リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


[スムログ 関連記事]
【リビオタワー品川】緊急解説！！
https://www.sumu-log.com/archives/61686/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
品川のマンション頭上にアレが！リビオタワー品川【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/105841/

[2221: 坪単価比較中さん]

>>2201 匿名さん
ここ既に800位じゃ買えないんでは。

[2222: 匿名さん]

>>2220 匿名さん

古いと言っても築20年にもなっていないので、新築が非常に高くなって中古の価格差があまりにも大きい場合は中古に流れる可能性もある。逆に中古がさらに値上がりして新築に迫るようだと、新築買った方が良いやとなるだろう。

[2223: マンコミュファンさん]

>>2219 マンション検討中さん

泉岳寺駅上部のブランズは坪1000超えるかもしれないね。

[2225: 評判気になるさん]

>>2223 マンコミュファンさん

泉岳寺駅直結なんですか？

[2226: 匿名さん]

下水処理場しか周りにないのに800とか、その価格なら内側の中古買えるよ

[2227: マンコミュファンさん]

>>2225 評判気になるさん

直結どころか地下鉄駅の直上だね。マンションの地下が泉岳寺駅で、下手したらマンションのエレベーターで地下に降りたら、そのまま改札前に出られるという可能性もある。

[2229: 検討板ユーザーさん]

高輪ゲートウェイシティとかSONYみたいな大企業の本社シティとか芝浦公園とか運河沿い公園とかネガに都合が悪いものは目に入らないことにしてるんですか？

[2230: 検討板ユーザーさん]

>>2224 匿名さん

タワマンのコンクリートは100年持つ

[2231: 名無しさん]

>>2228 匿名さん

そもそも江東区は足切り対象。中でも有明は不便すぎて候補に入れることはありません。

[2233: 名無しさん]

>>2228 さん

決定もしてない地下鉄を何十年も待ち続けながら我慢して暮らすなんてありえません。将来性も品川駅や高輪ゲートウェイ駅徒歩圏と有明では月とすっぽんでしょう。

[2237: マンション検討中さん]

>>2223 マンコミュファンさん
坪1000超えるどころか、高輪側の再開発マンションはこれから確実に白金や麻布十番あたりの新築単価と並びますよ。
リニアと高輪ゲートウェイの恩恵を最大限に得る泉岳寺の再開発は、間違いなく湾岸の他地域とは完全に別次元の単価になります。

[2238: eマンションさん]

>>2237 マンション検討中さん

確実にとか間違いなくとか嘘くさい。

[2239: 通りがかりさん]

>>2237 マンション検討中さん

あんたが保証してくれるんだな。

[2242: マンション検討中さん]

これから高輪ゲートウェイ至近の再開発は有明の倍近い坪単価になりますよ。
勝どきなんかは築地再開発しても坪1000万のキャップを越えるのは難しいけど、品川と高輪は別格です。築地とは開発の規模が圧倒的に違いすぎる。高輪ゲートウェイあたりは今の湾岸から見た港区内陸みたいな立ち位置になります。
なので、このマンションも迷わず買いです！平均坪900以下ならもはや割安です！

[2243: 匿名さん]

>>2242 マンション検討中さん

そう言ってるあなたは買うんですか?

[2244: マンション検討中さん]

>>2238 eマンションさん
ここからこの地域は都内有数の爆上がりをしますよ。悪いことは言いませんから、今のうちに中古かこの物件を買った方がいいです。泉岳寺の単価が発表されてからでは手遅れですよ

[2245: 匿名さん]

どうせ、近所にお住まいの方ですよね。お金あるんですか?

[2246: 匿名さん]

それなら、あなた、まとめて１０物件くらい購入されるんですか?

[2247: マンション掲示板さん]

>>2237 マンション検討中さん
>坪1000超えるどころか

平均坪単価1000万なら確実に嘘だね笑
それなら田町の新築にしますよ。多分他の人もそうすると思うよ。

[2248: マンション検討中さん]

>>2242 マンション検討中さん

確かに周辺の状況見ればこれから上がるということは間違いない。環状四号線や高輪ゲートウェイシティ、リニアなどポジティブ要素しかない。

[2249: マンション検討中さん]

>>2243 匿名さん
当然買いますよ。こんな明らかな勝ち確定マンションを買えるのに見逃す人っているんですか？
プラウドタワー芝浦の爆上がりを見れば、芝浦と港南がこれまでとは違う坪単価のフェーズに入ったのは明らかじゃないですか

[2251: マンション検討中さん]

>>2247 マンション掲示板さん
泉岳寺は最低でも平均坪1100-1200くらいになると思いますよ。順当に行けば平均坪1300くらいになると思います。高輪ゲートウェイ完成後の高輪は今までのイメージとは完全に異なります。
なので、今の内に田町の新築買うのは非常に良い選択ですね。

[2253: マンション検討中さん]

普通に冷静に考えて下さい。今の相場で泉岳寺と高輪ゲートウェイ直結になるタワマンが平均坪1000以下になると思いますか？
PTKみたいな大江戸線直結（笑）では無いんですよ。山手線の超大規模再開発駅に直結するタワマンなんですから、WCTと同等以上の坪単価になるのはほぼ確実です。平均坪1300はかなり現実的にあり得ます。

[2254: マンション検討中さん]

>>2253 マンション検討中さん
すみませんWCTではなく、浜松町のWTRです

[2255: 匿名さん]

800するなら、バークコート浜離宮の中古買ったほうが良くね？内側だし駅近くだし

[2256: 匿名さん]

WTRって未だ竣工してないんじゃないの?

[2257: マンコミュファンさん]

>>2253 マンション検討中さん
ワールドタワーレジデンスがいま坪1500万で売りに出てるから、泉岳寺と高輪ゲートウェイと下手したら品川も直結になる東急のタワマンが坪1500でも違和感無いし、むしろ今後のトヨタとかがやる再開発の状況によってはWTR越えるかも。
そしたらリビオが将来的に平均坪1000になっても不思議では無いかも

[2259: 匿名さん]

そんなに高いならパークコート浜離宮の方がいいな

[2260: 評判気になるさん]

>>2255 匿名さん

いつの話？パークコート浜離宮の中古は、もはや800では買えませんよ。ま、低層の眺望も無いしょうも無い部屋なら１つくらいそれくらいで買える部屋があるかもしれないが。

[2262: 匿名さん]

下水放出口のすぐ隣じゃん

[2263: 買い替え検討中さん]

3丁目の中って、買い物はローソン2軒しかないのでしょうか？

[2265: 匿名さん]

>>2257 マンコミュファンさん
泉岳寺の東急がWTRと同等以上の坪単価になると言うのは確かに納得感がある。立地と直結のスペックを考えたら妥当な予想で平均坪1000以下はあり得ないな
その時に港南側にどのくらい波及しているかが問題で、築古が坪700-800。リビオやプラウドの築浅が坪1000くらいにはなっているのかもね

[2266: 検討板ユーザーさん]

>>2262 匿名さん

すぐ隣に下水放水口なんて無いけど？

[2269: 買い替え検討中さん]

>>2266 検討板ユーザーさん

＞すぐ隣に下水放水口なんて無いけど？

１ｍ単位の放水口はわからんが、近くにあることは100％真実だよ。以下の写真で、巨大な公園ぽいところの隣接施設がほとんど全て下水処理施設。ここで、処理して運河に放流していると明記されている。

https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/business/b4/guide/sise-list/03-01/

[2270: 口コミ知りたいさん]

>>2269 買い替え検討中さん

運河に放流しているのはここでしょ。むしろ綺麗に浄化された水が常に流されているから運河に流れが起きて綺麗になってポジティブ。大雨の時のオーバーフローは東京湾に直接放流される。しかも"すぐ隣に"下水放流着地があるなんて大ウソもいいとこ。

https://www.youtube.com/watch?v=x2sCbeI9vCw