リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[2614: eマンションさん]

>>2610 匿名さん
その人が言っているのは豪華なオフィスビルもホテルは
開発できるかどうかの話でしょう。
なら開発できないという結論でしかないでしょう。

[2615: 匿名さん]

>>2612 評判気になるさん
最近のタワマンが安っぽいとは思わないけど。古いクラウンは高級だったけど新しいレクサスは安っぽいと言いたいのか？

[2616: 匿名さん]

>>2611 匿名さん
港南エリアは分譲が古くて安かったから仕方ないですね。その層がお住まいです。

[2617: 匿名さん]

>>2612 評判気になるさん
20年で建築技術は大きく進歩していますのでご安心ください

[2618: eマンションさん]

>>2612 評判気になるさん
>コスモポリスとか、約20年前位のタワマンは作りが高級空間もゆったりしているし

そうは言っても所詮は20年も前の中古ですし、仕様も作りも時代遅れでしょう。例外はあるにせよ総合的に新築には敵わないよ。

[2620: 匿名さん]

>>2619 マンション掲示板さん
結局はそれらは無駄でしたね。

[2621: 匿名さん]

>>2619 マンション掲示板さん
富裕層は共用部より専有部に興味ありますよ

[2624: 名無しさん]

盛り上がっているようですが事実をお伝えします。三井レポート見れば話が出ている有明豊洲含めた湾岸エリア全体で、港南は値上がり率 1位、坪単価は芝浦月島がトップ。港南エリアは新築供給による相場引き上げがここの所ない。
ブランズやプラウドは3年前の新築時は坪500万前後でしたが現在坪750万以上、ここ1ヶ月以内で坪1000万前後で成約も出ていて勢いアリ。

直近の成約事例
7/5週ブランズ27階80平米27300万坪1052万
7/5週プラウド7階50平米12000万坪720万
7/12週プラウド14階70平米23000万坪961万

ここからは私見ですが、
新築リビオタワマンが出来れば周辺再開発や芝浦相場と連動して港南の新たな相場が形成されるでしょう。坪幾らになるかは読めませんが少なくとも上述した芝浦相場相当にはなるのではないでしょうか。その芝浦もあの住友が新築タワマン予定なので更なる相場引き上げが予測されます。
水再生センターの話は資産価値的には相場に大きな影響を与える様な問題ではなく、本物件は安く出てくる理由はないでしょうね。住環境の観点では各々で価値観はあるでしょうから、お好きにご意見されれば宜しいかと

[2625: 匿名さん]

単年度ではなく複数年をみましょう。

湾岸エリア（中央区、江東区）、港区湾岸エリアの代表的な物件の2020年から現在までの相場の推移を図にまとめてみました。

安い順番に全部並べてみました。やはり駅遠、モノレール物件は値上がりは悪いようですし、港南地域の値上がりはそれほどいいようには見えません。

東雲ビーコンタワー250→350
ブリリアマーレ蟻掛け270→480
港南WCT 350→500
コスモモリス品川300→500
勝どきザ東京タワーズ300→530
ローレルタワール浜松町430→550
勝どきザタワー350→550
有明シティタワーズ東京350→550
豊洲SKYZ300→550
晴海ドトール380→580
パークタワー晴海400→600
勝ちどきビュータワー380→600
キャピタルマークタワー350→600
豊洲PCT300→600
豊洲ブランズ500→650
プラウドタワー芝浦600→750
ブランズタワー芝浦550→750
月島ミッドタワーグランド430→750
品川Vタワー500→800
月島キャピタルゲートプレース500→800
ブリリアタワー浜離宮650→1000
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

[2628: 匿名さん]

港南よりも芝浦のほうが価格帯が上なのはある程度仕方ないですね。なので手頃さを期待してリビオ品川に注目が集まるのでしょう。

[2632: 匿名さん]

>>2625 匿名さん
代表的、と言いながら

三井のCMにも使われる、佃リバーシティのタワマンが抜けている
駅直結、シエルタワー豊洲が抜けている
震災後に三井が売った、パークタワー東雲が抜けている
以前は人気物件だった、ツインパークスが抜けている
お祭り物件、シティタワー品川が抜けている

参考としては不十分

[2633: 匿名さん]

>>2525 匿名さん
久々にマンコミュ見たけど>>2524 速攻突っ込まれてておもろい笑

[2634: 匿名さん]

>>2629 匿名さん
この表をみると芝浦のほうが港南よりも圧倒的に格上ですね。

[2635: 匿名さん]

>>2629 匿名さん
晴海や勝どきが別格に高いですね。

[2638: 匿名さん]

>>2637 名無しさん
それらはリビオより立地もだいぶ下る感じするけど安いなら待望の新築ですし注目集まるでしょうね。

[2639: マンション掲示板さん]

>>2625 匿名さん

そういうデータはデータソースや集計方法や集計期間、分析方法などデータの背景の関するしっかりとして説明が無いものはほぼ眉唾。またはブランズ芝浦やプラウド芝浦は坪750では明らかに買えないのでデータ期間が古いと思われる。

[2640: 名無しさん]

>>2632 匿名さん
>お祭り物件、シティタワー品川が抜けている

定借物件は別に載せる必要もない特殊の事例でしょう。

[2641: 検討板ユーザーさん]

>>2624 名無しさん

ビックリして私も確認しましたが確かに今年の成約のなかに7/7のブランズ27階の成約ありました。いくらなんでも埋め立て地で坪1000万になることは無いと思ってましたが坪1050万突破は予想外です。

1 2024/4/27 17,200万円 66.8㎡ 850万円
2 2024/6/17 15,300万円 55.2㎡ 916万円
3 2024/6/30 14,300万円 68.4㎡ 690万円
4 2024/7/7 27,300万円 85.8㎡ 1,050万円

[2643: 名無しさん]

>>2641 さん

本物件とほぼ同じ位置に立つパークタワー品川ベイワードの西向きビュー、高輪ゲートウェイシティの全体が一望できる。この物件からも目の前に見えること間違いない。

[2644: マンション検討中さん]

>>2643 名無しさん

高輪台からの眺望が相当阻害されていることが良く分かりますね。

[2645: 匿名さん]

>>2643 名無しさん
高さが無くてちっちゃいですね

[2646: 匿名さん]

>>2645 匿名さん

総床面積85万㎡が小さいわけないだろ。あの品川シーズンテラスの４倍、虎ノ門ヒルズよりデカいんだぞ。しかも、全体では１－６区域まであるなかで３分の２しかできてない。

[2647: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦が物件が出ると恐ろしい速さで成約して消えてくんだよな。2週間前に出たレインズの72平米もすでに申し込み入ってるみたいだし
ここ最近の勢いで、完全に同時期販売のPTKを越えた。やはり大正義港区ってことだな

[2648: 匿名さん]

ずっとウォッチしてるけど、市場に出る物件が消える速さではブランズよりプラウドのが速い。レインズに成約登録されなかった物件を含めると3LDKは1カ月持たずに消えていく
しかし成約単価はプラウドよりブランズのが若干上回ってる。
1LDKはどちらも動きが悪い。

[2649: 匿名さん]

>>2648 匿名さん

わたしもその速さウオッチして驚いてますが、もしかすると実需ではなく高輪ゲートウェイ開業を目指した転売ヤーかもしれませんね。

プラウドタワー芝浦　中古成約情報

成約日 階層 間取り 坪単価
2024年7月13日 14階 ３ＬＤＫ 959万円
2024年7月7日 7階 ２ＬＤＫ 718万円
2024年6月14日 23階 ２ＬＤＫ 843万円
2024年5月25日 8階 ２ＬＤＫ 780万円
2024年4月30日 3階 １ＬＤＫ 592万円
2024年4月28日 8階 ３ＬＤＫ 710万円

[2650: 匿名さん]

2648.2649は同じ人だと思います。やけに詳しいですけど不動産業者さんですか？

[2651: マンション検討中さん]

>>2650 匿名さん

2649ですが同じ人ではありません。業者でもありません。

[2652: 匿名さん]

レインズは宅建業者が法的に負っている守秘義務を前提として情報交換しているため、一般には公開していません。 情報を悪用されたり、過去に取引された案件などは当事者が他人に知られたくない情報もありますから不特定多数に易々と公開するものではありません。
新築検討板は多くの宅建業者も参考にするためルールを守っていただきますようお願いします。

[2655: 匿名さん]

ずっと動向をウォッチされてる2648さんは不動産業者さんですか？別人の2649さんと同じくレインズも使用されてるみたいですけど。レインズは基本的に宅建業者しか加入できないはずです。

[2656: 匿名さん]

>>2653 マンション検討中さん
豊洲は40平米でも9180万で成約とはすごいな。

[2657: 検討板ユーザーさん]

>>2653 マンション検討中さん
普通に考えれば許可を取ったでしょう。誰かさんと違ってね。

[2658: 通りがかりさん]

レインズは機構会員の資格を有する宅地建物取引業者のみが利用でき、機構会員は所属機構の規程及びガイドライン等を遵守しレインズを利用しなければなりません。
レインズから取得した物件情報を、元付業者の承諾なく、自社のホームページへ掲載したり、ダイレクトメールと合わせて送付したり等の広告掲載や宣伝告知を行うことは禁止されています。 また、元付業者から承諾を得ても、レインズ情報は「不動産の表示に関する公正競争規約」の表示基準を完全には満たしていないため、その情報をそのまま転載すれば、不動産公正取引協議会から公正競争規約違反として措置を受けるおそれがあります。

まあどこかの天王洲アイルのアホがマンコミュのために契約してレインズのデータ取得してるんだろうから、元付業者の承諾なんて得ていないから、レインズ規約違反行為と思われる。

[2659: 匿名さん]

>>2651 マンション検討中さん
誰が見ても2648と2649は同じ人ですよ。なぜ嘘つくんてすか？

[2661: マンコミュファンさん]

>>2658 通りがかりさん

よくわからんが、仮に違反だとしても怒るのはレインズの人でしょ。あなたが怒る理由が全くわからないが、あなたはレインズの中の人なの？少なくとも、近隣中古の成約事例は非常に参考になる情報で助かるしあなたが怒ってる理由が全くわからない。

[2663: マンコミュファンさん]

>>2658 通りがかりさん
偉そうに語ってるけど、レインズの成約一覧や成約した概要書をそのまま使って不特定多数に配布したらアウトだけど
成約金額や条件を自分で纏めて資料として扱う分には全く問題無いよ。大手不動産会社だってレインズの成約情報使って物件動向作ってるし、レインズはそういう目的で作られてる
知ったかぶりはやめよう、荒らしと一緒だよ