リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[1717: 匿名さん]

>>1715 口コミ知りたいさん
トヨタの技術で自動運転のバスとか導入されたら面白いね

[1718: マンション検討中さん]

人件費を考えたら１台で行ったり来たりじゃないと無理では？
そうなると大型バスでの20分間隔が限界でしょう。

[1719: 匿名さん]

バスが品川駅止まりなのがかなり不便。田町駅まで走らせて欲しいですよね。

[1723: マンション検討中さん]

>>1722 評判気になるさん

まあ最低2.2億以上でしょうね、下手すると2.6億以上かも。

[1724: 匿名さん]

>>1720 名無しさん
めっちゃ誤字多いですね。大丈夫ですか？

[1725: 匿名さん]

>>1721 口コミ知りたいさん
田町駅は100円のちぃバスで7分ですから送迎バスは不要です。

[1726: マンション検討中さん]

>>1720 名無しさん
その費用、たった815戸で負担できますか？

[1727: 購入したい]

で、MR情報まだですか？

[1728: 評判気になるさん]

>>1727 購入したいさん
ホンコレ

[1730: 匿名さん]

次世代の交通システムとは無人運転の送迎バスのことをいうのかもしれないですね。品川は実験場ですから。

[1733: 匿名さん]

送迎バスの人件費及びコスト、運転手確保、が将来的な懸念ですね。
その点、コスポリやシティタワー品川は都バス停留所が目の前。入管行きなので廃止の可能性無し。

[1735: 匿名さん]

>>1734 口コミ知りたいさん
聞いたとこによるとワールドシティタワーの場合は大半が通勤通学はモノレールを利用されてて送迎バスの利用は月に50000人程度らしいです。つまり日常的に利用されてるのは500世帯までなわけです。ここも800世帯のうち300世帯くらいは高輪ゲートウェイ駅を利用するとして送迎バスを日常的に利用する世帯は同じくらいと考えます。

[1736: 評判気になるさん]

バスのコストは気になるかも知れませんが、ここ購入する方々には微々たるモノではあると思いました。
なんにせよ近くのプラウドタワー芝浦みたいなレベルで管理費は高いかと。

[1738: 匿名さん]

月に50000人しか利用者いないなら運賃100円ではとても成り立たないと思いますけど。いかがですか？

[1739: 匿名さん]

港区のタワマンで最寄駅にバスってギャグよな

[1740: 匿名さん]

>>1737 匿名さん
やっぱりというかWCTあたりならモノレール利用のほうが圧倒的に便利ですよね。

[1741: マンション掲示板さん]

>>1740 匿名さん

WCTの最寄駅は、実際品川ではなくて天王洲アイル駅なので、こことは単純比較出来ないですね。

[1742: 匿名さん]

WCTの場合、最寄り駅はモノレール天王洲アイル駅ですが、最寄りのターミナル駅は品川駅です。

[1747: 匿名さん]

>>1746 匿名さん
貸切バスのチャーター料金　1台8時間15万円が基本。100円だと1500人乗れば収支が合う計算。

[1748: マンコミュファンさん]

>>1739 匿名さん
別にギャグじゃないよ。青山や西麻布にある駅遠タワマン知らんの？
住んでるお年寄りはバス使う人いるよ

[1749: 検討板ユーザーさん]

>>1748 マンコミュファンさん
青山や西麻布の駅遠タワマンって具体的にどれよ
年寄りがバス使うのなんてタワマン関係ないだろ何言ってんだ
WCTと比較されてるけど、新築時の価格倍以上違うでしょ？
WCTの住人はバスが似合いそうだが、こっちを買うのってバス移動する層か？

[1751: eマンションさん]

>>1750 名無しさん
怒ってるつもりはないぞ
もし自分が住んでもバスは使わないだろうから必要ないけど、まあ乗りたい人は好きにすればいいと思うが
普通に考えて坪800万払える層がバス通いするとは思えないな

[1752: 匿名さん]

>>1750 名無しさん
無料ならあっても良いが有料なら基本は乗らないかな。

[1753: 検討板ユーザーさん]

買う気も金もない冷やかしだけな怒ってる人は書き込みするのは荒れるからご遠慮して欲しいですよね

[1754: eマンションさん]

品川ー芝浦ー白金高輪は人気のトライアングルエリアなのですよ。東京に住めばわかりますよ。

[1755: 匿名さん]

>>1752 匿名さん
ちぃバスなら目の前のバス停から田町駅まで10分で行けるのが便利そう。40往復しかないけど一般は100円、子育て世帯とか無料の人も多い。

[1756: 匿名さん]

ちぃバスは港区民なら70歳以上は完全無料なのが港区の凄いとこだと思います。

[1757: 匿名さん]

まあバスの有無で購入が左右される人は少ないというのは間違いないと思う
自前バス導入するなんて誰も予想してなかったろうし
使う方々が有料で維持してくれるならいいでしょ
自分は使わないかな

[1758: マンション検討中さん]

>>1751 eマンションさん
いつの間に坪800万なんて話になってんだ？
港南口徒歩13分物件でしょ？

[1759: 通りがかりさん]

>>1751 eマンションさん
西麻布や広尾あたりの鉄道空白地帯の人はよくバス使うぞ。パークハウス西麻布レジデンスとか、新築時から住んでる人とか富裕層ってほどでもない人多いし、青山マスターズハウスとかも坂登るのがキツイからバス使う人はいる。
自分が知らないだけでしょ。高級マンション住んでようが別に最寄駅までバス使う人はざらにいる。

[1760: 匿名さん]

グランドメゾン白金の杜ザ・タワーとか、お年寄りだけじゃなくて小さい子ども連れの若いお母さんとかよくバス使うの見るけど

[1762: 匿名さん]

>>1761 名無しさん
別にタクシーあるから問題ないと思う。

[1763: 通りがかりさん]

>>1759 通りがかりさん
いや別にバス自体を否定してるわけじゃないんだよ
その富裕層じゃない人たちとやらは好きなだけバス乗ればいいと思うよ
ここは少なくとも坪800万からの世界でしょ？
こういうタワマン住んでバスってのがギャグだって話ね
あなた興奮しすぎ

[1764: eマンションさん]

>>1761 名無しさん
これあんた自分でわざわざ画像作ったの？
爆笑

[1765: 名無しさん]

>>1759 通りがかりさん
あとパークハウス西麻布って普通に広尾駅まで徒歩5、6分だからな笑　別に駅遠でもない、知らないのはあなたでしたー

[1766: 匿名さん]

>>1763 通りがかりさん
なぜバス乗るとギャグになるの？元麻布やら虎ノ門の坪1000万のマンションに住んでる人だってちぃばすには乗るよ
坪800万のマンションってあなたが考えてるほど高額じゃないし。資産5億以上あるような港区民でも成金とか派手好きじゃなければ普通の人と生活変わらないよ。
あなたが港区に理想持ち過ぎてるんじゃない？

[1767: 匿名さん]

地方の外から来た人って港区民に変な幻想抱いてる人多いよね。ちぃばすに資産家は乗らないと思ってるのかな？　何十年も昔からいる地元民とかお高く止まってないから、資産何億もある人でも謙虚だし生活は質素だよ

[1768: 匿名さん]

確かに港区でも内側と外側ではだいぶ温度差ありますね

[1769: マンション掲示板さん]

>>1766 匿名さん
あのさ、おれはバス移動全てを批判してるわけじゃないんだって
港区のタワマンで最寄駅までバスがおかしいって言ってんの
ここ以外で最寄駅までバス乗らなきゃならないタワマン教えてくれよ
もう少し冷静になっておれの書き込み見返してみなよ

[1771: 匿名さん]

この辺は港区と言える周辺環境ではないよ。環境的には江東区の有明や東雲の方が恵まれてる。

[1772: 評判気になるさん]

>>1770 口コミ知りたいさん
別に反対ではないよ
使いたい人は使うだろうし
面白いなってだけで

[1773: マンコミュファンさん]

シティタワー品川中層階虹橋ビュー在住のものです。
皆さん坪700も出されてこちらより港南口からさらに奥を買われるとのことで心中お察しします。
私が買った当時は70数平米で3000万台前半でした。
一階のマルエツ品揃え豊富で便利ですよ、ぜひお使いください。
皆さんと港区港南エリアを盛り上げられること楽しみにしております。

[1774: 匿名さん]

>>1773 マンコミュファンさん
抽選の倍率が凄かったから当選されたのは羨ましいです。サイゼリヤやすき家とか毎日でも通える現実的な店があるのが最高ですね。

[1777: 購入経験者さん]

CTS、私も申し込んで外れたんですが、正直、あの仕様に長く住むのはつらいと思っていたので、落ちた感想は「住めなくて残念」ではなく「儲けの手段の一つを逃した」程度で、あまりがっかりはしなかったです、経済面は他でカバーしましたので。値上がり率はすごいですが、元の値段が元の値段なので利益の絶対額がね。。。
でも、ここの北東向き高層は、高いお金を出してでも住みたいです。もう十分なので、投資ではなく居住目的で。

[1779: 匿名さん]

>>1777 購入経験者さん
私は絶対に儲かると思ったので4人の名義で4部屋参加しましたが全て落選しました。どれも倍率一桁を選んでも無理でした。1億円を損した気持ちです。

[1781: 匿名さん]

>>1780 マンコミュファンさん
こんなの高倍率の抽選で頑張って買わなくても、最近のプラウドタワー芝浦の角部屋高層なら無抽選だったのに竣工から僅か一年ちょっとで一億越えの値上がりしてるよ。
3000万しか出せない庶民が一発逆転と言う話なら確かに有りだが…

[1783: 匿名さん]

値上がり狙いなら臨海地下鉄の通る有明の方が期待できる。この辺は都営住宅が多いから賃料も有明より安い。

[1784: 匿名さん]

>>1777 購入経験者さん
私も同感。安いから買えば値上がり益が見込めることはわかっていましたが、内覧会に参加したら（凄い人出でした）、仕様があまりに低くて（都営賃貸仕様）、5年も住む気になれず、結局抽選申し込みは見送りました。
しかも60年後は取り壊しのため退去する運命の定借ですからね。
所有欲を満たせない物件に比べたら多少駅遠でもリビオの方が全然良いと思います。
まあ、値段も段違いでしょうが。。。

[1785: eマンションさん]

>>1784 匿名さん
竣工70年後に更新もあるし、そもそも20代で買ってたとしても90超えてるよ？
みんな100歳過ぎても生きて住んでる前提なの？笑
定借といえ数百世帯が住んでるわけで一部屋あたりの土地なんてホームベース以下なわけで(笑)
その程度で所有権言われても7倍の価格で駅遠買ってて世知辛い世の中になったんだなって虹橋見ながら酒の肴にしてるよ。
それと内装仕様は公営住宅を遥かに凌駕してるよ、最近のコストカットされた分譲より遥かにレベル高いし。腐ってもスミフだからね。
エントランスもマルエツの買い物ついでに入ってみな、都営仕様ってそれでも言えるかな？
CTS新築時から住んでる身としては改めてありがとう東京都って感じ(^^)

[1787: 検討板ユーザーさん]

>>1780 マンコミュファンさん

私も40倍申し込みました。外れました。でもその後何度か買い替えしてプラス1億円ぐらいにはなってるので外れて良かったのかなとも思います。今の住んでるところも含み益が5000万円ぐらいありそうです。。

[1788: マンコミュファンさん]

>>1787 検討板ユーザーさん
懐かしいですね。当時とても混んでました。

[1789: 匿名さん]

定借は最初から検討対象外ですね。100歳十分に生きてる可能性あるし、死んだら子供に相続すれば良いわけなので、土地代払い続けた上に確実に資産がゼロになる定借はありえないです。

[1790: マンション掲示板さん]

>>1787 検討板ユーザーさん
ここで利確すればババ引かずにすみそうです。
おめでとうございます

[1791: マンコミュファンさん]

浜路橋横の空きスペースって長年空き地状態ですが、何か計画されてるんでしょうか？
スペース的には大規模マンションやら商業施設なんかもできそうですが。

[1792: 匿名さん]

定借って不治の病にかかってるのと同じじゃないでしょうか。
余命3か月みたいな。
気持ちよく住めないと思います。
例えが悪くて申し訳ありません。

[1793: 評判気になるさん]

>>1792 匿名さん

それあなたの感想だと思うよ。一般的ではない

[1794: 口コミ知りたいさん]

>>1789 匿名さん
築半世紀のタワマン相続されてもうれしくない、、

[1795: 匿名さん]

>>1793 評判気になるさん

でも定借って安いですよね。
なので、同じような想いの人、多いと思いますよ。

[1796: 匿名さん]

定借って取り壊しまで20年切ったら、資産価値激減しそうだし、それに応じて住民の質も落ちていきますよね。

[1797: 通りがかりさん]

>>1781 匿名さん
3億投資して4億になるのと3000万投資して1億3000万になるのとではキャピタルゲインは同じでも回収率が違うよね。
3億出せる層が着実にというなら確かに有りだが..

[1798: 匿名さん]

>>1796 匿名さん

その頃になったらババ抜きといいうかチキンレースというか、
おちついて住めないと思います。

[1799: 匿名さん]

>>1796 匿名さん

20年どころか40年でも安心できないよ。
例えば40代の人でも残り40年では終の棲家にならないので買うの躊躇するでしょ。

[1800: 検討板ユーザーさん]

>>1798 匿名さん
むしろ晴海フラッグみたいに利ざやで稼ごうとする浅ましい輩が沙汰されて永住者だけになって住みやすいと思う。
ちなみに建物の耐用年数まで更新だよ、東京都に返したところでもて余すからね。
まお日本人は不動産の所有に対する執着が強いし価値観は人それぞれかな？

[1801: 匿名さん]

>>1800 検討板ユーザーさん

なら、賃貸でいいんじゃないの？

[1802: 匿名さん]

>>1798 匿名さん

資産価値が落ち始めたらすぐ逃げ出すのが正解。
住民の質は重要なので。

[1803: 通りがかりさん]

>>1801 匿名さん
賃貸で品川駅10分圏内、レインボービューのタワー中層階月いくらすると思う？
CTS1択だね＼(^o^)／
もともと港湾労働者が住む街だったのに、再開発と都庁は偉大だなとつくづく思う今日この頃

[1805: eマンションさん]

>>1773 マンコミュファンさん
シティタワー品川中層階虹橋ビュー在住さんは、ここ購入するんですか？レインボービューの部屋はすごく高そうですが。

[1806: 匿名さん]

>>1800 検討板ユーザーさん
更新はできない、と分譲時のパンフに書いてあったよ。
取り壊し費用も、住民負担で積み立てしていくんじゃなかったかな。
あくまで都有地の期間限定活用。変な期待は持たない方が良いと思います。

[1807: 匿名さん]

>>1800 検討板ユーザーさん
CTSは耐久100年なんとすると30年くらい延長更新できるんですかね？それは物件価値が変わってきますね。都の判断かとは思いますが笑

[1808: 匿名さん]

>>1806 匿名さん

定期借地権マンションは、借地期間が終わると土地を更地にして地主に返す義務があります。
シティタワー品川は72年の定期借地権付で2008年に竣工しているため、70年後の2078年に退去、72年後の2080年にはタワーマンションを取り壊して、土地を地主の東京都に返す必要があります。
購入時の購入者年齢にもよりますが、2080年であれば、現在（2021年）30歳の人が購入したとしても退去するのは90歳頃。終のすみかとしての購入でも、ほぼ問題ないと言えそうです。

また定期借地権マンションのシティタワー品川には、一般の分譲マンションの管理費や修繕積立金に加え、独特の維持費がかかります。
・将来のマンションの解体積立金…27,000円／月
・地代（土地の賃料）…約15,000円前後／月（1平方メートルにつき188円）

https://www.towermansion-tokyo.com/shinagawa-citytower/

[1809: マンション掲示板さん]

>>1808 匿名さん
解体積立金の金額が桁一つ多い気が。
ここは固定資産税(建物のみ)と管理費が安いから、トータルでみると周辺と比べて維持費は高くない。

[1810: 匿名さん]

そもそもどこでもタワマン自体の寿命は築70年くらいじゃないの？

[1811: 匿名さん]

外壁が吹き付けとかだと劣化が早いから70年持たず建て替えかもしれない。

[1813: 匿名さん]

>>1805 eマンションさん
最安値で買えてるのに坪7.800でここを買うわけないじゃないですか(^_^;)
15年以上同じ景色を見ていると絶景とは言え飽きてくるもので、定年間近なので都心は現役に譲って田都沿線の地盤のいい世田谷区内に売却益で住み替えようと思っています。湾岸特有の値上がり値下がりと一喜一憂する生活も疲れましたので。所有権で落ち着いた生活が送れると思ってら間違いですよ、本当に落ち着いた生活が送りたいなら区内や品川の山の手エリアか世田谷のハイエリアではないでしょうか。
ちなみに、1.4億～からで売却を検討しています。重ねて、中層階の虹橋眺望なのでリビオより割安かと思います。いかかでしょうか？

[1814: 検討板ユーザーさん]

追記です。
解体費の準備金は月3000円ほどかかりますが、それ以上に定借な分固定資産税が安いですよ。
逆に所有権のタワマンはいつか解体するときの費用はどうする予定なんですか、まさか行政のお世話になるつもりですか？

[1815: マンション検討中さん]

>>1813 匿名さん

賢明なお考えかと思います。ここでしくじったら詰みですものね。
人生唯一の幸運、大事にされてください。

[1816: eマンションさん]

>>1814 検討板ユーザーさん
　あなたも東京都のお世話になって坪120で買えたんでしょ？お互い様です。