リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[1401: eマンションさん]

>>1400 匿名さん

近所で散歩するところに困らないのは、運動不足でウォーキングを日課にしてる人とか、ジョギングが趣味の人とか、ペットを飼っている人にも良いでしょうね。

[1402: 買い替え検討中さん]

>>1399 坪単価比較中さん
貴重な情報ありがとうございます。
どちらからの情報ですか？

[1403: 検討板ユーザーさん]

事前登録しました。わたしのなかではもう買うことは決まっています。

[1404: 匿名]

この価格だと人気出るかな

[1405: 職人さん]

価格

[1406: 評判気になるさん]

>>1404 匿名さん

坪700万円台で出れば妥当で、普通に捌けるでしょうね。坪800万超えるとどうかな？

[1407: 名無しさん]

>>1390 匿名さん

そのブログ、なんか関係あるの？

[1408: 通りがかりさん]

ここは販売開始はいつ頃なんだろう？

[1409: 匿名]

>>1406 評判気になるさん

1399さんの数字（148万 坪488万）とは大分異なりますね。
港区でこんな安い数字は無理か（笑）

[1410: 匿名]

>>1409 匿名さん

坪400万台なんか夢のまた夢。

[1411: マンコミュファンさん]

>>1409 匿名さん

パンダ部屋で坪600切るかどうかってとこでしょうね。

[1412: 匿名さん]

>>1409 匿名さん

もし安い部屋が坪488万で出たら周辺中古と変わらないから奪い合いになるな。

[1413: マンション掲示板さん]

南北線の品川延伸も正式決定。
安くする理由がありませんな。買う方にとってはツラいけど。

[1414: 評判気になるさん]

>>1413 マンション掲示板さん

ただでさえ交通利便性最強クラスの品川駅徒歩圏がさらに鉄板エリアになっていきますね。

[1416: 匿名さん]

>>1415 名無しさん

26日投開票の静岡県知事選では、リニア中央新幹線静岡工区への対応が大きな争点だ。6候補の主張は工事推進、中止などそれぞれだが、環境への影響を懸念して着工を認めなかった川勝平太前知事（75）が長く支持を集めていたこともあり、環境への配慮を意識した訴えが目立つ。

推進を掲げるのは、諸派新人の政治団体代表横山正文氏（56）、いずれも無所属新人で立憲民主、国民民主両党が推薦する元浜松市長鈴木康友氏（66）、自民党が推薦する元副知事大村慎一氏（60）、会社社長浜中都己氏（62）の4氏だ。

横山氏は「一刻も早く開通させなければならない」と主張。鈴木氏は、工事と水資源や環境の保全を「両立しなければならない」と強調する。大村氏は「流域の声を反映させ、環境保全にも取り組む」とアピール。浜中氏は、国の補償を前提に推進する立場だ。

一方、共産党県委員長森大介氏（55）は「都市間を高速で移動する必要性がなくなっている」として、工事中止を掲げる。無所属新人の自営業村上猛氏（73）は工事の根本的な精査を主張する。

[1417: マンション検討中さん]

マンコミュって害悪でしかないなと思うのが、坪単価の予想を全くもって実力以上のものを書き込んで、周辺相場を釣り上げようとするデベや地権者、周辺住民で溢れてることなんだよな。
自分のように真剣に購入を検討してる人が、坪単価の予想を無理やり引き上げようとするメリットはゼロ。
坪700とかこの駅遠物件で絶対にあり得ないし、それじゃ800戸なんて捌ける訳がない。
その価格帯だと、ここより遥かに良い物件が選択肢に入ってくる。
検討者は、ノイズに騙される事なく冷静に考えるべき。自分も含めて。

[1418: 匿名さん]

>>1417 マンション検討中さん

では、日鉄興和の談話に基づく、WBSのこの報道は嘘だということですか？中心的なプランが、だいたい70㎡前後と考えても1億5000万なら坪700万になるのですが。

[1419: 評判気になるさん]

>>1417 マンション検討中さん

誰が書いたのかもわからないネット掲示板の落書きみたいな書き込みに、周辺相場や新築マンションの価格を釣り上げたり下げたりする影響力なんかあるわけないじゃない。それこそ冷静になって考えるべき。

[1421: 検討板ユーザーさん]

>>1401 eマンションさん


同感、ここら辺は環境良いなと思う。

[1422: 買い替え検討中さん]

>>1421 検討板ユーザーさん

ここの運河はクルーザー・屋形船・レガッタ等も通りますが、
実は魚がいるんですね。夜になると時々チャッポンという音がする。
だから夜は釣り客、昼間はかもめが来ます。
夜はベンチにカップルの姿も。そういうところです。

[1423: 買い替え検討中さん]

品川駅から来る途中のシーズンテラスのところの公園、
ここは東京タラレバ娘や逃げ恥のロケ地です。

[1424: マンション検討中さん]

港南にはスーパーが少なくて皆どこで買い物してるのでしょうか？
今住んでいる街にはスーパーが5つほどあり使い分けられていて若干悩んでます
ゲートウェイの開発で駅には新しく商業施設ができるのでしょうか？

[1425: 名無しさん]

>>1424 マンション検討中さん

シティタワーの下駄に入ってるマルエツプチが一番近い
少し離れると品川駅のクイーンズ伊勢丹かwctのマルエツ

[1426: 匿名さん]

>>1424 マンション検討中さん
現在建築中のダイワハウス(賃貸)タワーの一階に店舗が入るけど、現段階では不明。
リビオの担当者なら何か知ってるのかね。

[1427: 匿名さん]

>>1417 マンション検討中さん

「その価格帯でここより遥かに良い物件」をぜひ教えてください。
私は絶対ないと確信してますが。

[1428: 検討板ユーザーさん]

>>1417 マンション検討中さん
そう言う事は坪700が絶対にないと言い切れる根拠を書かないとね。周辺のコスモポリスなどが坪500前後な時点で新築のここの安い部屋でも坪600あるかって感じじゃないのかね

[1429: マンション検討中さん]

芝浦の築浅の中古が坪750なので、この物件も坪750～じゃないかな。
TVで予定価格帯を発表したときより上昇してる可能性が高い。
リビオ文京小石川の価格でたみたいだし、来月くらいには価格出るかな。

[1430: 匿名さん]

>>1422 買い替え検討中さん

夜にこの辺散歩してると、こんなこともあります。

[1431: マンション検討中さん]

>>1428 検討板ユーザーさん

コスモポリス品川とかワールドシティタワーズとか、港南の中古は
どこも築20年近くて、しかも20年前に坪単220－240万円くらいの激安で
分譲されたもの。その築20年が坪500前後でバンバン売れてるんだから、
ここが安く出ることはあまり期待できないですね。


というか、ここの開発も高輪ゲートウェイシティのオープンなどが見えて
きて高く売れる時期を待っていたといったほうが正しいと思います。

[1432: 検討板ユーザーさん]

>>1431 マンション検討中さん
そうですね、他の方が言っていたリビオ小石川覗いたら借地権で坪550前後のようです。
単純に借地のリビオ小石川が8掛けだとしたら所有権のここは700弱。そして高輪ゲートや相場次第で...

[1433: 通りがかりさん]

>>1432 検討板ユーザーさん

たしかに。。

[1434: 周辺住民さん]

>>1424 マンション検討中さん

田町方には
肉のハナマサ（芝浦）
ピーコックストア（芝浦アイランド）
OKストア（札の辻交差点）
ライフ（田町駅前）
もあるので使い分けられる

[1435: 買い替え検討中さん]

品川駅の工事が終われば、京急ストア戻ってこないのかな

[1436: 検討板ユーザーさん]

>>1435 買い替え検討中さん

京急ストアは第一京浜沿いの仮店舗で営業してるので、再開発後は品川駅街区地区に再入居すると予想しています。

[1437: マンコミュファンさん]

>>1434 周辺住民さん

品川駅にクイーンズ伊勢丹があるし、結構買い物は便利そうですね。

[1438: マンション検討中さん]

ついに金利が上がってきそうな感じですね。どんな影響があるのか、怖くもあり楽しみでもありますね

[1439: 名無しさん]

>>1438 マンション検討中さん

金利が上がって少しはマンション価格が下がってくれたらいいけど、価格そのままに金利だけ上がるのは勘弁。

[1440: マンション掲示板さん]

>>1437 マンコミュファンさん

この周辺でリアルに利用できるスーパーは

・シティタワー品川１階　マルエツプチ（プチと言いながら店内は割と広くてフルサイズくらいの品ぞろえでまあまあ使える）
・ワールドシティタワーズ１階マルエツ
・クイーンズ伊勢丹品川駅
・Dean&Deluca品川駅

（再開発後に復活可能性）
・京急ストア品川駅
・KINOKUNIYAアントレ品川駅

[1441: マンション検討中さん]

>>1439 名無しさん

価格そのままで金利上がると検討物件のランクを下げないと厳しそうです、、
でも既にローン組んでいて今後首が回らなくなるより良かったのかも。
ここは金利上昇局面での値付けになる最初の方のマンションになると思うので楽しみに待ちます！

[1442: 匿名さん]

>>1441 マンション検討中さん

ですね。日鉄興和なので早期完売を狙って少し安めに出してくることを期待。

[1443: マンション検討中さん]

早期完売を目指してたらとっくに販売開始してるよ。
湾岸マンションの価格上昇&高輪ゲートウェイ街開きの盛り上がりに被せようとしてる。
周りの中古も在庫薄で売却のタイミング狙って待ってる様子。近隣の割安中古を買うなら最後のチャンスかも。

[1444: マンション検討中さん]

>>1434 周辺住民さん

肉のハナマサやピーコックは少し遠いので車で寄ることになりますね。

[1445: 買い替え検討中さん]

＞「国の借金」が2023年12月末時点で1286兆4520億円だった

1％金利が上がるたびに13兆円近い利払いが増えていくことになり、
さすがに今後、0とかマイナス金利とかはないだろうが、
国の財政規模から考えて
3％4％、アメリカみたいな、高金利になっていくことも考えずらい

[1446: 周辺住民さん]

田町のライフに寄ってちぃバスがおすすめです。あと、リビオタワー1階にもミニスーパーが入りそうな気がします。

[1449: 匿名さん]

>>1446 周辺住民さん

ちぃバスって本数少なすぎて使えないよ

[1450: 匿名さん]

１時間に３本あるし普通に使えるけど。
きっと住民じゃないんだろうね。

[1451: マンション検討中さん]

>>1450 匿名さん
ちぃばすってかなり回り道しますよね？？
そもそもスーパーのためにバス乗るとかキツイなあ

[1452: マンション検討中さん]

ネットスーパー利用率は高め。
外国人はクイーンズ伊勢丹利用が結構いる。
マルエツプチが一番近い。
週末には、イオン行く人もいる。
無料のイオン品川シーサイド行きバスもある。
ちいばすは100円で便利っちゃ便利。
リビオの最寄りバス停から田町なら回り道はほぼない。

[1453: 周辺住民さん]

>>1450 匿名さん

私近隣の住民ですが、ちいばす使うには時間とルート読みが必要になります。かなり大回りするので、時間毎にどのあたりを走行中か推定して先回りをしたりとか。
まあそれも楽しいんですが急いでいるときは使えないかな。都バスやタクシーを使ってしまいますね。

[1454: 匿名さん]

WCTのシャトルバスよりは、田町駅まで行けるちぃバスの方が便利だよ。

[1455: 匿名さん]

港区民ならちぃバスの便利さは誰でも知ってます。さすが港区で多くの人が無料で最大百円。

[1456: 匿名さん]

>>1440 マンション掲示板さん
利用することになるのはシティタワー品川１階のマルエツになると思いますがここの住民が増えると更に品揃えが良くなると思います。マルエツでも都心の小型店はワインとチーズの品揃えが充実で定評あります。よく売れる数万円のシャンパンとかは普通に置いてあります。デパートよりも50,000円超えのワインは店員に倉庫からおろしていただきます。ここのマルエツもその辺が充実すると良いです。

[1457: 匿名さん]

まあ都心はコンビニでも高額なワインを置いてますね。

[1458: 購入経験者さん]

＞1455
港区民でもちいばすの恩恵受けない地域ありますよ。
青山住民は隣の渋谷区のハチ公に乗ってます。

[1460: 匿名さん]

>>1459 匿名さん
高齢者は無料ですからね。

[1461: 匿名さん]

>>1459 匿名さん
地元の方なら分かると思いますが目の前の浜路橋バス停から田町駅は9分です。品川駅まではシティタワーのとこにある新港南橋バス停から4分ほどです。

[1462: 匿名さん]

1459が抜けているが何が書かれていたんだろう？

[1464: 匿名さん]

今は、どんな感じでしょうね？

総戸数
815戸（他に店舗1区画）
予定販売戸数
未定
予定販売価格
未定

第何期など書いてなかったので、販売状況がわからず……
また、いくらくらいなのかもわからなかったので、ご存じの人、教えてほしいです。

[1465: 評判気になるさん]

>>1464 匿名さん

まだ売出しはもちろんMRすら始まってないですよ。
当初の大方の予想では坪単価平均700ってところです。ただ同時期に竣工予定の文京小石川を先に売りに出してるの見ると、近隣のシティタワーと歩幅を合わせて来そうです。

そうなると売り出し時期によっては750～800くらいにもなりますかね。

[1466: 検討板ユーザーさん]

>>1465 評判気になるさん

MRの場所も見当たらないですね。
どこに設置するだろうか。

[1467: 匿名さん]

ちぃバスはかなり便利。ちぃバスが使えるエリアに住めるかどうかは重要だと思う。

[1468: ご近所さん]

この物件から田町までの路線は、遠回りすることなくダイレクトで繋いでるので、ファミリー層も多く利用していますね。

[1470: 匿名さん]

>>1468 ご近所さん
田町行のバス停が目の前なのはポイント高い。多くの人が無料で一般でも100円で行けるのはさすが港区です。

[1471: 匿名さん]

>>1454 匿名さん

ちぃバス連呼しなくても、リビオタワー品川は品川駅までWCTみたいに専用シャトルバス出すから便利で良いですね。1時間に何本出すのかは分かりませんが。

[1472: 匿名さん]

専用シャトルバスはWCTでも赤字で評判悪いからな。居所が特定されるからプライバシー面でもNG。女性や子供は避けるよね。

[1475: 匿名さん]

WCTみたいに品川駅にシャトルバス出すならここも人気になりそうですね。

[1476: 匿名さん]

>>1472 匿名さん

シャトルバスで居所が特定されるってどういう意味？

[1477: マンコミュファンさん]

>>1475 匿名さん
WCTのシャトルバスは有料らしいです。意味不明ですね。

[1478: マンコミュファンさん]

そもそも品川駅にWCTよりだいぶ近いからバスが必要なのかよく分からない。ただWCTは最寄駅が天王洲アイルで品川駅まではバスありますという感じだけどここは大半の人が品川駅を利用することになります。田町はちぃバスが安くて便利ですね。

[1479: 買い替え検討中さん]

WCTと違って、シャトルバス使うほどの距離かな、微妙だな

[1480: 匿名さん]

WCTは海岸通りの外側だからリビオと違ってかなり不便なんだよね。

[1481: 匿名さん]

>>1477 マンコミュファンさん

ここのシャトルバスは無料なの？どこ情報？

[1482: 匿名さん]

>>1478 マンコミュファンさん

道路距離を測定したところ、WCT⇔品川駅港南口とリビオタワー品川⇔品川駅港南口は同じ距離でした。

[1483: ご近所さん]

>>1482 匿名さん
確かにそうですね。でも心理的にずいぶん違う感じがするのはなぜなんだろう。
千葉と埼玉の差みたいなものかな？WCTのドン詰まり感というか。。。首都高で隔絶されてる感もある？

[1484: 評判気になるさん]

高輪GWやお化けトンネルの改修終わったら最寄りが高輪や泉岳寺になるかもですね。

[1486: 匿名さん]

ちぃばすって、品川駅までは18分。品川駅へは使いもんになりませんね。
品川駅の乗り場もホームから遠いし。

[1487: マンション掲示板さん]

>>1486 匿名さん
シティタワーの新港南橋バス停からちぃバスに乗れば4分で港南口です。ちぃバスはルートが複雑だけどですが一度慣れれば安くて超便利です。

[1488: 名無しさん]

>>1485 評判気になるさん
天王洲のワールドシティタワーのほうまでわざわざ用もないのに歩かれたんですね。ご苦労様です。私はそっちのほうは行くことないので分かりません。

[1489: 匿名さん]

>>1486 匿名さん

だからシャトルバス出すんでしょうね。シャトルバスの品川駅での乗り降りはどこになるのか知りたいなあと思ってます。ワールドシティタワーズは駅前1分らしいので、そうなると良いな。

[1490: マンション検討中さん]

>>1489 匿名さん

許可を出す警察の立場から考えたらおそらく同じ場所になるんじゃないですかね。

[1491: マンション掲示板さん]

>>1490 マンション検討中さん
シャトルバスは路線バスじゃなくて単なる自家用の送迎車だから許可とか不要ですよ

[1492: 匿名さん]

>>1482 匿名さん
WCTは港南口まで徒歩15分。リビオタワー品川は港南口まで徒歩13分。

[1493: 匿名さん]

>>1489 匿名さん
運行会社からしたら駅から離れた安全な所で乗降させたいのが正直なとこだと思います。

[1494: 匿名さん]

>>1491 マンション掲示板さん

どこにも何も言わずに、どこにでも止めて良いというわけではなく警察との相談は必要。

[1495: 匿名さん]

>>1492 匿名さん
リビオタワーはシーズンテラスからデッキができると高輪ゲートウェイシティも近いのがWCTよりも立地的に優れます。

[1496: マンション検討中さん]

都内でシャトルバスのあるタワマンって、基本、大規模に限られますよね。
WCTは総戸数2090戸、ドゥトゥールは総戸数1668戸。

バスの運行費用は、総戸数に関係なく一定なので、ここ（815戸）がシャトルを運行すると住民負担はドゥトゥールの倍、WCTの３倍近い金額となります。

物件の公式HP上も、シャトルの記載はないから、そもそもそんな計画はないか、あったとしても相当高額な運賃を徴収しないと管理費収支の大きな赤字要因になると思います。

自分は徒歩15分程度ならシャトルがあってもめったに利用しないと思うので、シャトルの運行には反対です。

[1497: 周辺住民さん]

WCTは海岸通りの信号が長いのがストレスなんだよね
リビオタワーは、運河沿いに海洋大学まで出て、旧海岸通りは歩道橋使えば、信号ゼロで品川駅に着けます。

[1498: 匿名さん]

>>1496 匿名さん

＞物件の公式HP上も、シャトルの記載はないから

公式ページにマンション専用シャトルバスの記載が明記されてますが。
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/residence/#commonSpace

[1499: マンション検討中さん]

>>1491 マンション掲示板さん

いえ、定期的に運行するのであれば許可必要ですよ。

[1500: 評判気になるさん]

>>1496 マンション検討中さん
いずれにしても運行方法やだいたいの運賃が事前に決まってないと判断できませんね。それによって買う人も買わない人もいるでしょう。
あった方が一般に購入動機は高まるとは思います。