リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[1181: 名無しさん]

>>1180 匿名さん

@700目安、おそらくそれ以上ということは開示されているわけですが、どうします？
私はＧＯですけど。

[1182: 匿名]

>>1181 名無しさん
品川駅というのは魅力的ではありますが、まだ決めきれません。徒歩13分は自分の足では１５～１６分以上になります。タクシーも自分が乗りたい時にすぐ乗れるとは限りません。大きな買い物になりますので、価格その他諸々、総合的に慎重に判断したいと思います。

[1185: 匿名さん]

港南口から駅ホームまで歩いて5分以上掛かるんですよね。特に朝、改札に向かう通路は常に渋滞していてるので時間が掛かります。

[1186: 買い替え検討中さん]

品川駅、山手線の駅で東京・新宿・横浜から近く、
それに羽田と新幹線も近い
関東でも特別な交通の便がありますね。

[1187: 匿名さん]

新横浜とか品川とか、新幹線駅は都心から遠いんだよね。地方の人が住むには良いかもしれないけど、都民があえて住みたい場所じゃない。

[1188: eマンションさん]

>>1187 匿名さん
品川は都心な。これ常識

[1189: 匿名さん]

臨海地下鉄の通る晴海や有明は都心かもしれないけど、品川は周辺環境も良くないし都心とは呼べないでしょう。

[1190: マンション検討中さん]

東京都の住宅地　地価上昇率ランキングランキング
1位　芝浦2丁目
2位　港南3丁目
注目度、知名度ともに上昇余地があり、大型開発が立て続けにあるので、周辺中古も含め価格もこれからまだまだ上がると思います。

[1191: 匿名さん]

>>1190 マンション検討中さん
まあ港南四丁目は論外なんですけどね

[1192: 匿名さん]

4丁目よりは3丁目の方が良いし、海岸通りの外側よりは内側の方が良い。

[1193: マンション検討中さん]

ここの公式HPでリニア開業時期が未定に更新されてますね。価格の見直しは坪-100くらいですかね？？

[1194: 周辺住民さん]

なるわけないだろwwww

[1195: 匿名さん]

ここにも小島慎一郎か

[1199: 匿名さん]

朝ラッシュで2分は不可能だよ。海側から改札方面は朝は通路が決まってて狭い。前にいる人間全員薙ぎ倒さないと。遅刻しそうな時はゆっくりしか進まないから結構イライラするし、鉄道事故があると改札内の混雑緩和のために改札手前で入場規制するから全く動かなくなることもしばしば。

[1200: 匿名さん]

>>1199 匿名さん
駅はゲートウェイじゃないの。あえて品川を使うのか？

[1201: 匿名さん]

>>1199 匿名さん

実際歩いてますけど、港南口の花屋のとこから北改札まで2分もかからないくらいです。

[1202: 匿名さん]

>>1193 マンション検討中さん

坪600万で買えるといいけどムリだね。

[1203: 匿名さん]

>>1201 匿名さん
ですよね。港南口は駅のホームまでが遠いです。

[1204: 買い替え検討中さん]

部屋によっては坪600代で行けそうじゃない

[1205: マンション検討中さん]

>>1200 匿名さん

ゲートウェイもけして近くないですよ、西口しかないので。
結局全列車止まる品川駅使った方が到達時間は少なくてすむ可能性が高いかと。

[1206: 匿名さん]

品川駅は不便なんですよね。特に朝ラッシュ時の山手線ホームはアトレからさらに10分ぐらいかかるのでは？都心アクセスなら高輪GWの方が使いやすいです。

[1207: 匿名さん]

コスポリが南側に建ち、更にその南はシティタワー品川、って立地が良いとは思えないなあ。
更に、コスポリとシティタワーの前には都営バスの停留所がある。徒歩以外の交通手段として。
何が言いたいかと言うと、ここはコスポリやシティタワーよりも、立地が落ちるでしょう。

[1208: マンション検討中さん]

>>1207 匿名さん

なので眺望がない部屋はそれなりに安いでしょうね。だったら少しでも駅に近い方がいいとなっちゃうから。
その代わり北東向の中層以上にはどっと単価が乗る構図かな。@800でも楽勝で売れる。というか私は買う。

[1209: 匿名さん]

周辺環境的には豊洲や有明の方が良くないですかね？

[1210: 名無しさん]

>>1206 匿名さん
アトレからホームですが、毎日通勤してる普通のサラリーマンなら2分あれば間に合います。
切符を買って、かつ両手にスーツケース&子供連れの旅行者とかなら10分かかるかもですけど

[1211: 匿名さん]

>>1206 匿名さん

山手線ホームはアトレからさらに10分ぐらいかかる？どんなお年寄りでも3分で着く。普通の人はアトレから山手線ホームまで2分かからないですよ。

[1212: 匿名さん]

先日届いた三井不動産の湾岸マーケットレポート、
マンションの分譲の時の価格を100％としたときの
各エリアの中古マンションの相場

品川港南エリア　　203.2％
芝浦台場エリア　　186.0％
豊洲エリア　　　　172.9％
勝どき晴海エリア　165.6％
月島エリア　　　　165.1％
有明東雲エリア　　154.6％

[1213: 買い替え検討中さん]

＞海側から改札方面は朝は通路が決まってて狭い。前にいる人間全員薙ぎ倒さないと。

嘘書くな！　改札から海側と比べたらガラガラだわ　嘘書くな！腹立つな

[1214: マンション検討中]

これは今朝の8時半ごろなので、1番混んでる時間帯ですね。
偽写真じゃないよ

[1215: 匿名さん]

朝の品川駅は通路が1/10ぐらいしか使えなくなるから、すごい渋滞するんだよ。改札入場規制が入ると、全く動かなくなることも多い。

[1216: マンション検討中さん]

>>1215 匿名さん
左右に通路があるので、合わせて1/4以上の幅はあります。
いつも渋滞しないですし、入場規制なんて雪の日くらいです。

なんの情報なんですかね。

[1217: 買い替え検討中さん]

なるほど、この掲示板意図的なウソ情報も混じってるんですね

[1218: 評判気になるさん]

>>1217 買い替え検討中さん
仕方がない。
少しでもネガキャンして、安く買いたいと願う人は多い。

それで安くなった例は知らないけど。

[1220: 匿名さん]

ここ、住所が港南になるの？　芝浦なら良かったのにな

[1221: 評判気になるさん]

この記事見つけたけど、坪単価７００万くらいになるんすかね？
https://trend-lab30.com/%e3%83%aa%e3%83%93%e3%82%aa%e3%82%bf%e3%83%af%...

[1222: 通りがかりさん]

この記事は今日初めて見たので共有！
https://trend-lab30.com/%E3%83%AA%E3%83%93%E3%82%AA%E3%82%BF%E3%83%AF%...

[1223: マンション検討中さん]

>>1214 マンション検討中さん

私は、品川駅は他の大きな駅（渋谷、新宿、東京など）と比べて通路が、歩く方向別に交通整理されているので歩きやすいと感じています。　

[1225: マンション検討中さん]

>>1221 評判気になるさん

「完了すれば700」ではなく「現時点」。
完了したら900は優に超える。

[1226: 評判気になるさん]

>>1225 マンション検討中さん
現時点で完了を見越して700ということ。頭悪いね

[1227: 通りがかりさん]

>>1225 マンション検討中さん
再開発が終わって高輪ゲートウェイシティができたら、3割上がるという予想ですか？
それともどこかの駅との比較？

[1228: マンション検討中さん]

>>1226 評判気になるさん

ものすごい読解力だな（笑）この文書のどこを読めばそんな解釈が出てくる？
「未定の価格ですが、周辺の市場動向と物件の品質を考えると、高輪ゲートウェイ駅周辺の開発が完了すれば、坪単価は700万円前後に達する可能性があります。」
お前掲載者本人だろ（笑）

[1230: 匿名さん]

>>1225 マンション検討中さん

ワールドビジネスサテライトで1億円台半ばが中心って出た時点で「あー坪700か」と思ったよ。1億5000万で70㎡だと坪700だからね。ただし低層階とかだと600台もあるかもしれない。