リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


[スムログ 関連記事]
【リビオタワー品川】緊急解説！！
https://www.sumu-log.com/archives/61686/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
品川のマンション頭上にアレが！リビオタワー品川【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/105841/

[2025: デベにお勤めさん]

あれれ、勝どきや晴海って隅田川渡るから江東区じゃなかったっけ？いつの間に中央区に？　

[2026: eマンションさん]

>>2025 デベにお勤めさん
海抜と埋立地って共通点考えたら、銀座八丁掘日本橋エリア除いた中央区の大半なんて江東区と何も変わらん

[2027: 匿名さん]

港南も江東区と何も変わらん

[2028: 匿名さん]

ここ、下水処理場隣接っていうか囲まれてるけど臭い大丈夫なの?

[2029: 検討中]

>>2028 匿名さん

水再生センターが近いのは事実ですが、囲まれているとうのは嘘ですね。
また、臭いはしないです。

ただし、近隣にあることは事実であり、気にならないかと言われたら、一般的には、近所は避けたい施設であることは誰も否定出来ないでしょう。水再生センターというと悪くない響きですが、下水処理場であることは間違いありません。

この立地は、腐っても港区アドレスではあるものの、駅から遠いことと、この水再生センターの存在を考えると、坪900とかは有り得ないでしょう。

やはり、坪700くらいが妥当な気がします。もちろん、プレミアムフロアは800くらいなら、私は検討するかも。900なら迷わず、シティタワー東京田町にします。

なお、港区以外のアドレスは全く興味ありません。

[2030: 匿名さん]

西側に下水処理場、東側にごみ焼却施設、北側にこれから下水貯水槽出来るんだよね。しかも駅遠、再開発の恩恵ありそうだけど調べれば調べるほどなんかなぁって感じ。

[2031: 通りがかりさん]

>>2030 匿名さん

> 北側にこれから下水貯水槽出来るんだよね。

と言う情報は何処に掲載されてますか？

[2032: 匿名さん]

港南3丁目1のエリア全部、下水ポンプ施設建設中ですよ。

[2033: 通りがかりさん]

>>2026 eマンションさん
液状化してる港南の検討者に海抜とか埋立地とか言われてもねw

[2034: 匿名さん]

>>2029 検討中さん

そこまで言うならせめて白金高輪とかにしましょうよ(笑)

[2035: マンコミュファンさん]

>>2032 匿名さん
ソース示しましょう。

[2036: マンコミュファンさん]

>>2035 マンコミュファンさん

見つけました。
芝浦水再生センター主ポンプ棟建設その６工事
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/living/a5/current/103/

ただし、ここで水再生する場所ではなくて、純粋にポンプ塔でしょう。

[2037: うーむ]

確かに、近隣に、下水処理場など、妙な公共施設、少なくとも、地価上昇には貢献しない施設が多いことは事実ですね。

さあ、そう言うことを込みで、業者は価格いくらにしてきますかね。楽しみですね。

[2038: 口コミ知りたいさん]

もともと港南は港区のそんな役割のエリアなんですけどね。

[2039: マンション掲示板さん]

そんな役割かもしれませんが、そこに建つマンションは坪単価700万円超えるって話ですよね。

[2040: 匿名さん]

>>2026 eマンションさん
(その理屈だと港南も埋立地だしその仲間に入るんじゃ)

[2043: マンション検討中さん]

>>2042 検討中さん

じゃあ、少し下げて@800ぐらいが妥当ですね！

[2044: マンション掲示板さん]

平均で坪800はないよ、デベ関係者さん。

[2045: 匿名さん]

>>2041 うーむさん
肉処理場も、移設はできない理由がある、って過去にサウスゲート計画スレで読みましたよ。

ちなみに品川駅前の雑居ビル街エリアも、再開発は永久に無理だそうです。
こちらは権利関係が複雑過ぎるので、纏められないそう。

[2046: 匿名さん]

駅までだと、都営アパートの方が近いんだよな。なんだかなぁって感じ。

[2047: 名無しさん]

>>2027 匿名さん

品川No.と江東No.が違うよ。

[2048: マンション検討中さん]

>>2045 匿名さん

水処理工場の方が、さらに、移設出来ないと言っているのです。

[2050: 検討中]

>>2049 評判気になるさん

誰も公園の話してない。笑

[2052: マンション掲示板さん]

>>2051 評判気になるさん さん

上部は全部が公園なわけじゃないよ。

[2053: 匿名さん]

調べてみたら、周辺に都営住宅ばかりあるんですね。そういうエリアなんですか?

[2054: マンコミュファンさん]

>>2053 匿名さん

港南の都営は築浅タワマン都営だから大人気でなかなか手に入らない。

[2055: 通りがかりさん]

>>2052 マンション掲示板さん

現在終わっているのは第一期開発、第二期開発で東側も全部公園になるそうです。

[2056: 通りがかりさん]

>>2054 マンコミュファンさん

洗濯物がだらし無いですね。

[2057: 匿名さん]

港南の都営アパート検索してみたら、駅から遠くて不便で人気ないって出てたけど

[2058: 匿名さん]

>>2054 マンコミュファンさん
これ、洗濯物？布団？　落下しないの？
そもそも外干し許されてるんでしょうか？

[2059: 検討中]

>>2058 匿名さん

都営アパートでは洗濯物を干すのは自由なところが多いでしょう。

[2060: 検討中]

>>2059 検討中さん
もちろん、リビオタワーは禁止されるでしょう。
ただ、問題は、そのような見栄えに拘らないタワマンが近くにあるということです。

[2061: 匿名さん]

結構高い住居でも干してるけど、落下させたら事故になる。普通禁止されてるだろうに。

[2062: 匿名さん]

港南3丁目の都営アパートは駅から遠いから未だ許せるけど、港南4丁目の都営アパートは品川駅迄徒歩6分だよな。なんだかなぁ～って感じ。

[2063: 検討中]

>>2061 匿名さん

公営住宅では、洗濯物を規制しているところの方が少数派です。

[2065: 検討板ユーザーさん]

ケープタワーの向かいあたり運河沿いの芝浦４丁目アドレスの敷地を東急が取得したっぽいですね。敷地の大きさ的にタワマンは無理そうなので、板マンションのブランズかな。

[2066: 匿名]

>>2064 匿名さん

ついでに、老人ホームが隣で、特別支援学校もすぐ近いです。

[2067: 口コミ知りたいさん]

>>2063 検討中さん

洗濯物じゃなくても手すりの外に布団出す行為がやばいって話です。
バルコニー内で干すのはファミリー向けのタワマンなら大体OK。

[2068: 匿名]

>>2067 口コミ知りたいさん

でしょうね。
でも、高級タワマンなら、バルコニー内で干すのも禁止しています。

[2069: 匿名さん]

>>2068 匿名さん
古いタワマンならバルコニー内で干すのも禁止しているところが多いです。
最近は住友不動産の物件でも外干しは可能です。

[2070: 口コミ知りたいさん]

>>2065 検討板ユーザーさん

ブランズ確定のようです。

[2071: 通りがかりさん]

>>2066 匿名さん

調べれば調べるほど・・・うーんって感じ

[2072: 匿名さん]

現地見ると坪700が高く感じる

[2073: 匿名さん]

>>2072 匿名さん
港南だから価格は大切ですね

[2074: 匿名さん]

ここって下水放出口と高浜水門の近く過ぎて・・・うーんって感じ

[2075: マンション検討中さん]

>>2072 匿名さん

地図詳細を見るとギョッとする。
真面目に、周りに嬉しく無い公共施設が多すぎる。

はっきり言って、この場所は、無理に住宅を作らず、下水処理、清掃工場関係、だけを集めた場所とする都市計画が正しい。

行政のミス！

[2076: マンション掲示板さん]

>>2074 匿名さん
高浜水門に近い芝浦アイランドケープタワーは
築18年で坪760です

[2077: 口コミ知りたいさん]

>>2076 マンション掲示板さん
さすが芝浦アイランドですね。

[2078: 通りがかりさん]

いろいろ貶されてるけど、現実世界だと関係ないことばかりだから。くだらないネットの書き込みに惑わされることなく、買えば勝組です。

[2079: 匿名さん]

ホントに大丈夫かな?

[2080: 匿名さん]

投資なら駄目でも仕方ないけど、実需だと周辺環境がちょっとな。

[2081: 名無しさん]

>>2078 通りがかりさん

この人たちって近所の人?　安いほうが買い易いと思うけど。

[2083: 匿名さん]

港区らしい雰囲気はゼロ、最低限生活するための店や施設を申し訳程度に作ったという感じのエリア

[2084: 匿名さん]

新築高値設定させて連れ高狙ってる周辺中古住民の書き込み多いな。周辺住民は中古売ってここ買いたい奴いるんだろうか?　居ないなら微妙ってことだな。

[2085: 匿名]

確かに、高級感とはかけ離れた施設（下水処理施設、清掃工場、安い都営住宅、etc）が近隣に林立していることは事実だけど、坪700万以下なら、これから発表される仕様にも拠るけど、私は購入検討したいです。

ただし、８００とか９００とか言われたら、正直、他へ行きます。

[2086: 名無しさん]

この金額なら買いたいという気持ちは分かるが、港区は売り手市場、金持ってて買いたい人は沢山いる。デベにとっては安売りする必要ないのです

[2087: 匿名さん]

高く売るのは勝手だが800スタートとかだど100パー売れ残るだろね

[2088: 匿名さん]

高く設定すると日本人が買わず、中国人が買うかも。アジアの外国人比率高いと、管理組合の運営が難しくなるからね。色々未納が増える。

[2089: 匿名さん]

高輪ゲートウェイのビル２つが出来てきましたね。
想像してたよりだいぶ商業エリアが広くて楽しみだけど、とりあえず早くテナントが知りたい。

[2090: 匿名さん]

ここに来て荒らしが出てきたってことはこの物件は買いだな。PTKも晴海フラッグも荒らしが暴れた物件は爆上がりしてる

[2091: マンション検討中さん]

>>2083 匿名さん

それでもエントリー殺到するんだから品川エグい。

[2092: 匿名さん]

>>2091 マンション検討中さん
過去最多のエントリーとかデベが発表してたけどそもそもリビオで過去最大規模なんだから当たり前なんだよな、あんたみたいなのが簡単に騙される

[2093: マンコミュファンさん]

デベもバカじゃないから、近隣のネガティブな施設は分かった上で、坪700万くらいを最初に報道インタビューで匂わせたのでしょう。
販売開始を伸ばした理由は、単に内部スタッフの確保計画が間に合わなかったのでは？

[2094: 匿名さん]

埋立地の駅遠は辛いぞ。何にもないからな。

[2095: 匿名]

長谷コ―って大丈夫なのですか？
というか、長谷コ―物件多いですね？
リビオ小石川も長谷コ―ですが、
港南４丁目の元報知新聞社跡（ワールドシティタワーズの隣接地）も、長谷コ―物件ですね。

長谷コ―って、そんなに体力ある会社なんですか？

[2096: 匿名さん]

長谷工単独ではないはずですけど

[2097: 匿名]

>>2096 匿名さん

施工は長谷コーだけです。

[2098: デベにお勤めさん]

>>2095 匿名さん
長谷工は、庶民向けマンション施工では業界シェアNo１です。
本来タワーマンションであればスーパーゼネコンの施工が安心で品質もある程度期待できますが、32階建てくらいであれば長谷工でも施工出来るようです。
でも板状マンションの変形版なので、外廊下形式になりそうですね。

[2099: 匿名]

>>2098 デベにお勤めさん

＞でも板状マンションの変形版なので、外廊下形式になりそうですね。

これって、リビオタワー品川のことですか？

[2100: 匿名]

流石に内廊下でしょ！？

[2101: 口コミ知りたいさん]

>>2090 匿名さん
リビオ羽沢国際は相当荒れましたけど、見解お願いしますよ

[2102: マンコミュファンさん]

>>2094 匿名さん
港区湾岸の生活がわかって無いね。
街単体ではなく、連続的な大商業圏で暮らせる交通アクセスを有することに気付いていない。

[2103: 口コミ知りたいさん]

>>2100 匿名さん

間取りを見ると、廊下側の部屋に窓が無いので、内廊下でしょう。万が一、違うなら、デベ関係者さん、回答願います。

確かにWEBには、何処にも内廊下と言う文言がみあたりません。

[2104: マンション掲示板さん]

この辺りは駅遠で寂しい場所な分、品川駅まで歩けるのに激安だったのがウリだったけど坪700とか800ってすごいねぇ。昔の価格を知ってる人には買いづらい。

[2105: 匿名]

>>2104 マンション掲示板さん

駅遠くて、徒歩圏で、かつ、外廊下だったら、500以下でしょう。
でも、ここは、多分、内廊下でしょう。居室内仕様も期待したいところです。

[2106: 通りがかりさん]

>>2102 マンコミュファンさん

嘘ばっかり。生活圏って500mくらい。それより遠いと苦痛になる。1kmは歩ける距離だけど、毎日通勤だと苦痛。あーなんで駅遠選んだんだろうとすっと後悔しないように、

[2108: 匿名さん]

バスが品川駅までしか行かないのが不便なんだよな。せめて田町と結んで欲しかった。

[2112: 匿名さん]

シャトルバスあると便利だけど、実際乗車時間に合わせるの面倒。5分刻みなんて来ないだろ?

[2113: 匿名さん]

WCTでもシャトルバスの赤字負担がいつも問題視されてるし要らないですよ。ちぃバスの方が便利だと思う。

[2114: 通りがかりさん]

そもそもWCTは駅遠物件ではなく、モノレール天王洲アイル駅とりんかい線天王洲アイルの駅近物件ですからね。ここはそういう最寄り駅はないでしょう。

[2116: 評判気になるさん]

>>2114 通りがかりさん
WCTって、天王州アイル物件だろ。こちらは品川駅名つけられるから品川駅物件

[2118: 匿名さん]

WCTのあたりって高ゲーも遠いし開発もないし寂れていく一方ですよね

[2119: マンション検討中さん]

首都高向こう側は問題外

[2120: マンション検討中さん]

シティタワー東京田町の価格が影響すると思うのだけど、いつ価格出るかな。
販売は9月下旬ってなってるから、発表されるのは9月ってこと？

[2121: 匿名さん]

WCTのある港南4丁目は港区で唯一液状化したんだろ。

[2123: 匿名さん]

>>2121 匿名さん

湾岸では港南周辺と勝どき周辺は液状化しにくいって聞いたことあります。ザトーキョータワーズとかコスモポリス品川なんか杭を打たずに直接基礎で建てられているとか。もし、多少の液状化があったとしても全く心配するレベルでは無いでしょう。

[2124: マンション掲示板さん]

>>2123 匿名さん

適当なこと書くな。安い買物じゃないんだから