リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996
所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡
竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）
売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2021-05-13 18:22:53
リビオタワー品川ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2022-12-12 00:31:03
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削除依頼
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| No.152 |
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| No.153 |
>>151 匿名さん
WCTは近隣物件と比べると安いですよ。同時期のパークシティ豊洲とかの方が高いです。 |
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| No.154 |
>>152 匿名さん
港南の中では間違いなく上位の立地なので、芝浦並みに高くなると思いますよ。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
WCTって坪300台から買えるよね。芝浦よりは安いかもしれないけど、WCTよりは高いのでは？
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| No.157 |
ここっていつ頃からホームページ開設、販売申込だと思いますか？2023年あるでしょうか？
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| No.158 |
年収1,000万円程度でここの3LDK買えますか？
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| No.159 |
>>158 リビオさん
その年収だと35歳以下、子供1人以下、頭金なしの前提なら坪350万以下の部屋が出れば70平米の3LDK買えるかもしれないですね。 低層階で66平米や68平米等、狭めの3LDKがもし出たらより買いやすいと思います。 頭金で1000万出せるなら坪400万までは買えますね。 (まあ低金利なので実際に頭金としては出さずに運用する手もありますが) 問題はリビオの価格設定。。。。 |
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| No.160 |
プラウドタワー芝浦が好調に売れてるのでここもあっさり売れそう。海岸通りや首都高から離れた立地は良いですよね。
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| No.161 |
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| No.162 |
食肉市場からも距離があるので良い意味で港南らしくない立地ですね。芝浦に近いかも。
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| No.163 |
場所は駅遠で不便だから高かったら売れないのでは？
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| No.164 |
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| No.165 |
港南の中ではここはかなり良い立地ですよ。高輪GWの商業施設も徒歩圏だし、水再生センターの再開発も控えてる。
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| No.166 |
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| No.167 |
ここは首都高や海岸通りの内側で、食肉市場や高浜水門からも離れているので立地が魅力的。
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| No.168 |
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| No.169 |
クソダセーゴミみたいな立地
がＷＣＴよりはマシだな |
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| No.170 |
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| No.171 |
立地的には下水処理場とか家畜運搬車がやはり気になるな。
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| No.172 |
>>170 口コミ知りたいさん
坪400台で出てきたら大人気になるだろうな。坪500台なら、芝浦のブランズやプラウドと同じくらいの売れ行きになるだろう。どっちにしろ、高輪側はもうタワマンは作れないし、港南ももうマンション用地は最後なので品川駅、高輪ゲートウェイ徒歩圏の最後のタワーマンションになることは間違いない。。 |
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| No.173 |
芝浦4の南側は古いビルも多いので、CMTやプラウドタワー芝浦のように建て替えてタワマンになる例はありそう。港南1の下水処理場関連施設も見るからに老朽化してるので機能集約して用地確保してタワマンもあり得る。
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| No.174 |
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| No.175 |
>>174 評判気になるさん
港南1とかまだまだ用地あるよ。港南2の食肉市場の移転もある。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
食肉市場は悪臭とかの問題があるからいずれ再開発されそう。
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| No.178 |
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| No.179 |
>>178 そらまめさん
食肉市場の前の交差点のあたりとかいつも独特の悪臭あるよ。 |
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| No.180 |
港南は風向きなのか、湿度なのか、温度なのか、その日屠殺した数の影響なのかは知らないが、不定期で独特の獣臭するよね。これを否定されたら、その人の言うことは全く信用できないね。
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| No.181 |
むしろ臭ってない港南を知らないぐらい。
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| No.182 |
>>178 そらまめさん
私も臭いなど感じたことは無いですね。おおかた品川の隆盛を見て焦りまくってる 江東区民の仕業。きっと臭いことにしないと嫌なんでしょうね。 「酸っぱいブドウ」＝「くさい港南」くさいということにして江東区を買った自分 を正当化する行為。 |
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| No.183 |
周辺を歩いてみましたが、運河沿いの歩道がGood
ロケの名所のシーズンテラスも近いし高輪ゲートウェイが 完成したら化けそう。 |
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| No.184 |
食肉市場の周辺はいつもかなりの臭いありますよ。現地に行けば分かるでしょうし、港区のホームページでも苦情が寄せられてる。ただリビオからは離れてるのでそこまで神経質にならなくても良さそうです。
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| No.185 |
こっちはこっちで下水臭が強い日があるじゃないですか。
いずれにしても港南は住宅地としては最善でないことは確かで、付加価値が必要ですね。 贅沢言える資金力がない自分としては安ければ受容しますが。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
下水処理場自体は臭わないけど、高浜水門のあたりは未処理下水の放流口があるから慢性的に臭いがありますよ。
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| No.188 |
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| No.189 |
海岸通り、首都高、新幹線（夜間０時近くまで通り、朝も通るが、通ると外で６５ｄＢ以上はいくと思う）、±モノレールがうるさい。
というか港南自体が、暗騒音が比較的大きい地域とされている。 下水は臭うときもある。 食肉市場はあまり関係ない。（においというか周りにカラスが結構いるが、品川駅行くときもそこは通らない） ただ、そばの道路をドナドナドーナと牛を載せたトラックは通るのは通る 高輪ゲートウエイから港南側に下りれるようになったら便利かも。 景色は高層階北東側ならプラウドよりいいのでは？ |
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| No.190 |
>>189 匿名さん
航路下で羽田空港が近いから飛行機騒音もかなり大きいんだよな。テレビ番組で指原莉乃が手が届きそうなぐらい近いと言ってたけど、実際ぶつかるんじゃないかと思うぐらい地上近くを飛んでいる。 |
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| No.191 |
昔賃貸でコスモポリス住んでいたけど下水は雨降った後などは結構臭いがしたなぁモワッとする感じで、でもそれ以外は特にしないです。
飛行機の音は窓閉めて部屋にいる時は全く聞こえない。 独り身だったので騒音で1番気になったのは子供。。。すぐ近くに学校、公園があるので朝夕は覚悟してください、まぁ凄い。 逆に子供がいる人は気兼ねしなくていいし近隣の学校、公園とかプラス要素ですね。 品川駅からは近いと言う感覚はなかったな、時々バス使ってました。 ゲートウェイはまだできていなかったのでわかりません。 |
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| No.192 |
リビオ北品川リバーサイドテラスがクソ高い値段だしてきたので、こちらは坪単価500余裕で超えそうですね。
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
現地の仮囲いにリビオの看板出てた。
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| No.196 |
>>193 マンコミュファンさん
普通に考えたら北品川の方が高いのでは？北品川は歴史ある住宅地、港南は埋立地。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
いよいよ工事開始のようで、新築工事説明会の案内が来たよ。
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| No.199 |
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| No.200 |
港南3で海岸通りの内側なのは良いですね。高輪GWにも近いし、嫌悪施設のある品川埠頭からもある程度離れてます。
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