リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[2001: マンコミュファンさん]

>>1995 匿名さん
周辺中古の話してる中で勝どきの中古勧めておいて、ツッコミが意味不明って、もうよくわからんな。
あなたこそどこの人ですか？ここは勝どきのスレじゃないよ

[2002: 検討板ユーザーさん]

>>1993
その人気の銀座に電車で繋がってないので、行くなら激混み遅延バスしかないという貧乏臭い立地が香ばしいところです。銀座いうなら山手線と京浜東北線、三田線などで複数路線で繋がってるサウスゲートからの方がよっぽどアクセスが近い。

[2003: 口コミ知りたいさん]

>>2002 検討板ユーザーさん
発想がメチャ貧乏くさいんですけど銀座から勝どきなんてタクシーだとすぐですよ。

[2004: 口コミ知りたいさん]

>>2001 マンコミュファンさん
そもそもの話は新築のリビオタワー品川検討者の比較対象は周辺の安くて古い港南の中古ではなく勝どきか芝浦の新築だという話です。

[2005: 匿名さん]

私も新築だから興味があるのであってエリアの中古には全く興味ありません。販売延期で価格的に無理なら他のエリアの新築を探します。

[2006: 匿名さん]

中古検討者は50歳以上が大半じゃないかな？30歳代から40歳代前半まではローン組んでも新築を希望してると思う。ここの検討者は豊洲、勝どき、芝浦、豊海、月島あたりの新築が比較対象でしょう。

[2007: 通りがかりさん]

>>2006 匿名さん
なんでですか？あなたの想像ですか？

[2008: 匿名さん]

2006さんじゃないけど、近くの中古なんて興味が無いですよ。
もう「築浅」とは言い難い中古ばかりでしょう。
わざわざ儲け上乗せしたお古を買いたくはありません。

[2009: 名無しさん]

>>2006 匿名さん
なんで中央区なんかが比較対象になるんだよw
ここの比較対象は白金か高輪の新築・中古だろ
わざわざ立地劣る場所買う意味ない

[2010: 匿名さん]

>>2009 名無しさん
白金や高輪より港南は立地が劣るのは確かですが勝どきを買う意味ないとはどういうことですか？坪単価は港南より高いですけど。

[2011: 匿名さん]

パークタワー勝どきは坪単価850万円。3年で2倍になった。

https://manmani.net/?p=55592

[2012: 匿名さん]

似たりよったりなんだから、ケンカすんなや

[2013: 匿名さん]

皆様が言いたいのは新築のリビオタワー品川みたいな坪800万クラスを検討している人は同じエリアの安くて古い中古は全くもって検討対象外だということでしょう。

[2014: eマンションさん]

>>2010 匿名さん
個人の意見で論じる意味もなく。比較対象になる物件は自ずと同価格帯になるだけの話。
ただ、中央区は馬鹿みたいに供給し続けていくので価格がキープできるかは怪しいですね。
ハルフラをはじめ仮需要で上がり過ぎているのは明らかなので。

[2015: 通りがかりさん]

>>2006 匿名さん

今は中古築浅も新築もあまり変わらないから新築選びたくなりますよね。

[2016: マンション検討中さん]

この事業主とあの建築会社のコンビを考えると、せいぜい＠550万円のマンションだと思うのですが...。また南側に建っているDCの北側壁面みましたが工場のようだし。

[2017: 匿名さん]

坪700という噂を聞いたので現地見たらもはや700でも高い気がするような立地でしたが、ここからさらに値上げだと完売難しいでしょ

[2018: マンション検討中さん]

>>2010 匿名さん
中央区のこ汚い下町エリアを検討する気は無い。港区じゃなきゃ意味がない。中央区なんかに住んで良いことあるの？
住居地としては中央区は渋谷区より劣るのが世間一般の評価じゃん

[2019: マンション検討中さん]

港区>千代田区>渋谷区>>>越えられない壁>>>区内の土地標高平均が江東区と対して変わらない9割埋めたて地の街【中央区】
くらいの差がある
中央区に住んでるなんて恥ずかし過ぎて、港区千代田区にいるお友達に言えないわw

[2020: 検討板ユーザーさん]

>>2018 マンション検討中さん
そんなに港区が好きなのに検討してるのは港南なのが笑う、もっと港区らしいとこ住んだら？

[2021: マンション検討中さん]

>>2014 eマンションさん
昔から勝どきあたりはマンション作り過ぎで価格崩壊すると散々言われてたけど実際はマンション増えれば増えるほど高騰したからね
品川港南は開発余地少なくて既存のマンションが値上がりすると言われてたがそうでもなかった

[2022: 匿名さん]

>>2019 マンション検討中さん
こういうコンプレックスはあるけど金は無い奴が選ぶのが品川よ

[2023: 匿名さん]

>>2020 検討板ユーザーさん
確かに港区でも港南なら中央区のほうが良いかもね。理由は分かるよね？

[2024: 匿名さん]

>>2023

わからないので教えてください。

[2025: デベにお勤めさん]

あれれ、勝どきや晴海って隅田川渡るから江東区じゃなかったっけ？いつの間に中央区に？　

[2026: eマンションさん]

>>2025 デベにお勤めさん
海抜と埋立地って共通点考えたら、銀座八丁掘日本橋エリア除いた中央区の大半なんて江東区と何も変わらん

[2027: 匿名さん]

港南も江東区と何も変わらん

[2028: 匿名さん]

ここ、下水処理場隣接っていうか囲まれてるけど臭い大丈夫なの?

[2029: 検討中]

>>2028 匿名さん

水再生センターが近いのは事実ですが、囲まれているとうのは嘘ですね。
また、臭いはしないです。

ただし、近隣にあることは事実であり、気にならないかと言われたら、一般的には、近所は避けたい施設であることは誰も否定出来ないでしょう。水再生センターというと悪くない響きですが、下水処理場であることは間違いありません。

この立地は、腐っても港区アドレスではあるものの、駅から遠いことと、この水再生センターの存在を考えると、坪900とかは有り得ないでしょう。

やはり、坪700くらいが妥当な気がします。もちろん、プレミアムフロアは800くらいなら、私は検討するかも。900なら迷わず、シティタワー東京田町にします。

なお、港区以外のアドレスは全く興味ありません。

[2030: 匿名さん]

西側に下水処理場、東側にごみ焼却施設、北側にこれから下水貯水槽出来るんだよね。しかも駅遠、再開発の恩恵ありそうだけど調べれば調べるほどなんかなぁって感じ。

[2031: 通りがかりさん]

>>2030 匿名さん

> 北側にこれから下水貯水槽出来るんだよね。

と言う情報は何処に掲載されてますか？

[2032: 匿名さん]

港南3丁目1のエリア全部、下水ポンプ施設建設中ですよ。

[2033: 通りがかりさん]

>>2026 eマンションさん
液状化してる港南の検討者に海抜とか埋立地とか言われてもねw

[2034: 匿名さん]

>>2029 検討中さん

そこまで言うならせめて白金高輪とかにしましょうよ(笑)

[2035: マンコミュファンさん]

>>2032 匿名さん
ソース示しましょう。

[2036: マンコミュファンさん]

>>2035 マンコミュファンさん

見つけました。
芝浦水再生センター主ポンプ棟建設その６工事
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/living/a5/current/103/

ただし、ここで水再生する場所ではなくて、純粋にポンプ塔でしょう。

[2037: うーむ]

確かに、近隣に、下水処理場など、妙な公共施設、少なくとも、地価上昇には貢献しない施設が多いことは事実ですね。

さあ、そう言うことを込みで、業者は価格いくらにしてきますかね。楽しみですね。

[2038: 口コミ知りたいさん]

もともと港南は港区のそんな役割のエリアなんですけどね。

[2039: マンション掲示板さん]

そんな役割かもしれませんが、そこに建つマンションは坪単価700万円超えるって話ですよね。

[2040: 匿名さん]

>>2026 eマンションさん
(その理屈だと港南も埋立地だしその仲間に入るんじゃ)

[2043: マンション検討中さん]

>>2042 検討中さん

じゃあ、少し下げて@800ぐらいが妥当ですね！

[2044: マンション掲示板さん]

平均で坪800はないよ、デベ関係者さん。

[2045: 匿名さん]

>>2041 うーむさん
肉処理場も、移設はできない理由がある、って過去にサウスゲート計画スレで読みましたよ。

ちなみに品川駅前の雑居ビル街エリアも、再開発は永久に無理だそうです。
こちらは権利関係が複雑過ぎるので、纏められないそう。

[2046: 匿名さん]

駅までだと、都営アパートの方が近いんだよな。なんだかなぁって感じ。

[2047: 名無しさん]

>>2027 匿名さん

品川No.と江東No.が違うよ。

[2048: マンション検討中さん]

>>2045 匿名さん

水処理工場の方が、さらに、移設出来ないと言っているのです。

[2050: 検討中]

>>2049 評判気になるさん

誰も公園の話してない。笑