リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[2070: 口コミ知りたいさん]

>>2065 検討板ユーザーさん

ブランズ確定のようです。

[2071: 通りがかりさん]

>>2066 匿名さん

調べれば調べるほど・・・うーんって感じ

[2072: 匿名さん]

現地見ると坪700が高く感じる

[2073: 匿名さん]

>>2072 匿名さん
港南だから価格は大切ですね

[2074: 匿名さん]

ここって下水放出口と高浜水門の近く過ぎて・・・うーんって感じ

[2075: マンション検討中さん]

>>2072 匿名さん

地図詳細を見るとギョッとする。
真面目に、周りに嬉しく無い公共施設が多すぎる。

はっきり言って、この場所は、無理に住宅を作らず、下水処理、清掃工場関係、だけを集めた場所とする都市計画が正しい。

行政のミス！

[2076: マンション掲示板さん]

>>2074 匿名さん
高浜水門に近い芝浦アイランドケープタワーは
築18年で坪760です

[2077: 口コミ知りたいさん]

>>2076 マンション掲示板さん
さすが芝浦アイランドですね。

[2078: 通りがかりさん]

いろいろ貶されてるけど、現実世界だと関係ないことばかりだから。くだらないネットの書き込みに惑わされることなく、買えば勝組です。

[2079: 匿名さん]

ホントに大丈夫かな?

[2080: 匿名さん]

投資なら駄目でも仕方ないけど、実需だと周辺環境がちょっとな。

[2081: 名無しさん]

>>2078 通りがかりさん

この人たちって近所の人?　安いほうが買い易いと思うけど。

[2083: 匿名さん]

港区らしい雰囲気はゼロ、最低限生活するための店や施設を申し訳程度に作ったという感じのエリア

[2084: 匿名さん]

新築高値設定させて連れ高狙ってる周辺中古住民の書き込み多いな。周辺住民は中古売ってここ買いたい奴いるんだろうか?　居ないなら微妙ってことだな。

[2085: 匿名]

確かに、高級感とはかけ離れた施設（下水処理施設、清掃工場、安い都営住宅、etc）が近隣に林立していることは事実だけど、坪700万以下なら、これから発表される仕様にも拠るけど、私は購入検討したいです。

ただし、８００とか９００とか言われたら、正直、他へ行きます。

[2086: 名無しさん]

この金額なら買いたいという気持ちは分かるが、港区は売り手市場、金持ってて買いたい人は沢山いる。デベにとっては安売りする必要ないのです

[2087: 匿名さん]

高く売るのは勝手だが800スタートとかだど100パー売れ残るだろね

[2088: 匿名さん]

高く設定すると日本人が買わず、中国人が買うかも。アジアの外国人比率高いと、管理組合の運営が難しくなるからね。色々未納が増える。

[2089: 匿名さん]

高輪ゲートウェイのビル２つが出来てきましたね。
想像してたよりだいぶ商業エリアが広くて楽しみだけど、とりあえず早くテナントが知りたい。

[2090: 匿名さん]

ここに来て荒らしが出てきたってことはこの物件は買いだな。PTKも晴海フラッグも荒らしが暴れた物件は爆上がりしてる

[2091: マンション検討中さん]

>>2083 匿名さん

それでもエントリー殺到するんだから品川エグい。

[2092: 匿名さん]

>>2091 マンション検討中さん
過去最多のエントリーとかデベが発表してたけどそもそもリビオで過去最大規模なんだから当たり前なんだよな、あんたみたいなのが簡単に騙される

[2093: マンコミュファンさん]

デベもバカじゃないから、近隣のネガティブな施設は分かった上で、坪700万くらいを最初に報道インタビューで匂わせたのでしょう。
販売開始を伸ばした理由は、単に内部スタッフの確保計画が間に合わなかったのでは？

[2094: 匿名さん]

埋立地の駅遠は辛いぞ。何にもないからな。

[2095: 匿名]

長谷コ―って大丈夫なのですか？
というか、長谷コ―物件多いですね？
リビオ小石川も長谷コ―ですが、
港南４丁目の元報知新聞社跡（ワールドシティタワーズの隣接地）も、長谷コ―物件ですね。

長谷コ―って、そんなに体力ある会社なんですか？

[2096: 匿名さん]

長谷工単独ではないはずですけど

[2097: 匿名]

>>2096 匿名さん

施工は長谷コーだけです。

[2098: デベにお勤めさん]

>>2095 匿名さん
長谷工は、庶民向けマンション施工では業界シェアNo１です。
本来タワーマンションであればスーパーゼネコンの施工が安心で品質もある程度期待できますが、32階建てくらいであれば長谷工でも施工出来るようです。
でも板状マンションの変形版なので、外廊下形式になりそうですね。

[2099: 匿名]

>>2098 デベにお勤めさん

＞でも板状マンションの変形版なので、外廊下形式になりそうですね。

これって、リビオタワー品川のことですか？

[2100: 匿名]

流石に内廊下でしょ！？

[2101: 口コミ知りたいさん]

>>2090 匿名さん
リビオ羽沢国際は相当荒れましたけど、見解お願いしますよ

[2102: マンコミュファンさん]

>>2094 匿名さん
港区湾岸の生活がわかって無いね。
街単体ではなく、連続的な大商業圏で暮らせる交通アクセスを有することに気付いていない。

[2103: 口コミ知りたいさん]

>>2100 匿名さん

間取りを見ると、廊下側の部屋に窓が無いので、内廊下でしょう。万が一、違うなら、デベ関係者さん、回答願います。

確かにWEBには、何処にも内廊下と言う文言がみあたりません。

[2104: マンション掲示板さん]

この辺りは駅遠で寂しい場所な分、品川駅まで歩けるのに激安だったのがウリだったけど坪700とか800ってすごいねぇ。昔の価格を知ってる人には買いづらい。

[2105: 匿名]

>>2104 マンション掲示板さん

駅遠くて、徒歩圏で、かつ、外廊下だったら、500以下でしょう。
でも、ここは、多分、内廊下でしょう。居室内仕様も期待したいところです。

[2106: 通りがかりさん]

>>2102 マンコミュファンさん

嘘ばっかり。生活圏って500mくらい。それより遠いと苦痛になる。1kmは歩ける距離だけど、毎日通勤だと苦痛。あーなんで駅遠選んだんだろうとすっと後悔しないように、

[2108: 匿名さん]

バスが品川駅までしか行かないのが不便なんだよな。せめて田町と結んで欲しかった。

[2112: 匿名さん]

シャトルバスあると便利だけど、実際乗車時間に合わせるの面倒。5分刻みなんて来ないだろ?

[2113: 匿名さん]

WCTでもシャトルバスの赤字負担がいつも問題視されてるし要らないですよ。ちぃバスの方が便利だと思う。

[2114: 通りがかりさん]

そもそもWCTは駅遠物件ではなく、モノレール天王洲アイル駅とりんかい線天王洲アイルの駅近物件ですからね。ここはそういう最寄り駅はないでしょう。

[2116: 評判気になるさん]

>>2114 通りがかりさん
WCTって、天王州アイル物件だろ。こちらは品川駅名つけられるから品川駅物件

[2118: 匿名さん]

WCTのあたりって高ゲーも遠いし開発もないし寂れていく一方ですよね

[2119: マンション検討中さん]

首都高向こう側は問題外

[2120: マンション検討中さん]

シティタワー東京田町の価格が影響すると思うのだけど、いつ価格出るかな。
販売は9月下旬ってなってるから、発表されるのは9月ってこと？

[2121: 匿名さん]

WCTのある港南4丁目は港区で唯一液状化したんだろ。

[2123: 匿名さん]

>>2121 匿名さん

湾岸では港南周辺と勝どき周辺は液状化しにくいって聞いたことあります。ザトーキョータワーズとかコスモポリス品川なんか杭を打たずに直接基礎で建てられているとか。もし、多少の液状化があったとしても全く心配するレベルでは無いでしょう。

[2124: マンション掲示板さん]

>>2123 匿名さん

適当なこと書くな。安い買物じゃないんだから

[2127: 購入経験者さん]

>>2121 匿名さん
ここは港南三丁目だから液状化して心配な四丁目とは関係ないエリア。安心して大丈夫だわ。

[2128: 購入経験者さん]

>>2117 eマンションさん
ワールドは築20年越えの老朽化物件。比較対象にするのは失礼すぎる。

[2129: 口コミ知りたいさん]

>>2126 匿名さん
タワマンで比較すれば港区で坪500は最低レベルです

[2130: 匿名さん]

販売開始が来年3月なら、いずれにしても価格発表は、12月以降かな？
なら、今騒いでも無駄だなあ。笑
しかし、引っ張るなあ。この会社。詳細仕様全く開示しないまま、凄いな。ちょっと呆れるよ。

[2133: 匿名さん]

>>2132 口コミ知りたいさん
そことはだいぶ離れてますし築年数も全く違うので比較対象ではありません。

[2134: 匿名さん]

>>2130 匿名さん
モデルルームとかもどこにできるんだろう。大手と違って段取りが悪すぎる気がします。

[2136: 評判気になるさん]

>>2131 eマンションさん
いや、気にしてるだろ
なんであんたが勝手に決めるんだよ

[2139: 匿名さん]

>>2138 名無しさん
3丁目は大丈夫ですよ。

[2141: 匿名さん]

でも準工業地域でしょ

[2143: 匿名さん]

でも、震度5で港南4丁目が液状化したのは事実ですよね。

[2147: 検討板ユーザーさん]

誰か仕様について教えて下さい。

1 二重床だけでなく、二重天井か？
2 天井埋め込みエアコンか？
3 床暖は寝室も対応してるか？
4 ディスポーザーあるか？
5 各フロアに24hゴミ出し部屋あるか？
6 各フロアに宅配ボックスあるか？
7 郵便受はダイヤルでなく電子開錠型か？
8 各室からコンシェルジュ呼び出し可能か？あるいは、単に1階にいるだけ？
9 パーキングは、ドライバーは降りずにリモコンで操作して入庫して、出庫も車内乗り込んだままリモコン操作で、パーキングドアが閉まるタイプか？
10 玄関ドアは手ぶらキーか？エントランスは顔認証らしいが。
11 キッチンコンロをIHに変えらるか？

以上早く知りたい。
これらが全て整っていたら、坪700以上でも検討したい。逆に半分も満たないなら、いくら安くても買いません。

[2148: 評判気になるさん]

ここ、デベは、高輪ゲートウェイ駅前開発を強調するが、それは全部線路の内側の話で、外側は、下水処理場が大半の土地を占有してるから、再開発はされないし、出来ない。

完全に線路の内と外で隔絶した世界であり、高輪ゲートウェイ駅前開発は、港南3丁目に与える影響は極めて限定的である。将来も港南3丁目が再開発されることはない。それは妄想に過ぎない。

リビオタワー品川が評価されるかどうかは、建物自体の仕様が優れているかどうかに掛かっている。

[2149: 匿名さん]

>>2140 検討板ユーザーさん
周辺の中古は古いから安いですね。

[2150: 匿名さん]

>>2147 検討板ユーザーさん
それ以前に港南の中古タワマンの中にはサービス用エレベーターや高層階専用エレベーターが無かったりする物件もあります。あと港南の中古マンションのほとんどはLow-E複層ガラス 日射遮蔽型(遮熱タイプ)ではありませんのでご注意ください。

[2151: 検討板ユーザーさん]

微妙な立地なのは確かなので、内部仕様にかかっていますね。

[2152: 匿名さん]

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

[2153: 管理担当]

[NO.2137～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2154: 匿名さん]

>>2152 匿名さん
何度も申しておりますが港南3丁目は液状化に関しては問題ありません。

[2155: 匿名さん]

>>2150 匿名さん
それ以前に、港南の中古タワマンは
311の本震と余震で、何度も揺さぶられた物件ばかり。
某タワーに在宅していたが、物凄い揺れだった。

[2160: 匿名さん]

>>2159 匿名さん
4丁目より3丁目のほうが地盤がしっかりしてるので基本的に心配いりません。

[2161: 匿名さん]

港南は揺れやすさで都心最悪レベルだから液状化しやすいんですよ

[2162: 匿名さん]

港南4丁目の某タワマン、雨漏りしたんだよね。大規模修繕で改修したんだろうけど、地震の影響なの?

[2165: 匿名]

>>2156 評判気になるさん

いや、隔絶しているのは、再開発エリアかどうかというポイント！
単に、陸橋が出来れば良いというものではない。
下水処理施設が、土地を占有しているのだから、再開発される場所が隔絶している。

[2166: 検討板ユーザーさん]

まあ液状化したのは港南四丁目だから
こことは関係ないです

[2168: 匿名さん]

港区湾岸ヒエラルキー
S 海岸1（ブリリアタワー）、芝浦1（GFT）
A 芝浦2、芝浦3 、芝浦4（アイランド）
B 海岸2
C 港南1、港南2（Vタワー）
D 海岸3、港南3 （リビオタワー）
E 港南4、港南5

[2169: 匿名さん]

>>2168 匿名さん

そんなヒエラルキー無いよ。港区であれば最強。