リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[2141: 匿名さん]

でも準工業地域でしょ

[2143: 匿名さん]

でも、震度5で港南4丁目が液状化したのは事実ですよね。

[2147: 検討板ユーザーさん]

誰か仕様について教えて下さい。

1 二重床だけでなく、二重天井か？
2 天井埋め込みエアコンか？
3 床暖は寝室も対応してるか？
4 ディスポーザーあるか？
5 各フロアに24hゴミ出し部屋あるか？
6 各フロアに宅配ボックスあるか？
7 郵便受はダイヤルでなく電子開錠型か？
8 各室からコンシェルジュ呼び出し可能か？あるいは、単に1階にいるだけ？
9 パーキングは、ドライバーは降りずにリモコンで操作して入庫して、出庫も車内乗り込んだままリモコン操作で、パーキングドアが閉まるタイプか？
10 玄関ドアは手ぶらキーか？エントランスは顔認証らしいが。
11 キッチンコンロをIHに変えらるか？

以上早く知りたい。
これらが全て整っていたら、坪700以上でも検討したい。逆に半分も満たないなら、いくら安くても買いません。

[2148: 評判気になるさん]

ここ、デベは、高輪ゲートウェイ駅前開発を強調するが、それは全部線路の内側の話で、外側は、下水処理場が大半の土地を占有してるから、再開発はされないし、出来ない。

完全に線路の内と外で隔絶した世界であり、高輪ゲートウェイ駅前開発は、港南3丁目に与える影響は極めて限定的である。将来も港南3丁目が再開発されることはない。それは妄想に過ぎない。

リビオタワー品川が評価されるかどうかは、建物自体の仕様が優れているかどうかに掛かっている。

[2149: 匿名さん]

>>2140 検討板ユーザーさん
周辺の中古は古いから安いですね。

[2150: 匿名さん]

>>2147 検討板ユーザーさん
それ以前に港南の中古タワマンの中にはサービス用エレベーターや高層階専用エレベーターが無かったりする物件もあります。あと港南の中古マンションのほとんどはLow-E複層ガラス 日射遮蔽型(遮熱タイプ)ではありませんのでご注意ください。

[2151: 検討板ユーザーさん]

微妙な立地なのは確かなので、内部仕様にかかっていますね。

[2152: 匿名さん]

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

[2153: 管理担当]

[NO.2137～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2154: 匿名さん]

>>2152 匿名さん
何度も申しておりますが港南3丁目は液状化に関しては問題ありません。

[2155: 匿名さん]

>>2150 匿名さん
それ以前に、港南の中古タワマンは
311の本震と余震で、何度も揺さぶられた物件ばかり。
某タワーに在宅していたが、物凄い揺れだった。

[2160: 匿名さん]

>>2159 匿名さん
4丁目より3丁目のほうが地盤がしっかりしてるので基本的に心配いりません。

[2161: 匿名さん]

港南は揺れやすさで都心最悪レベルだから液状化しやすいんですよ

[2162: 匿名さん]

港南4丁目の某タワマン、雨漏りしたんだよね。大規模修繕で改修したんだろうけど、地震の影響なの?

[2165: 匿名]

>>2156 評判気になるさん

いや、隔絶しているのは、再開発エリアかどうかというポイント！
単に、陸橋が出来れば良いというものではない。
下水処理施設が、土地を占有しているのだから、再開発される場所が隔絶している。

[2166: 検討板ユーザーさん]

まあ液状化したのは港南四丁目だから
こことは関係ないです

[2168: 匿名さん]

港区湾岸ヒエラルキー
S 海岸1（ブリリアタワー）、芝浦1（GFT）
A 芝浦2、芝浦3 、芝浦4（アイランド）
B 海岸2
C 港南1、港南2（Vタワー）
D 海岸3、港南3 （リビオタワー）
E 港南4、港南5

[2169: 匿名さん]

>>2168 匿名さん

そんなヒエラルキー無いよ。港区であれば最強。

[2170: 匿名さん]

>>2169 匿名さん
リビオタワー品川は港区です。

[2171: マンション掲示板さん]

港区湾岸限定のヒエラルキーなんてあるのか？
港区底辺の醜いバトルｗｗｗ

[2172: 匿名さん]

>>2164 マンション掲示板さん
エリアの中古からの住み替えも多そうですね

[2174: 匿名さん]

下水放出口のすぐそこの準工業地域だからね。

[2175: 匿名さん]

>>2168 匿名さん
もしヒエラルキーがあるなら海岸二丁目が最下位だな。ローレルタワーの中古価格見れば一目瞭然

[2179: マンション掲示板さん]

>>2158 eマンションさん

リビの社員さんなんだから仕方ないでしょ、今後共宜しくお願いします。

[2180: 匿名さん]

>>2173 評判気になるさん
エリアのタワマンはどこも古いから新築に住み替えたい層は少なからずいるよ。

[2182: 匿名さん]

10年ごとくらいにタワマンを新築に住み替える人は多い。それがタワマンの醍醐味
ただ相当の愛着がなければ同じエリアでは住み替えない。

[2183: 匿名さん]

>>2181 匿名さん
シャトルバスは実需購入の人にしかメリットないですね。

[2184: 匿名さん]

WCT住みの荒らしさんのポジショントークと自作自演は検討の邪魔でしかないです。みんな迷惑してますよ。

[2189: 匿名さん]

>>2188 評判気になるさん
確かにそのクラスの中古を売却できてもリビオタワー品川を買うのは資金的に厳しいですね。

[2190: 検討板ユーザーさん]

>>2182 匿名さん

子供いるとそうでもないんですよ。
中学から私立行ったからもうどこ引っ越してもいいかと思いきや、子供にとっては地元に帰って近所に遊ぶ友達がいるってのは大事なことだし、ママ友も近所でコミュニティ形成してるから出たがらない…
という事でエリア内の住み替え予定です。
ちなみに友達でも検討してる人は結構多いですよ。

[2191: 匿名さん]

>>2190 検討板ユーザーさん
エリア内でステップアップしていく人も多いですね。子供が大きくなると80平米はほしいです。

[2194: 匿名さん]

>>2192 eマンションさん
希望は新築で80平米ほしいですね。

[2195: 検討板ユーザーさん]

ワールドシティタワーズをわざわざ棟別々にしてるあたり、どこの住民の書き込みかわかりやすい

[2196: 通りがかりさん]

ようやくブリーズも602万とようやく600万超えたと思ったが、パークシティ豊洲は700万超え間近なんだよね。

やはり港南物件はvタワー以外は値上がりが悪いね。

[2198: 匿名さん]

港南でもＶタワーは別格ですよ。

[2199: 匿名さん]

>>2188 評判気になるさん

港南の値上がりがエグすぎる。お隣のマンション異次元の値上がり。こりゃ日鉄興和も販売先送りするわな。

[2200: 匿名さん]

>>2199 匿名さん
中古より新築に注目が集まりますからね

[2201: 匿名さん]

>>2197 マンション検討中さん

でも江東区に坪単価で負けるってショックだよね。

[2202: マンション掲示板さん]

>>2197 マンション検討中さん
江東区はどうでもいいというのはその通りですね。

でもどうでもいいという場所に負けるのなら
それよりもさらにどうでもいいということになりますよ？

[2204: マンション掲示板さん]

>>2193 通りがかりさん
芝浦とかだと最初芝浦アイランド買ってグローバルフロント買い替えてブランズタワー芝浦買い替えしてとか、うまく買い替えできたひとは新築のここも買えるよ。
港南縛りで買い替えだと適当な新築なかったから無理！

[2205: 通りがかりさん]

>>2199 匿名さん
QPゴールドの関連会社なのかな

[2207: 匿名さん]

他所のデベが手を出さない場所選んで出してそうだね。

[2208: 評判気になるさん]

本当に立地は難しいよね。投資で購入するのはコスパ的には微妙でしょう。港南物件の坪単価は駅近のＶタワー以外は全て港区の平均以下であり、値上がり率は同世代の豊洲物件よりも劣っています。

ポジティブに考えると巨大開発がシャトルバスの範囲内で行われているという点とあとは仕様ですね。

[2210: 匿名さん]

>>2208 評判気になるさん

駅遠物件だらけの港南だから、Vタワーが駅近に見えてしまうだけで
出口から徒歩6分のVタワーは駅近ではないよ。しかも敷地の一部が品川区。

[2212: マンコミュファンさん]

>>2203 匿名さん
あそこ賃貸って話だったのに、分譲になったのか

[2213: 匿名さん]

>>2210 匿名さん
Ｖタワーは品川駅に唯一直結してるタワマンです。ズルイです。

[2215: 検討板ユーザーさん]

品川・高輪ゲートウェイの一連の再開発で出てくる駅近タワマンは坪いくらくらいになるのかな…
1100とか？

[2216: 検討板ユーザーさん]

>>2215 検討板ユーザーさん

もし高輪ゲートウェイ1街区のタワーが分譲なら坪1100くらいにはなるでしょうね。でも、品川、高輪ゲートウェイは駅周辺が商業エリアなので、駅近タワマンは建設する場所がありません。なので、駅徒歩10分強でもリビオタワーが人気になるわけです。

[2217: 評判気になるさん]

>>2216 検討板ユーザーさん

泉岳寺の建替えは？
準備組合から合意形成進んでないのかね？？
山手線駅に3分表記とかだし、そもそも地権者も多いから相当高くなるだろうけど。

[2218: 口コミ知りたいさん]

高輪GWの北のやつは賃貸だった気がしますが、泉岳寺駅の上は東急なんでブランズになるんじゃないですかね～

[2219: マンション検討中さん]

>>2216 検討板ユーザーさん
１街区は賃貸。泉岳寺駅の東急と、泉岳寺前の住友は分譲。泉岳寺の2件は立地神だから、これから出てくる白金や麻布十番の再開発と同単価になっても不思議じゃない

[2220: 匿名さん]

港南の中古は古いから論外ですよね。

[2221: 坪単価比較中さん]

>>2201 匿名さん
ここ既に800位じゃ買えないんでは。

[2222: 匿名さん]

>>2220 匿名さん

古いと言っても築20年にもなっていないので、新築が非常に高くなって中古の価格差があまりにも大きい場合は中古に流れる可能性もある。逆に中古がさらに値上がりして新築に迫るようだと、新築買った方が良いやとなるだろう。

[2223: マンコミュファンさん]

>>2219 マンション検討中さん

泉岳寺駅上部のブランズは坪1000超えるかもしれないね。

[2225: 評判気になるさん]

>>2223 マンコミュファンさん

泉岳寺駅直結なんですか？

[2226: 匿名さん]

下水処理場しか周りにないのに800とか、その価格なら内側の中古買えるよ

[2227: マンコミュファンさん]

>>2225 評判気になるさん

直結どころか地下鉄駅の直上だね。マンションの地下が泉岳寺駅で、下手したらマンションのエレベーターで地下に降りたら、そのまま改札前に出られるという可能性もある。

[2229: 検討板ユーザーさん]

高輪ゲートウェイシティとかSONYみたいな大企業の本社シティとか芝浦公園とか運河沿い公園とかネガに都合が悪いものは目に入らないことにしてるんですか？

[2230: 検討板ユーザーさん]

>>2224 匿名さん

タワマンのコンクリートは100年持つ

[2231: 名無しさん]

>>2228 匿名さん

そもそも江東区は足切り対象。中でも有明は不便すぎて候補に入れることはありません。

[2233: 名無しさん]

>>2228 さん

決定もしてない地下鉄を何十年も待ち続けながら我慢して暮らすなんてありえません。将来性も品川駅や高輪ゲートウェイ駅徒歩圏と有明では月とすっぽんでしょう。

[2237: マンション検討中さん]

>>2223 マンコミュファンさん
坪1000超えるどころか、高輪側の再開発マンションはこれから確実に白金や麻布十番あたりの新築単価と並びますよ。
リニアと高輪ゲートウェイの恩恵を最大限に得る泉岳寺の再開発は、間違いなく湾岸の他地域とは完全に別次元の単価になります。

[2238: eマンションさん]

>>2237 マンション検討中さん

確実にとか間違いなくとか嘘くさい。

[2239: 通りがかりさん]

>>2237 マンション検討中さん

あんたが保証してくれるんだな。