リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[2025: デベにお勤めさん]

あれれ、勝どきや晴海って隅田川渡るから江東区じゃなかったっけ？いつの間に中央区に？　

[2026: eマンションさん]

>>2025 デベにお勤めさん
海抜と埋立地って共通点考えたら、銀座八丁掘日本橋エリア除いた中央区の大半なんて江東区と何も変わらん

[2027: 匿名さん]

港南も江東区と何も変わらん

[2028: 匿名さん]

ここ、下水処理場隣接っていうか囲まれてるけど臭い大丈夫なの?

[2029: 検討中]

>>2028 匿名さん

水再生センターが近いのは事実ですが、囲まれているとうのは嘘ですね。
また、臭いはしないです。

ただし、近隣にあることは事実であり、気にならないかと言われたら、一般的には、近所は避けたい施設であることは誰も否定出来ないでしょう。水再生センターというと悪くない響きですが、下水処理場であることは間違いありません。

この立地は、腐っても港区アドレスではあるものの、駅から遠いことと、この水再生センターの存在を考えると、坪900とかは有り得ないでしょう。

やはり、坪700くらいが妥当な気がします。もちろん、プレミアムフロアは800くらいなら、私は検討するかも。900なら迷わず、シティタワー東京田町にします。

なお、港区以外のアドレスは全く興味ありません。

[2030: 匿名さん]

西側に下水処理場、東側にごみ焼却施設、北側にこれから下水貯水槽出来るんだよね。しかも駅遠、再開発の恩恵ありそうだけど調べれば調べるほどなんかなぁって感じ。

[2031: 通りがかりさん]

>>2030 匿名さん

> 北側にこれから下水貯水槽出来るんだよね。

と言う情報は何処に掲載されてますか？

[2032: 匿名さん]

港南3丁目1のエリア全部、下水ポンプ施設建設中ですよ。

[2033: 通りがかりさん]

>>2026 eマンションさん
液状化してる港南の検討者に海抜とか埋立地とか言われてもねw

[2034: 匿名さん]

>>2029 検討中さん

そこまで言うならせめて白金高輪とかにしましょうよ(笑)

[2035: マンコミュファンさん]

>>2032 匿名さん
ソース示しましょう。

[2036: マンコミュファンさん]

>>2035 マンコミュファンさん

見つけました。
芝浦水再生センター主ポンプ棟建設その６工事
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/living/a5/current/103/

ただし、ここで水再生する場所ではなくて、純粋にポンプ塔でしょう。

[2037: うーむ]

確かに、近隣に、下水処理場など、妙な公共施設、少なくとも、地価上昇には貢献しない施設が多いことは事実ですね。

さあ、そう言うことを込みで、業者は価格いくらにしてきますかね。楽しみですね。

[2038: 口コミ知りたいさん]

もともと港南は港区のそんな役割のエリアなんですけどね。

[2039: マンション掲示板さん]

そんな役割かもしれませんが、そこに建つマンションは坪単価700万円超えるって話ですよね。

[2040: 匿名さん]

>>2026 eマンションさん
(その理屈だと港南も埋立地だしその仲間に入るんじゃ)

[2043: マンション検討中さん]

>>2042 検討中さん

じゃあ、少し下げて@800ぐらいが妥当ですね！

[2044: マンション掲示板さん]

平均で坪800はないよ、デベ関係者さん。

[2045: 匿名さん]

>>2041 うーむさん
肉処理場も、移設はできない理由がある、って過去にサウスゲート計画スレで読みましたよ。

ちなみに品川駅前の雑居ビル街エリアも、再開発は永久に無理だそうです。
こちらは権利関係が複雑過ぎるので、纏められないそう。

[2046: 匿名さん]

駅までだと、都営アパートの方が近いんだよな。なんだかなぁって感じ。

[2047: 名無しさん]

>>2027 匿名さん

品川No.と江東No.が違うよ。

[2048: マンション検討中さん]

>>2045 匿名さん

水処理工場の方が、さらに、移設出来ないと言っているのです。

[2050: 検討中]

>>2049 評判気になるさん

誰も公園の話してない。笑

[2052: マンション掲示板さん]

>>2051 評判気になるさん さん

上部は全部が公園なわけじゃないよ。

[2053: 匿名さん]

調べてみたら、周辺に都営住宅ばかりあるんですね。そういうエリアなんですか?

[2054: マンコミュファンさん]

>>2053 匿名さん

港南の都営は築浅タワマン都営だから大人気でなかなか手に入らない。

[2055: 通りがかりさん]

>>2052 マンション掲示板さん

現在終わっているのは第一期開発、第二期開発で東側も全部公園になるそうです。

[2056: 通りがかりさん]

>>2054 マンコミュファンさん

洗濯物がだらし無いですね。

[2057: 匿名さん]

港南の都営アパート検索してみたら、駅から遠くて不便で人気ないって出てたけど

[2058: 匿名さん]

>>2054 マンコミュファンさん
これ、洗濯物？布団？　落下しないの？
そもそも外干し許されてるんでしょうか？

[2059: 検討中]

>>2058 匿名さん

都営アパートでは洗濯物を干すのは自由なところが多いでしょう。

[2060: 検討中]

>>2059 検討中さん
もちろん、リビオタワーは禁止されるでしょう。
ただ、問題は、そのような見栄えに拘らないタワマンが近くにあるということです。

[2061: 匿名さん]

結構高い住居でも干してるけど、落下させたら事故になる。普通禁止されてるだろうに。

[2062: 匿名さん]

港南3丁目の都営アパートは駅から遠いから未だ許せるけど、港南4丁目の都営アパートは品川駅迄徒歩6分だよな。なんだかなぁ～って感じ。

[2063: 検討中]

>>2061 匿名さん

公営住宅では、洗濯物を規制しているところの方が少数派です。

[2065: 検討板ユーザーさん]

ケープタワーの向かいあたり運河沿いの芝浦４丁目アドレスの敷地を東急が取得したっぽいですね。敷地の大きさ的にタワマンは無理そうなので、板マンションのブランズかな。

[2066: 匿名]

>>2064 匿名さん

ついでに、老人ホームが隣で、特別支援学校もすぐ近いです。

[2067: 口コミ知りたいさん]

>>2063 検討中さん

洗濯物じゃなくても手すりの外に布団出す行為がやばいって話です。
バルコニー内で干すのはファミリー向けのタワマンなら大体OK。

[2068: 匿名]

>>2067 口コミ知りたいさん

でしょうね。
でも、高級タワマンなら、バルコニー内で干すのも禁止しています。

[2069: 匿名さん]

>>2068 匿名さん
古いタワマンならバルコニー内で干すのも禁止しているところが多いです。
最近は住友不動産の物件でも外干しは可能です。

[2070: 口コミ知りたいさん]

>>2065 検討板ユーザーさん

ブランズ確定のようです。

[2071: 通りがかりさん]

>>2066 匿名さん

調べれば調べるほど・・・うーんって感じ

[2072: 匿名さん]

現地見ると坪700が高く感じる

[2073: 匿名さん]

>>2072 匿名さん
港南だから価格は大切ですね

[2074: 匿名さん]

ここって下水放出口と高浜水門の近く過ぎて・・・うーんって感じ