リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[2221: 坪単価比較中さん]

>>2201 匿名さん
ここ既に800位じゃ買えないんでは。

[2222: 匿名さん]

>>2220 匿名さん

古いと言っても築20年にもなっていないので、新築が非常に高くなって中古の価格差があまりにも大きい場合は中古に流れる可能性もある。逆に中古がさらに値上がりして新築に迫るようだと、新築買った方が良いやとなるだろう。

[2223: マンコミュファンさん]

>>2219 マンション検討中さん

泉岳寺駅上部のブランズは坪1000超えるかもしれないね。

[2225: 評判気になるさん]

>>2223 マンコミュファンさん

泉岳寺駅直結なんですか？

[2226: 匿名さん]

下水処理場しか周りにないのに800とか、その価格なら内側の中古買えるよ

[2227: マンコミュファンさん]

>>2225 評判気になるさん

直結どころか地下鉄駅の直上だね。マンションの地下が泉岳寺駅で、下手したらマンションのエレベーターで地下に降りたら、そのまま改札前に出られるという可能性もある。

[2229: 検討板ユーザーさん]

高輪ゲートウェイシティとかSONYみたいな大企業の本社シティとか芝浦公園とか運河沿い公園とかネガに都合が悪いものは目に入らないことにしてるんですか？

[2230: 検討板ユーザーさん]

>>2224 匿名さん

タワマンのコンクリートは100年持つ

[2231: 名無しさん]

>>2228 匿名さん

そもそも江東区は足切り対象。中でも有明は不便すぎて候補に入れることはありません。

[2233: 名無しさん]

>>2228 さん

決定もしてない地下鉄を何十年も待ち続けながら我慢して暮らすなんてありえません。将来性も品川駅や高輪ゲートウェイ駅徒歩圏と有明では月とすっぽんでしょう。

[2237: マンション検討中さん]

>>2223 マンコミュファンさん
坪1000超えるどころか、高輪側の再開発マンションはこれから確実に白金や麻布十番あたりの新築単価と並びますよ。
リニアと高輪ゲートウェイの恩恵を最大限に得る泉岳寺の再開発は、間違いなく湾岸の他地域とは完全に別次元の単価になります。

[2238: eマンションさん]

>>2237 マンション検討中さん

確実にとか間違いなくとか嘘くさい。

[2239: 通りがかりさん]

>>2237 マンション検討中さん

あんたが保証してくれるんだな。

[2242: マンション検討中さん]

これから高輪ゲートウェイ至近の再開発は有明の倍近い坪単価になりますよ。
勝どきなんかは築地再開発しても坪1000万のキャップを越えるのは難しいけど、品川と高輪は別格です。築地とは開発の規模が圧倒的に違いすぎる。高輪ゲートウェイあたりは今の湾岸から見た港区内陸みたいな立ち位置になります。
なので、このマンションも迷わず買いです！平均坪900以下ならもはや割安です！

[2243: 匿名さん]

>>2242 マンション検討中さん

そう言ってるあなたは買うんですか?

[2244: マンション検討中さん]

>>2238 eマンションさん
ここからこの地域は都内有数の爆上がりをしますよ。悪いことは言いませんから、今のうちに中古かこの物件を買った方がいいです。泉岳寺の単価が発表されてからでは手遅れですよ

[2245: 匿名さん]

どうせ、近所にお住まいの方ですよね。お金あるんですか?

[2246: 匿名さん]

それなら、あなた、まとめて１０物件くらい購入されるんですか?

[2247: マンション掲示板さん]

>>2237 マンション検討中さん
>坪1000超えるどころか

平均坪単価1000万なら確実に嘘だね笑
それなら田町の新築にしますよ。多分他の人もそうすると思うよ。

[2248: マンション検討中さん]

>>2242 マンション検討中さん

確かに周辺の状況見ればこれから上がるということは間違いない。環状四号線や高輪ゲートウェイシティ、リニアなどポジティブ要素しかない。

[2249: マンション検討中さん]

>>2243 匿名さん
当然買いますよ。こんな明らかな勝ち確定マンションを買えるのに見逃す人っているんですか？
プラウドタワー芝浦の爆上がりを見れば、芝浦と港南がこれまでとは違う坪単価のフェーズに入ったのは明らかじゃないですか

[2251: マンション検討中さん]

>>2247 マンション掲示板さん
泉岳寺は最低でも平均坪1100-1200くらいになると思いますよ。順当に行けば平均坪1300くらいになると思います。高輪ゲートウェイ完成後の高輪は今までのイメージとは完全に異なります。
なので、今の内に田町の新築買うのは非常に良い選択ですね。

[2253: マンション検討中さん]

普通に冷静に考えて下さい。今の相場で泉岳寺と高輪ゲートウェイ直結になるタワマンが平均坪1000以下になると思いますか？
PTKみたいな大江戸線直結（笑）では無いんですよ。山手線の超大規模再開発駅に直結するタワマンなんですから、WCTと同等以上の坪単価になるのはほぼ確実です。平均坪1300はかなり現実的にあり得ます。

[2254: マンション検討中さん]

>>2253 マンション検討中さん
すみませんWCTではなく、浜松町のWTRです

[2255: 匿名さん]

800するなら、バークコート浜離宮の中古買ったほうが良くね？内側だし駅近くだし

[2256: 匿名さん]

WTRって未だ竣工してないんじゃないの?

[2257: マンコミュファンさん]

>>2253 マンション検討中さん
ワールドタワーレジデンスがいま坪1500万で売りに出てるから、泉岳寺と高輪ゲートウェイと下手したら品川も直結になる東急のタワマンが坪1500でも違和感無いし、むしろ今後のトヨタとかがやる再開発の状況によってはWTR越えるかも。
そしたらリビオが将来的に平均坪1000になっても不思議では無いかも

[2259: 匿名さん]

そんなに高いならパークコート浜離宮の方がいいな

[2260: 評判気になるさん]

>>2255 匿名さん

いつの話？パークコート浜離宮の中古は、もはや800では買えませんよ。ま、低層の眺望も無いしょうも無い部屋なら１つくらいそれくらいで買える部屋があるかもしれないが。

[2262: 匿名さん]

下水放出口のすぐ隣じゃん

[2263: 買い替え検討中さん]

3丁目の中って、買い物はローソン2軒しかないのでしょうか？

[2265: 匿名さん]

>>2257 マンコミュファンさん
泉岳寺の東急がWTRと同等以上の坪単価になると言うのは確かに納得感がある。立地と直結のスペックを考えたら妥当な予想で平均坪1000以下はあり得ないな
その時に港南側にどのくらい波及しているかが問題で、築古が坪700-800。リビオやプラウドの築浅が坪1000くらいにはなっているのかもね

[2266: 検討板ユーザーさん]

>>2262 匿名さん

すぐ隣に下水放水口なんて無いけど？

[2269: 買い替え検討中さん]

>>2266 検討板ユーザーさん

＞すぐ隣に下水放水口なんて無いけど？

１ｍ単位の放水口はわからんが、近くにあることは100％真実だよ。以下の写真で、巨大な公園ぽいところの隣接施設がほとんど全て下水処理施設。ここで、処理して運河に放流していると明記されている。

https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/business/b4/guide/sise-list/03-01/

[2270: 口コミ知りたいさん]

>>2269 買い替え検討中さん

運河に放流しているのはここでしょ。むしろ綺麗に浄化された水が常に流されているから運河に流れが起きて綺麗になってポジティブ。大雨の時のオーバーフローは東京湾に直接放流される。しかも"すぐ隣に"下水放流着地があるなんて大ウソもいいとこ。

https://www.youtube.com/watch?v=x2sCbeI9vCw

[2271: 買い替え検討中さん]

>>2269 買い替え検討中さん

なお、東京都港区港南３丁目１（リビオタワー品川のほぼ真上側）には、下水処理ポンプ棟の建設が着々と現在進んでいる。

港南3丁目の再開発とは、オフィスや商業施設が出来る高輪ゲートウエイの線路の内側と異なり、線路外側（右側）一帯で進む現在の開発は、敷地面積割合で言えば、圧倒的に大多数が、下水処理施設だよ。

それは、真実。デべ関係者さん、隠しても無駄。
港南三丁目で高級オフィスや高級ホテルなど華やかな再開発は無いし、将来も出来ない可能性が圧倒的に高い。

何故なら、下水処理施設は、物理的に、運河近くにあることが必須であり、そこを移設して再開発はほとんど有り得ないから。

[2272: マンション検討中さん]

>>2271 買い替え検討中さん

北東にある下水ポンプ所が完成したら地上は芝浦中央公園や東品川海上公園と同様に公園になると予想。それもポジティブ。

[2273: 買い替え検討中さん]

>>2270 口コミ知りたいさん

カモメが泳いでいる場所が、放流箇所のはずがないと妄信している情報弱者がいるが、処理した後の水を放流しているのだから、当たりまえ。

衛生度合いとしては、品川シーズンテラスのビル内のトイレの洗浄水として使われている程度。

つまり、飲めなくはないが、汚水というほど臭いもない。だから、魚や鳥は生きていけるよ。

でも、そこで、下水処理している事実は変わらないし、そういう施設が近くの大部分を占めている住所が港南3丁目だっていうことで、その住所と同じマンションの価値は、線路内側の高輪とは圧倒的に違うってこと！

[2274: eマンションさん]

>>2273 買い替え検討中さん

港南"三丁目"で高級オフィスや高級ホテルなど華やかな再開発は無いって、、、、徒歩圏内に何があっても丁目が違ったら関係ないエリアみたいに言ったら都内はほとんどが高級オフィスや高級ホテルなど華やかな再開発は無い丁目ですわ。

[2275: 買い替え検討中さん]

>>2272 マンション検討中さん

下水処理施設の隣地には大概公園を整備している。それは事実。だから、高輪ゲートいウエイも、線路外側の直ぐは公園にして、その奥側を巨大な下水処理施設にしている。

でも、見せかけの問題で、そこに、巨大な下水処理施設があるという事実は変わらない。下水処理施設が別に公園になるわけじゃない。真実が目立たないようにしているだけ。

[2276: 買い替え検討中さん]

>>2274 eマンションさん

デべさん、都合よく描いた見せかけの絵じゃなくて、真実隠蔽はまずいよ。
自治体が公式に出しているのだから。

https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/business/b4/guide/sise-list/03-01/

[2277: 検討板ユーザーさん]

>>2275 買い替え検討中さん

線路外側すぐも地下は下水処理施設ですよ。

[2278: マンコミュファンさん]

>>2275 買い替え検討中さん

さらにその奥側も第二次開発で公園になります。何も知らないんだね。

[2279: 匿名さん]

清掃工場
https://www.city.minato.tokyo.jp/jigyoukeikaku/kurashi/gomi/seso/shise...
粗大ごみ収集所
https://www.city.minato.tokyo.jp/unei/sodaigomiukeire.html

商業施設ではなく、ごみ処理場も近くにあるよ

[2280: マンション検討中さん]

>>2278 マンコミュファンさん

>>2279 匿名さん

遠いから何も問題ない。本物件から700ｍ以上も離れた場所にある清掃工場が問題だといったら、目黒区三田の高級住宅街のすぐ横は目黒清掃工場、渋谷区桜丘の高級住宅街のすぐ隣には渋谷清掃工場がある。無理ネガすぎる。

[2281: 検討板ユーザーさん]

こういうのなら清掃工場を言うのもわかるけどな。

[2283: 評判気になるさん]

>>2274 eマンションさん
>港南"三丁目"で高級オフィスや高級ホテルなど華やかな再開発は無いって、

ただの事実なのでは？

[2285: マンコミュファンさん]

>>2251 マンション検討中さん
>順当に行けば平均坪1300くらいになると思います

いやいや
それは流石に吹っかけすぎでしょ。

[2286: 通りがかりさん]

自分の理屈を肯定されないとムキになるマン、多すぎだろ笑
下水処理場への距離で相手を論破したとして、だからなに？って話よ。
買うべきでないと言いたいの？金額を下げろと言いたいの？

[2287: マンション掲示板さん]

>>2285 マンコミュファンさん
WTRがいま1500だから、高輪ゲートウェイと泉岳寺直結が1300はむしろ安いくらいでしょ。高輪ゲートウェイの開発規模考えたらWTRより高くてもおかしくない

[2288: マンコミュファンさん]

>>2286 通りがかりさん
購入検討者:港南下げ
近隣物件保持者・デベ:港南上げ
この構図に決まってんだろ。

[2289: マンコミュファンさん]

>>2287 マンション掲示板さん
ならアンタが1300で買えばいい。

[2290: 口コミ知りたいさん]

>>2278 マンコミュファンさん

だから、下水処理使節を目立たないように、隠してるだけだよ。

[2292: 口コミ知りたいさん]

>>2289 さん

人を煽ることしか考えてないタイプの人間やな。
ちゃんと読んでる？

[2293: マンコミュファンさん]

>>2287 マンション掲示板さん
高ゲーや泉岳寺から徒歩5分、いや徒歩7～8分ぐらいなら坪1500ぐらいはあるかもしれないけど品川港南口徒歩15分レベルではありえないっすね

[2294: 検討板ユーザーさん]

ここ平均で坪900って聞きました。
文京小石川の営業から。

[2296: マンション掲示板さん]

>>2294 検討板ユーザーさん

900なら、真面目に撤退します。
下水処理施設よ、サヨウナラ！

[2297: 通りがかりさん]

>>2292 口コミ知りたいさん
ちゃんと読んでいますよ？
その上で1300万以上の価値があると思うのなら、まずあなたが買えばいいんじゃないかと言ってあげただけですよ。被害妄想も程々にしなよ。

[2298: 匿名さん]

デべさん、書き込みしなけりゃいいのに。
この周辺立地では高すぎて日本人誰も買わないと思う。

[2299: 匿名さん]

スカイ買っておけば良かったね

[2300: 匿名さん]

900...みんな今から中野へGO

[2301: 匿名さん]

長谷工施工のタワマン、ってのは皆さん気にしないの？
昔は長谷工施工は気にされていたけど、今は気にしないのかな。

[2302: 評判気になるさん]

>>2301 匿名さん

私は、長谷コーで、特に免震ビルって、大丈夫なのかなあ？！という不安は一杯あります。

[2303: 評判気になるさん]

いくら、港南は腐っても港区だとは言っても、あと、友人たちは、「あのマンションは、実は、下水処理施設の隣なのよ。。。」なんて、陰口叩かれそうな気がしますね。

[2304: 評判気になるさん]

これから条件の厳しいタワマンはもう売れないよ。

7/25(木) 11:01配信
超高層マンションの契約率が3割を切ったことも
　その契約率が、2024年4月においては、首都圏の平均は62.4％だった。2023年4月は73.7％だったので、前年同月比では11.3ポイントのダウンで、やや売れ行きが鈍化している。　

　なかでも、超高層マンションだけに限ると、図表1にあるように2024年4月は48.3％と50％を切る絶不調だった。2023年4月の超高層マンションの契約率は92.7％だったから、前年同月比では44.4ポイントも落ち込んでいることになる。

[2305: 評判気になるさん]

>>2304 評判気になるさん

駅から遠く、下水処理施設隣で、長谷コー物件、これだけ悪条件整うと、現下のタワマン成約率の下降トレンドを見ると、この物件は、相当安くしないと売れないよ。
デべさん、変な色気出して高値設定したら、まずいんじゃないの？！

[2306: 評判気になるさん]

↑
高輪ゲートウェイシティオープンに合わせて販売開始されて、坪800万とか900万で出て、しかも抽選とかになったらどう言い訳するんだろ？

[2307: マンション検討中さん]

>>2303 評判気になるさん

"下水処理場"は高輪ゲートウェイシティに直結するドラマのロケ地としても有名な品川シーズンテラスであることをお忘れ？

[2308: 名無しさん]

>>2306 評判気になるさん

逆に売れなかったらなんて言い訳するんだ？

[2309: 名無しさん]

>>2307 マンション検討中さん

ドラマでは、下水処理施設であること隠して放送してるだろ。笑

[2310: 匿名さん]

シーズンテラスが下水処理場の上に建っている事実は初めて知りました。

[2311: 名無しさん]

>>2310 匿名さん

下水処理場の上にどんどん施設建てられるのでまたまだ発展見込みありますね！

[2312: 名無しさん]

900なら田町のスミフの新築を選ぶかな

この立地でスミフなら坪700でようやく俎上に上がるけど、リビオじゃ坪600でもスルーだよ。

[2313: マンション検討中さん]

プラウド芝浦の時も同様に思考力の浅いアホなネガが繰り返されていましたが、アホを無視してして本質的に考え購入してる人は坪単価倍になりすでに1億以上の含み益抱えてますね。

[2314: 通りがかりさん]

>>2312 名無しさん
規模感、エリアの将来性を考えるとどっこいどっこいですが、まぁそもそも田町が900なんかで出ないでしょう。規模感的に売り急ぐ必要もなく、周辺も1000超えてきてるので1000前後かな。
ここは初期はやや安く900くらいから、いずれは1000前後になるでしょうね。

[2315: 通りがかりさん]

シーズンテラスで隠してるって下水処理場のほんの一部じゃないの？
青い部分はなに？

[2317: 評判気になるさん]

>>2316 匿名さん
下水処理場が一切露出しなくなるの？

[2318: 匿名さん]

別に下水処理場が近くにあっても多少の臭いくらいなら我慢します。

[2320: 匿名さん]

ニオイがないって言ってるやつ鼻おかしくなってだろ
シーズンテラス周辺は結構臭いときもあるし、普段から臭いとまではいかなくても明らかに独特なニオイがするぞ