リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[1624: 匿名さん]

>>1622 マンション掲示板さん

まさに私はその頃に買いました。買い替えを2回して、ちょっとした富裕層になってます。品川ベイワードは申し込みして抽選3倍で外れて別のマンション買いました。20年前ですね。

[1625: 匿名さん]

高輪ゲートウェイ駅と芝浦港南エリア一体のスマートシティ構想もあるらしく、今後が楽しみな地域なのは間違いないですね。
https://takanawagateway-am.jp/smartcity/

[1626: 匿名さん]

>>1624 匿名さん

買い替えで3000万円控除を使えるのが、得なんですよね。
私は3回やって同じくちょっとした富裕層です。

ベイワードは三井ですから、三井ブランドの価値が上乗せでは？

[1628: マンコミュファンさん]

>>1625 匿名さん

築50年前後の高輪2丁目マンションの方が面白そうじゃないですか？
1億で買ったら10年後に建て替えで2億になってるかも。

[1629: 名無しさん]

>>1628 マンコミュファンさん

確かに！投資なら面白そう。でも1億を10年寝かせるのは。。。

[1630: 口コミ知りたいさん]

>>1625 匿名さん
高輪GW再開発
品川駅高輪口再開発
北品川周辺再開発
東工大附属高校跡地再開発
田町駅西口駅前地区再開発
東芝跡地開発
環状4号線延伸
南北線延伸
リニアモーターカー開業

決定してるだけでもどんだけ再開発すんねんと。

[1632: 匿名さん]

>>1630 口コミ知りたいさん

それ以外に、品川駅街区地区再開発、品川駅北口開発、泉岳寺駅上部再開発、泉岳寺地区再開発など。

[1633: 匿名さん]

ですね。そのエリアの新築に注目が集まるのは仕方ないですね。港南の中古は安いけど古いですから。

[1634: 匿名さん]

港南エリアの中古を売却して利益出してリビオタワー品川を検討している人も多そうです。

[1635: 匿名さん]

売却しても、プラスしないと、ここ買えないでしょ。

[1636: 買い替え検討中さん]

プラスになりませんか、港南には2倍以上になってるマンションもあるでしょう？

[1637: 口コミ知りたいさん]

>>1636 買い替え検討中さん

というか、港南は平均で2倍になってます。三井のレポートに書いてありました。

[1638: 通りがかりさん]

>>1633 匿名さん

港南の中古安くないよ。品川Vタワーは別格としてワールドシティタワーズとかもめっちゃ高い。

[1639: 通りがかりさん]

>>1638 通りがかりさん

これ全然安くないよね。

[1640: 匿名さん]

>>1639 通りがかりさん
ワールドシティタワーは確か大きな物件ですから部屋によって価値が大きく異なります。運良くそれくらいの価格で売却できたら新築のリビオタワー品川の購入も夢ではないでしょう。

[1641: 匿名さん]

>>1639 通りがかりさん
確かに価格を下げないと売れないですね。オーナーは実需じゃなくて投資と思われますので交渉次第です。

[1642: 匿名さん]

>>1638 通りがかりさん
築20年の物件でもそんな感じだからエリアの新築となると価格が楽しみですね。

[1643: マンション検討中さん]

港南は比較的古い物件が多いので平均しても分譲比200％達成してるんですね。
とは言え、築15年以上という縛りで考えれば豊洲や大崎も余裕の200％越え、千代田区、港区の都心部に至っては300％当たり前という状況なのでエリアよりも分譲時期による影響が大きいことが分かりますね。

自分は当時30前後で買い始めて、今まで買い替えてきたからついて来れてるけど、これから買われる若い人達には厳しい世の中だと感じてしまいます。

[1644: 通りがかりさん]

>>1643 マンション検討中さん

最新の三井不動産TOKYO BAY AREA OWNERS CLUBの情報によると中古成約物件の
対分譲比は港南が最も高くなっています。

港南　　　　203.2％
芝浦　　　　186.0％
豊洲　　　　172.9％
有明　　　　154.6％
月島　　　　165.1％
晴海　　　　165.6％

[1645: 匿名さん]

CTSは3～4倍になってます、ホクホク。

[1647: 口コミ知りたいさん]

>>1644 通りがかりさん
港南は20年近く前に分譲されたケースが多いからその結果になります。当時はそれに見合った年収の方が買われてます。

[1648: 匿名さん]

>>1644
これ港南はシティタワー品川が大きく引っ張ってるのが大きいよね。CTSなかったら最下位だと思う。

[1649: 匿名さん]

シティタワー品川の上昇率は別格です。抽選で当たって購入した人は宝くじに当たったようなもんでした。

[1650: 匿名さん]

>>1646通りがかりさん
はい、奇跡的に抽選に当たりました。

[1651: マンション掲示板さん]

>>1644 通りがかりさん

うん、だから他のエリアはどんどん新築が増えていってるから分譲比で見たら下がるのは当たり前だよねって話だよ。
2010年以前のマンションで見たら他エリアも200％は当たり前だよって説明してるんですよ。
その一覧見て港南だけパフォーマンス良いなぁって勘違いしてしまう人もいるかもしれないので。

[1652: マンション検討中さん]

>>1651 マンション掲示板さん

ぼそっ、なんですけど。シティタワー品川は大抽選会だったこと知ってます。申し込みして40倍で外れました。ですがもともと3LDK3000万円とかで安かったから今三倍以上の1億円で売れたとしても確定含み益は7000万円。相対的に額が少ないと思います。15年かけて7000万円。パークタワー勝どきとかブランズ豊洲とかは2、3年でプラス1億とかあります。個人の感想です。

[1653: 匿名さん]

>>1647 口コミ知りたいさん

20年前に港南が安かったとはいえファミリータイプで6000万とか7000万だったんだから20年前にそれが買えた人たちは20年経って相当の富裕層になってますね。

[1654: 名無しさん]

>>1647 さん

20年前に港南が安かったとはいえファミリータイプで6000万とか7000万だったんだから20年前にそれが買えた人たちは20年経って相当の富裕層になってますね。

[1655: 匿名さん]

>>1653 匿名さん
20年たったらリタイアされて年金生活になってますよ。

[1656: 匿名さん]

>>1652 マンション検討中さん
そりゃシティタワー品川は借地権だしそんなもんでしょ。
PTKやBTTと比べるなら芝浦のブランズやプラウドだが、同じくらい伸びてるでしょ。

[1657: マンション掲示板さん]

お金の話ばかりで居住性や生活利便性の情報がほぼゼロですね。湾岸のタワマンというのはそういうことなのかな。

[1658: マンション検討中さん]

いずれにしても港南買っときゃ間違いない。日本経済のマクロ要因を除けば、品川周辺を見渡した時のミクロ要因では下がる要素が無い。

[1659: マンション検討中さん]

>>1656 匿名さん
プラウド住んでるけど一億以上上がったわ。上層階はPTKより上がってる。PTKと違って当時無抽選で買えたのに普通に宝くじ物件だった。
やっぱなんだかんだで港区よ。中華も港区しか買わない人がいるみたいだし、逆に中央区しか買わない中華は聞いたこと無い

[1660: 検討板ユーザーさん]

>>1659 マンション検討中さん
利確してFIREしたらいかがですか？

[1661: マンション検討中さん]

>>1657 マンション掲示板さん
確かにそうですね。
そもそも今から買って自分も一旗なんてのはそれこそ浮かれたお花畑状態。
過去の戦歴自慢もそこそこにしてもらって、このマンションでの暮らしの今後を語りたい。

[1662: マンション掲示板さん]

>>1657 マンション掲示板さん
この辺り大きな公園も多くて道も広い、運河沿いも鴨とかいて、天王洲アイルもアートが無料でみれたり、散歩にはとても良い。運河沿いでデートしてる人もよく見る。
お店は少ないけど、高輪ゲートウェイと品川と北品川の再開発に期待。
海と運河があるので、夏の暑さと花粉がだいぶマシなのがいちばんのオススメポイント。

[1663: 購入したい]

誰か知っていたら教えて下さい。

１　戸別宅配ロッカー、又は、フロア別宅配ロッカーの有無
２　郵便受けの取り出し自動ドアの有無（キーをかざすだけで自分のだけ開く）
３　シャトルバスの停留所屋根の有無（濡れないで乗車できるか）

これらの仕様は一切記載がないみたいなので、１は無いのかも知れませんが、２と３はあって是非ともあって欲しいところです。

なお、１は、最近のマンションでは増えつつあると思いますが、戸別は無理でも、せめて、フロア別の宅配ロッカーを設けてくれると、重たい荷物を自分で1階から運ばなくて良いので助かります。

[1664: マンション検討中さん]

>>1660 検討板ユーザーさん
利確してここ買います。手残りで7000万くらいあるから、ローンと現金でレインボーブリッジ側の更に良い部屋買える

[1665: 通りがかりさん]

>>1659 マンション検討中さん
中華系の特にマンション買う層は日本の不動産よくわかってないから、都心三区でも港区が一番良いという認識だけ持って日本に来る。
奴らは物件探す時にまず港区をだいたい指名してくるし、それ以外は眼中に無い人も多いから、行政区の時点で港区は圧倒的有利。

[1666: 購入したい]

ここ、いつ頃、MRを見れるようになるのでしょうか？

[1667: 匿名さん]

>>1663 購入したいさん
最近のタワマンはフロア別の宅配ボックスはたいていあるので期待してよいでしょう。古い物件が多い港南エリアでは珍しくアピールポイントになります。

[1668: 坪単価比較中さん]

中野で坪700、成城で坪1000らしいので、ここ800なら安く感じますが・・・といっても買えませんが

[1669: 匿名さん]

>>1668 坪単価比較中さん
むしろ中野700だからここは800で妥当でしょ
中野は中央線内陸だし違和感無い
成城は特殊なんでよくわからん

[1670: マンコミュファンさん]

>>1669 匿名さん
中野が700なら、800よりもっと高くなる可能性あるな

[1671: 匿名さん]

>>1664 マンション検討中さん
2億2000万程度は必要ですが大丈夫ですか？

[1672: 匿名さん]

>>1663 購入したいさん
まさか郵便受けの取り出しがワンルームマンションみたいにダイヤル式なことはないでしょう。

[1673: 匿名さん]

>>1663 購入したいさん
シャトルバスがどのようなタイプかによりますがホテルの送迎バスみたいなマイクロバス程度の大きさならエントランスに直接乗り付けできるので超便利だと思います。