リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[2338: マンション検討中さん]

>>2332 さん

品川駅周辺まちづくりガイドライン2020によると、港南エリアでは国際交流拠点として高質な業務・居住環境を構築するとともに、災害時の拠点となる避難場所等に安全に移動するため、ゆとりある歩行者空間の形成を図るとされ、赤い部分は芝浦港南方面への歩行者ネットワークのハブになるようです。

[2339: eマンションさん]

>>2320 匿名さん

それは昔の話です。いまはシーズンテラスでは食のイベントが開催されたりウェディングパーティ会場として使われたりしています。

https://www.los-angeles-balcony.com/wedding/about/

[2340: マンコミュファンさん]

>>2333 匿名さん

高架下のつばめグリルの工場が騒音基準上回ってるソースありますか？

[2341: 匿名さん]

>>2337 マンション検討中さん

ここの東京タワー眺望って、東京タワー南側の豆腐屋うかいのエリアを三井が再開発すると見れなくなっちゃうよね。

[2343: 匿名さん]

物件からレインボーブリッジ眺望出来る部屋いくつあるの？

[2344: 匿名さん]

イメージ図とは異なり、殆んど眺望無いんじゃないの？

[2345: 口コミ知りたいさん]

>>2344 匿名さん

レインボーの眺望は、東側の30階以上なら見えるでしょう。多分。

[2346: 検討板ユーザーさん]

>>2345 口コミ知りたいさん

逆に低層階だと、東側は、老人介護施設とか、都営住宅とかしか見えません。

[2347: 匿名さん]

>>2338 マンション検討中さん

品川駅周辺まちづくりガイドライン2020には、法的強制力は無い。

さらに、下水処理施設周りに歩道が整備されても、施設を他のものに変えて再開発するものでは全くない。

以下の地図赤い部分は、むしろ固定化される。

https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/business/b4/guide/sise-list/03-01/

この赤いエリアで、豪華なオフィスビルやホテルの再開発はない。

[2348: 匿名さん]

>>2336 通りがかりさん
商業施設のアナウンスがまだ無いですね。普段使いのできるスーパーとかはいると便利なんですけどね。

[2349: 評判気になるさん]

>>2348 匿名さん

公明党区議が、スーパーが入る可能性を示唆したが、webには全く記載ない。ただ、品川駅からの帰り道に、マルエツが近くにあるから、手を挙げるスーパーがいないと思う。

[2350: 匿名さん]

>>2349 評判気になるさん
品川じゃなくて高輪ゲートウェイの話だけど。

[2354: マンション検討中さん]

>>2341 匿名さん
どの物件でも東京タワー眺望なんて、そんなもんです。
将来的に約束されるわけないのに、よく買うなと思いますね。

[2356: 通りがかりさん]

>>2347 匿名さん

住まいの周囲に豪華のオフィスビルやホテルが必要なの？別に必要ないと思うし、もし地域の格付けの話なら高輪ゲートウェイシティよりも近くに日本を代表するレベルの企業の本社がたくさんあります。

[2357: マンション掲示板さん]

>>2349 評判気になるさん

高輪ゲートウェイシティにスーパーは必要ないし、買い物した後に食料品ぶら下げて帰るにはちと距離がありますね。本物件は品川駅との間にシャトルバスが走るそうなのでｍ品川駅のクイーンズ伊勢丹で買い物して帰るほうが便利でしょう。再開発が完了したら京急ストアやＫＩＮＯＫＵＮＩＹＡも品川駅構内に戻ると思われます。

[2358: 名無しさん]

>高輪ゲートウェイシティが開業すると低層部の商業施設は新宿タカシマヤタイムズスクエアに匹敵する規模になるそうです。

本当ですかね？笑
新宿タカシマヤタイムズスクエアは新宿駅直結ですし、
利用者数で言えば新宿駅は1日の利用者数は270万人超えですよ。

これに対して高輪gwの利用者数は予想では13万人(現在1万人程度)にしかすぎず、隣の品川駅の利用者数も70万人弱ですので、品川駅と高輪gw駅合わせても新宿駅の1／4になる程度です。

新宿タカシマヤタイムズスクエアに匹敵する規模と言いますが、これを裏付けるほどの利用者数は存在しません。

利用者数の母数は違いすぎますので、高輪gwの商業施設は新宿タカシマヤタイムズスクエアに匹敵するとは到底思えないです。

[2360: eマンションさん]

>>2350 匿名さん

高輪ゲートウェイから帰るとスーパー無いが、あんたみたいなへそ曲がり以外はマルエツに寄るから品川から帰るんだよ。

[2361: 名無しさん]

>>2359 さん
私が言いたいのは直結云々の話ではないですよ。
利用者数から考えれば高輪gwの商業施設は新宿タカシマヤタイムズスクエアに匹敵するとは到底思えないです。

[2362: 匿名さん]

>>2356 通りがかりさん
それをいうのなら
住まいの周囲に日本を代表するレベルの企業の本社は必要ではないでしょう。

[2364: 匿名]

>>2340

港区役所に聞けば教えてくれるはずです。
複数回注意してるはずです。
ボイラーあたりがうるさいはずですが、
区役所側からはかなり具体的に改善案（ボイラーをこうしたらとか）提示していますが、
応じないようです。（金銭面のようなニュアンス）

複数の人で団体で区役所に苦情言えば、最終的には区に営業停止に出来るみたいが、現時点ではそこまで考えてはないようですが、引き続き、時々測定するらしいです。
（これも、新幹線同様、昔からやってるんだから、後から越してきた人が悪い的な理論入ってます。）

そばを散歩していてうるさいというのでも受け付けてくれますので、実際聞かれてみて区役所に問い合わせられてみてはいかがでしょうか？
また、騒音測定器は区で貸し出してますので、ご自身で測定も可能かと。

あと、あそこに納入するためのトラックなり冷蔵車なりが、
複数台、早朝から近辺にアイドリングしてたりします。
狭い片道一車線のところ塞いでたり。

[2365: 匿名さん]

2364 誤字

区は事業所を営業停止に出来る、です

[2373: 匿名さん]

>>2366 名無しさん
>京急沿線も

足しても利用者数は100万人を超える見込みはありませんよ。それこそそう焦りなさんな、品川では新宿に匹敵するのは不可能ですから。

[2374: 匿名さん]

一般市民の意見

[2375: 買い替え検討中さん]

>>2356 通りがかりさん

あんた、何を唐変木なこと言ってるの？
ソニーのビルは、全然ブロックが違うだろ。

以下の地図の赤い部分の話をしているのだよ。
ソニーは、赤い部分の下側だよ。

https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/business/b4/guide/sise-list/03-01/

[2376: 買い替え検討中さん]

>>2375 買い替え検討中さん

上記の赤い部分に、どんどん、ソニーみたいな企業が入る高級オフィスビルやホテルが建つなら、そりゃ、隣接するリビオのエリアも価値がバク上がりするが、赤い部分が下水処理施設として固定化されちゃっているから、無理だという話。

[2380: マンション検討中さん]

個人的にはリビオタワー品川が(晴海フラッグ除くと)手堅いと思っていたのですが、発売延期で値上げしてきそうで残念です。　

ここ見てもマンション好きの人たちのヘイトが溜まっているので諦めて坪500で売って下さい。今は89㎡が1番広い部屋なのですけど、160㎡以上の部屋欲しいです…

[2382: 匿名さん]

>>2376 買い替え検討中さん
地図の赤い部分はこれ。

[2383: マンション検討中さん]

>>2379 匿名さん
>現実には無理どころかいま現在に至るまでお隣のコスモポリス品川やパークタワー品川ベイワードは、高輪ゲートウェイ駅開業をきっかけに"バク上がり"してます。

でも坪単価も値上がり率は同じ湾岸地域の豊洲よりも下ですし、何よりも港区の平均以下ではその"バク上がり"というもはや説得力はありません。

[2384: 匿名さん]

ここは、坪700万～と言われてましたが、延期によりもうそれでは収まらなさそうな予感がプンプンしますね...。ラスボスみたくなっとる....。

しかし以前港南あたりに住んでいた身からすると、あのあたりがどのように変わっていくのか、素直に気になります。住んでいたのは2年以上前なので、高輪ゲートウェイ駅はできていたものの、周りに何かあるわけでもなく。港南エリアもとても好きなエリア（休日にシーズンテラス行くと癒される）でしたが、品川駅からちょっと歩くこと考えると、港南のあたりの評価には賛否あるよな～という感覚でした。当時僕が住んでいたコスモポリス品川は坪330万くらいだったかな？港区アドレスだけどまあここくらいならギリ買えるな...と1LDKを頑張って購入したのが懐かしい。

[2385: マンション検討中さん]

>>2377 マンション検討中さん
>リビオタワー品川効果で値上げがしやすい空気ではあるので

そんな空気はありませんし、そもそもリビオ品川を検討する層は新築がメインであり、築20年の港南中古物件には興味がないと思いますよ？
残念ながらリビオによって品川駅から遠い港南の中古は淘汰される可能性の方が高いと思いますが

[2386: マンコミュファンさん]

>>2382 匿名さん

現地に実際行ってみればいいけど、その赤い部分は道路と運河の向こう側だし、しかも品川シーズンテラスとして整備されて綺麗な公園になってるから、検討する上ではむしろポジ材料と思う。あと、品川シーズンテラスの公園から高輪ゲートウェイシティに歩いて行ける橋を建設中。つまりその赤い部分が無いと高輪ゲートウェイシティを庭のように使いこなすことはできないから、赤い部分はあった方が良い。

https://x.com/i/status/1810516729191432207

[2387: 通りがかりさん]

>>2383 マンション検討中さん

もともと芝浦水再生センター近くの港南は芝浦水再生センターの悪影響でバク上がりしないというのがあなたの主張で「豊洲」「港区の平均」の話では無かったのに、実際にバク上がりしてるデータが出たとたんに「豊洲と比べると」「港区の平均以下」などと違う話に変えるのは完全に論点のすり替えによる逃げですね。

[2388: 匿名さん]

>>2387 通りがかりさん
>もともと芝浦水再生センター近くの港南は芝浦水再生センターの悪影響でバク上がりしないというのがあなたの主張で

それは別人の主張ですね。

[2389: 名無しさん]

港区港南は一部物件は中古在庫数かなり少ない状態。高輪ゲートウェイ開業を睨んで売り惜しみ＋転売狙いの中古業者暗躍。9カ月後に高輪GWC開業、2年後リビオタワー品川入居、3年後に4丁目に複数の新築供給で、エリア価格地図塗り替える可能性も。中期的に高輪ゲートウェイの発展のほかに環状4号線延伸、品川駅前開発、リニア開通、南北線延伸などエリア将来性をサポートする材料は豊富。

[2390: 匿名さん]

ついでに言えば、バク上がりしていないからこそ
港区の平均は越えられず、豊洲にも負けるんじゃないですか？

この意味は分かりますか？

バク上がりしているとあなたが主張していますが、確かに周りが値上がりせず、港南地域だけが値上がりしているというのならその通りでしょう。

でも周りだって上がっているわけです。その結果周りと比べて港南地域は港区の平均以下や豊洲にも負けているんだから

到底バク上がりとは言えないんでしょう。
この現実を直面しようとはしないことこそが
逃げですね。

[2391: マンション検討中さん]

>>2389 名無しさん
>港区港南は一部物件は中古在庫数かなり少ない状態。高輪ゲートウェイ開業を睨んで売り惜しみ＋転売狙いの中古業者暗躍

↑
根拠のない妄想や陰謀論はご自身の日記でお願いしますね。

[2392: 匿名]

>>2390 匿名さん

バク上がりと港区の平均以下は関係ないと思いますので、わかりません。購入価格の2倍以上に上がっても港区の平均以下であればバク上がりにはならないというのは、論点のすり替えでおかしいと思います。

[2393: 評判気になるさん]

>>2392 匿名さん
>購入価格の2倍以上に

回答していますよね？確かに周りが値上がりせず、港南地域だけが値上がりしているというのならその通りでしょう。

でも周りだって上がっているわけです。その結果周りと比べて港南地域は港区の平均以下であることや豊洲にも負けているんだから、所詮その程度でしょう。

都合の悪い事実を論点逸らしと連呼しても
現実は変わりませんよ？

[2394: 匿名さん]

シーズンテラスで癒されるってどんな生活よw

[2395: 口コミ知りたいさん]

いくらリビオを持ち上げてもあなたの天王洲アイル物件はもう落ち目なんだから笑

[2397: マンコミュファンさん]

>>2394 さん

港区の平均は越えられず？マンションマーケットというサイト御存じですか？このサイトには港区の平均との比較が出ていますが、本物件の隣のパークタワー品川ベイワードは港区の平均を1割近く上回ってますよ。あなたが言ってる赤い部分に近いからバク上がりもしないし港区の平均も越えてないというのは嘘であり、主張が全否定されましたね。

[2398: 検討板ユーザーさん]

>>2394 さん

シーズンテラスが癒し空間、癒しのオアシスと書いてるブログとかネット記事はたくさんありますよ。本物件にとって品川シーズンテラスの存在は間違いなくプラス材料です。
https://cheersmama.jp/?p=27281
https://www.kissport.or.jp/spot/tanbou/1809/
https://www.smartmagazine.jp/tokyo/article/gift/17433/

[2401: マンション掲示板さん]

>>2397 マンコミュファンさん
>本物件の隣のパークタワー品川ベイワード

おやおや
当初は>>2379で

>お隣のコスモポリス品川

↑
も言って来ているんじゃありませんか？

そのマンションマーケットというサイトで当該マンションの港区の平均を超えているかどうかも合わせて載せて見せてよね。

都合の良い部分だけを切り取り

主張が「全」否定されましたね。

というのは逃げですね。

[2404: マンション検討中さん]

コスモポリス品川
https://www.mansion-review.jp/mansion/11936.html

はっきり言って豊洲どころか港区の物件なのに有明にも負けていますよ。

[2407: 匿名さん]

駅まで13分もかかるの？
もう良い立地がないのかね。

[2408: マンコミュファンさん]

>>2401 マンション掲示板さん

パークタワー品川ベイワードの中古相場が港区の平均を超えてきていると言う都合の悪い情報は徹底無視ですか？

[2409: 検討板ユーザーさん]

>>2404 マンション検討中さん

まだ絶賛分譲中の新築価格と築20年近い中古の価格を比べてもね。新築なら新築同士比べなよ。ここと有明の東京ベイ比べたらどうなるの？

[2410: eマンションさん]

>>2408 マンコミュファンさん
先にコスモポリス品川の都合の悪い情報を徹底無視し
都合の良いパークタワー品川ベイワードの中古相場

「だけを」出して来たのは一体どちらだったですかな？

[2411: マンコミュファンさん]

ここは高輪ゲートウェイに合わせて販売を延期して、坪単価800万から、900万くらいで出すと言うもっぱらの噂ですが、果たしてどうなるか。

[2412: 口コミ知りたいさん]

>>2409 検討板ユーザーさん
伸び率をみているんですよ。もはや港南の中古に勢いはありません。

[2413: eマンションさん]

>>2409 検討板ユーザーさん

同意。逆に中古同士ならパークタワー品川ベイワードと、同年代のガレリアグランデとかオリゾンマーレと比較するとかね。東雲とか有明なんて湾岸では安いの代名詞みたいなものなんだから、有明の新築と港南の築古比べて発狂されてもね。

[2415: 通りがかりさん]

港区の中古物件とはいえ
地域によっては有明にも負けるんですね愕然

[2416: 名無しさん]

>>2415 通りがかりさん

有明の新築と比べてもね。もしここがそれより安いなら、なおさら港南のほうがいいよ。ありえないけどね。

[2417: 評判気になるさん]

ちなみに2002年築の元麻布ヒルズフォレストタワー(分譲時坪400)は1500万超えですけどね。

中古だから安いのは当然だというのは言い訳にしかすぎないでしょう。

[2418: eマンションさん]

>>2398 検討板ユーザーさん

>>2410 eマンションさん

芝浦水再生センターの存在のせいで、この辺の物件は爆上げもしないし、港区平均以下という主張が、その条件に該当する中古物件のパークタワー品川ベイワードがバク上げして港区の平均W超えてる事実で全否定されたのはあなた。

恥ずかしいからと言って、コスモポリス品川や有明や豊洲を持ち出して論点すり替えて逃げるのではなく、芝浦水再生センターどころかあなたが連呼する新しい下水ポンプ場に一番近いパークタワー品川ベイワードがバク上げして港区の平均越えてる事実を直視してね。

[2419: 名無しさん]

>>2417 評判気になるさん

元麻布ヒルズフォレストタワーとかまた関係ない話持ち出して論点のすり替え。話にならんね。

[2421: 口コミ知りたいさん]

>>2412 口コミ知りたいさん

港南の中古に勢いがないとは？港南ぐらい勢いがあるとこないと思うけど。

[2423: 評判気になるさん]

>>2418 eマンションさん
>恥ずかしいからと言って、コスモポリス品川

いやだからコスモポリス品川を先に持ち出して来たのはあなたの方なんですが苦笑

当初は>>2379で

>お隣のコスモポリス品川

↑
なんでも人のせいにするのはさすがに良くないと思いますよ？

[2424: 口コミ知りたいさん]

>>2419 名無しさん
中古だから新築よりも安いのは当然というあなたの意見は完全に否定されましたね。

[2425: eマンションさん]

結局、芝浦水再生センターの存在なんかいっさいマンション相場に関係なく、港南3丁目の中古マンション相場は爆上げしっぱなしというのが客観的な事実。

[2426: eマンションさん]

>>2423 評判気になるさん
なんでもいいからここでやるなよ

[2427: 匿名さん]

>>2418 eマンションさん

三井ブランドの、パークタワー品川ベイワードは別格でしょ。
ブランドが？のこことは違って。

[2428: 検討板ユーザーさん]

>>2426 eマンションさん
もう片方にも言えよ。

[2429: マンション検討中さん]

>>2427 匿名さん

興和はホーマットシリーズを手掛けたデベ。ホーマットシリーズのマンションは外資系企業のエグゼクティブや外交官向けの邸宅として設計されたマンションです。これらのマンションは、東京都心の広尾、麻布、赤坂、六本木を中心に、主に外国人が居住するエリアを中心に、1965年から数多く建設されています。どのホーマットマンションも、公共交通機関へのアクセスが便利な理想的な場所に位置し、静かで高級な住宅地に調和しています。和洋折衷のデザインが特徴で、外観には重厚なタイルが使用されています。共用部には灯篭や石畳が配置され、美しく整備された庭園を楽しむことができます。決してブランド力が無いわけではありません。

https://www.vintage-mansion.tokyo/special/homat_series/

https://www.vintage-mansion.tokyo/chintai/homat_series/

[2430: 評判気になるさん]

>>2428 検討板ユーザーさん
子供かよ
他所でやれって

[2431: 匿名さん]

ここは検討スレなんだから個人的な言い合い延々したいなら連絡先でも交換して勝手にやれよ

[2432: マンコミュファンさん]

>>2430 評判気になるさん
オマエモナ

[2433: eマンションさん]

>>2382 匿名さん

近くに下水処理場があることなど言われなくても分かっってるし、もしかすると購入時の重要事項説明でも説明されるんでしょ。検討者はそういうのもわかって買うか買わないか総合判断するんだから余計なお世話。それでも同じ下水場トピを繰り返して書き込むのなら、もはや荒らしと同じ。

[2434: 匿名さん]

結局、芝浦水再生センターの存在は近隣マンション相場に少なからずの影響が出ており、港南3丁目の中古マンション相場は値上がりが悪いので、これを踏まえたところでリビオの仕様に期待したいと思う。仮に小石川と同程度なら苦戦が免れないでしょう。

[2435: 検討板ユーザーさん]

港南3丁目の中古マンションの爆上げ見ると芝浦水再生センターの存在で近隣マンション相場に影響が出てるとは思えないし、芝浦水再生センターのおかげで品川シーズンテラスがあるわけで子供の遊び場にもなるし、品川シーズンテラス経由で高輪ゲートウェイシティにも歩いて行けるようになるわけだからそのほうが良いわ。

[2436: eマンションさん]

>>2433 eマンションさん
上記のように近隣住民に成りすましてこのエリアの評価を少しでも上げようと嘘を書く人がいるのが悪いかと、騙される被害者を減らすためにも

[2437: 匿名さん]

>>2434 匿名さん

芝浦水再生センターの存在で港南3丁目の中古マンション相場は値上がりが悪くてもこの値段になってるとしたら、芝浦水再生センターが無かったら一体いくらになってるんでしょうか？しかも売主はさらに値上げしてるとか港南おそるべし。