リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[2141: 匿名さん]

でも準工業地域でしょ

[2143: 匿名さん]

でも、震度5で港南4丁目が液状化したのは事実ですよね。

[2147: 検討板ユーザーさん]

誰か仕様について教えて下さい。

1 二重床だけでなく、二重天井か？
2 天井埋め込みエアコンか？
3 床暖は寝室も対応してるか？
4 ディスポーザーあるか？
5 各フロアに24hゴミ出し部屋あるか？
6 各フロアに宅配ボックスあるか？
7 郵便受はダイヤルでなく電子開錠型か？
8 各室からコンシェルジュ呼び出し可能か？あるいは、単に1階にいるだけ？
9 パーキングは、ドライバーは降りずにリモコンで操作して入庫して、出庫も車内乗り込んだままリモコン操作で、パーキングドアが閉まるタイプか？
10 玄関ドアは手ぶらキーか？エントランスは顔認証らしいが。
11 キッチンコンロをIHに変えらるか？

以上早く知りたい。
これらが全て整っていたら、坪700以上でも検討したい。逆に半分も満たないなら、いくら安くても買いません。

[2148: 評判気になるさん]

ここ、デベは、高輪ゲートウェイ駅前開発を強調するが、それは全部線路の内側の話で、外側は、下水処理場が大半の土地を占有してるから、再開発はされないし、出来ない。

完全に線路の内と外で隔絶した世界であり、高輪ゲートウェイ駅前開発は、港南3丁目に与える影響は極めて限定的である。将来も港南3丁目が再開発されることはない。それは妄想に過ぎない。

リビオタワー品川が評価されるかどうかは、建物自体の仕様が優れているかどうかに掛かっている。

[2149: 匿名さん]

>>2140 検討板ユーザーさん
周辺の中古は古いから安いですね。

[2150: 匿名さん]

>>2147 検討板ユーザーさん
それ以前に港南の中古タワマンの中にはサービス用エレベーターや高層階専用エレベーターが無かったりする物件もあります。あと港南の中古マンションのほとんどはLow-E複層ガラス 日射遮蔽型(遮熱タイプ)ではありませんのでご注意ください。

[2151: 検討板ユーザーさん]

微妙な立地なのは確かなので、内部仕様にかかっていますね。

[2152: 匿名さん]

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

[2153: 管理担当]

[NO.2137～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2154: 匿名さん]

>>2152 匿名さん
何度も申しておりますが港南3丁目は液状化に関しては問題ありません。

[2155: 匿名さん]

>>2150 匿名さん
それ以前に、港南の中古タワマンは
311の本震と余震で、何度も揺さぶられた物件ばかり。
某タワーに在宅していたが、物凄い揺れだった。

[2160: 匿名さん]

>>2159 匿名さん
4丁目より3丁目のほうが地盤がしっかりしてるので基本的に心配いりません。