勝どきサウスは坪単価825万円だね。

https://manmani.net/?p=56325

[2684: 匿名さん]

>>2674 マンション検討中さん
では2648さんは以後は消え失せたの？

[2685: マンション検討中さん]

>>2683 匿名さん
シティタワー東京田町が平均坪1000万。リビオタワーが平均900万…
あれ？やっぱりPTK雑魚過ぎない？

[2686: 匿名さん]

勝どきを必死にディスってる人、スレ違いですよ

[2687: 匿名さん]

近隣住民とデべの高額設定が凄いな
ここ駅遠の埋立地だろ

[2688: 評判気になるさん]

>>2687 匿名さん

高額設定ではなく駅遠埋め立て地なのに実際に高額で売買が約定してるんだから驚いているんですよ。

[2689: 匿名さん]

>>2685 マンション検討中さん
WTRは坪1300万円だったから浜松町の強さは圧倒的です。

[2690: マンション検討中さん]

PTKのスレ見に行ったら、PTK民がリビオタワー品川に勝てないことを認めたのか、必死になってプラウド芝浦を叩いてて笑った。
品川はずっと新築マンション無かったから停滞してただけで、ここから跳ね上がるぞ

[2691: 検討板ユーザーさん]

>>2661 マンコミュファンさん
>よくわからんが、仮に違反だとしても怒るのはレインズの人でしょ。あなたが怒る理由が全くわからないが、

あなたが言っている意味は全くよく分かりません。

仮に違反であるならば、そういう行為はやめるべきでしょう。私が怒る怒らないのと関係なしに。まずはルールに基づいて投稿すべきでしょう。

[2692: 通りがかりさん]

>>2691 検討板ユーザーさん
ブランズシティ品川と販売時期モロ被りになったので、値下げが期待できますね。

[2693: eマンションさん]

>>2692 通りがかりさん
アンカーいらなかった

[2694: 匿名さん]

>>2690 マンション検討中さん
PTKとリビオタワー品川は好みが分かれると思います。三井物件はどこも人気高いです。

[2695: eマンションさん]

>>2690 マンション検討中さん
あんた子供みたいだね

[2696: 名無しさん]

>>2692 通りがかりさん
むしろ更に値上がるだろ

[2697: 評判気になるさん]

>>2694 匿名さん
芝浦は頭ひとつ抜けてるんですけどね

[2698: 匿名さん]

実際のところ芝浦の住環境は港南を上回っている。

[2699: 評判気になるさん]

>>2698 匿名さん
小学校とかは少なくともそうですね。

[2701: 匿名さん]

港南だけなんで小学校はあんな詰め込まれるんだろう。港区の恥です。

[2702: 通りがかりさん]

>>2698 匿名さん

どっちかと言えば港南の方が住環境が良い感じがするな。公園とか緑地とかも芝浦より多いし、カモが泳いでたりして、近くの天王洲アイル周辺のウォーターフロントエリアは景観が良くてアートギャラリーとか劇場なんかもあって散歩やジョギングが楽しめる場所として人気。高輪ゲートウェイも目の前だし。東京の主要交通ハブで新幹線や在来線、京急線の他に地下鉄南北線やリニア中央新幹線の計画もあり、交通アクセスのますますの向上が見込まれる品川駅が徒歩圏。

[2703: 匿名さん]

>>2702 通りがかりさん
そんなことないですよ。芝浦が完勝してますよ。

[2704: マンション検討中さん]

>>2702 通りがかりさん
港南の方が雰囲気は好き。

[2705: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2706: 通りがかりさん]

歩いてみればわかるけど、
芝浦→港南→天王洲
の順で南に行くほど運河が広くなって、水の色と遊歩道の雰囲気が良い。

運河の幅が広くなるのも、港南に大きな公園があるのも、Googleマップですぐわかる。

[2707: 検討板ユーザーさん]

>>2706 通りがかりさん
運河よりも高輪ゲートウェイシティに興味ある

[2708: 匿名さん]

>>2704 マンション検討中さん

同感です。芝浦はビルが建て混んでて、冷凍倉庫とか雑居ビルとか居住に関係ない建物もたくさんマンションと混在してて公園が少なくて雰囲気が好きじゃない。

[2709: 口コミ知りたいさん]

>芝浦はビルが建て混んでて、冷凍倉庫とか雑居ビルとか居住に関係ない建物もたくさんマンションと混在してて公

それを言ったら港南もそうだろう。しかも居住に関係ない建物は港南の方が多いんだが。

[2710: 匿名さん]

>>2706 通りがかりさん

芝浦周辺の運河は水路も狭くて淀んでて水の流れも悪いからいかにも水質が悪そうだけど、港南から天王洲アイルまで来ると運河の幅も広くて開放感があって良い。

[2712: マンション掲示板さん]

>>2710 匿名さん
>天王洲アイルまで来る

リビオの位置からでは天王洲アイルなんかほぼ行かないだろう。

[2713: eマンションさん]

>>2712 マンション掲示板さん

天王洲アイルは高浜運河沿い歩いて普通に行きますよ。ってか関係ない場所ならなんで公式サイトで天王洲アイルの写真が使われてるんだよ。まったく土地勘ないのにテキトーなこと書くなよ。

[2714: 口コミ知りたいさん]

>>2713 eマンションさん
少なくとも日常生活において行かないですよ。

[2715: マンコミュファンさん]

>>2711 eマンションさん
そうか？港南の方が多いでしょ。
入管、食肉、火力発電、ゴミ処理、下水処理。

[2716: eマンションさん]

>>2715 マンコミュファンさん

品川埠頭はリビオに影響ないから問題ないね。食肉市場は離れてるし、芝浦水再生センターは公園で都会のオアシス。周辺は運河や緑地で開放感があって気持ちが良くて非常に関係が良い。

[2717: マンション検討中さん]

>>2716 eマンションさん
関係ないのではなくそういう施設が港南に集まっているので、港南は居住に関係ない建物もたくさんあって、その数も芝浦よりも多いだと言っているんです。

開放感を求めるのなら豊洲だよね。港南でも天王洲アイルでも品川埠頭で視界が遮られるので、東京湾は見えずむしろ閉鎖的ですよ。

[2718: 匿名さん]

港南より芝浦の方が居住エリアとしては格上でしょ、下水処理場も屠殺場もない

[2719: 匿名さん]

港南と芝浦で議論してるのになぜ天王洲アイルが？港南に魅力がないから？

[2720: 評判気になるさん]

天王洲アイルって高輪ゲートウェイの開発でもうオワコンでしょう。人の流れはそっちには行かないだろうし、ホテルも撤退するような寂れた場所ですよ。

[2721: マンション検討中さん]

>>2717 マンション検討中さん

豊洲が開放的であろうがなかろうが関係ない。江東区は江東名時点で却下、足切り対象。

[2722: マンション掲示板さん]

>>2718 匿名さん

芝浦と港南は同じ地域、格上も格下も無い。そもそも関係ない江東区の僻地に住んでるあんたには関係ない。

[2723: 匿名さん]

>>2719 匿名さん

天王洲アイルは高浜運河沿い力とを歩いていくと徒歩で行ける景観エリアで地域の魅力の一つだから言及するのは当然。

[2724: 匿名さん]

>>2720 評判気になるさん

天王洲アイル、別に寂れてないな。レストランなんかいつもたくさん客が入ってる。

[2725: 通りがかりさん]

>>2722 マンション掲示板さん
江東区の僻地に住んでるってなんの話よ
頭おかしいだろ

[2726: マンション検討中さん]

>>2724 匿名さん
モノレールの快速が停まらなくなったから天王洲アイルという言葉自体を聞くことが少なくなりましたね。昔、天王洲アイルの東横インに泊まった時、1階のしゃぶしゃぶ食べ放題のレストランが安くて美味かった記憶あるよ。

[2727: 口コミ知りたいさん]

>>2721 マンション検討中さん
それを言ったら天王洲アイルも足切り対象なんだが。

[2728: 口コミ知りたいさん]

>>2724 匿名さん
すでに寂れていますよ。天王洲アイル駅の利用者数はほぼ半減し、快速は停車しないので今後も大きく回復できる見込みはありません。

>レストランなんかいつもたくさん客が入ってる。

馬鹿ですか。単純に天王洲アイルにおいて飲食店も種類・数共に限られており、単純に選択肢が少ないからだろ。

それにしても夜はほとんどお客さんがいない状態です。ランチはまだしもです。

[2729: 通りがかりさん]

高輪ゲートウェイが開発されるほど天王洲アイル側が寂れるんですよ。人の流れはそちらには行かないので、天王洲アイル最寄りの港南住民には受け入れ難い事実ですが。まあリビオには天王洲アイルなんてほぼ関係のない話だわな。

[2730: 匿名さん]

今は有明とかにお洒落なお店がたくさんあるのに、何が悲しくて港南夢の島で食事をしないといけないのか。

[2731: マンション検討中さん]

ここなら生活圏内は高輪ゲートウェイか品川でしょう。天王洲アイルとか有明はどうなろうと関係がない。

[2732: 匿名さん]

天王洲アイルは１回行けば十分だから、別スレでアピールして下さい。

[2733: eマンションさん]

芝浦って駅から遠くても何気に飲食店とかあるんだよな

[2734: 匿名さん]

港南は何もないだけで環境が良いという感じではない、唯一この港南三丁目だけは居住地域ぽい雰囲気がある

[2735: 匿名さん]

チャットGPTに聞いた『天王洲アイルってどんなところですか？』



天王洲アイル（てんのうずアイル）は、東京都品川区に位置するウォーターフロント地区です。以下は天王洲アイルの主な特徴です：

ビジネスエリア：天王洲アイルは、多くの企業のオフィスが集まるビジネスエリアとして知られています。特にIT企業やクリエイティブ産業の拠点が多くあります。

商業施設：飲食店、カフェ、ショッピングモールなどの商業施設が充実しており、働く人々や訪れる観光客に人気です。

文化施設：アートギャラリーや劇場などの文化施設もあり、さまざまなイベントや展示が開催されています。寺田倉庫が運営する「天王洲アイル」アートギャラリーは特に有名です。

交通の便：天王洲アイル駅は東京モノレールとりんかい線が利用でき、羽田空港や品川駅へのアクセスが便利です。また、水上バスも利用でき、東京湾を巡るクルーズも楽しめます。

ウォーターフロント：天王洲アイルは運河に囲まれたエリアで、美しい景観が広がっています。運河沿いには散策路やベンチがあり、リラックスしたひとときを過ごせます。

開発プロジェクト：近年では再開発が進み、さらに魅力的なエリアとして成長しています。新しい商業施設やオフィスビルが建設され、地域の魅力が増しています。

これらの特徴から、天王洲アイルはビジネス、ショッピング、文化、リラクゼーションの全てを楽しめるエリアとして多くの人々に愛されています。

[2736: 通りがかりさん]

>>2729 通りがかりさん

寂れるというか人が多すぎないのが穴場感があって天王洲アイルの良い所。知る人ぞ知ると下位のリゾートって感じが保たれてて、間違いなくこの周辺地域の魅力になっていますね。

[2737: 口コミ知りたいさん]

>>2734 匿名さん

港南は用途地域を大きく分けるのでしたら、港南１・２丁目が大企業が軒を連ねる商業地域、３・４丁目が環境の良い都市型住居地域、港南５丁目（品川埠頭）は準工業でここには清掃工場などもありますが幅１００mの京浜運河で分断されていて、港南に住むうえで品川埠頭はまったく違う地域と言って良く、気にする必要がありません。港南の住居地域に住んでいる人が品川埠頭に行く必要は全くないので、生活環境への悪影響は全くございません。逆に、京浜運河の存在のおかげで敷地に開放感があるうえに、東京港側の眺望を遮る目障りなお見合い建築物が少ないのがメリット。さらに港湾施設地域と住居地域が京浜運河で分断されているのはポジティブポイントでもあります。

[2739: 口コミ知りたいさん]

＞単純に天王洲アイルにおいて飲食店も種類・数共に限られており、単純に選択肢が少ないからだろ。

天王洲アイル、意外と良いお店あるんだと知らないのか。。。

https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/R6538/rstLst/?SrtT=rt&LstR...

[2740: 通りがかりさん]

>>2729 通りがかりさん

むしろ高輪ゲートウェイ開発で東西の行き来がしやすくなると天王洲アイルにも人が増えてしまうんじゃないかと心配です。少し行きにくい場所にあるからインスタ映えする静かな雰囲気でおしゃれさが保たれているのが魅力なのに。それを寂れているというならそのまま方が良いですね。

[2742: 匿名さん]

天王洲アイルか。もうワイにはリビオ品川は買えないだろうからなぁ。報知新聞跡地のワールドシティタワーズのコバンザメは嫌だし、海洋大は定借だし。ワンチャン三井天王洲だけど販売時期が…

[2743: マンコミュファンさん]

>>2734 匿名さん

港南3丁目の居住地域っぽい雰囲気とは具体的にはどういう点？

[2744: マンコミュファンさん]

>>2742 匿名さん

運河沿い神立地の天王洲三井タワー
リビオタワーが坪800万円なら坪700万円ぐらい？
リビオタワー品川と三井不の天王洲タワマンで
周辺マンション相場が一段高になりそう

とても魅力ある立地かつ、運河デッキ沿いの土地は
二度と出ないから買えるなら買いたい。お金ないけど。

[2745: eマンションさん]

>>2740 通りがかりさん
何言ってんのこいつw
天王洲アイルの宣伝業者？

[2746: eマンションさん]

>>2743 マンコミュファンさん
スーパーあって、飲食店あって、習い事する場所あって、地元民が行き交ってる感じかな

[2747: 匿名さん]

>>2746 eマンションさん

港南三丁目のスーパーや飲食店、習い事ってどこ？シティタワー品川一階のスーパー『マルエツプチ』は港南四丁目、近くのまともな飲食店は高浜運河沿いのイタリアン『ダイニング鷹』だけどそれも港南四丁目。学区の『港南小学校』も港南四丁目。近隣の大きい公園は『品川シーズンテラス』は港南二丁目、『港南緑水公園』は港南四丁目。一番近いクリニックは港南四丁目の『ワールドシティ益子クリニック』。港南三丁目は、それらの施設が徒歩圏にあって住環境は良いけど、三丁目自体には何も無くない？

[2748: 通りがかりさん]

>>2745 eマンションさん

あなたこそ何言ってんの？

[2749: マンコミュファンさん]

>>2746 eマンションさん

港南三丁目で住宅建物以外にあるのは、第2東運ビル（物流倉庫）、ヒビノ本社ビル（オフィス）、ダイワハウスデータセンター（建設中）、東京港自動車整備事業協同組合ビル。三丁目にはスーパーも飲食店も習い事する場所もありません。

[2750: マンション掲示板さん]

>>2747 匿名さん
いや別にどの施設が何丁目にあるとかは全然どうでもいいけど、単純にシティタワーやコスモポリスのあたりは人が住む雰囲気だよねってだけの話
何をそんなに興奮してるのかよくわからない

[2751: 口コミ知りたいさん]

>>2749 マンコミュファンさん
普通にこの物件の周囲に飲食店とかあるだろ、それが三丁目ではないとかどうでもいいのだが、こいつやばくない？

[2752: 匿名さん]

ちなみにおれは三丁目全体が居住地域で、四丁目がだめと言ってるわけではない
三丁目交差点の辺りが居住地域ぽい雰囲気があると言ってる
何が気に入らなかったのか興奮して三丁目にある施設調べ上げてるけど、完全にズレてるよ

[2753: 匿名さん]

チャットGPTに聞いた港南や天王洲アイルの資料をあちこちに貼り付けてスレを荒らしてる迷惑な人いますね。

[2755: 匿名さん]

>>2740 通りがかりさん
高輪ゲートウェイシティの経済効果が天王洲アイルまで広がることはまずありません。

[2756: 匿名さん]

>>2740 通りがかりさん
ホテルが潰れて廃墟になってのを寂れてると言わないの？それが魅力なの？

[2757: 匿名さん]

>>2739 口コミ知りたいさん
リビオ品川住民が銀座に食事しにいくというのなら理解できるがなぜあえて微妙な天王洲アイルで食事する必要があるのかよく分からない。

[2758: 匿名さん]

近所に行きつけの焼肉店があって家族で毎月訪れるとかいうのなら理解できるけどね。

[2759: eマンションさん]

利上げでここが坪900から800に、
さらに来年3月の利上げで坪700になると見ています。
日鉄さんの延期は今年最大の誤算

[2760: マンション掲示板さん]

リビオタワー品川の広告、近所の開発予定に時期が入っている。これだけ再開発やインフラ整備が集中するエリアは後にも先にもこの周辺だけだろう。

[2761: マンション掲示板さん]

>>2757 匿名さん

天王洲アイルは運河に囲まれてて水辺のオフィス街と公園やレストラン群、またモノレールやJALやJTBなど空や海とのつながりを感じる立地、港南は、品川駅とオフィス街、その外側にタワマンエリアと公園、大学や小中学校。高輪ゲートウェイ開発も至近。港南は都会の便利さと快適な生活環境のバランスが取れているエリア。

[2762: 口コミ知りたいさん]

>>2760 マンション掲示板さん
何もない港南で15年間生活してきた人たちの時間は取り戻せないけどね

[2763: 評判気になるさん]

>>2751 口コミ知りたいさん

この物件の周囲に飲食店？どこにあるの？無いよ。

[2764: マンコミュファンさん]

>>2761 マンション掲示板さん
同じ港南でも寂れた天王洲最寄とこれからの高ゲー最寄では差があるので一概には言えないです

[2765: 匿名さん]

>>2760 マンション掲示板さん
山手線内側なら良かったんですけどね。ここは外側ですね。

[2766: 口コミ知りたいさん]

>>2764 マンコミュファンさん

ここは高輪ゲートウェイ東側陸橋が完成したら、徒歩10分ちょっとで歩いて行ける距離に日本中から注目される巨大開発高輪ゲートウェイシティのメインタワー『リンクピラーⅠ』が完成間近。ますます盛り上がりそうだ。

[2767: マンション掲示板さん]

>>2762 口コミ知りたいさん

何もないって何言ってるの？港南には10000㎡から20000㎡クラスの大きな公園が複数、天王洲アイルには水辺のレストラン、カフェ、近所に小中学校、保育園、図書館、ドッグラン。駅前は日本を代表する企業が本社を置く超都心。品川駅は東海道新幹線含めて7路線が集中するターミナル駅で駅構内にも食料品店などが充実、さらに品川駅ではリニア中央新幹線新駅計画、品川駅構内、品川駅前、高輪ゲートウェイ駅前で巨大な商業施設を含む再開発計画が進行中。いろいろありすぎて申し訳ない。

[2768: eマンションさん]

>>2767 マンション掲示板さん
何もないから港区最安エリアなのですよ