リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[121: 匿名さん]

底辺立地
取り柄は値段

[122: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん

高輪ゲートウェイシティ徒歩のここは強気で来るでしょう

[123: 匿名さん]

港南の中では比較的良い場所だと思う。環状4号線や首都高の内側に位置する物件は意外と少ない。

[124: 匿名さん]

コロナ禍が落ち着けば、外国客増加で
飛行機の便数増加と大型化。
便数の少ない今よりも騒音と落下物リスクが増加。
ここと駅の間が飛行ルートでしょ。

[125: 名無しさん]

皆さんの予想ではいつ頃エントリー可能になりますか？パークタワー品川ベイワードより安くなると思うのですが、どうでしょう

[126: 匿名さん]

ここも飛行機騒音の影響は大きそうですね。

[127: eマンションさん]

>>126 匿名さん

いよいよ販売開始ですね。楽しみ

[128: 匿名さん]

>>127 eマンションさん

いつからエントリーですか？

[129: 匿名さん]

>>125 名無しさん

パークタワー品川ベイワードって分譲時坪180万よ？
安くなるわけないじゃん。

[130: 匿名さん]

>>124 匿名さん

現地で確認したが騒音と言うほどのものはないので、そこは問題ない。
落下物なんて天文学的確率。そんなことより駅からの距離をどう判断するか、
高輪ゲートウェイまでもそれなりに距離はある。加えて近くにバス停は無い。

[131: 口コミ知りたいさん]

>>130 匿名さん
バス停あるよ

[132: 評判気になるさん]

>>127 eマンションさん
いよいよっていつから販売開始ですか？

[133: 匿名さん]

予算がなく困った時の長谷工物件か

[134: 匿名さん]

この辺りだと羽田も近いし、ちょうど着陸ルート上にあるので飛行機騒音はかなり大きいですよ。

[135: 匿名さん]

ここ住んでるけど生活感なくて寂しい場所だよね
大量のトラックと屠畜される牛豚のふん尿の匂いに囲まれて心がどんどん死んでく感じがする

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん
その住環境でも住まわれたのは実家や会社の社宅等避けられなかった形ですか？もしくは家賃が安いから？

[137: 名無しさん]

ここに住んだらスーパーはどこに行くのですか？周辺に飲食店はありますでしょうか

[138: 検討板ユーザーさん]

>>137 名無しさん
スーパーはシティタワー下のマルエツプチ、ワールド下のマルエツ、駅ビルのクイーンズ伊勢丹。飲食はまあまあなイタリアンが１軒、ファミリー向けはサイゼとすき家。少し歩いてシーズンテラスですね。

[139: 匿名さん]

飲食やスーパーは芝浦の方が充実してますね。ここの立地だと高輪GWの商業施設に期待ですね。

[140: 名無しさん]

>>138 検討板ユーザーさん

寂しそうな立地だなぁ

[141: マンコミュファンさん]

>>140 名無しさん

そうですね。なのでみんなでネガキャンしてなるべく安くなってほしいですね。

[142: ご近所さん]

近隣住民ですが、ここは品川駅はもちろん、田町駅も自転車ですぐなのでライフやピーコックも利用できますよ。通勤も田町を利用しています。大量のトラックと書かれている方が居ますが建設工事車両は仕方ありませんが他は海岸通りまで出ないとそこまで遭遇しません。

[143: 名無しさん]

坪500くらいですかね？

[144: 匿名さん]

海岸通りの内側かつ環4の内側で、港南の中では上位の立地ですね。

[145: 口コミ知りたいさん]

>>144
坪いくらだとみなさん予想してますか？

[146: 検討板ユーザーさん]

>>144 匿名さん

良い立地だと思うが、内側内側ってそんなのは関係ないよ。高輪ゲートウェイ再開発徒歩圏、品川駅徒歩圏、これが一番。その条件を満たす最後の新築マンション。これ逃したら、コスモポリス品川かワールドシティタワーズの中古しかない。フェイバリッチタワーはグレード低いし、ベイクレは駅から遠すぎ且つバスもない。

[147: 評判気になるさん]

>>145 口コミ知りたいさん

坪400-450と予想。値付けでベンチマークして欲しいのは、コスモポリス品川、間違ってもワールドシティタワーズの成約レベルは見てイケる！と思わないで欲しい。あれは別物。

[148: マンコミュファンさん]

港南4のWCTよりは港南3の方が立地良いですよ。芝浦よりは安いだろうけど、港南の中では高値になるはず。

[149: マンション検討中さん]

普通に考えれば芝浦よりは安値で出してくるはずだけど毎年相場価格が上がってるから、リビオタワー販売する頃には今の芝浦と同等以上で出してくるかもな・・・
とにかくこれ以上相場が上がる前に早く販売開始してほしい。低層坪400以下でお願いします。

[150: 匿名さん]

>>147 評判気になるさん
WCT坪300台でも売れ残ってるよ。港南はどこもどんぐりの背比べ。

[151: 匿名さん]

>>148 マンコミュファンさん

WCTより高値になってもらっては困る。頼むからWCTだけは
ベンチマークしないで欲しい。あれは別格、別次元。

[152: 匿名さん]

>>149 マンション検討中さん

同感、坪300万円台希望。。。無理かな。。高輪ゲートウェイも
織り込んでくるだろうし。。。

[153: 匿名さん]

>>151 匿名さん
WCTは近隣物件と比べると安いですよ。同時期のパークシティ豊洲とかの方が高いです。

[154: マンション検討中さん]

>>152 匿名さん
港南の中では間違いなく上位の立地なので、芝浦並みに高くなると思いますよ。

[155: 匿名さん]

>>153 匿名さん

WCTより高くなってもらっては困ります。

[156: 匿名さん]

WCTって坪300台から買えるよね。芝浦よりは安いかもしれないけど、WCTよりは高いのでは？

[157: 口コミ知りたいさん]

ここっていつ頃からホームページ開設、販売申込だと思いますか？2023年あるでしょうか？

[158: リビオ]

年収1,000万円程度でここの3LDK買えますか？

[159: eマンションさん]

>>158 リビオさん
その年収だと35歳以下、子供1人以下、頭金なしの前提なら坪350万以下の部屋が出れば70平米の3LDK買えるかもしれないですね。
低層階で66平米や68平米等、狭めの3LDKがもし出たらより買いやすいと思います。
頭金で1000万出せるなら坪400万までは買えますね。
(まあ低金利なので実際に頭金としては出さずに運用する手もありますが)

問題はリビオの価格設定。。。。

[160: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦が好調に売れてるのでここもあっさり売れそう。海岸通りや首都高から離れた立地は良いですよね。

[161: 口コミ知りたいさん]

>>160 匿名さん
だからこそ強気価格で出してくるか、安い部屋は高倍率になりそうなので厳しいですね。うちはここがダメだったら周辺中古をリノベーションして住むという手段も含めて検討中です。

[162: 検討板ユーザーさん]

食肉市場からも距離があるので良い意味で港南らしくない立地ですね。芝浦に近いかも。

[163: 検討板ユーザーさん]

場所は駅遠で不便だから高かったら売れないのでは？

[164: eマンションさん]

>>147 評判気になるさん

450万~500万でしょう。

[165: 匿名さん]

港南の中ではここはかなり良い立地ですよ。高輪GWの商業施設も徒歩圏だし、水再生センターの再開発も控えてる。

[166: eマンションさん]

>>164 eマンションさん

品川駅 徒歩圏ではない、ジオ品川天王洲でさえ、坪410万超えてるから、坪500万は、いくでしょうね。

[167: eマンションさん]

ここは首都高や海岸通りの内側で、食肉市場や高浜水門からも離れているので立地が魅力的。

[168: マンション検討中さん]

>>164 eマンションさん

外廊下だしね。

[169: 匿名さん]

クソダセーゴミみたいな立地
がＷＣＴよりはマシだな

[170: 口コミ知りたいさん]

>>166 eマンションさん

坪500かあ、、、近隣の成約が軒並み坪400越えてるし、
それくらいになってもおかしくないか。