リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[2201: 匿名さん]

>>2197 マンション検討中さん

でも江東区に坪単価で負けるってショックだよね。

[2202: マンション掲示板さん]

>>2197 マンション検討中さん
江東区はどうでもいいというのはその通りですね。

でもどうでもいいという場所に負けるのなら
それよりもさらにどうでもいいということになりますよ？

[2204: マンション掲示板さん]

>>2193 通りがかりさん
芝浦とかだと最初芝浦アイランド買ってグローバルフロント買い替えてブランズタワー芝浦買い替えしてとか、うまく買い替えできたひとは新築のここも買えるよ。
港南縛りで買い替えだと適当な新築なかったから無理！

[2205: 通りがかりさん]

>>2199 匿名さん
QPゴールドの関連会社なのかな

[2207: 匿名さん]

他所のデベが手を出さない場所選んで出してそうだね。

[2208: 評判気になるさん]

本当に立地は難しいよね。投資で購入するのはコスパ的には微妙でしょう。港南物件の坪単価は駅近のＶタワー以外は全て港区の平均以下であり、値上がり率は同世代の豊洲物件よりも劣っています。

ポジティブに考えると巨大開発がシャトルバスの範囲内で行われているという点とあとは仕様ですね。

[2210: 匿名さん]

>>2208 評判気になるさん

駅遠物件だらけの港南だから、Vタワーが駅近に見えてしまうだけで
出口から徒歩6分のVタワーは駅近ではないよ。しかも敷地の一部が品川区。

[2212: マンコミュファンさん]

>>2203 匿名さん
あそこ賃貸って話だったのに、分譲になったのか

[2213: 匿名さん]

>>2210 匿名さん
Ｖタワーは品川駅に唯一直結してるタワマンです。ズルイです。

[2215: 検討板ユーザーさん]

品川・高輪ゲートウェイの一連の再開発で出てくる駅近タワマンは坪いくらくらいになるのかな…
1100とか？

[2216: 検討板ユーザーさん]

>>2215 検討板ユーザーさん

もし高輪ゲートウェイ1街区のタワーが分譲なら坪1100くらいにはなるでしょうね。でも、品川、高輪ゲートウェイは駅周辺が商業エリアなので、駅近タワマンは建設する場所がありません。なので、駅徒歩10分強でもリビオタワーが人気になるわけです。

[2217: 評判気になるさん]

>>2216 検討板ユーザーさん

泉岳寺の建替えは？
準備組合から合意形成進んでないのかね？？
山手線駅に3分表記とかだし、そもそも地権者も多いから相当高くなるだろうけど。

[2218: 口コミ知りたいさん]

高輪GWの北のやつは賃貸だった気がしますが、泉岳寺駅の上は東急なんでブランズになるんじゃないですかね～

[2219: マンション検討中さん]

>>2216 検討板ユーザーさん
１街区は賃貸。泉岳寺駅の東急と、泉岳寺前の住友は分譲。泉岳寺の2件は立地神だから、これから出てくる白金や麻布十番の再開発と同単価になっても不思議じゃない

[2220: 匿名さん]

港南の中古は古いから論外ですよね。

[2221: 坪単価比較中さん]

>>2201 匿名さん
ここ既に800位じゃ買えないんでは。

[2222: 匿名さん]

>>2220 匿名さん

古いと言っても築20年にもなっていないので、新築が非常に高くなって中古の価格差があまりにも大きい場合は中古に流れる可能性もある。逆に中古がさらに値上がりして新築に迫るようだと、新築買った方が良いやとなるだろう。

[2223: マンコミュファンさん]

>>2219 マンション検討中さん

泉岳寺駅上部のブランズは坪1000超えるかもしれないね。

[2225: 評判気になるさん]

>>2223 マンコミュファンさん

泉岳寺駅直結なんですか？

[2226: 匿名さん]

下水処理場しか周りにないのに800とか、その価格なら内側の中古買えるよ

[2227: マンコミュファンさん]

>>2225 評判気になるさん

直結どころか地下鉄駅の直上だね。マンションの地下が泉岳寺駅で、下手したらマンションのエレベーターで地下に降りたら、そのまま改札前に出られるという可能性もある。

[2229: 検討板ユーザーさん]

高輪ゲートウェイシティとかSONYみたいな大企業の本社シティとか芝浦公園とか運河沿い公園とかネガに都合が悪いものは目に入らないことにしてるんですか？

[2230: 検討板ユーザーさん]

>>2224 匿名さん

タワマンのコンクリートは100年持つ

[2231: 名無しさん]

>>2228 匿名さん

そもそも江東区は足切り対象。中でも有明は不便すぎて候補に入れることはありません。

[2233: 名無しさん]

>>2228 さん

決定もしてない地下鉄を何十年も待ち続けながら我慢して暮らすなんてありえません。将来性も品川駅や高輪ゲートウェイ駅徒歩圏と有明では月とすっぽんでしょう。

[2237: マンション検討中さん]

>>2223 マンコミュファンさん
坪1000超えるどころか、高輪側の再開発マンションはこれから確実に白金や麻布十番あたりの新築単価と並びますよ。
リニアと高輪ゲートウェイの恩恵を最大限に得る泉岳寺の再開発は、間違いなく湾岸の他地域とは完全に別次元の単価になります。

[2238: eマンションさん]

>>2237 マンション検討中さん

確実にとか間違いなくとか嘘くさい。

[2239: 通りがかりさん]

>>2237 マンション検討中さん

あんたが保証してくれるんだな。

[2242: マンション検討中さん]

これから高輪ゲートウェイ至近の再開発は有明の倍近い坪単価になりますよ。
勝どきなんかは築地再開発しても坪1000万のキャップを越えるのは難しいけど、品川と高輪は別格です。築地とは開発の規模が圧倒的に違いすぎる。高輪ゲートウェイあたりは今の湾岸から見た港区内陸みたいな立ち位置になります。
なので、このマンションも迷わず買いです！平均坪900以下ならもはや割安です！

[2243: 匿名さん]

>>2242 マンション検討中さん

そう言ってるあなたは買うんですか?

[2244: マンション検討中さん]

>>2238 eマンションさん
ここからこの地域は都内有数の爆上がりをしますよ。悪いことは言いませんから、今のうちに中古かこの物件を買った方がいいです。泉岳寺の単価が発表されてからでは手遅れですよ

[2245: 匿名さん]

どうせ、近所にお住まいの方ですよね。お金あるんですか?

[2246: 匿名さん]

それなら、あなた、まとめて１０物件くらい購入されるんですか?

[2247: マンション掲示板さん]

>>2237 マンション検討中さん
>坪1000超えるどころか

平均坪単価1000万なら確実に嘘だね笑
それなら田町の新築にしますよ。多分他の人もそうすると思うよ。

[2248: マンション検討中さん]

>>2242 マンション検討中さん

確かに周辺の状況見ればこれから上がるということは間違いない。環状四号線や高輪ゲートウェイシティ、リニアなどポジティブ要素しかない。

[2249: マンション検討中さん]

>>2243 匿名さん
当然買いますよ。こんな明らかな勝ち確定マンションを買えるのに見逃す人っているんですか？
プラウドタワー芝浦の爆上がりを見れば、芝浦と港南がこれまでとは違う坪単価のフェーズに入ったのは明らかじゃないですか