リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[1952: 評判気になるさん]

高輪ゲートウェイシティが完成すると高輪2丁目の利便性が激変して価値上がりますから、港南側は恩恵少ないものの、数少ない大規模新築というだけで期待値も上がりますね。
今は工事が大規模過ぎて、一般人には完成後のイメージがしにくいし、高輪ゲートウェイ駅は実質工事関係者用の駅みたいになってるから、4街区が完成して高輪ゲートウェイ駅の実質的な街開きに合わせて販売ですね。

[1953: 検討板ユーザーさん]

>>1952 評判気になるさん
港南側は高輪開業後の環状4号線の開通でもうひと伸びあると思います。

港区内部へのアクセス性がだいぶ変わる

[1954: 匿名さん]

>>1951 通りがかりさん
周辺のタワマンとはシティタワー品川のこと？

[1955: マンション掲示板さん]

>>1954 匿名さん
シティタワー品川って坪130だった気がする

[1956: マンション検討中さん]

いつ入居できるかも分からないし、勝どきや豊洲あたりも視野に入れて検討しようかなあ

[1957: 匿名さん]

>>1955 マンション掲示板さん
2008年販売当時はそのくらいでした。
今は中古で坪400万円くらいです。

[1959: 検討板ユーザーさん]

>>1958 マンション検討中さん
やったーサンキュー！

[1960: 匿名さん]

>>1958 マンション検討中さん
周辺のシティタワー品川も古くなったけどズルいですね。

[1961: 仕様が気になる]

発売開始時期は遅れたのは会社の都合で仕方ないとしても竣工次期は変えていないので、各種仕様は概ね確定していると思うですが、いつになったら設備仕様が公開されるのでしょうか？

気になっている点
・天井埋め込みエアコン（特にプレミアムフロア以外）
・各階宅配ロッカー（各居室別の宅配ロッカーならなお可）
（各階ゴミステーションは常識だと思うで気にするまでもない）
・パーキング操作（車から降りないで操作出来るか）
・エレベータ操作（ラウンジと自分の階のみ止まる方式か）
・エントランス顔認証？かどうか

単価が上がるなら、単に、立地の良さだけに甘えず、最新の仕様にしてもらいたい。

[1963: 匿名さん]

>>1960 匿名さん
シティタワー品川は定借ですので、そんなに甘くはありません。
以前他のスレで、シティタワー品川を高級タワマンと勘違いしていた人がいますが、
内覧してみればわかるけど、設備は賃貸タワークラスです。
耐震、外廊下、直ぐに疵付く床、ビューラウンジ無し等々。
分譲価格が激安だったので仕方ないですが。

[1964: 通りがかりさん]

>>1963 匿名さん
シティタワー品川は管理費、固定資産税安いし、
都営バスも、ちいばすも目の前。
24時間営業のスーパーに直結で、雨の日も濡れずに行ける。
あと品川徒歩10分。

現実的には一番住みやすいと思う。

設備内装は、リフォームすればいいんじゃない。
エントランスは悪くないし。

[1965: 検討板ユーザーさん]

ここが坪800万とか900万って気は確かか？

[1967: 評判気になるさん]

>>1966 匿名さん

二、三階のビルドンにあなた住みたい？

[1968: マンション検討中さん]

>>1965 検討板ユーザーさん

プレミアムは当然@1000超えると思いますが

[1969: マンコミュファンさん]

>>1963 匿名さん

免震ですよ。

[1970: 通りがかりさん]

>>1964 通りがかりさん

正直、これが正解です。
安いし、残存期間長いし。
とはいえリビオ販売開始で坪500になるんでしょうが。

[1971: 匿名さん]

ワールドシティタワーの業務用エレベーターがないのも港南仕様です。

[1972: 買い替え検討中さん]

なんかエントリしていると、いかにもテンプレのやる気の無さそうなメールが毎週届くんですが、この会社、真剣に商売する気はあるのでしょうか？
　

[1974: 評判気になるさん]

こういうところも徒歩圏内で良きですね。
https://youtu.be/YaAak7KzA3g

[1975: 匿名さん]

日常生活は天王洲アイルよりも高輪ゲートウェイシティになるでしょうね。

[1976: マンション掲示板さん]

>>1975 匿名さん
というか、バスや徒歩圏内で高輪、品川、田町、天王洲アイル、品川シーサイド、お台場に行けるので、日常生活圏の選択肢が多いのが良いよね。

[1978: 匿名さん]

>>1976 マンション掲示板さん
商業施設充実の高輪ゲートウェイシティがあれば日常生活において他は用事ないですよ。そこで無いものは新宿や銀座で調達します。

[1979: 匿名さん]

>>1961

発売開始次期は、当初予定より遅くなったんですか？

[1980: 匿名さん]

>>1976 マンション掲示板さん
天王洲アイル、品川シーサイド、お台場は生涯一度行くかどうかのレベルだと思う

[1981: 買い替え検討中さん]

販売開始時期がのびた。なんで。

[1982: マンコミュファンさん]

>>1981 買い替え検討中さん

値上げ。
そして、高倍率。
終わった。

[1983: 入居前さん]

>>1964 通りがかりさん

借地権でしょ。
その時点で検討対象外です。

[1984: 匿名さん]

>>1983 入居前さん
シティタワー品川分譲の場合、抽選で当たったら宝くじに当たったのと同じくらい価値ありましたね。

[1985: マンション検討中さん]

>>1970 通りがかりさん
マンションを所有と考えてるより利用と考えるかたには刺さるでしょうね。私も検討のテーブルにはあげてますし。子供がいて85-90平米の部屋探そうと思ったら金額面で現実的にシティタワー品川になってしまいますし。。。

[1986: 口コミ知りたいさん]

>>1985 マンション検討中さん
今なら9980万でレインボーブリッジビューの3LDKが買えますよ。

[1987: 仕様が早く知りたい]

仕様次第ではありますが、ここが、仮に９００以上とかするなら、冗談抜きで、周辺の中古タワマンが、むしろ売れる気がしますね。

[1988: 匿名さん]

>>1987 仕様が早く知りたいさん
周辺の港南エリアのタワマンは古いし仕様が低すぎてリビオタワー品川検討者は全く興味ないと思いますよ。比較対象は勝どきあたりの新築でしょう。

[1989: 匿名さん]

>>1987 仕様が早く知りたいさん
高ければ周辺中古選ぼうかなと言う気があるなら、逆に今すぐ周辺中古買った方が良いですよ。周辺中古は2割くらいは値上がると思います。
同じ高輪ゲートウェイの恩恵を受けるであろう築浅のプラウドタワー芝浦がほぼ確実に一番リビオの値段に影響受けると思います。

[1990: eマンションさん]

>>1988 匿名さん
高輪ゲートウェイの開業に勝どきが何の関係あるんだよw
勝どき民は巣に帰りなさい。湾岸でも港区には勝てないんだよ

[1991: マンション検討中さん]

>>1989 匿名さん
プラ芝は今工事してる第二東西連絡通路が開通すると、リビオより高輪ゲートウェイに徒歩分数近くなるからな
ここが坪900なら、プラ芝も900に上がる余地は充分ありそう

[1992: マンコミュファンさん]

>>1988 匿名さん
勝どき民は築地再開発にやたら期待してるっぽいけど、築地は32年と38年の二期分けで開業だからな。それまでには品川と高輪ゲートウェイはリニアも来てるし、きっと比較にならんほど開発進んでるぞ

[1993: 匿名さん]

勝どきは銀座がすぐだから人気ですね。

[1994: 匿名さん]

>>1990 eマンションさん
確かに勝どきの人からしたら高輪ゲートウェイシティは興味ないでしょうね。

[1995: 匿名さん]

>>1990 eマンションさん
突然あなたはどこの人ですか？ツッコミが意味不明なんですけど。

[1996: 匿名さん]

>>1992 マンコミュファンさん
リニアは2037年が目標なので築地跡地の最終完成と同じ頃です。

[1997: 匿名さん]

>>1995 匿名さん
いやあんたこそ品川の物件スレで勝どきの築浅を勧めるなよ。どっちが場違いかわからんの？

[1998: 匿名さん]

>>1996 匿名さん
公式で開業2034年以降ってなってるけど…
2037年目標ってどっから拾ってきたの？あなたの頭の中？

[1999: 口コミ知りたいさん]

>>1998 匿名さん
先日、首相が表明してましたよ。2037年が開業目標と。ただ国が絡むと大幅に遅れる可能性があります。

[2000: 口コミ知りたいさん]

>>1997 匿名さん
新築だと勝どきもそうですけど豊海か月島も勢いありますね。

[2001: マンコミュファンさん]

>>1995 匿名さん
周辺中古の話してる中で勝どきの中古勧めておいて、ツッコミが意味不明って、もうよくわからんな。
あなたこそどこの人ですか？ここは勝どきのスレじゃないよ

[2002: 検討板ユーザーさん]

>>1993
その人気の銀座に電車で繋がってないので、行くなら激混み遅延バスしかないという貧乏臭い立地が香ばしいところです。銀座いうなら山手線と京浜東北線、三田線などで複数路線で繋がってるサウスゲートからの方がよっぽどアクセスが近い。

[2003: 口コミ知りたいさん]

>>2002 検討板ユーザーさん
発想がメチャ貧乏くさいんですけど銀座から勝どきなんてタクシーだとすぐですよ。

[2004: 口コミ知りたいさん]

>>2001 マンコミュファンさん
そもそもの話は新築のリビオタワー品川検討者の比較対象は周辺の安くて古い港南の中古ではなく勝どきか芝浦の新築だという話です。

[2005: 匿名さん]

私も新築だから興味があるのであってエリアの中古には全く興味ありません。販売延期で価格的に無理なら他のエリアの新築を探します。

[2006: 匿名さん]

中古検討者は50歳以上が大半じゃないかな？30歳代から40歳代前半まではローン組んでも新築を希望してると思う。ここの検討者は豊洲、勝どき、芝浦、豊海、月島あたりの新築が比較対象でしょう。

[2007: 通りがかりさん]

>>2006 匿名さん
なんでですか？あなたの想像ですか？

[2008: 匿名さん]

2006さんじゃないけど、近くの中古なんて興味が無いですよ。
もう「築浅」とは言い難い中古ばかりでしょう。
わざわざ儲け上乗せしたお古を買いたくはありません。

[2009: 名無しさん]

>>2006 匿名さん
なんで中央区なんかが比較対象になるんだよw
ここの比較対象は白金か高輪の新築・中古だろ
わざわざ立地劣る場所買う意味ない

[2010: 匿名さん]

>>2009 名無しさん
白金や高輪より港南は立地が劣るのは確かですが勝どきを買う意味ないとはどういうことですか？坪単価は港南より高いですけど。

[2011: 匿名さん]

パークタワー勝どきは坪単価850万円。3年で2倍になった。

https://manmani.net/?p=55592

[2012: 匿名さん]

似たりよったりなんだから、ケンカすんなや

[2013: 匿名さん]

皆様が言いたいのは新築のリビオタワー品川みたいな坪800万クラスを検討している人は同じエリアの安くて古い中古は全くもって検討対象外だということでしょう。

[2014: eマンションさん]

>>2010 匿名さん
個人の意見で論じる意味もなく。比較対象になる物件は自ずと同価格帯になるだけの話。
ただ、中央区は馬鹿みたいに供給し続けていくので価格がキープできるかは怪しいですね。
ハルフラをはじめ仮需要で上がり過ぎているのは明らかなので。

[2015: 通りがかりさん]

>>2006 匿名さん

今は中古築浅も新築もあまり変わらないから新築選びたくなりますよね。

[2016: マンション検討中さん]

この事業主とあの建築会社のコンビを考えると、せいぜい＠550万円のマンションだと思うのですが...。また南側に建っているDCの北側壁面みましたが工場のようだし。

[2017: 匿名さん]

坪700という噂を聞いたので現地見たらもはや700でも高い気がするような立地でしたが、ここからさらに値上げだと完売難しいでしょ

[2018: マンション検討中さん]

>>2010 匿名さん
中央区のこ汚い下町エリアを検討する気は無い。港区じゃなきゃ意味がない。中央区なんかに住んで良いことあるの？
住居地としては中央区は渋谷区より劣るのが世間一般の評価じゃん

[2019: マンション検討中さん]

港区>千代田区>渋谷区>>>越えられない壁>>>区内の土地標高平均が江東区と対して変わらない9割埋めたて地の街【中央区】
くらいの差がある
中央区に住んでるなんて恥ずかし過ぎて、港区千代田区にいるお友達に言えないわw

[2020: 検討板ユーザーさん]

>>2018 マンション検討中さん
そんなに港区が好きなのに検討してるのは港南なのが笑う、もっと港区らしいとこ住んだら？

[2021: マンション検討中さん]

>>2014 eマンションさん
昔から勝どきあたりはマンション作り過ぎで価格崩壊すると散々言われてたけど実際はマンション増えれば増えるほど高騰したからね
品川港南は開発余地少なくて既存のマンションが値上がりすると言われてたがそうでもなかった

[2022: 匿名さん]

>>2019 マンション検討中さん
こういうコンプレックスはあるけど金は無い奴が選ぶのが品川よ

[2023: 匿名さん]

>>2020 検討板ユーザーさん
確かに港区でも港南なら中央区のほうが良いかもね。理由は分かるよね？

[2024: 匿名さん]

>>2023

わからないので教えてください。

[2025: デベにお勤めさん]

あれれ、勝どきや晴海って隅田川渡るから江東区じゃなかったっけ？いつの間に中央区に？　

[2026: eマンションさん]

>>2025 デベにお勤めさん
海抜と埋立地って共通点考えたら、銀座八丁掘日本橋エリア除いた中央区の大半なんて江東区と何も変わらん

[2027: 匿名さん]

港南も江東区と何も変わらん

[2028: 匿名さん]

ここ、下水処理場隣接っていうか囲まれてるけど臭い大丈夫なの?

[2029: 検討中]

>>2028 匿名さん

水再生センターが近いのは事実ですが、囲まれているとうのは嘘ですね。
また、臭いはしないです。

ただし、近隣にあることは事実であり、気にならないかと言われたら、一般的には、近所は避けたい施設であることは誰も否定出来ないでしょう。水再生センターというと悪くない響きですが、下水処理場であることは間違いありません。

この立地は、腐っても港区アドレスではあるものの、駅から遠いことと、この水再生センターの存在を考えると、坪900とかは有り得ないでしょう。

やはり、坪700くらいが妥当な気がします。もちろん、プレミアムフロアは800くらいなら、私は検討するかも。900なら迷わず、シティタワー東京田町にします。

なお、港区以外のアドレスは全く興味ありません。

[2030: 匿名さん]

西側に下水処理場、東側にごみ焼却施設、北側にこれから下水貯水槽出来るんだよね。しかも駅遠、再開発の恩恵ありそうだけど調べれば調べるほどなんかなぁって感じ。

[2031: 通りがかりさん]

>>2030 匿名さん

> 北側にこれから下水貯水槽出来るんだよね。

と言う情報は何処に掲載されてますか？

[2032: 匿名さん]

港南3丁目1のエリア全部、下水ポンプ施設建設中ですよ。

[2033: 通りがかりさん]

>>2026 eマンションさん
液状化してる港南の検討者に海抜とか埋立地とか言われてもねw

[2034: 匿名さん]

>>2029 検討中さん

そこまで言うならせめて白金高輪とかにしましょうよ(笑)

[2035: マンコミュファンさん]

>>2032 匿名さん
ソース示しましょう。

[2036: マンコミュファンさん]

>>2035 マンコミュファンさん

見つけました。
芝浦水再生センター主ポンプ棟建設その６工事
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/living/a5/current/103/

ただし、ここで水再生する場所ではなくて、純粋にポンプ塔でしょう。

[2037: うーむ]

確かに、近隣に、下水処理場など、妙な公共施設、少なくとも、地価上昇には貢献しない施設が多いことは事実ですね。

さあ、そう言うことを込みで、業者は価格いくらにしてきますかね。楽しみですね。

[2038: 口コミ知りたいさん]

もともと港南は港区のそんな役割のエリアなんですけどね。

[2039: マンション掲示板さん]

そんな役割かもしれませんが、そこに建つマンションは坪単価700万円超えるって話ですよね。

[2040: 匿名さん]

>>2026 eマンションさん
(その理屈だと港南も埋立地だしその仲間に入るんじゃ)

[2043: マンション検討中さん]

>>2042 検討中さん

じゃあ、少し下げて@800ぐらいが妥当ですね！

[2044: マンション掲示板さん]

平均で坪800はないよ、デベ関係者さん。

[2045: 匿名さん]

>>2041 うーむさん
肉処理場も、移設はできない理由がある、って過去にサウスゲート計画スレで読みましたよ。

ちなみに品川駅前の雑居ビル街エリアも、再開発は永久に無理だそうです。
こちらは権利関係が複雑過ぎるので、纏められないそう。

[2046: 匿名さん]

駅までだと、都営アパートの方が近いんだよな。なんだかなぁって感じ。

[2047: 名無しさん]

>>2027 匿名さん

品川No.と江東No.が違うよ。

[2048: マンション検討中さん]

>>2045 匿名さん

水処理工場の方が、さらに、移設出来ないと言っているのです。

[2050: 検討中]

>>2049 評判気になるさん

誰も公園の話してない。笑