リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[1899: eマンションさん]

>>1890 評判気になるさん
港南について話を物件なり丁目限定して駅遠といわれても意味不明です。

[1900: 口コミ知りたいさ]

>>1885 普通に住みたいさん
こちらがガイドラインですね。

[1901: 通りがかりさん]

天王洲のwhat cafeは無料でアートが見れるおしゃれスポットで、先月はジルスチュアートとコラボした現代アート、今週は丹青社とコラボして、工芸品を展示してます。
港南に住むと、散歩ついでに若手の芸術家のアートが楽しめるので、現代アートが好きな人におすすめ。

[1902: eマンションさん]

>>1884 普通に住みたいさん
もし仮に臨海地下鉄ができても有明が豊洲を超えることはないでしょう。むしろ晴海が駅近になって有明の需要を持っていくまである。
まぁ有明があがったとして、それを下支えになって豊洲や勝どきを押し上げ、またそれを下支えに月島や港区湾岸が上がるだけですよ。
基本エリア序列は変わらないので。

[1903: 匿名さん]

>>1881 匿名さん
じゃあ、あんたは有明で物件を探しなよ。面倒くさい人だな。バイバイ。

[1904: マンション検討中さん]

>>1889 匿名さん
>>1890 評判気になるさん

駅遠だろうが利便性低かろうが、例えばケープタワーやWCTがここまでどういう推移をしてきたかをしっかり見てたら当たらずとも遠からずの評価はできるはず。
それができなければ想像力の欠如。結局見る目がある人の後追いをするしかない。

[1910: マンション掲示板さん]

港南と有明で争ってるのがよくわからない。有明じゃなくて豊洲じゃない？

[1913: 匿名さん]

>>1901 通りがかりさん
その辺は全く興味ないです。リビオタワー品川の魅力は高輪ゲートウェイシティを庭にできることだと思います。

[1914: 匿名さん]

>>1907 検討板ユーザーさん
当たり前です。山手線駅徒歩5分の資産価値は鉄板です。

[1917: 普通に住みたい]

本当に有明のマンションの営業さん、うざいです。
マイカーが、足立ナンバーになるようなマンションは私は絶対に嫌です。

[1918: 匿名さん]

WCT住民が自作自演で天王洲の宣伝してるけど、誰も興味ないです

[1920: 口コミ知りたいさん]

>>1918 匿名さん
リビオ買ったとしても天王洲アイルのほうに行くことは生涯に一度あるかどうかでしょうね。

[1922: マンション検討中さん]

>>1897 匿名さん
東京の港区ですよ、元々高い所が更に上がってるから凄いんじゃん。しかも新築がない中での値上がりです。
都心一極集中の象徴でしょ。　
あと、需要の先食いって、この先どんな再開発があると思ってんのよ。

[1923: eマンションさん]

>>1917 普通に住みたいさん
ちなみに、江東ナンバーな。新設された。どっちもダサいけど。

[1932: 普通に住みたい]

>>1923 eマンションさん
勉強になりました。江東になるのですね。ま、足立よりはましですが、それでも、どうみても、ダサいですね。

[1933: 匿名さん]

ナンバーは横浜が良いですね

[1934: 評判気になるさん]

>>1933 匿名さん

でも、品川ナンバーの蒲田の下層民に「田舎もん！」と罵倒されます。

[1935: 匿名さん]

>>1900 口コミ知りたいささん

ガイドラインがアバウト過ぎて良く分からないけど、楕円形の陸橋出来ても、返って歩くの時間掛かりませんか？

[1936: 通りがかりさん]

公式に販売時期きてましたねー

[1937: マンション掲示板さん]

>>1935 匿名さん
緑のが広場と書いてるので突っ切って移動できそうではある。そうなると改札まで実質11分くらい。徒歩分数表記はどうなるかわからんが、10分切る可能性もありそう。

[1938: 口コミ知りたいさん]

>>1936 通りがかりさん
販売開始2025年3月ですか、
これはいよいよ一般リーマンは買えない価格になりそうすね

[1939: マンション掲示板さん]

リビオってブランド的にはどうなんですかね？
値上がり率は高いみたいだけど。売り出し価格であまり冒険しない感じなのかな？
https://sumai.nskre.co.jp/news/2022/11/99ca33fd6c79244419fe830e88077b3...

[1940: 匿名さん]

>>1939 マンション掲示板さん
延期してゲートウェイの開業に合わせて来たってことはは冒険する気満々じゃない？笑

[1942: マンコミュファンさん]

街びらきに合わせて延期…
やはり坪700説は終わったのでしょうか…？
もっと高くなりそうで泣いています

[1943: マンション掲示板さん]

>>1941 名無しさん
これは坪900確定演出

[1944: 匿名さん]

>>1590 口コミ知りたいさん
もしこんな価格で出してしまったら阿鼻叫喚、大混乱に陥ること必至ですものね。そりゃそうでしょう。
最低でも平均で＠100は上げないと殺到しすぎて希望者捌けないと思います。

[1945: 匿名さん]

コスポリ在住のワイ、住み替え考えてたけど到底買える価格じゃ出てこなそうで悲しみ

[1946: マンション検討中さん]

>>1945 匿名さん
周辺中古価格も上がるでしょうから、早めに売り抜ければ…

[1947: 匿名さん]

コスモポリス前の賃貸マンションはどうなるんですかね

[1948: 匿名さん]

>>1922 マンション検討中さん

港区の湾岸
ここ自体が新築
ここ自体の再開発を先食いして上がっている
完成待ちしてから上がるほど呑気ではない

言うまでもなく。

[1949: 匿名さん]

港南も新築と中古と格差がますます広がりますね

[1950: 普通に住みたい]

販売時期を後ろ倒しにしても、引き渡し時期は変わらないのですよね？

確かに、さらなる値上げを狙っているのか、純粋に内部のスタッフ人員不足で対応出来ないのか分かりませんが、強気の価格設定になってくる可能性は否定出来ないかも知れません。

坪800超とか900とかなら、私は撤退するしかないかも知れません。残念です。

[1952: 評判気になるさん]

高輪ゲートウェイシティが完成すると高輪2丁目の利便性が激変して価値上がりますから、港南側は恩恵少ないものの、数少ない大規模新築というだけで期待値も上がりますね。
今は工事が大規模過ぎて、一般人には完成後のイメージがしにくいし、高輪ゲートウェイ駅は実質工事関係者用の駅みたいになってるから、4街区が完成して高輪ゲートウェイ駅の実質的な街開きに合わせて販売ですね。

[1953: 検討板ユーザーさん]

>>1952 評判気になるさん
港南側は高輪開業後の環状4号線の開通でもうひと伸びあると思います。

港区内部へのアクセス性がだいぶ変わる

[1954: 匿名さん]

>>1951 通りがかりさん
周辺のタワマンとはシティタワー品川のこと？

[1955: マンション掲示板さん]

>>1954 匿名さん
シティタワー品川って坪130だった気がする

[1956: マンション検討中さん]

いつ入居できるかも分からないし、勝どきや豊洲あたりも視野に入れて検討しようかなあ

[1957: 匿名さん]

>>1955 マンション掲示板さん
2008年販売当時はそのくらいでした。
今は中古で坪400万円くらいです。

[1959: 検討板ユーザーさん]

>>1958 マンション検討中さん
やったーサンキュー！

[1960: 匿名さん]

>>1958 マンション検討中さん
周辺のシティタワー品川も古くなったけどズルいですね。

[1961: 仕様が気になる]

発売開始時期は遅れたのは会社の都合で仕方ないとしても竣工次期は変えていないので、各種仕様は概ね確定していると思うですが、いつになったら設備仕様が公開されるのでしょうか？

気になっている点
・天井埋め込みエアコン（特にプレミアムフロア以外）
・各階宅配ロッカー（各居室別の宅配ロッカーならなお可）
（各階ゴミステーションは常識だと思うで気にするまでもない）
・パーキング操作（車から降りないで操作出来るか）
・エレベータ操作（ラウンジと自分の階のみ止まる方式か）
・エントランス顔認証？かどうか

単価が上がるなら、単に、立地の良さだけに甘えず、最新の仕様にしてもらいたい。

[1963: 匿名さん]

>>1960 匿名さん
シティタワー品川は定借ですので、そんなに甘くはありません。
以前他のスレで、シティタワー品川を高級タワマンと勘違いしていた人がいますが、
内覧してみればわかるけど、設備は賃貸タワークラスです。
耐震、外廊下、直ぐに疵付く床、ビューラウンジ無し等々。
分譲価格が激安だったので仕方ないですが。

[1964: 通りがかりさん]

>>1963 匿名さん
シティタワー品川は管理費、固定資産税安いし、
都営バスも、ちいばすも目の前。
24時間営業のスーパーに直結で、雨の日も濡れずに行ける。
あと品川徒歩10分。

現実的には一番住みやすいと思う。

設備内装は、リフォームすればいいんじゃない。
エントランスは悪くないし。

[1965: 検討板ユーザーさん]

ここが坪800万とか900万って気は確かか？

[1967: 評判気になるさん]

>>1966 匿名さん

二、三階のビルドンにあなた住みたい？

[1968: マンション検討中さん]

>>1965 検討板ユーザーさん

プレミアムは当然@1000超えると思いますが

[1969: マンコミュファンさん]

>>1963 匿名さん

免震ですよ。

[1970: 通りがかりさん]

>>1964 通りがかりさん

正直、これが正解です。
安いし、残存期間長いし。
とはいえリビオ販売開始で坪500になるんでしょうが。

[1971: 匿名さん]

ワールドシティタワーの業務用エレベーターがないのも港南仕様です。

[1972: 買い替え検討中さん]

なんかエントリしていると、いかにもテンプレのやる気の無さそうなメールが毎週届くんですが、この会社、真剣に商売する気はあるのでしょうか？
　

[1974: 評判気になるさん]

こういうところも徒歩圏内で良きですね。
https://youtu.be/YaAak7KzA3g

[1975: 匿名さん]

日常生活は天王洲アイルよりも高輪ゲートウェイシティになるでしょうね。

[1976: マンション掲示板さん]

>>1975 匿名さん
というか、バスや徒歩圏内で高輪、品川、田町、天王洲アイル、品川シーサイド、お台場に行けるので、日常生活圏の選択肢が多いのが良いよね。

[1978: 匿名さん]

>>1976 マンション掲示板さん
商業施設充実の高輪ゲートウェイシティがあれば日常生活において他は用事ないですよ。そこで無いものは新宿や銀座で調達します。

[1979: 匿名さん]

>>1961

発売開始次期は、当初予定より遅くなったんですか？

[1980: 匿名さん]

>>1976 マンション掲示板さん
天王洲アイル、品川シーサイド、お台場は生涯一度行くかどうかのレベルだと思う

[1981: 買い替え検討中さん]

販売開始時期がのびた。なんで。

[1982: マンコミュファンさん]

>>1981 買い替え検討中さん

値上げ。
そして、高倍率。
終わった。

[1983: 入居前さん]

>>1964 通りがかりさん

借地権でしょ。
その時点で検討対象外です。

[1984: 匿名さん]

>>1983 入居前さん
シティタワー品川分譲の場合、抽選で当たったら宝くじに当たったのと同じくらい価値ありましたね。

[1985: マンション検討中さん]

>>1970 通りがかりさん
マンションを所有と考えてるより利用と考えるかたには刺さるでしょうね。私も検討のテーブルにはあげてますし。子供がいて85-90平米の部屋探そうと思ったら金額面で現実的にシティタワー品川になってしまいますし。。。

[1986: 口コミ知りたいさん]

>>1985 マンション検討中さん
今なら9980万でレインボーブリッジビューの3LDKが買えますよ。

[1987: 仕様が早く知りたい]

仕様次第ではありますが、ここが、仮に９００以上とかするなら、冗談抜きで、周辺の中古タワマンが、むしろ売れる気がしますね。

[1988: 匿名さん]

>>1987 仕様が早く知りたいさん
周辺の港南エリアのタワマンは古いし仕様が低すぎてリビオタワー品川検討者は全く興味ないと思いますよ。比較対象は勝どきあたりの新築でしょう。

[1989: 匿名さん]

>>1987 仕様が早く知りたいさん
高ければ周辺中古選ぼうかなと言う気があるなら、逆に今すぐ周辺中古買った方が良いですよ。周辺中古は2割くらいは値上がると思います。
同じ高輪ゲートウェイの恩恵を受けるであろう築浅のプラウドタワー芝浦がほぼ確実に一番リビオの値段に影響受けると思います。

[1990: eマンションさん]

>>1988 匿名さん
高輪ゲートウェイの開業に勝どきが何の関係あるんだよw
勝どき民は巣に帰りなさい。湾岸でも港区には勝てないんだよ

[1991: マンション検討中さん]

>>1989 匿名さん
プラ芝は今工事してる第二東西連絡通路が開通すると、リビオより高輪ゲートウェイに徒歩分数近くなるからな
ここが坪900なら、プラ芝も900に上がる余地は充分ありそう

[1992: マンコミュファンさん]

>>1988 匿名さん
勝どき民は築地再開発にやたら期待してるっぽいけど、築地は32年と38年の二期分けで開業だからな。それまでには品川と高輪ゲートウェイはリニアも来てるし、きっと比較にならんほど開発進んでるぞ

[1993: 匿名さん]

勝どきは銀座がすぐだから人気ですね。

[1994: 匿名さん]

>>1990 eマンションさん
確かに勝どきの人からしたら高輪ゲートウェイシティは興味ないでしょうね。

[1995: 匿名さん]

>>1990 eマンションさん
突然あなたはどこの人ですか？ツッコミが意味不明なんですけど。

[1996: 匿名さん]

>>1992 マンコミュファンさん
リニアは2037年が目標なので築地跡地の最終完成と同じ頃です。

[1997: 匿名さん]

>>1995 匿名さん
いやあんたこそ品川の物件スレで勝どきの築浅を勧めるなよ。どっちが場違いかわからんの？

[1998: 匿名さん]

>>1996 匿名さん
公式で開業2034年以降ってなってるけど…
2037年目標ってどっから拾ってきたの？あなたの頭の中？