リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[2475: 検討板ユーザーさん]

（参考情報）現在、高輪ゲートウェイ駅から芝浦中央公園への歩行者連絡通路の工事中で、開通すると、港南側から高輪ゲートウェイシティに直接行けるようになります。

※このほか、ソニー本社、ドコモ品川ビルの前に向けて環状4号線が港南方面に延伸予定。

[2476: eマンションさん]

>>2472 匿名さん

一切影響出てないよ。

[2480: 評判気になるさん]

>>2478 名無しさん

港区埋立地の中で港南は最安ではないのではないかな？WBSで報道されたこの価格の通りか、販売を来年3月まで延期してそれ以上で売るとすると港南のリビオタワー品川は最近の新築のブランズ芝浦やプラウと芝浦、ローレルタワー浜松町よりかなり高いことになる。

[2482: 口コミ知りたいさん]

>>2480 評判気になるさん
新築のプラウド芝浦などをサンプルに入れるなって言っといてなぜ自分は販売すらしてない物件を参考にするんだろうねw

[2483: 通りがかりさん]

>>2481 通りがかりさん

たとえばブランズ芝浦やプラウド芝浦、ローレルタワールネ浜松町の分譲価格は、ここの近辺のパークタワー芝浦ベイワードの中古売り出し価格と同等かそれ以下、そして予想されるここの分譲価格はブランズ芝浦やプラウド芝浦、ローレルタワールネ浜松町の現在の取引相場と同等であると思います。

[2484: 評判気になるさん]

>>2471 マンコミュファンさん
同じ資料を2度も3度も貼る必要なんてないでしょう。
はっきり言って同じ埋め立て地かつ港区でもない豊洲よりも下という時点でなんの自慢にもならないでしょう。

[2485: eマンションさん]

>>2482 口コミ知りたいさん

どうしてそんなに必死なの？港南のマンションの資産価値が上がるとあなたに何か不都合があるの？

[2486: 通りがかりさん]

>>2469 eマンションさん
そもそもWCTは港区の平均以下であり、なんの説得力もないですよね。

[2487: 通りがかりさん]

>>2483 通りがかりさん
とりあえず港南三丁目のタワマンより安い港区のタワマン見つけてきてよ

[2488: 名無しさん]

>>2484 評判気になるさん

誰も自慢などしていないが？事実を事実として出しているだけ。

[2490: 口コミ知りたいさん]

>>2485 eマンションさん
相手はあなたのご都合主義を皮肉っているだけでしょう。港南の資産価値云々は関係がないと思いますよ。

[2491: マンション掲示板さん]

>>2489 通りがかりさん
アンカー先はWCTを引用してきたからでしょ。

[2493: 名無しさん]

>>2488 名無しさん
そりゃそうだよね。豊洲よりも下ではなんの自慢にもならん。

[2494: マンコミュファンさん]

>>2492 通りがかりさん
そうと思うよ？でもそれは最初に引用してきたやつに言ってね。

[2495: 通りがかりさん]

>>2491 マンション掲示板さん

ワールドシティタワーズの全体平均が港区より下かどうか知らんが、いま転売している中古物件はある程度の広さのある部屋は、ほとんどが1億円以上。たいしたもんだよね。

[2496: 匿名さん]

港区の物件は豊洲に負ける時点で自画自賛なんて恥ずかしくてできないんもんだが笑

[2497: マンコミュファンさん]

>>2494 マンコミュファンさん

港南では高額物件は珍しいのか？と言う書き込みに対するレスであって、数億円する物件は特に珍しくは無いと言う事例として出しただけでワールドシティタワーズに意味はないから、そこに食いつくのはおかしい。Vタワーを出したら、Vタワーに食いつくのか？

[2498: マンコミュファンさん]

>>2496 匿名さん

誰も自画自賛などしていない。

[2499: 匿名さん]

>>2497 マンコミュファンさん
アンタがその程度でたまげるなんていうからでしょう。

[2500: 名無しさん]

港南3丁目の中古マンションの爆上げ見ると芝浦水再生センターの存在で近隣マンション相場に影響が出てるとは思えないし、芝浦水再生センターのおかげで品川シーズンテラスがあるわけで子供の遊び場にもなるし、品川シーズンテラス経由で高輪ゲートウェイシティにも歩いて行けるようになるわけだからそのほうが良いわ。

[2501: 評判気になるさん]

>>2498 マンコミュファンさん
じゃたいしたもんじゃないということですね？

[2502: 口コミ知りたいさん]

港区港南は一部物件は中古在庫数かなり少ない状態。高輪ゲートウェイ開業を睨んで売り惜しみ＋転売狙いの中古業者暗躍。9カ月後に高輪GWC開業、2年後リビオタワー品川入居、3年後に4丁目に複数の新築供給で、エリア価格地図塗り替える可能性も。中期的に高輪ゲートウェイの発展のほかに環状4号線延伸、品川駅前開発、リニア開通、南北線延伸などエリア将来性をサポートする材料は豊富。

[2503: マンション検討中さん]

>>2502 口コミ知りたいさん
同じく内容の投稿を3回も投稿する必要はないですよ。

[2504: マンション検討中さん]

>>2501 評判気になるさん

たいしたもんじゃないと言えば納得するなら、そうしときましょう。

[2505: マンション掲示板さん]

>>2503 マンション検討中さん

あんたも同じことばかり書いてるじゃないか。

[2506: マンコミュファンさん]

確かに転売狙いの中古業者暗躍しているんだが
それは晴海フラッグでしょう。港南の築20年のボロ中古は流石の奴らでも興味はないだろう。

[2507: 匿名さん]

リビオタワー品川、売り惜しみによる販売延期か…都内鉄板新築は買いたくても買えない状況に…　数年前から今は買い時じゃないって言ってた悲惨だね…来年はもっと上がるし買えなくなるよ。当たらないスカイデュオ、販売延期のリビオタワー品川、豊海マリスカ、中野は半分地権者で1.5億越え。その間にも供給不足と円安でマンション価格は上がるでしょう。

[2508: eマンションさん]

>>2506 マンコミュファンさん

いや、一時期に比べたら港南タワマン中古の玉数激減してる。買われてしまったのか売り惜しみかわからないが。

[2509: 匿名さん]

>>2499 匿名さん

港南の築20年近い中古タワマン、しかも長年安値放置されてた駅遠のパークタワー品川ベイワードの相場が爆上げして港区の平均越えてきてるってたまげるでしょ。あなたにとっては予想通りの当然のなりゆきってことか？

[2510: 匿名さん]

ここ、目の前の道路を渡ったらすぐ運河沿いに降りれるので散歩、ジョギングするのに最適な環境ですね。そこを南に向かえば10分くらいで天王洲アイルの景観エリア。また歩いて５分ぐらいのところに港南和楽公園や港南緑水公園があるのでそちらも散歩や子供との遊びに向いてると思います。総じて都心でありながらも緑が多い気がします。

[2511: 通りがかりさん]

この辺りが緑多いって、なんのこっちゃ

[2512: 匿名さん]

>>2505 マンション掲示板さん
いいえ。あなたとは違い、こちらはそんなことはしていません。

[2513: 名無しさん]

>>2509 匿名さん
爆上げということでもないでしょう。その程度の物件がそこらへんにコロコロあるということで
たまげるほどのものではないことはお互い合意済みじゃありませんか。

同じ話をループさせたり、同じ資料を何度も貼るのはルール違反じゃありませんか。

[2514: 口コミ知りたいさん]

>>2510 匿名さん
ここの住民は高輪gwがメインであり、天王洲アイルなんてほぼ行かないと思いますよ。

[2515: マンション検討中さん]

>>2508 eマンションさん
もしも転売狙いなら普通にここを狙えばいいわけで、わざわざ築古のボロ中古を狙う意味はないでしょう。

[2517: 口コミ知りたいさん]

>>2511 通りがかりさん

埋立地としては港南周辺は普通に緑多いと思うね。埋め立てたばかりじゃなくて時間がたってるから植樹された木々もそれなりに成長して風景に馴染んでる。

[2519: 匿名さん]

>>2515 マンション検討中さん

ここがもし言われているように坪800とかで出るなら上昇余地が少ないから、ここより中古買ったほうが投資としては妙味があるのでは？

[2520: 匿名さん]

港区の新築タワマンと考えたら800でも安いんだよな、下水処理場の横と考えると高いけど

[2521: 購入経験者さん]

>>2518 通りがかりさん
確かにその人の書き込みはすぐに分かりますね。エリアの中古なんてここの検討者は全く興味ありません。ここを買って天王洲アイルや港南緑水公園なんて行く人は皆無です。高輪ゲートウェイシティは内容が魅力的なら毎日行くと思いますけど。

[2522: 購入経験者さん]

>>2519 匿名さん
投資ならそうかもしれないが港南エリアの中古は築15年以上のボロボロしか無いですよ。実需は無理です。

[2523: 名無しさん]

どうみても港南は買うのなら新築一択でしょう。もしもないのなら隣の田町にすればいい。投資にしても中古はリスキーですからね。

[2524: 匿名さん]

>>2516 検討板ユーザーさん

品川駅と高輪ゲートウエイ駅近接地帯は爆上げするよ。それは、否定しない。特に、線路内側が大変なことになる。誰も異論なし。
線路外側も、近接ブロックは似たようなレベルだろう。でも、東京駅の丸の内と大手町的な違いは確実に残るよ。高輪の方が良いに決まっている。

ま、ただし、赤い要塞に阻まれたリビオの辺りは、地価の上昇は期待できないよ。笑
あっても一時的だよ。

同じ港南の中でも、この地域が一番、下水処理施設の影響が大きい。

赤い要塞は、未来永劫、この場所から動かないから。

[2525: 匿名さん]

＞リビオの辺りは、地価の上昇は期待できないよ。笑

↑
釣りなのか。マジでバカなのか？マジでバカの方なんだろうな。

[2526: 評判気になるさん]

リビオの辺りは、地価の上昇の期待しかない

[2527: マンション検討中さん]

＞この地域が一番、下水処理施設の影響が大きい

影響ってどんな影響ですか？好影響ですよね。笑　芝浦水再生センター上部の品川シーズンテラスではつい先日「品川横丁テラス」というイベントが開催されて多くの人でにぎわいました。会場にいるみんなが友達になれるようなハッピーな空間で参加者が楽しいー！となったイベント。また数百万円払ってセッティングする結婚披露宴の会場としても人気です。結婚式の会場にまで使えるというのは非常に環境が良い何よりの証拠。こんな場所が近くにあるのも、地価が上がっている背景でしょう。

[2529: 評判気になるさん]

>>2528 匿名さん

あなたは70歳オーバーなんですか。哀れ。

[2530: 匿名さん]

マンション検討者は30歳代がほとんどですね。70歳なんて老人ホーム選びのほうが興味あるでしょうね。

[2531: 匿名さん]

同じ長谷コー物件のリビオ小石川が、エレベータの数やゴミ置き場、自転車置き場の数などで、炎上しているが、こっちは大丈夫なのか？　
販売開始はずらしたが、竣工時期が遅れたわけではないから、もはや、設計変更は無いだろうが、不安に感じるのは自分だけだろうか。

駅遠で、下水処理施設近接だが、それらを誤魔化すような豪華な共用部で集客しているが、室内仕様詳細が不明だけでなく、エレベータ、フロア別のごみ置き場や宅配ロッカー、自転車の数、パーキングの仕様など、一切事前公開されていないので、蓋を開けたらしょぼくて、小石川の二の舞になるのではないか。

[2532: マンション掲示板さん]

>>2531 匿名さん
各階宅配ボックスだけは最低限欲しいですね。

[2535: eマンションさん]

>>2525 匿名さん

バカはお前だよ！www

[2537: マンコミュファンさん]

>>2534 匿名さん

芝浦水再生センターは地下に封印されて周辺環境への悪影響はほぼ皆無です。そして上部は芝浦中央公園として様々なイベントやウェディングパーティまで行われるくらい環境の良い地域のオアシス、憩いの場になっています。また、芝浦水再生センターの排熱を高輪ゲートウェイシティや品川シーズンテラスなどの周辺オフィスビルの冷暖房に生かす仕組みが構築されていますし、シーズンテラス（芝浦中央公園）と高輪ゲートウェイシティをつなぐ歩行者専用陸橋の架橋が進められています。

ですので、芝浦水再生センターが無くなると高輪ゲートウェイシティへのアクセス路も無くなり、大きな公園も消えることになるので周辺の価値は下がります。今後も移転してもらっては困るというのが港南住民の考えです。

[2538: 匿名さん]

>>2537 マンコミュファンさん
よく分からないけどあなたは港南住民なの？

[2539: マンション掲示板さん]

>>2537 マンコミュファンさん
下水処理場がなかったら高輪ゲートウェイの港南口がでにきない意味がわからないんだけど、むしろ下水処理場さえなければ港南口にも施設作れるだろ

[2540: 匿名さん]

>>2536 名無しさん
じゃあなんで港区最安タワマンエリアになってるのかしっかり説明してください

[2541: 検討者]

>>2539 マンション掲示板さん

芝浦水再生センターは地下に封印されて周辺環境への悪影響はほぼ皆無です。そして上部は芝浦中央公園として様々なイベントやウェディングパーティまで行われるくらい環境の良い地域のオアシス、憩いの場になっています。また、芝浦水再生センターの排熱を高輪ゲートウェイシティや品川シーズンテラスなどの周辺オフィスビルの冷暖房に生かす仕組みが構築されています。すでに高輪ゲートウェイシティへの架橋も進んでいますから無くなることは無いし無くなっては困ります。

高輪ゲートウェイ駅と港南側をつなぐ歩行者専用通路建設状況（2024/6/25）
https://www.youtube.com/watch?v=v7nssO1yX_g

[2543: マンション検討中さん]

>>2541 検討者さん
意味不明なんだけど
なんで下水処理場がないと港南口が作られないって話になるんだよw
むしろ下水処理場さえなければなんの制限もなく公園も施設も作れるんだけど

[2544: マンコミュファンさん]

>>2540 匿名さん

埋立地だから港区内でも比較的安いのは確かだが、何をもって港区最安と断言しているか良く分からない。各マンションも築20年近い中古でもファミリータイプは1億円以上、2億も当たり前で決して安いとは思えない。

[2545: 匿名さん]

>>2544 マンコミュファンさん
そう思うならさっさと港南三丁目のマンションより安いタワマン港区内で見つけてこいよ
一部の高額な部屋とかじゃなくてマンション全体の相場でな
逃げずに頼むよ

[2546: eマンションさん]

>>2542 さん

芝浦水再生センターの地上に作られた品川シーズンテラスがプラスになっているという人はたくさんいるでしょう。

https://www.sankei.com/article/20240403-LXL5JYIOU5OIDOMZX4WQU2JKCU/
https://seges.jp/site/C1401.html
https://b2b-ch.infomart.co.jp/news/amp/detail.page?IMNEWS4=4981870

[2547: 匿名さん]

>>2545 匿名さん

なぜそんなものを見つけなきゃいけないのか良く分からない。本物件はまだ価格未発表だし、本物件より安いタワマンを見つけることが本物件の検討に何の意味があるのか教えて欲しい。

[2549: 口コミ知りたいさん]

>>2544 さん
あんたが散々昨日貼ってたパークタワー品川の600万より安いタワマン、港区にどのくらいある？
港南にはいくつもあるみたいだけどw

[2550: 匿名さん]

>>2547 匿名さん
何を根拠に最安エリアと言ってるのかって言うから、じゃあここより安いとこ教えてくれって言ってるだけなのだが、あんたが見つけられないのが根拠でしょ

[2551: 口コミ知りたいさん]

>>2550 匿名さん

>>2544のパークタワー品川より安いのありますよ。しかも浜松町のはパークタワー品川よりはるかに築浅。でも、だからと言って何なんでしょうか？あなたが連日ここで発狂する意味が分かりません。

[2552: マンション検討中さん]

>>2551 口コミ知りたいさん
ローレルタワールネの全体の相場は？
パークタワー品川はエリアの最高額の物件だけど、ローレルタワー以下の物件はエリアにどのくらいある？

[2553: 匿名さん]

>>2552 マンション検討中さん

そんなの分かりませんし、どうでも良い。ルネ浜松町の価格を調べることが本物件の検討に何の意味があるの？どんどんスレ趣旨から逸脱してますね。これ以上くだらない話引っ張るならスレ趣旨逸脱の荒らし行為として削除依頼します。

[2556: 通りがかりさん]

リビオ品川なかなかいいですね。しかし、マンションにバーラウンジは解せない。これからの湾岸大規模タワマンはバーラウンジ付きがデフォルトなんでしょうか。マンション内のバーで酒飲むかな？こういうのけっこう利用者居るんでしょうか？

[2557: 検討板ユーザーさん]

>>2554 匿名さん

＞下水処理場が臭くもなくてむしろ周辺に好影響を与えてるとか承認欲求を満たすあめに検討者を騙す嘘の書き込み

嘘とはひどいですね。芝浦水再生センター上部の品川シーズンテラスではつい先日「品川横丁テラス」というイベントが開催されて多くの人でにぎわいました。会場にいるみんなが友達になれるようなハッピーな空間で参加者が楽しいー！となったイベント。また数百万円払ってセッティングする結婚披露宴の会場としても人気です。結婚式の会場にまで使えるというのは非常に環境が良い何よりの証拠。こんな場所が近くにあるのも、地価が上がっている背景でしょう。

ちなみに、品川シーズンテラスでのウェディングに関するゼクシィの口コミ評価は以下の通り。結婚式会場としても高評価のスポットの存在が近隣不動産価格に悪影響を及ぼすはずもないですね。
https://zexy.net/wedding/c_7770074932/kuchikomi/?inrlead=hallTop_summa...

[2558: 評判気になるさん]

>>2557 検討板ユーザーさん
だからなんで好影響なら港南三丁目は港区最安タワマンエリアになってるのか教えてくれって

[2559: 評判気になるさん]

悪影響だから最安←わかる
好影響だから最安←？

[2560: 評判気になるさん]

普通に考えたらここを検討する上で懸念点はお隣の巨大下水処理場と、駅までの距離でしょう
普通はね

[2561: 口コミ知りたいさん]

>多くの人でにぎわいました。

品川に住んでいない人が多いんじゃないでしょうか。
ここで長く住むのではなく、イベントにために一時的に人が集まっただけでしょう。

よって住まいとしての参考にはならない。

[2562: 匿名さん]

>>2556 通りがかりさん
住民しか行けない会員制バーはプレミア感あるんじゃないでしょうか？少なくてもスパやプールみたいに無駄に維持費はかからずボトルキープする人が増えれば単価も上がりマンションの収益も上がります。

[2563: 匿名さん]

港南とはいえ中古価格は上がってきております。

[2564: 匿名さん]

ワールドシティタワーズは天王洲アイルかと思ってたけどアドレスは港南なんですね。

[2565: 口コミ知りたいさん]

>>2563 匿名さん
安いね。港区の駅近財閥系タワマンをこの価格購入できるのか。

[2566: eマンションさん]

>>2563 匿名さん
そっちのほうはホテルも撤退して寂しいイメージしかないけど新築マンションの計画があったはず。

[2567: 匿名さん]

そんなところに住んでいる奴がここでポジ連投するのが信じられん。ここの発展はそちら(天王洲アイル側)の衰退に繋がるぜ。

[2569: マンコミュファンさん]

>>2560 評判気になるさん

普通に関替えたらここを検討するうえで懸念点は駅距離でしょう。シャトルバスを運行するようですがそれをどう考えるか。ワールドシティタワーズ並みの2100戸の規模で管理費からも補助をだして、利用料が1人片道120円、ここは半分以下の800戸ちょいしかないので、シャトルバスが永続的に維持できるのかどうか。下水処理場は地下に封印されて上部が環境の良い公園となっているので気にする人はあまりいないと思います。普通はね。

[2570: マンコミュファンさん]

>>2561 口コミ知りたいさん

イベントにために一時的に人が集まっただけで参考にはならない？？？逆ですね。品川シーズン横丁しかり、品川焼き芋テラスしかり、品川シーズンマルシェしかり、近隣に住んでる人しか来ないイベントなら意味は無いと思います。

品川に住んでいない人でも他地域からわざわざ電車に乗ってくる人が多いからこそ品川シーズンテラスが環境、景観の良い都会のオアシス的存在として地域住民以外にも認識されている何よりの証拠です。よって住まいとしての参考にはめちゃくちゃなります。

[2572: 評判気になるさん]

>>2563 匿名さん

たしかにめちゃめちゃ上がってますね。多くの物件で分譲価格の2倍を超えてるどころか3倍になってる。20年近く住んでこれはズルいですね。

[2574: eマンションさん]

>>2570 マンコミュファンさん
それで？あんたは行ってないんでしょ？w