リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[2397: マンコミュファンさん]

>>2394 さん

港区の平均は越えられず？マンションマーケットというサイト御存じですか？このサイトには港区の平均との比較が出ていますが、本物件の隣のパークタワー品川ベイワードは港区の平均を1割近く上回ってますよ。あなたが言ってる赤い部分に近いからバク上がりもしないし港区の平均も越えてないというのは嘘であり、主張が全否定されましたね。

[2398: 検討板ユーザーさん]

>>2394 さん

シーズンテラスが癒し空間、癒しのオアシスと書いてるブログとかネット記事はたくさんありますよ。本物件にとって品川シーズンテラスの存在は間違いなくプラス材料です。
https://cheersmama.jp/?p=27281
https://www.kissport.or.jp/spot/tanbou/1809/
https://www.smartmagazine.jp/tokyo/article/gift/17433/

[2401: マンション掲示板さん]

>>2397 マンコミュファンさん
>本物件の隣のパークタワー品川ベイワード

おやおや
当初は>>2379で

>お隣のコスモポリス品川

↑
も言って来ているんじゃありませんか？

そのマンションマーケットというサイトで当該マンションの港区の平均を超えているかどうかも合わせて載せて見せてよね。

都合の良い部分だけを切り取り

主張が「全」否定されましたね。

というのは逃げですね。

[2404: マンション検討中さん]

コスモポリス品川
https://www.mansion-review.jp/mansion/11936.html

はっきり言って豊洲どころか港区の物件なのに有明にも負けていますよ。

[2407: 匿名さん]

駅まで13分もかかるの？
もう良い立地がないのかね。

[2408: マンコミュファンさん]

>>2401 マンション掲示板さん

パークタワー品川ベイワードの中古相場が港区の平均を超えてきていると言う都合の悪い情報は徹底無視ですか？

[2409: 検討板ユーザーさん]

>>2404 マンション検討中さん

まだ絶賛分譲中の新築価格と築20年近い中古の価格を比べてもね。新築なら新築同士比べなよ。ここと有明の東京ベイ比べたらどうなるの？

[2410: eマンションさん]

>>2408 マンコミュファンさん
先にコスモポリス品川の都合の悪い情報を徹底無視し
都合の良いパークタワー品川ベイワードの中古相場

「だけを」出して来たのは一体どちらだったですかな？

[2411: マンコミュファンさん]

ここは高輪ゲートウェイに合わせて販売を延期して、坪単価800万から、900万くらいで出すと言うもっぱらの噂ですが、果たしてどうなるか。

[2412: 口コミ知りたいさん]

>>2409 検討板ユーザーさん
伸び率をみているんですよ。もはや港南の中古に勢いはありません。

[2413: eマンションさん]

>>2409 検討板ユーザーさん

同意。逆に中古同士ならパークタワー品川ベイワードと、同年代のガレリアグランデとかオリゾンマーレと比較するとかね。東雲とか有明なんて湾岸では安いの代名詞みたいなものなんだから、有明の新築と港南の築古比べて発狂されてもね。

[2415: 通りがかりさん]

港区の中古物件とはいえ
地域によっては有明にも負けるんですね愕然

[2416: 名無しさん]

>>2415 通りがかりさん

有明の新築と比べてもね。もしここがそれより安いなら、なおさら港南のほうがいいよ。ありえないけどね。

[2417: 評判気になるさん]

ちなみに2002年築の元麻布ヒルズフォレストタワー(分譲時坪400)は1500万超えですけどね。

中古だから安いのは当然だというのは言い訳にしかすぎないでしょう。

[2418: eマンションさん]

>>2398 検討板ユーザーさん

>>2410 eマンションさん

芝浦水再生センターの存在のせいで、この辺の物件は爆上げもしないし、港区平均以下という主張が、その条件に該当する中古物件のパークタワー品川ベイワードがバク上げして港区の平均W超えてる事実で全否定されたのはあなた。

恥ずかしいからと言って、コスモポリス品川や有明や豊洲を持ち出して論点すり替えて逃げるのではなく、芝浦水再生センターどころかあなたが連呼する新しい下水ポンプ場に一番近いパークタワー品川ベイワードがバク上げして港区の平均越えてる事実を直視してね。

[2419: 名無しさん]

>>2417 評判気になるさん

元麻布ヒルズフォレストタワーとかまた関係ない話持ち出して論点のすり替え。話にならんね。

[2421: 口コミ知りたいさん]

>>2412 口コミ知りたいさん

港南の中古に勢いがないとは？港南ぐらい勢いがあるとこないと思うけど。

[2423: 評判気になるさん]

>>2418 eマンションさん
>恥ずかしいからと言って、コスモポリス品川

いやだからコスモポリス品川を先に持ち出して来たのはあなたの方なんですが苦笑

当初は>>2379で

>お隣のコスモポリス品川

↑
なんでも人のせいにするのはさすがに良くないと思いますよ？

[2424: 口コミ知りたいさん]

>>2419 名無しさん
中古だから新築よりも安いのは当然というあなたの意見は完全に否定されましたね。

[2425: eマンションさん]

結局、芝浦水再生センターの存在なんかいっさいマンション相場に関係なく、港南3丁目の中古マンション相場は爆上げしっぱなしというのが客観的な事実。

[2426: eマンションさん]

>>2423 評判気になるさん
なんでもいいからここでやるなよ

[2427: 匿名さん]

>>2418 eマンションさん

三井ブランドの、パークタワー品川ベイワードは別格でしょ。
ブランドが？のこことは違って。

[2428: 検討板ユーザーさん]

>>2426 eマンションさん
もう片方にも言えよ。

[2429: マンション検討中さん]

>>2427 匿名さん

興和はホーマットシリーズを手掛けたデベ。ホーマットシリーズのマンションは外資系企業のエグゼクティブや外交官向けの邸宅として設計されたマンションです。これらのマンションは、東京都心の広尾、麻布、赤坂、六本木を中心に、主に外国人が居住するエリアを中心に、1965年から数多く建設されています。どのホーマットマンションも、公共交通機関へのアクセスが便利な理想的な場所に位置し、静かで高級な住宅地に調和しています。和洋折衷のデザインが特徴で、外観には重厚なタイルが使用されています。共用部には灯篭や石畳が配置され、美しく整備された庭園を楽しむことができます。決してブランド力が無いわけではありません。

https://www.vintage-mansion.tokyo/special/homat_series/

https://www.vintage-mansion.tokyo/chintai/homat_series/

[2430: 評判気になるさん]

>>2428 検討板ユーザーさん
子供かよ
他所でやれって

[2431: 匿名さん]

ここは検討スレなんだから個人的な言い合い延々したいなら連絡先でも交換して勝手にやれよ

[2432: マンコミュファンさん]

>>2430 評判気になるさん
オマエモナ

[2433: eマンションさん]

>>2382 匿名さん

近くに下水処理場があることなど言われなくても分かっってるし、もしかすると購入時の重要事項説明でも説明されるんでしょ。検討者はそういうのもわかって買うか買わないか総合判断するんだから余計なお世話。それでも同じ下水場トピを繰り返して書き込むのなら、もはや荒らしと同じ。

[2434: 匿名さん]

結局、芝浦水再生センターの存在は近隣マンション相場に少なからずの影響が出ており、港南3丁目の中古マンション相場は値上がりが悪いので、これを踏まえたところでリビオの仕様に期待したいと思う。仮に小石川と同程度なら苦戦が免れないでしょう。

[2435: 検討板ユーザーさん]

港南3丁目の中古マンションの爆上げ見ると芝浦水再生センターの存在で近隣マンション相場に影響が出てるとは思えないし、芝浦水再生センターのおかげで品川シーズンテラスがあるわけで子供の遊び場にもなるし、品川シーズンテラス経由で高輪ゲートウェイシティにも歩いて行けるようになるわけだからそのほうが良いわ。

[2436: eマンションさん]

>>2433 eマンションさん
上記のように近隣住民に成りすましてこのエリアの評価を少しでも上げようと嘘を書く人がいるのが悪いかと、騙される被害者を減らすためにも

[2437: 匿名さん]

>>2434 匿名さん

芝浦水再生センターの存在で港南3丁目の中古マンション相場は値上がりが悪くてもこの値段になってるとしたら、芝浦水再生センターが無かったら一体いくらになってるんでしょうか？しかも売主はさらに値上げしてるとか港南おそるべし。

[2438: 名無しさん]

>>2436 eマンションさん

安い買い物じゃないんだから、こんなネットの掲示板の情報を鵜呑みにして、現地を確かめもしないで、自分で判断せずに買う人なんかいないから心配しなくても大丈夫ですよ。そもそも検討もしていないあなたが心配することじゃないしね。

[2440: eマンションさん]

>>2433 eマンションさん

上記のように検討者に成りすましてこのエリアの評価を少しでもサゲようと下水連呼する人がいるのが悪いかと、騙される被害者を減らすためにも。

[2441: マンコミュファンさん]

>>2435 検討板ユーザーさん
それは鼻が悪いあなたの意見で、自宅周囲に下水処理場があることを喜ぶ人は殆どいません

[2442: マンション検討中さん]

>>2435 検討板ユーザーさん
普通に考えて資産価値に好影響を与える施設じゃないんだから、無理にポジる必要なんかないでしょう。

[2443: マンション掲示板さん]

>>2439 マンション検討中さん

とすると、このマンションなんか、埋め立て地なのに芝浦再生センターがなかったら、2億2000万円で売れたってこと？それはきっと品川駅とか、高輪ゲートウェイ駅に近いことが影響してるんだね。すごいな。

[2444: 検討板ユーザーさん]

>>2440 eマンションさん
安い買い物じゃないんだから、こんなネットの掲示板の情報を鵜呑みにして、現地を確かめもしないで、自分で判断せずに買う人なんかいないから心配しなくても大丈夫ですよ。そもそも検討もしていないあなたが心配することじゃないしね。

[2445: 匿名さん]

>>2441 マンコミュファンさん

あなたのように言う人もいるようですが、それに対して港区は調査の結果、異臭は無いと公式サイトで明言してます。その時たまたま感じた何かの一時的なにおいを常時におってるように勘違いしただけでしょう。

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/ikenshokai46/0997....

日頃より港区政にご理解とご協力いただきありがとうございます。
いただいたご意見をもとに高輪二丁目、第一京浜沿い、高輪ゲートウェイ駅地域を高輪地区総合支所協働推進課職員で調査いたしましたが、異臭を確認することができませんでした。また、東京都下水道局に異臭の調査を依頼しましたが、臭いの確認はできませんでした。

[2446: マンション掲示板さん]

>>2445 匿名さん
第一京浜沿いって書いてあるけど

[2447: 名無しさん]

>>2446 マンション掲示板さん

芝浦水再生センター上部の品川シーズンテラスではつい先日「品川横丁テラス」というイベントが開催されて多くの人でにぎわいました。会場にいるみんなが友達になれるようなハッピーな空間で参加者が楽しいー！となったイベント。仮に常時ではないとしてドブ臭い異臭がすることがある場所でこんなイベントを計画したり、数百万円払ってセッティングするウェディングセレモニーの会場として売ることは出来ないはずですね。常識で考えれば、異臭がある場所か無い場所かわかりますね。

[2450: 通りがかりさん]

>>2448 通りがかりさん

予算で250万～320万は社会一般的に"数百万"と表現して何もおかしくないと思いますが、あなたはバカなんですか？それか、あんた結婚もしたことないかよw

[2451: 匿名さん]

>>2449 eマンションさん
あんたがウエディングセレモニーと言ってたからね、披露宴までできるなら数百万だろうね、失礼しました

[2454: 匿名さん]

シーズンテラスで式挙げるのに数百万なんてかかるわけないだろ

[2455: 通りがかりさん]

>>2452 検討板ユーザーさん

いずれにせよ、品川シーズンテラス周辺がドブ臭い異臭がすることがある場所なら結婚式の会場として数百万円で売り出せるはずもないですね。ちなみに、品川シーズンテラスでのウェディングに関するゼクシィの口コミ評価は以下の通り。結婚式会場としても高評価のスポットの存在が近隣不動産価格に悪影響を及ぼすはずもないですね。

https://zexy.net/wedding/c_7770074932/kuchikomi/?inrlead=hallTop_summa...

[2456: 匿名さん]

>>2454 匿名さん

ガーデンパーティ含めて数百万って書いてあるじゃないか。

[2457: eマンションさん]

>>2452 検討板ユーザーさん

港区の公式見解です。

日頃より港区政にご理解とご協力いただきありがとうございます。いただいたご意見をもとに高輪二丁目、第一京浜沿い、高輪ゲートウェイ駅地域を高輪地区総合支所協働推進課職員で調査いたしましたが、異臭を確認することができませんでした。また、東京都下水道局に異臭の調査を依頼しましたが、臭いの確認はできませんでした。

[2458: 口コミ知りたいさん]

>>2455 通りがかりさん
近隣に悪影響がないなら、なぜ港区内のタワマンで港南が極端に安いんでしょ？

[2459: マンション検討中さん]

>>2456 匿名さん
あなたがさっき数百万のウエディングセレモニーって言ってたんだろ、披露宴はセレモニーじゃなくてパーティーな

[2460: eマンションさん]

>>2454 匿名さん

また論点のすり替えによる言い逃れですが？では、言い直します。芝浦水再生センター上部の品川シーズンテラスではつい先日「品川横丁テラス」というイベントが開催されて多くの人でにぎわいました。会場にいるみんなが友達になれるようなハッピーな空間で参加者が楽しいー！となったイベント。仮に常時ではないとしてドブ臭い異臭がすることがある場所でこんなイベントを計画したり、数百万円払ってセッティングする結婚式＋披露宴の会場として売ることは出来ないはずですね。常識で考えれば、異臭がある場所か無い場所かわかりますね。

[2461: 評判気になるさん]

>>2458 口コミ知りたいさん

埋立地だから。そんなこともわからないの？

[2462: 匿名さん]

>>2459 マンション検討中さん

では結婚披露宴の会場として、と言い直したら臭いことは無いと認めるんですね？

[2463: 評判気になるさん]

>>2461 評判気になるさん
埋立地でも浜松町や汐留は港南よりはるかに値段が高いけど、駅力的にも品川が上だよね？

[2465: マンション検討中さん]

>>2458 口コミ知りたいさん

逆に埋め立て地の港南マンションが港区平均を上回ってたらひっくり返るわ。しかも、上回ってる物件も出てきてるからたまげる。

[2466: 匿名さん]

都合の悪い事実は全て

論点のすり替えによる言い逃れです

とでもいえば言い逃れができるとでも思いか？

[2467: 口コミ知りたいさん]

>>2465 マンション検討中さん
そんな程度同じ埋め立て地の芝浦では珍しくもなんともないですよ。港南ではたまげるほど珍しいのか？

[2468: 口コミ知りたいさん]

>>2466 匿名さん

では、言い直します。芝浦水再生センター上部の品川シーズンテラスではつい先日「品川横丁テラス」というイベントが開催されて多くの人でにぎわいました。会場にいるみんなが友達になれるようなハッピーな空間で参加者が楽しいー！となったイベント。仮に常時ではないとしてドブ臭い異臭がすることがある場所でこんなイベントを計画したり、数百万円払ってセッティングする結婚式＋披露宴の会場として売ることは出来ないはずですね。常識で考えれば、異臭がある場所か無い場所かわかりますね。

ちなみに、品川シーズンテラスでのウェディングに関するゼクシィの口コミ評価は以下の通り。結婚式会場としても高評価のスポットの存在が近隣不動産価格に悪影響を及ぼすはずもないですね。

https://zexy.net/wedding/c_7770074932/kuchikomi/?inrlead=hallTop_summa...

[2469: eマンションさん]

>>2467 口コミ知りたいさん

港南でも別に珍しくもない、というかもっと高い物件はゴロゴロある。

[2471: マンコミュファンさん]

パークタワー品川ベイワードは今月2例目の値上げです。リビオタワー品川効果で値上げがしやすい空気ではあるので、今年後半の港南エリアは熱くなりそうです。

[2474: 検討板ユーザーさん]

港区港南は一部物件は中古在庫数かなり少ない状態。高輪ゲートウェイ開業を睨んで売り惜しみ＋転売狙いの中古業者暗躍。9カ月後に高輪GWC開業、2年後リビオタワー品川入居、3年後に4丁目に複数の新築供給で、エリア価格地図塗り替える可能性も。中期的に高輪ゲートウェイの発展のほかに環状4号線延伸、品川駅前開発、リニア開通、南北線延伸などエリア将来性をサポートする材料は豊富。

[2475: 検討板ユーザーさん]

（参考情報）現在、高輪ゲートウェイ駅から芝浦中央公園への歩行者連絡通路の工事中で、開通すると、港南側から高輪ゲートウェイシティに直接行けるようになります。

※このほか、ソニー本社、ドコモ品川ビルの前に向けて環状4号線が港南方面に延伸予定。

[2476: eマンションさん]

>>2472 匿名さん

一切影響出てないよ。

[2480: 評判気になるさん]

>>2478 名無しさん

港区埋立地の中で港南は最安ではないのではないかな？WBSで報道されたこの価格の通りか、販売を来年3月まで延期してそれ以上で売るとすると港南のリビオタワー品川は最近の新築のブランズ芝浦やプラウと芝浦、ローレルタワー浜松町よりかなり高いことになる。

[2482: 口コミ知りたいさん]

>>2480 評判気になるさん
新築のプラウド芝浦などをサンプルに入れるなって言っといてなぜ自分は販売すらしてない物件を参考にするんだろうねw

[2483: 通りがかりさん]

>>2481 通りがかりさん

たとえばブランズ芝浦やプラウド芝浦、ローレルタワールネ浜松町の分譲価格は、ここの近辺のパークタワー芝浦ベイワードの中古売り出し価格と同等かそれ以下、そして予想されるここの分譲価格はブランズ芝浦やプラウド芝浦、ローレルタワールネ浜松町の現在の取引相場と同等であると思います。

[2484: 評判気になるさん]

>>2471 マンコミュファンさん
同じ資料を2度も3度も貼る必要なんてないでしょう。
はっきり言って同じ埋め立て地かつ港区でもない豊洲よりも下という時点でなんの自慢にもならないでしょう。

[2485: eマンションさん]

>>2482 口コミ知りたいさん

どうしてそんなに必死なの？港南のマンションの資産価値が上がるとあなたに何か不都合があるの？

[2486: 通りがかりさん]

>>2469 eマンションさん
そもそもWCTは港区の平均以下であり、なんの説得力もないですよね。

[2487: 通りがかりさん]

>>2483 通りがかりさん
とりあえず港南三丁目のタワマンより安い港区のタワマン見つけてきてよ

[2488: 名無しさん]

>>2484 評判気になるさん

誰も自慢などしていないが？事実を事実として出しているだけ。

[2490: 口コミ知りたいさん]

>>2485 eマンションさん
相手はあなたのご都合主義を皮肉っているだけでしょう。港南の資産価値云々は関係がないと思いますよ。

[2491: マンション掲示板さん]

>>2489 通りがかりさん
アンカー先はWCTを引用してきたからでしょ。

[2493: 名無しさん]

>>2488 名無しさん
そりゃそうだよね。豊洲よりも下ではなんの自慢にもならん。

[2494: マンコミュファンさん]

>>2492 通りがかりさん
そうと思うよ？でもそれは最初に引用してきたやつに言ってね。

[2495: 通りがかりさん]

>>2491 マンション掲示板さん

ワールドシティタワーズの全体平均が港区より下かどうか知らんが、いま転売している中古物件はある程度の広さのある部屋は、ほとんどが1億円以上。たいしたもんだよね。

[2496: 匿名さん]

港区の物件は豊洲に負ける時点で自画自賛なんて恥ずかしくてできないんもんだが笑