リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[2116: 評判気になるさん]

>>2114 通りがかりさん
WCTって、天王州アイル物件だろ。こちらは品川駅名つけられるから品川駅物件

[2118: 匿名さん]

WCTのあたりって高ゲーも遠いし開発もないし寂れていく一方ですよね

[2119: マンション検討中さん]

首都高向こう側は問題外

[2120: マンション検討中さん]

シティタワー東京田町の価格が影響すると思うのだけど、いつ価格出るかな。
販売は9月下旬ってなってるから、発表されるのは9月ってこと？

[2121: 匿名さん]

WCTのある港南4丁目は港区で唯一液状化したんだろ。

[2123: 匿名さん]

>>2121 匿名さん

湾岸では港南周辺と勝どき周辺は液状化しにくいって聞いたことあります。ザトーキョータワーズとかコスモポリス品川なんか杭を打たずに直接基礎で建てられているとか。もし、多少の液状化があったとしても全く心配するレベルでは無いでしょう。

[2124: マンション掲示板さん]

>>2123 匿名さん

適当なこと書くな。安い買物じゃないんだから

[2127: 購入経験者さん]

>>2121 匿名さん
ここは港南三丁目だから液状化して心配な四丁目とは関係ないエリア。安心して大丈夫だわ。

[2128: 購入経験者さん]

>>2117 eマンションさん
ワールドは築20年越えの老朽化物件。比較対象にするのは失礼すぎる。

[2129: 口コミ知りたいさん]

>>2126 匿名さん
タワマンで比較すれば港区で坪500は最低レベルです

[2130: 匿名さん]

販売開始が来年3月なら、いずれにしても価格発表は、12月以降かな？
なら、今騒いでも無駄だなあ。笑
しかし、引っ張るなあ。この会社。詳細仕様全く開示しないまま、凄いな。ちょっと呆れるよ。

[2133: 匿名さん]

>>2132 口コミ知りたいさん
そことはだいぶ離れてますし築年数も全く違うので比較対象ではありません。

[2134: 匿名さん]

>>2130 匿名さん
モデルルームとかもどこにできるんだろう。大手と違って段取りが悪すぎる気がします。

[2136: 評判気になるさん]

>>2131 eマンションさん
いや、気にしてるだろ
なんであんたが勝手に決めるんだよ

[2139: 匿名さん]

>>2138 名無しさん
3丁目は大丈夫ですよ。

[2141: 匿名さん]

でも準工業地域でしょ

[2143: 匿名さん]

でも、震度5で港南4丁目が液状化したのは事実ですよね。

[2147: 検討板ユーザーさん]

誰か仕様について教えて下さい。

1 二重床だけでなく、二重天井か？
2 天井埋め込みエアコンか？
3 床暖は寝室も対応してるか？
4 ディスポーザーあるか？
5 各フロアに24hゴミ出し部屋あるか？
6 各フロアに宅配ボックスあるか？
7 郵便受はダイヤルでなく電子開錠型か？
8 各室からコンシェルジュ呼び出し可能か？あるいは、単に1階にいるだけ？
9 パーキングは、ドライバーは降りずにリモコンで操作して入庫して、出庫も車内乗り込んだままリモコン操作で、パーキングドアが閉まるタイプか？
10 玄関ドアは手ぶらキーか？エントランスは顔認証らしいが。
11 キッチンコンロをIHに変えらるか？

以上早く知りたい。
これらが全て整っていたら、坪700以上でも検討したい。逆に半分も満たないなら、いくら安くても買いません。

[2148: 評判気になるさん]

ここ、デベは、高輪ゲートウェイ駅前開発を強調するが、それは全部線路の内側の話で、外側は、下水処理場が大半の土地を占有してるから、再開発はされないし、出来ない。

完全に線路の内と外で隔絶した世界であり、高輪ゲートウェイ駅前開発は、港南3丁目に与える影響は極めて限定的である。将来も港南3丁目が再開発されることはない。それは妄想に過ぎない。

リビオタワー品川が評価されるかどうかは、建物自体の仕様が優れているかどうかに掛かっている。

[2149: 匿名さん]

>>2140 検討板ユーザーさん
周辺の中古は古いから安いですね。

[2150: 匿名さん]

>>2147 検討板ユーザーさん
それ以前に港南の中古タワマンの中にはサービス用エレベーターや高層階専用エレベーターが無かったりする物件もあります。あと港南の中古マンションのほとんどはLow-E複層ガラス 日射遮蔽型(遮熱タイプ)ではありませんのでご注意ください。

[2151: 検討板ユーザーさん]

微妙な立地なのは確かなので、内部仕様にかかっていますね。

[2152: 匿名さん]

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

[2153: 管理担当]

[NO.2137～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2154: 匿名さん]

>>2152 匿名さん
何度も申しておりますが港南3丁目は液状化に関しては問題ありません。

[2155: 匿名さん]

>>2150 匿名さん
それ以前に、港南の中古タワマンは
311の本震と余震で、何度も揺さぶられた物件ばかり。
某タワーに在宅していたが、物凄い揺れだった。

[2160: 匿名さん]

>>2159 匿名さん
4丁目より3丁目のほうが地盤がしっかりしてるので基本的に心配いりません。

[2161: 匿名さん]

港南は揺れやすさで都心最悪レベルだから液状化しやすいんですよ

[2162: 匿名さん]

港南4丁目の某タワマン、雨漏りしたんだよね。大規模修繕で改修したんだろうけど、地震の影響なの?

[2165: 匿名]

>>2156 評判気になるさん

いや、隔絶しているのは、再開発エリアかどうかというポイント！
単に、陸橋が出来れば良いというものではない。
下水処理施設が、土地を占有しているのだから、再開発される場所が隔絶している。

[2166: 検討板ユーザーさん]

まあ液状化したのは港南四丁目だから
こことは関係ないです

[2168: 匿名さん]

港区湾岸ヒエラルキー
S 海岸1（ブリリアタワー）、芝浦1（GFT）
A 芝浦2、芝浦3 、芝浦4（アイランド）
B 海岸2
C 港南1、港南2（Vタワー）
D 海岸3、港南3 （リビオタワー）
E 港南4、港南5

[2169: 匿名さん]

>>2168 匿名さん

そんなヒエラルキー無いよ。港区であれば最強。

[2170: 匿名さん]

>>2169 匿名さん
リビオタワー品川は港区です。

[2171: マンション掲示板さん]

港区湾岸限定のヒエラルキーなんてあるのか？
港区底辺の醜いバトルｗｗｗ

[2172: 匿名さん]

>>2164 マンション掲示板さん
エリアの中古からの住み替えも多そうですね

[2174: 匿名さん]

下水放出口のすぐそこの準工業地域だからね。

[2175: 匿名さん]

>>2168 匿名さん
もしヒエラルキーがあるなら海岸二丁目が最下位だな。ローレルタワーの中古価格見れば一目瞭然

[2179: マンション掲示板さん]

>>2158 eマンションさん

リビの社員さんなんだから仕方ないでしょ、今後共宜しくお願いします。

[2180: 匿名さん]

>>2173 評判気になるさん
エリアのタワマンはどこも古いから新築に住み替えたい層は少なからずいるよ。

[2182: 匿名さん]

10年ごとくらいにタワマンを新築に住み替える人は多い。それがタワマンの醍醐味
ただ相当の愛着がなければ同じエリアでは住み替えない。

[2183: 匿名さん]

>>2181 匿名さん
シャトルバスは実需購入の人にしかメリットないですね。

[2184: 匿名さん]

WCT住みの荒らしさんのポジショントークと自作自演は検討の邪魔でしかないです。みんな迷惑してますよ。

[2189: 匿名さん]

>>2188 評判気になるさん
確かにそのクラスの中古を売却できてもリビオタワー品川を買うのは資金的に厳しいですね。

[2190: 検討板ユーザーさん]

>>2182 匿名さん

子供いるとそうでもないんですよ。
中学から私立行ったからもうどこ引っ越してもいいかと思いきや、子供にとっては地元に帰って近所に遊ぶ友達がいるってのは大事なことだし、ママ友も近所でコミュニティ形成してるから出たがらない…
という事でエリア内の住み替え予定です。
ちなみに友達でも検討してる人は結構多いですよ。

[2191: 匿名さん]

>>2190 検討板ユーザーさん
エリア内でステップアップしていく人も多いですね。子供が大きくなると80平米はほしいです。

[2194: 匿名さん]

>>2192 eマンションさん
希望は新築で80平米ほしいですね。

[2195: 検討板ユーザーさん]

ワールドシティタワーズをわざわざ棟別々にしてるあたり、どこの住民の書き込みかわかりやすい

[2196: 通りがかりさん]

ようやくブリーズも602万とようやく600万超えたと思ったが、パークシティ豊洲は700万超え間近なんだよね。

やはり港南物件はvタワー以外は値上がりが悪いね。

[2198: 匿名さん]

港南でもＶタワーは別格ですよ。

[2199: 匿名さん]

>>2188 評判気になるさん

港南の値上がりがエグすぎる。お隣のマンション異次元の値上がり。こりゃ日鉄興和も販売先送りするわな。

[2200: 匿名さん]

>>2199 匿名さん
中古より新築に注目が集まりますからね

[2201: 匿名さん]

>>2197 マンション検討中さん

でも江東区に坪単価で負けるってショックだよね。

[2202: マンション掲示板さん]

>>2197 マンション検討中さん
江東区はどうでもいいというのはその通りですね。

でもどうでもいいという場所に負けるのなら
それよりもさらにどうでもいいということになりますよ？

[2204: マンション掲示板さん]

>>2193 通りがかりさん
芝浦とかだと最初芝浦アイランド買ってグローバルフロント買い替えてブランズタワー芝浦買い替えしてとか、うまく買い替えできたひとは新築のここも買えるよ。
港南縛りで買い替えだと適当な新築なかったから無理！

[2205: 通りがかりさん]

>>2199 匿名さん
QPゴールドの関連会社なのかな

[2207: 匿名さん]

他所のデベが手を出さない場所選んで出してそうだね。

[2208: 評判気になるさん]

本当に立地は難しいよね。投資で購入するのはコスパ的には微妙でしょう。港南物件の坪単価は駅近のＶタワー以外は全て港区の平均以下であり、値上がり率は同世代の豊洲物件よりも劣っています。

ポジティブに考えると巨大開発がシャトルバスの範囲内で行われているという点とあとは仕様ですね。

[2210: 匿名さん]

>>2208 評判気になるさん

駅遠物件だらけの港南だから、Vタワーが駅近に見えてしまうだけで
出口から徒歩6分のVタワーは駅近ではないよ。しかも敷地の一部が品川区。

[2212: マンコミュファンさん]

>>2203 匿名さん
あそこ賃貸って話だったのに、分譲になったのか

[2213: 匿名さん]

>>2210 匿名さん
Ｖタワーは品川駅に唯一直結してるタワマンです。ズルイです。

[2215: 検討板ユーザーさん]

品川・高輪ゲートウェイの一連の再開発で出てくる駅近タワマンは坪いくらくらいになるのかな…
1100とか？