リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[161: 口コミ知りたいさん]

>>160 匿名さん
だからこそ強気価格で出してくるか、安い部屋は高倍率になりそうなので厳しいですね。うちはここがダメだったら周辺中古をリノベーションして住むという手段も含めて検討中です。

[162: 検討板ユーザーさん]

食肉市場からも距離があるので良い意味で港南らしくない立地ですね。芝浦に近いかも。

[163: 検討板ユーザーさん]

場所は駅遠で不便だから高かったら売れないのでは？

[164: eマンションさん]

>>147 評判気になるさん

450万~500万でしょう。

[165: 匿名さん]

港南の中ではここはかなり良い立地ですよ。高輪GWの商業施設も徒歩圏だし、水再生センターの再開発も控えてる。

[166: eマンションさん]

>>164 eマンションさん

品川駅 徒歩圏ではない、ジオ品川天王洲でさえ、坪410万超えてるから、坪500万は、いくでしょうね。

[167: eマンションさん]

ここは首都高や海岸通りの内側で、食肉市場や高浜水門からも離れているので立地が魅力的。

[168: マンション検討中さん]

>>164 eマンションさん

外廊下だしね。

[169: 匿名さん]

クソダセーゴミみたいな立地
がＷＣＴよりはマシだな

[170: 口コミ知りたいさん]

>>166 eマンションさん

坪500かあ、、、近隣の成約が軒並み坪400越えてるし、
それくらいになってもおかしくないか。

[171: 匿名さん]

立地的には下水処理場とか家畜運搬車がやはり気になるな。

[172: 口コミ知りたいさん]

>>170 口コミ知りたいさん

坪400台で出てきたら大人気になるだろうな。坪500台なら、芝浦のブランズやプラウドと同じくらいの売れ行きになるだろう。どっちにしろ、高輪側はもうタワマンは作れないし、港南ももうマンション用地は最後なので品川駅、高輪ゲートウェイ徒歩圏の最後のタワーマンションになることは間違いない。。

[173: 匿名さん]

芝浦4の南側は古いビルも多いので、CMTやプラウドタワー芝浦のように建て替えてタワマンになる例はありそう。港南1の下水処理場関連施設も見るからに老朽化してるので機能集約して用地確保してタワマンもあり得る。

[174: 評判気になるさん]

>>172
港南最後の用地であれば、三井、スミフ、野村あたりにやってほしかったわ。

[175: 通りがかりさん]

>>174 評判気になるさん
港南1とかまだまだ用地あるよ。港南2の食肉市場の移転もある。

[176: 口コミ知りたいさん]

>>175
移転しないでしょ。どこのソース？屠殺場なんて嫌悪施設でもトップクラスに嫌われるものだから行きどころがない。

[177: 匿名さん]

食肉市場は悪臭とかの問題があるからいずれ再開発されそう。

[178: そらまめ]

>>177 匿名さん

全く臭いしないけど本当に食肉市場の近くいったことある？品川ビュータワーも大人気だぞ。大丈夫？

[179: 名無しさん]

>>178 そらまめさん
食肉市場の前の交差点のあたりとかいつも独特の悪臭あるよ。

[180: 匿名さん]

港南は風向きなのか、湿度なのか、温度なのか、その日屠殺した数の影響なのかは知らないが、不定期で独特の獣臭するよね。これを否定されたら、その人の言うことは全く信用できないね。

[181: 匿名さん]

むしろ臭ってない港南を知らないぐらい。

[182: 匿名さん]

>>178 そらまめさん

私も臭いなど感じたことは無いですね。おおかた品川の隆盛を見て焦りまくってる
江東区民の仕業。きっと臭いことにしないと嫌なんでしょうね。
「酸っぱいブドウ」＝「くさい港南」くさいということにして江東区を買った自分
を正当化する行為。

[183: 匿名さん]

周辺を歩いてみましたが、運河沿いの歩道がGood
ロケの名所のシーズンテラスも近いし高輪ゲートウェイが
完成したら化けそう。

[184: 匿名さん]

食肉市場の周辺はいつもかなりの臭いありますよ。現地に行けば分かるでしょうし、港区のホームページでも苦情が寄せられてる。ただリビオからは離れてるのでそこまで神経質にならなくても良さそうです。

[185: マンション検討中さん]

こっちはこっちで下水臭が強い日があるじゃないですか。
いずれにしても港南は住宅地としては最善でないことは確かで、付加価値が必要ですね。
贅沢言える資金力がない自分としては安ければ受容しますが。

[186: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん

現地何回も見に行きましたが下水臭など感じたことは無いですよ

[187: 匿名さん]

下水処理場自体は臭わないけど、高浜水門のあたりは未処理下水の放流口があるから慢性的に臭いがありますよ。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん

それこの物件に何も関係ないじゃん。

[189: 匿名さん]

海岸通り、首都高、新幹線（夜間０時近くまで通り、朝も通るが、通ると外で６５ｄＢ以上はいくと思う）、±モノレールがうるさい。
というか港南自体が、暗騒音が比較的大きい地域とされている。

下水は臭うときもある。
食肉市場はあまり関係ない。（においというか周りにカラスが結構いるが、品川駅行くときもそこは通らない）
ただ、そばの道路をドナドナドーナと牛を載せたトラックは通るのは通る

高輪ゲートウエイから港南側に下りれるようになったら便利かも。
景色は高層階北東側ならプラウドよりいいのでは？

[190: 検討板ユーザーさん]

>>189 匿名さん
航路下で羽田空港が近いから飛行機騒音もかなり大きいんだよな。テレビ番組で指原莉乃が手が届きそうなぐらい近いと言ってたけど、実際ぶつかるんじゃないかと思うぐらい地上近くを飛んでいる。

[191: 名無しさん]

昔賃貸でコスモポリス住んでいたけど下水は雨降った後などは結構臭いがしたなぁモワッとする感じで、でもそれ以外は特にしないです。
飛行機の音は窓閉めて部屋にいる時は全く聞こえない。
独り身だったので騒音で1番気になったのは子供。。。すぐ近くに学校、公園があるので朝夕は覚悟してください、まぁ凄い。
逆に子供がいる人は気兼ねしなくていいし近隣の学校、公園とかプラス要素ですね。

品川駅からは近いと言う感覚はなかったな、時々バス使ってました。
ゲートウェイはまだできていなかったのでわかりません。

[192: 検討板ユーザーさん]

リビオ北品川リバーサイドテラスがクソ高い値段だしてきたので、こちらは坪単価500余裕で超えそうですね。

[193: マンコミュファンさん]

>>192 検討板ユーザーさん

リビオ北品川リバーサイドテラスが坪単価500超えてるので、ここのタワーは余裕で600行くのでは？
恐ろしいですね。

[194: マンコミュファンさん]

>>191 名無しさん

高輪ゲートウェイ、品川駅まで各徒歩何分くらい？
バスででるのかな？

[195: 評判気になるさん]

現地の仮囲いにリビオの看板出てた。

[196: 匿名さん]

>>193 マンコミュファンさん
普通に考えたら北品川の方が高いのでは？北品川は歴史ある住宅地、港南は埋立地。

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん
本気でそう思ってる？
じゃあ、キミは早く北品川で決めなよ（笑）

[198: 評判気になるさん]

いよいよ工事開始のようで、新築工事説明会の案内が来たよ。

[199: マンション検討中さん]

>>198 評判気になるさん
おお、楽しみですね。
規模感が気になります！

[200: 検討板ユーザーさん]

港南3で海岸通りの内側なのは良いですね。高輪GWにも近いし、嫌悪施設のある品川埠頭からもある程度離れてます。

[201: そらまめ]

>>198 評判気になるさん

それどうやったら参加できる？

[202: マンション検討中さん]

月島と同じ坪700。

[203: 評判気になるさん]

工事説明会は6月２日・３日の模様。
行けば誰でも参加できると思います。

[204: 匿名さん]

>>196
住所では港南はゲロのイメージが強いので北品川のほうがいいですね
でもこのワンルームマンションのようなショボさでは高値はむつかしいでしょう。

[205: マンション検討中さん]

ウェブサイトはいつできますか？

[206: 匿名さん]

一階の店舗は何になるのでしょう。
この掲示板のコメントの多さからも注目されてるのがわかります。
価格帯がとても気になりますね。
JR山手線の最新エリアの高輪ゲートウェイ駅とこれから東日本の中心になっていく品川駅の二駅が徒歩圏になることを考えたら坪700でも投資目的の人ですぐ売れそう。

[207: 匿名さん]

海岸通りや首都高から離れているのは良いですね。あの辺は騒音も大きいし排気ガスもすごいですので。

[208: 匿名さん]

>>193 マンコミュファンさん

坪600平均くらいになりそうですね。高輪ゲートウェイシティ徒歩の新築タワマン。
まちびらきに合わせて完成でしょう。

[209: マンション比較中さん]

>>206 匿名さん

一階が店舗になるの？それは初耳。スーパーでも入るのかな？

[210: 匿名さん]

>>209 さん
用途に一部店舗とありました。
ちなみに、斜め前に建設中の高層賃貸マンションの一階も半分くらい店舗みたいです。

スーパーがいいですね。
個人的にはオーケーストアがいいですね。