リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[1421: 検討板ユーザーさん]

>>1401 eマンションさん


同感、ここら辺は環境良いなと思う。

[1422: 買い替え検討中さん]

>>1421 検討板ユーザーさん

ここの運河はクルーザー・屋形船・レガッタ等も通りますが、
実は魚がいるんですね。夜になると時々チャッポンという音がする。
だから夜は釣り客、昼間はかもめが来ます。
夜はベンチにカップルの姿も。そういうところです。

[1423: 買い替え検討中さん]

品川駅から来る途中のシーズンテラスのところの公園、
ここは東京タラレバ娘や逃げ恥のロケ地です。

[1424: マンション検討中さん]

港南にはスーパーが少なくて皆どこで買い物してるのでしょうか？
今住んでいる街にはスーパーが5つほどあり使い分けられていて若干悩んでます
ゲートウェイの開発で駅には新しく商業施設ができるのでしょうか？

[1425: 名無しさん]

>>1424 マンション検討中さん

シティタワーの下駄に入ってるマルエツプチが一番近い
少し離れると品川駅のクイーンズ伊勢丹かwctのマルエツ

[1426: 匿名さん]

>>1424 マンション検討中さん
現在建築中のダイワハウス(賃貸)タワーの一階に店舗が入るけど、現段階では不明。
リビオの担当者なら何か知ってるのかね。

[1427: 匿名さん]

>>1417 マンション検討中さん

「その価格帯でここより遥かに良い物件」をぜひ教えてください。
私は絶対ないと確信してますが。

[1428: 検討板ユーザーさん]

>>1417 マンション検討中さん
そう言う事は坪700が絶対にないと言い切れる根拠を書かないとね。周辺のコスモポリスなどが坪500前後な時点で新築のここの安い部屋でも坪600あるかって感じじゃないのかね

[1429: マンション検討中さん]

芝浦の築浅の中古が坪750なので、この物件も坪750～じゃないかな。
TVで予定価格帯を発表したときより上昇してる可能性が高い。
リビオ文京小石川の価格でたみたいだし、来月くらいには価格出るかな。

[1430: 匿名さん]

>>1422 買い替え検討中さん

夜にこの辺散歩してると、こんなこともあります。

[1431: マンション検討中さん]

>>1428 検討板ユーザーさん

コスモポリス品川とかワールドシティタワーズとか、港南の中古は
どこも築20年近くて、しかも20年前に坪単220－240万円くらいの激安で
分譲されたもの。その築20年が坪500前後でバンバン売れてるんだから、
ここが安く出ることはあまり期待できないですね。


というか、ここの開発も高輪ゲートウェイシティのオープンなどが見えて
きて高く売れる時期を待っていたといったほうが正しいと思います。

[1432: 検討板ユーザーさん]

>>1431 マンション検討中さん
そうですね、他の方が言っていたリビオ小石川覗いたら借地権で坪550前後のようです。
単純に借地のリビオ小石川が8掛けだとしたら所有権のここは700弱。そして高輪ゲートや相場次第で...

[1433: 通りがかりさん]

>>1432 検討板ユーザーさん

たしかに。。

[1434: 周辺住民さん]

>>1424 マンション検討中さん

田町方には
肉のハナマサ（芝浦）
ピーコックストア（芝浦アイランド）
OKストア（札の辻交差点）
ライフ（田町駅前）
もあるので使い分けられる

[1435: 買い替え検討中さん]

品川駅の工事が終われば、京急ストア戻ってこないのかな

[1436: 検討板ユーザーさん]

>>1435 買い替え検討中さん

京急ストアは第一京浜沿いの仮店舗で営業してるので、再開発後は品川駅街区地区に再入居すると予想しています。

[1437: マンコミュファンさん]

>>1434 周辺住民さん

品川駅にクイーンズ伊勢丹があるし、結構買い物は便利そうですね。

[1438: マンション検討中さん]

ついに金利が上がってきそうな感じですね。どんな影響があるのか、怖くもあり楽しみでもありますね

[1439: 名無しさん]

>>1438 マンション検討中さん

金利が上がって少しはマンション価格が下がってくれたらいいけど、価格そのままに金利だけ上がるのは勘弁。

[1440: マンション掲示板さん]

>>1437 マンコミュファンさん

この周辺でリアルに利用できるスーパーは

・シティタワー品川１階　マルエツプチ（プチと言いながら店内は割と広くてフルサイズくらいの品ぞろえでまあまあ使える）
・ワールドシティタワーズ１階マルエツ
・クイーンズ伊勢丹品川駅
・Dean&Deluca品川駅

（再開発後に復活可能性）
・京急ストア品川駅
・KINOKUNIYAアントレ品川駅

[1441: マンション検討中さん]

>>1439 名無しさん

価格そのままで金利上がると検討物件のランクを下げないと厳しそうです、、
でも既にローン組んでいて今後首が回らなくなるより良かったのかも。
ここは金利上昇局面での値付けになる最初の方のマンションになると思うので楽しみに待ちます！

[1442: 匿名さん]

>>1441 マンション検討中さん

ですね。日鉄興和なので早期完売を狙って少し安めに出してくることを期待。

[1443: マンション検討中さん]

早期完売を目指してたらとっくに販売開始してるよ。
湾岸マンションの価格上昇&高輪ゲートウェイ街開きの盛り上がりに被せようとしてる。
周りの中古も在庫薄で売却のタイミング狙って待ってる様子。近隣の割安中古を買うなら最後のチャンスかも。

[1444: マンション検討中さん]

>>1434 周辺住民さん

肉のハナマサやピーコックは少し遠いので車で寄ることになりますね。

[1445: 買い替え検討中さん]

＞「国の借金」が2023年12月末時点で1286兆4520億円だった

1％金利が上がるたびに13兆円近い利払いが増えていくことになり、
さすがに今後、0とかマイナス金利とかはないだろうが、
国の財政規模から考えて
3％4％、アメリカみたいな、高金利になっていくことも考えずらい

[1446: 周辺住民さん]

田町のライフに寄ってちぃバスがおすすめです。あと、リビオタワー1階にもミニスーパーが入りそうな気がします。

[1449: 匿名さん]

>>1446 周辺住民さん

ちぃバスって本数少なすぎて使えないよ

[1450: 匿名さん]

１時間に３本あるし普通に使えるけど。
きっと住民じゃないんだろうね。

[1451: マンション検討中さん]

>>1450 匿名さん
ちぃばすってかなり回り道しますよね？？
そもそもスーパーのためにバス乗るとかキツイなあ

[1452: マンション検討中さん]

ネットスーパー利用率は高め。
外国人はクイーンズ伊勢丹利用が結構いる。
マルエツプチが一番近い。
週末には、イオン行く人もいる。
無料のイオン品川シーサイド行きバスもある。
ちいばすは100円で便利っちゃ便利。
リビオの最寄りバス停から田町なら回り道はほぼない。

[1453: 周辺住民さん]

>>1450 匿名さん

私近隣の住民ですが、ちいばす使うには時間とルート読みが必要になります。かなり大回りするので、時間毎にどのあたりを走行中か推定して先回りをしたりとか。
まあそれも楽しいんですが急いでいるときは使えないかな。都バスやタクシーを使ってしまいますね。

[1454: 匿名さん]

WCTのシャトルバスよりは、田町駅まで行けるちぃバスの方が便利だよ。

[1455: 匿名さん]

港区民ならちぃバスの便利さは誰でも知ってます。さすが港区で多くの人が無料で最大百円。

[1456: 匿名さん]

>>1440 マンション掲示板さん
利用することになるのはシティタワー品川１階のマルエツになると思いますがここの住民が増えると更に品揃えが良くなると思います。マルエツでも都心の小型店はワインとチーズの品揃えが充実で定評あります。よく売れる数万円のシャンパンとかは普通に置いてあります。デパートよりも50,000円超えのワインは店員に倉庫からおろしていただきます。ここのマルエツもその辺が充実すると良いです。

[1457: 匿名さん]

まあ都心はコンビニでも高額なワインを置いてますね。

[1458: 購入経験者さん]

＞1455
港区民でもちいばすの恩恵受けない地域ありますよ。
青山住民は隣の渋谷区のハチ公に乗ってます。

[1460: 匿名さん]

>>1459 匿名さん
高齢者は無料ですからね。

[1461: 匿名さん]

>>1459 匿名さん
地元の方なら分かると思いますが目の前の浜路橋バス停から田町駅は9分です。品川駅まではシティタワーのとこにある新港南橋バス停から4分ほどです。

[1462: 匿名さん]

1459が抜けているが何が書かれていたんだろう？

[1464: 匿名さん]

今は、どんな感じでしょうね？

総戸数
815戸（他に店舗1区画）
予定販売戸数
未定
予定販売価格
未定

第何期など書いてなかったので、販売状況がわからず……
また、いくらくらいなのかもわからなかったので、ご存じの人、教えてほしいです。

[1465: 評判気になるさん]

>>1464 匿名さん

まだ売出しはもちろんMRすら始まってないですよ。
当初の大方の予想では坪単価平均700ってところです。ただ同時期に竣工予定の文京小石川を先に売りに出してるの見ると、近隣のシティタワーと歩幅を合わせて来そうです。

そうなると売り出し時期によっては750～800くらいにもなりますかね。

[1466: 検討板ユーザーさん]

>>1465 評判気になるさん

MRの場所も見当たらないですね。
どこに設置するだろうか。

[1467: 匿名さん]

ちぃバスはかなり便利。ちぃバスが使えるエリアに住めるかどうかは重要だと思う。

[1468: ご近所さん]

この物件から田町までの路線は、遠回りすることなくダイレクトで繋いでるので、ファミリー層も多く利用していますね。

[1470: 匿名さん]

>>1468 ご近所さん
田町行のバス停が目の前なのはポイント高い。多くの人が無料で一般でも100円で行けるのはさすが港区です。