リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[2441: マンコミュファンさん]

>>2435 検討板ユーザーさん
それは鼻が悪いあなたの意見で、自宅周囲に下水処理場があることを喜ぶ人は殆どいません

[2442: マンション検討中さん]

>>2435 検討板ユーザーさん
普通に考えて資産価値に好影響を与える施設じゃないんだから、無理にポジる必要なんかないでしょう。

[2443: マンション掲示板さん]

>>2439 マンション検討中さん

とすると、このマンションなんか、埋め立て地なのに芝浦再生センターがなかったら、2億2000万円で売れたってこと？それはきっと品川駅とか、高輪ゲートウェイ駅に近いことが影響してるんだね。すごいな。

[2444: 検討板ユーザーさん]

>>2440 eマンションさん
安い買い物じゃないんだから、こんなネットの掲示板の情報を鵜呑みにして、現地を確かめもしないで、自分で判断せずに買う人なんかいないから心配しなくても大丈夫ですよ。そもそも検討もしていないあなたが心配することじゃないしね。

[2445: 匿名さん]

>>2441 マンコミュファンさん

あなたのように言う人もいるようですが、それに対して港区は調査の結果、異臭は無いと公式サイトで明言してます。その時たまたま感じた何かの一時的なにおいを常時におってるように勘違いしただけでしょう。

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/ikenshokai46/0997....

日頃より港区政にご理解とご協力いただきありがとうございます。
いただいたご意見をもとに高輪二丁目、第一京浜沿い、高輪ゲートウェイ駅地域を高輪地区総合支所協働推進課職員で調査いたしましたが、異臭を確認することができませんでした。また、東京都下水道局に異臭の調査を依頼しましたが、臭いの確認はできませんでした。

[2446: マンション掲示板さん]

>>2445 匿名さん
第一京浜沿いって書いてあるけど

[2447: 名無しさん]

>>2446 マンション掲示板さん

芝浦水再生センター上部の品川シーズンテラスではつい先日「品川横丁テラス」というイベントが開催されて多くの人でにぎわいました。会場にいるみんなが友達になれるようなハッピーな空間で参加者が楽しいー！となったイベント。仮に常時ではないとしてドブ臭い異臭がすることがある場所でこんなイベントを計画したり、数百万円払ってセッティングするウェディングセレモニーの会場として売ることは出来ないはずですね。常識で考えれば、異臭がある場所か無い場所かわかりますね。

[2450: 通りがかりさん]

>>2448 通りがかりさん

予算で250万～320万は社会一般的に"数百万"と表現して何もおかしくないと思いますが、あなたはバカなんですか？それか、あんた結婚もしたことないかよw

[2451: 匿名さん]

>>2449 eマンションさん
あんたがウエディングセレモニーと言ってたからね、披露宴までできるなら数百万だろうね、失礼しました

[2454: 匿名さん]

シーズンテラスで式挙げるのに数百万なんてかかるわけないだろ

[2455: 通りがかりさん]

>>2452 検討板ユーザーさん

いずれにせよ、品川シーズンテラス周辺がドブ臭い異臭がすることがある場所なら結婚式の会場として数百万円で売り出せるはずもないですね。ちなみに、品川シーズンテラスでのウェディングに関するゼクシィの口コミ評価は以下の通り。結婚式会場としても高評価のスポットの存在が近隣不動産価格に悪影響を及ぼすはずもないですね。

https://zexy.net/wedding/c_7770074932/kuchikomi/?inrlead=hallTop_summa...

[2456: 匿名さん]

>>2454 匿名さん

ガーデンパーティ含めて数百万って書いてあるじゃないか。

[2457: eマンションさん]

>>2452 検討板ユーザーさん

港区の公式見解です。

日頃より港区政にご理解とご協力いただきありがとうございます。いただいたご意見をもとに高輪二丁目、第一京浜沿い、高輪ゲートウェイ駅地域を高輪地区総合支所協働推進課職員で調査いたしましたが、異臭を確認することができませんでした。また、東京都下水道局に異臭の調査を依頼しましたが、臭いの確認はできませんでした。

[2458: 口コミ知りたいさん]

>>2455 通りがかりさん
近隣に悪影響がないなら、なぜ港区内のタワマンで港南が極端に安いんでしょ？

[2459: マンション検討中さん]

>>2456 匿名さん
あなたがさっき数百万のウエディングセレモニーって言ってたんだろ、披露宴はセレモニーじゃなくてパーティーな

[2460: eマンションさん]

>>2454 匿名さん

また論点のすり替えによる言い逃れですが？では、言い直します。芝浦水再生センター上部の品川シーズンテラスではつい先日「品川横丁テラス」というイベントが開催されて多くの人でにぎわいました。会場にいるみんなが友達になれるようなハッピーな空間で参加者が楽しいー！となったイベント。仮に常時ではないとしてドブ臭い異臭がすることがある場所でこんなイベントを計画したり、数百万円払ってセッティングする結婚式＋披露宴の会場として売ることは出来ないはずですね。常識で考えれば、異臭がある場所か無い場所かわかりますね。

[2461: 評判気になるさん]

>>2458 口コミ知りたいさん

埋立地だから。そんなこともわからないの？

[2462: 匿名さん]

>>2459 マンション検討中さん

では結婚披露宴の会場として、と言い直したら臭いことは無いと認めるんですね？

[2463: 評判気になるさん]

>>2461 評判気になるさん
埋立地でも浜松町や汐留は港南よりはるかに値段が高いけど、駅力的にも品川が上だよね？

[2465: マンション検討中さん]

>>2458 口コミ知りたいさん

逆に埋め立て地の港南マンションが港区平均を上回ってたらひっくり返るわ。しかも、上回ってる物件も出てきてるからたまげる。

[2466: 匿名さん]

都合の悪い事実は全て

論点のすり替えによる言い逃れです

とでもいえば言い逃れができるとでも思いか？

[2467: 口コミ知りたいさん]

>>2465 マンション検討中さん
そんな程度同じ埋め立て地の芝浦では珍しくもなんともないですよ。港南ではたまげるほど珍しいのか？

[2468: 口コミ知りたいさん]

>>2466 匿名さん

では、言い直します。芝浦水再生センター上部の品川シーズンテラスではつい先日「品川横丁テラス」というイベントが開催されて多くの人でにぎわいました。会場にいるみんなが友達になれるようなハッピーな空間で参加者が楽しいー！となったイベント。仮に常時ではないとしてドブ臭い異臭がすることがある場所でこんなイベントを計画したり、数百万円払ってセッティングする結婚式＋披露宴の会場として売ることは出来ないはずですね。常識で考えれば、異臭がある場所か無い場所かわかりますね。

ちなみに、品川シーズンテラスでのウェディングに関するゼクシィの口コミ評価は以下の通り。結婚式会場としても高評価のスポットの存在が近隣不動産価格に悪影響を及ぼすはずもないですね。

https://zexy.net/wedding/c_7770074932/kuchikomi/?inrlead=hallTop_summa...

[2469: eマンションさん]

>>2467 口コミ知りたいさん

港南でも別に珍しくもない、というかもっと高い物件はゴロゴロある。

[2471: マンコミュファンさん]

パークタワー品川ベイワードは今月2例目の値上げです。リビオタワー品川効果で値上げがしやすい空気ではあるので、今年後半の港南エリアは熱くなりそうです。

[2474: 検討板ユーザーさん]

港区港南は一部物件は中古在庫数かなり少ない状態。高輪ゲートウェイ開業を睨んで売り惜しみ＋転売狙いの中古業者暗躍。9カ月後に高輪GWC開業、2年後リビオタワー品川入居、3年後に4丁目に複数の新築供給で、エリア価格地図塗り替える可能性も。中期的に高輪ゲートウェイの発展のほかに環状4号線延伸、品川駅前開発、リニア開通、南北線延伸などエリア将来性をサポートする材料は豊富。

[2475: 検討板ユーザーさん]

（参考情報）現在、高輪ゲートウェイ駅から芝浦中央公園への歩行者連絡通路の工事中で、開通すると、港南側から高輪ゲートウェイシティに直接行けるようになります。

※このほか、ソニー本社、ドコモ品川ビルの前に向けて環状4号線が港南方面に延伸予定。

[2476: eマンションさん]

>>2472 匿名さん

一切影響出てないよ。

[2480: 評判気になるさん]

>>2478 名無しさん

港区埋立地の中で港南は最安ではないのではないかな？WBSで報道されたこの価格の通りか、販売を来年3月まで延期してそれ以上で売るとすると港南のリビオタワー品川は最近の新築のブランズ芝浦やプラウと芝浦、ローレルタワー浜松町よりかなり高いことになる。

[2482: 口コミ知りたいさん]

>>2480 評判気になるさん
新築のプラウド芝浦などをサンプルに入れるなって言っといてなぜ自分は販売すらしてない物件を参考にするんだろうねw

[2483: 通りがかりさん]

>>2481 通りがかりさん

たとえばブランズ芝浦やプラウド芝浦、ローレルタワールネ浜松町の分譲価格は、ここの近辺のパークタワー芝浦ベイワードの中古売り出し価格と同等かそれ以下、そして予想されるここの分譲価格はブランズ芝浦やプラウド芝浦、ローレルタワールネ浜松町の現在の取引相場と同等であると思います。

[2484: 評判気になるさん]

>>2471 マンコミュファンさん
同じ資料を2度も3度も貼る必要なんてないでしょう。
はっきり言って同じ埋め立て地かつ港区でもない豊洲よりも下という時点でなんの自慢にもならないでしょう。

[2485: eマンションさん]

>>2482 口コミ知りたいさん

どうしてそんなに必死なの？港南のマンションの資産価値が上がるとあなたに何か不都合があるの？

[2486: 通りがかりさん]

>>2469 eマンションさん
そもそもWCTは港区の平均以下であり、なんの説得力もないですよね。

[2487: 通りがかりさん]

>>2483 通りがかりさん
とりあえず港南三丁目のタワマンより安い港区のタワマン見つけてきてよ

[2488: 名無しさん]

>>2484 評判気になるさん

誰も自慢などしていないが？事実を事実として出しているだけ。

[2490: 口コミ知りたいさん]

>>2485 eマンションさん
相手はあなたのご都合主義を皮肉っているだけでしょう。港南の資産価値云々は関係がないと思いますよ。