リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[1820: eマンションさん]

>>1819 購入経験者さん
そうですね。

[1821: 評判気になるさん]

>>1820 eマンションさん
冴えないオヤジほど数少ない過去の栄光を自慢したがる．．．．

[1822: 名無しさん]

>>1819 購入経験者さん
正解！ただ運が良かったごく普通の銀行員ですよ。
当時は5000万円台中盤の予算で探してたかと思います。
所詮住まいでしかないからね、本業と子供の受験の応援で充実してましたし実需として値上がりなんて全く期待してませんでした。
利ざやで一億儲けて退職金には手を付けず買い替える予定なので頼みの綱なのは否定しませんが(笑)
銀行員の性ですかね。
ちなみに私と違ってレベルの高い研修医の息子は、ここから6年間新幹線で浜松医大に通って卒業しました。
坪800出せるファミリー層なら私立医学部も余裕でしょうが、品川が最寄りだと可能性が広げられますよ。東大と医学部熱が高い地域なので念の為。

[1823: 匿名さん]

>>1822 名無しさん
浜松医科大まで往復5時間。年間200万円の交通費を使うなんて凄いですね。わざわざ通わせる何か理由はあったんですか？

[1825: 通りがかりさん]

>>1823 匿名さん
新幹線も学割があるので交通費は月10万くらいでしたよ。それでもトータルで一人暮らしより安いですし上り下り逆で車内はガラガラなので毎日数時間、復習や国試対策とか快適に勉強してたみたいです、実習期間は帰ってこないときもありましたが。
学費も6年間トータルで350万とCTSに負けず劣らず破格だったので、東大や医科歯科に行ける学力がなくても品川住みなら通学で国立医に行けます。

[1826: 通りがかりさん]

>>1824 評判気になるさん
プラス平均一億の売買益ね。

[1827: マンション検討中さん]

>>1822 名無しさん

よかったですね。
面と向かって言ったら人間性を疑われかねない内容ですが匿名掲示板を使って承認要求を満たすことができたのですから。
健やかな老後をお過ごしください。

[1828: 口コミ知りたいさん]

>>1822 名無しさん
ナマポ顔負けに税金の世話になれば都心の家が3千万円、教育費は500万か。
かたやリビオに２億払って教育費も私立医なら4.5000万。同じ港南同じクオリティで同じ教育を受けさせてもこんなに差が出る、貧乏でも頭を使えば成り上がれる。日本も捨てたもんじゃないな。
子供は美容なんかに行かせず、今まで血税にあやかった分僻地や産婦人科で働いてもらえよ。

[1829: 匿名さん]

>>1825 通りがかりさん
東京エリアから浜松まで通学できるのは初めて知りました。週末だけ帰ってくる単身赴任はよくいますけどね。

[1830: 匿名さん]

>>1828 口コミ知りたいさん
国公立の医学部卒の人は開業する人は少ないから生涯年収が少ないですね。

[1831: マンション掲示板さん]

>>1828 口コミ知りたいさん

ほんといい時代に勝ち抜けできたよ、今3000万じゃ幕張で1Rを買うこともできないからね。
医学部もハイステータス高収入確約で人気が過熱して当時より5～10偏差値が上がってるし。
ちなみに子供は後期研修は形成外科行って美容目指すみたいよ。
知り合いに防衛医大卒の美容外科医もいるみたいだし、国立私立は関係ないんじゃないかな？

[1833: マンション掲示板さん]

>>1831 マンション掲示板さん
そりゃ東大より医学部のほうが稼げるますからね。
老後は医学部予備校でも開いては？笑
リビオ住人含めて港南・芝浦エリア教育熱高いはずなので繁盛すると思いますよ～

[1834: 名無しさん]

>>1832 通りがかりさん
それくらいになると思います。
同じシービューと言え某フラッグと違って大ターミナルが最寄りですからね。

[1835: 匿名さん]

>>1833 マンション掲示板さん
最近の流行りはオンライン家庭教師ですね。

[1837: 匿名さん]

おれはこの人の自慢話好きだわ
遠回しにマウント取るマンコミュ民に比べると気持ちいいよ

[1838: 検討板ユーザーさん]

>>1825 通りがかりさん

夫と父が医師でこちらを検討しています。
現在私立小低学年の子供も学力が許せば医師になってほしいと思っています。私立医大で構わないので、漠然とこちらから東邦大なら京急で通いやすいなと思っていましたが、新幹線通学というパターンもあったのですね目から鱗です。
差し支えなければ中高は一貫の近隣の学校でしたか？
それと医学部の部活って縦横の繋がりで相当重きが置かれるかと思いますが、遠距離通学で活動の参加はどうされてました？

[1839: マンション検討中さん]

新手か...次から次へと（笑）

[1840: 匿名さん]

>>1838 検討板ユーザーさん
私立医は元々志望しておらず学費が比較的安い数校を受けて昭和大のみ受かってたかな。大井町乗り換えで自宅からも近いし。
当初は横浜市立大を志望してたけど問題の傾向が合わなかったみたいで地方国公立医に切り替えて自宅通学は諦めてたけどたまたま浜松医大が模試で良い判定を継続的に取れていて自宅からもぎりぎり通えることで第一志望にして、やや値が張ったけど高3前から医進予備校にも通わせて現役で滑り込み！
湾岸はサピックス熱が高いけど息子は中受はせず都立の自校作成校(日比谷ではない)。
優秀な子なもので(笑)幼稚園から大学までオール国公立、確かに生保の方も顔負けな税金ざんまいかな(^_^;)
それで美容に進めば初任給2000万以上が確約らしいのでローリスクハイリターン。
みなさん教育費や住まいにお金をかけすぎじゃない？坪800？虹橋は晴れてれば夜も朝もきれいだけどこのエリアが？？
リビオではなくこちらの中古も検討してみては？
それと都内の私立医で品川から距離的に通えない場所はない。問題との相性で決めれば良いと思うしまして小学校低学年なら公文の先取りくらいで良いのでは？
ウワモノの資産価値ばっかに気を取られて一番肝心な子供の勉強をアウトソーシングしすぎないようにね(^^)

[1841: eマンションさん]

>>1837からの>>1838の流れは草

[1842: マンション掲示板さん]

>>1840 匿名さん
ウザイ。自慢しすぎ

[1843: マンション掲示板さん]

定年間近の窓際族でエリート息子が唯一のアイデンティティなんだよ。ほっといてあげよ

[1844: 検討板ユーザーさん]

>>1840 匿名さん
長文の詳細なご回答ありがとうございます。
東邦に拘らず、また医師だけに固執せず子の適性を尊重しようと思います。(義両親と夫は医師にする気満々ですが)
資産価値は下がらないことに越したことはないですがそこまで意識していないです。
キャッシュはあるもので、主要JR駅徒歩圏のタワーに拘りがあります。
最近は都立高校も強いみたいですね、港区の公立中(御成門中など)から名門都立も大いにアリだと思います。港南は都営住宅も多いので荒れているかは懸念事項ですが、優秀なご子息様なら気にも止めなかったことでしょう。マイペースで流されやすい息子の親としては羨ましい限りです。我が家はオール私立になりそうです。

[1845: マンコミュファンさん]

実際にこちら検討してる人は隣の同じようなタワーより7～8倍高く取得することに高騰してる時期で所有権だからしょうがないと割り切れるものですか？
年収2千万円台後半が主なターゲットになるとはいえ億の買い物ですから日常においても価格の変動は意識してしまいます。
一方でCTSは十分お釣りがくる位元は取ってるので値上がりなんて気休め程度の意識ですよね、隣同士なのに。
都の政策だったとしてもよりによって隣のマンションがというのは駄策すぎて釈然としないです。
医者親みたいな一次取得者から何倍も払って買いたくもないですし。

[1846: 契約者さん3]

管理人さん！一般人の痴話話しやフィクションの話題ばかりで検討しにくくなってますので管理お願い致します

[1847: 評判気になるさん]

>>1840 匿名さん

こんな人の子に整形されるなんて、安さにつられて行った若い子がかわいそう。
少しは高須クリニックを見習って欲しい。
顔は人の人生を変える力がある反面、腕のない医師に施術されたらその代償も多いはず。

[1848: マンション掲示板さん]

賢い医学部出身者は美容医療には行かないよ。
みんなその自慢おじさんを相手にしすぎ。

[1849: 匿名さん]

>>1845 マンコミュファンさん
以前、CTSに住んでいました。適当な時期に高値転売し、
次の新築タワマンを買って高値転売し、更に次の新築タワマンを買って高値転売済みです。
3000万円控除を使えるのに、一つのタワマンに固執する必要はないですので。

CTSは311の時に在宅していましたが、凄く揺れましたよ。耐震構造ですから。

[1850: 検討板ユーザーさん]

>>1847 評判気になるさん
あなたや私がだらだら書き込みしてる間に息子は6年間頑張って今も薄給で夜勤頑張ってます。
形成の専門医の資格取ってから美容行くみたいなので腕云々の心配はご無用です(^^)
みなさんのお子さんと違って定借で鼻から相続なんかに期待してないから実力で勝負してるのかと。
出来の悪いお子さんの子育て大変かと存じますが、親ガチャ？は成功してるはずなんで立派な大人になれたらいいですね！

[1851: 購入したい]

なんか、エントリーしても、意味のないメールが毎週来るだけで、全然、MR情報とか、事前説明会のお知らせが来ないのですが、みなさん、同じですか？

[1856: 通りがかりさん]

完成何年後になるか見当もつかないけどね

[1857: 匿名さん]

中央区湾岸の環状2号線(晴海～築地～虎ノ門)も50年以上かかって完成しています。

[1858: マンション検討中さん]

>>1857 匿名さん
少なくとも品川駅までの引き込み通路と架橋の工事は始まってるんだから問題ないっしょ。高輪台までつながらなくても。

[1859: 匿名さん]

>>1858 マンション検討中さん
道がそこまで出来上がってるのが前提の価格設定になるでしょうね。

[1860: eマンションさん]

道路が泉岳寺に繋がるのは港南のこの20年で初めて生活利便性が大幅に向上する開発だよ

[1861: 匿名さん]

>>1860 eマンションさん
今まで生活利便性が劣悪だったの？

[1863: 口コミ知りたいさん]

>>1861 匿名さん
劣悪とまでは行かないけどめちゃめちゃ不便だよ、駅まで遠いし車でも線路の向こう行くには超遠回りする必要あるし、北品川から行っても田町側から行ってもすごい渋滞する、高輪ゲートウェイの開発より道路が通ることが嬉しいって人絶対多い

[1866: マンション掲示板さん]

不動産の価値に寄与するのは公共交通機関の利便性向上というのが常識と思いますが、地区脱出のための道路敷設が不動産価値を上げるというのが港南らしいところですね。

[1867: 契約者さん6]

ウエスト側低層階1LDKなら坪単価700でいけそうですか？

関係者の方々お願いします。

[1868: 検討板ユーザーさん]

>>1866 マンション掲示板さん
公共交通機関の利便性向上ってようはその地区を脱出しやすくするってことでしょ？道路できればバス便も増強するでしょうし、ネガになってなくね？