リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[2052: マンション掲示板さん]

>>2051 評判気になるさん さん

上部は全部が公園なわけじゃないよ。

[2053: 匿名さん]

調べてみたら、周辺に都営住宅ばかりあるんですね。そういうエリアなんですか?

[2054: マンコミュファンさん]

>>2053 匿名さん

港南の都営は築浅タワマン都営だから大人気でなかなか手に入らない。

[2055: 通りがかりさん]

>>2052 マンション掲示板さん

現在終わっているのは第一期開発、第二期開発で東側も全部公園になるそうです。

[2056: 通りがかりさん]

>>2054 マンコミュファンさん

洗濯物がだらし無いですね。

[2057: 匿名さん]

港南の都営アパート検索してみたら、駅から遠くて不便で人気ないって出てたけど

[2058: 匿名さん]

>>2054 マンコミュファンさん
これ、洗濯物？布団？　落下しないの？
そもそも外干し許されてるんでしょうか？

[2059: 検討中]

>>2058 匿名さん

都営アパートでは洗濯物を干すのは自由なところが多いでしょう。

[2060: 検討中]

>>2059 検討中さん
もちろん、リビオタワーは禁止されるでしょう。
ただ、問題は、そのような見栄えに拘らないタワマンが近くにあるということです。

[2061: 匿名さん]

結構高い住居でも干してるけど、落下させたら事故になる。普通禁止されてるだろうに。

[2062: 匿名さん]

港南3丁目の都営アパートは駅から遠いから未だ許せるけど、港南4丁目の都営アパートは品川駅迄徒歩6分だよな。なんだかなぁ～って感じ。

[2063: 検討中]

>>2061 匿名さん

公営住宅では、洗濯物を規制しているところの方が少数派です。

[2065: 検討板ユーザーさん]

ケープタワーの向かいあたり運河沿いの芝浦４丁目アドレスの敷地を東急が取得したっぽいですね。敷地の大きさ的にタワマンは無理そうなので、板マンションのブランズかな。

[2066: 匿名]

>>2064 匿名さん

ついでに、老人ホームが隣で、特別支援学校もすぐ近いです。

[2067: 口コミ知りたいさん]

>>2063 検討中さん

洗濯物じゃなくても手すりの外に布団出す行為がやばいって話です。
バルコニー内で干すのはファミリー向けのタワマンなら大体OK。

[2068: 匿名]

>>2067 口コミ知りたいさん

でしょうね。
でも、高級タワマンなら、バルコニー内で干すのも禁止しています。

[2069: 匿名さん]

>>2068 匿名さん
古いタワマンならバルコニー内で干すのも禁止しているところが多いです。
最近は住友不動産の物件でも外干しは可能です。

[2070: 口コミ知りたいさん]

>>2065 検討板ユーザーさん

ブランズ確定のようです。

[2071: 通りがかりさん]

>>2066 匿名さん

調べれば調べるほど・・・うーんって感じ

[2072: 匿名さん]

現地見ると坪700が高く感じる

[2073: 匿名さん]

>>2072 匿名さん
港南だから価格は大切ですね

[2074: 匿名さん]

ここって下水放出口と高浜水門の近く過ぎて・・・うーんって感じ

[2075: マンション検討中さん]

>>2072 匿名さん

地図詳細を見るとギョッとする。
真面目に、周りに嬉しく無い公共施設が多すぎる。

はっきり言って、この場所は、無理に住宅を作らず、下水処理、清掃工場関係、だけを集めた場所とする都市計画が正しい。

行政のミス！

[2076: マンション掲示板さん]

>>2074 匿名さん
高浜水門に近い芝浦アイランドケープタワーは
築18年で坪760です

[2077: 口コミ知りたいさん]

>>2076 マンション掲示板さん
さすが芝浦アイランドですね。

[2078: 通りがかりさん]

いろいろ貶されてるけど、現実世界だと関係ないことばかりだから。くだらないネットの書き込みに惑わされることなく、買えば勝組です。

[2079: 匿名さん]

ホントに大丈夫かな?

[2080: 匿名さん]

投資なら駄目でも仕方ないけど、実需だと周辺環境がちょっとな。

[2081: 名無しさん]

>>2078 通りがかりさん

この人たちって近所の人?　安いほうが買い易いと思うけど。

[2083: 匿名さん]

港区らしい雰囲気はゼロ、最低限生活するための店や施設を申し訳程度に作ったという感じのエリア

[2084: 匿名さん]

新築高値設定させて連れ高狙ってる周辺中古住民の書き込み多いな。周辺住民は中古売ってここ買いたい奴いるんだろうか?　居ないなら微妙ってことだな。

[2085: 匿名]

確かに、高級感とはかけ離れた施設（下水処理施設、清掃工場、安い都営住宅、etc）が近隣に林立していることは事実だけど、坪700万以下なら、これから発表される仕様にも拠るけど、私は購入検討したいです。

ただし、８００とか９００とか言われたら、正直、他へ行きます。

[2086: 名無しさん]

この金額なら買いたいという気持ちは分かるが、港区は売り手市場、金持ってて買いたい人は沢山いる。デベにとっては安売りする必要ないのです

[2087: 匿名さん]

高く売るのは勝手だが800スタートとかだど100パー売れ残るだろね

[2088: 匿名さん]

高く設定すると日本人が買わず、中国人が買うかも。アジアの外国人比率高いと、管理組合の運営が難しくなるからね。色々未納が増える。

[2089: 匿名さん]

高輪ゲートウェイのビル２つが出来てきましたね。
想像してたよりだいぶ商業エリアが広くて楽しみだけど、とりあえず早くテナントが知りたい。

[2090: 匿名さん]

ここに来て荒らしが出てきたってことはこの物件は買いだな。PTKも晴海フラッグも荒らしが暴れた物件は爆上がりしてる

[2091: マンション検討中さん]

>>2083 匿名さん

それでもエントリー殺到するんだから品川エグい。

[2092: 匿名さん]

>>2091 マンション検討中さん
過去最多のエントリーとかデベが発表してたけどそもそもリビオで過去最大規模なんだから当たり前なんだよな、あんたみたいなのが簡単に騙される

[2093: マンコミュファンさん]

デベもバカじゃないから、近隣のネガティブな施設は分かった上で、坪700万くらいを最初に報道インタビューで匂わせたのでしょう。
販売開始を伸ばした理由は、単に内部スタッフの確保計画が間に合わなかったのでは？

[2094: 匿名さん]

埋立地の駅遠は辛いぞ。何にもないからな。

[2095: 匿名]

長谷コ―って大丈夫なのですか？
というか、長谷コ―物件多いですね？
リビオ小石川も長谷コ―ですが、
港南４丁目の元報知新聞社跡（ワールドシティタワーズの隣接地）も、長谷コ―物件ですね。

長谷コ―って、そんなに体力ある会社なんですか？

[2096: 匿名さん]

長谷工単独ではないはずですけど

[2097: 匿名]

>>2096 匿名さん

施工は長谷コーだけです。

[2098: デベにお勤めさん]

>>2095 匿名さん
長谷工は、庶民向けマンション施工では業界シェアNo１です。
本来タワーマンションであればスーパーゼネコンの施工が安心で品質もある程度期待できますが、32階建てくらいであれば長谷工でも施工出来るようです。
でも板状マンションの変形版なので、外廊下形式になりそうですね。

[2099: 匿名]

>>2098 デベにお勤めさん

＞でも板状マンションの変形版なので、外廊下形式になりそうですね。

これって、リビオタワー品川のことですか？

[2100: 匿名]

流石に内廊下でしょ！？