リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[1161: 匿名さん]

4丁目よりは3丁目の方が立地が良いし、海岸通り沿いは死亡事故が多発してるから避けたい。リビオの立地がこの辺では一番良いと思う。

[1162: 検討板ユーザーさん]

リビオってのがきつくない？三井三菱野村東急なら迷いなかった

[1163: 検討板ユーザーさん]

>>1161 匿名さん

立地的には四丁目のワールドシティタワーズあたりの方が周辺環境が良い。

[1164: 名無しさん]

>>1145 匿名さん

臨海地下鉄って正式に決まったの？
退任するカイロ大学卒業？の人が言っただけではないのか。

具体的に事業計画でたの？

[1165: 通りがかりさん]

>>1145 さん

臨海地下鉄って正式に決まったの？
退任するカイロ大学卒業？の人が言っただけではないのか。

具体的に事業計画でたの？

[1166: 検討板ユーザーさん]

>>1145 さん

臨海地下鉄って正式に決まったの？
退任するカイロ大学卒業？の人が言っただけではないのか。

具体的に事業計画でたの？

[1167: 匿名さん]

臨海地下鉄は2040年までに開業予定って東京都が発表してたと思いますよ。

[1168: 匿名さん]

4丁目は飛行機騒音もきついし、3丁目の方が立地は上ですよ。

[1169: 匿名さん]

4丁目より3丁目の方が地価は高いです

[1170: 通りがかりさん]

3丁目の人は4丁目には住みたくないってみんな言ってるよ。

[1171: マンション検討中さん]

目〇対鼻〇？それともげ〇対う〇こ？

[1172: そらまめ]

ここって坪単価いくら？パークシティ中野より安い？

[1173: 匿名さん]

海岸通りの内側だから立地はわるくないですね。外側だと汚水放流の問題もあってリセールが落ちてしまう。

[1174: マンション検討中]

港南なんかより晴海フラッグの方がはるかにいいのでは

[1175: マンション検討中さん]

港南だとかリビオだからとかどうもいいんですよ。下水だってなんてことない。
高輪ゲートウェイ、品川駅最寄りで眺望のいい部屋のある大規模タワー、新築ってことにものすごい価値がある。勝どきとか晴海とか有明とか豊洲とか、まったく眼中にないです。
みんな撤退して。私は買うから倍率下げて。

[1176: 匿名さん]

リビオブランドは好きなんですけどね。立地的には晴海や有明の方が断然上でしょう。臨海地下鉄の恩恵もこの立地だと少ないし、中央区や江東区が強い湾岸エリアにおいて、あえてこのエリアを買う理由に乏しい。

[1177: マンション掲示板さん]

>>1176 匿名さん
晴海や有明は...
伸びしろですね
頑張ってください

[1178: マンション検討中さん]

>>1177 マンション掲示板さん

伸びしろは品川、有明はただの余白、永遠の。

[1179: 匿名さん]

品川よりは有明の方が100万倍環境良いですよ。

[1180: 匿名]

品川駅というのはやはり魅力的です。購入できるものなら購入したいですが、価格次第ですね。駅から遠い分、是非価格を抑えめにして頂きたいものです。また、入る店舗がどうなるのかも気になります。

[1181: 名無しさん]

>>1180 匿名さん

@700目安、おそらくそれ以上ということは開示されているわけですが、どうします？
私はＧＯですけど。

[1182: 匿名]

>>1181 名無しさん
品川駅というのは魅力的ではありますが、まだ決めきれません。徒歩13分は自分の足では１５～１６分以上になります。タクシーも自分が乗りたい時にすぐ乗れるとは限りません。大きな買い物になりますので、価格その他諸々、総合的に慎重に判断したいと思います。

[1185: 匿名さん]

港南口から駅ホームまで歩いて5分以上掛かるんですよね。特に朝、改札に向かう通路は常に渋滞していてるので時間が掛かります。

[1186: 買い替え検討中さん]

品川駅、山手線の駅で東京・新宿・横浜から近く、
それに羽田と新幹線も近い
関東でも特別な交通の便がありますね。

[1187: 匿名さん]

新横浜とか品川とか、新幹線駅は都心から遠いんだよね。地方の人が住むには良いかもしれないけど、都民があえて住みたい場所じゃない。

[1188: eマンションさん]

>>1187 匿名さん
品川は都心な。これ常識

[1189: 匿名さん]

臨海地下鉄の通る晴海や有明は都心かもしれないけど、品川は周辺環境も良くないし都心とは呼べないでしょう。

[1190: マンション検討中さん]

東京都の住宅地　地価上昇率ランキングランキング
1位　芝浦2丁目
2位　港南3丁目
注目度、知名度ともに上昇余地があり、大型開発が立て続けにあるので、周辺中古も含め価格もこれからまだまだ上がると思います。

[1191: 匿名さん]

>>1190 マンション検討中さん
まあ港南四丁目は論外なんですけどね

[1192: 匿名さん]

4丁目よりは3丁目の方が良いし、海岸通りの外側よりは内側の方が良い。

[1193: マンション検討中さん]

ここの公式HPでリニア開業時期が未定に更新されてますね。価格の見直しは坪-100くらいですかね？？

[1194: 周辺住民さん]

なるわけないだろwwww

[1195: 匿名さん]

ここにも小島慎一郎か

[1199: 匿名さん]

朝ラッシュで2分は不可能だよ。海側から改札方面は朝は通路が決まってて狭い。前にいる人間全員薙ぎ倒さないと。遅刻しそうな時はゆっくりしか進まないから結構イライラするし、鉄道事故があると改札内の混雑緩和のために改札手前で入場規制するから全く動かなくなることもしばしば。

[1200: 匿名さん]

>>1199 匿名さん
駅はゲートウェイじゃないの。あえて品川を使うのか？

[1201: 匿名さん]

>>1199 匿名さん

実際歩いてますけど、港南口の花屋のとこから北改札まで2分もかからないくらいです。

[1202: 匿名さん]

>>1193 マンション検討中さん

坪600万で買えるといいけどムリだね。

[1203: 匿名さん]

>>1201 匿名さん
ですよね。港南口は駅のホームまでが遠いです。

[1204: 買い替え検討中さん]

部屋によっては坪600代で行けそうじゃない

[1205: マンション検討中さん]

>>1200 匿名さん

ゲートウェイもけして近くないですよ、西口しかないので。
結局全列車止まる品川駅使った方が到達時間は少なくてすむ可能性が高いかと。

[1206: 匿名さん]

品川駅は不便なんですよね。特に朝ラッシュ時の山手線ホームはアトレからさらに10分ぐらいかかるのでは？都心アクセスなら高輪GWの方が使いやすいです。

[1207: 匿名さん]

コスポリが南側に建ち、更にその南はシティタワー品川、って立地が良いとは思えないなあ。
更に、コスポリとシティタワーの前には都営バスの停留所がある。徒歩以外の交通手段として。
何が言いたいかと言うと、ここはコスポリやシティタワーよりも、立地が落ちるでしょう。

[1208: マンション検討中さん]

>>1207 匿名さん

なので眺望がない部屋はそれなりに安いでしょうね。だったら少しでも駅に近い方がいいとなっちゃうから。
その代わり北東向の中層以上にはどっと単価が乗る構図かな。@800でも楽勝で売れる。というか私は買う。

[1209: 匿名さん]

周辺環境的には豊洲や有明の方が良くないですかね？

[1210: 名無しさん]

>>1206 匿名さん
アトレからホームですが、毎日通勤してる普通のサラリーマンなら2分あれば間に合います。
切符を買って、かつ両手にスーツケース&子供連れの旅行者とかなら10分かかるかもですけど