リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[11552: 匿名さん]

>>11547 匿名さん
何気に現在存在する駅からは遠い。
間取りなど詳細が全然分からないので何とも言えないですね・・・

ゲートウエイ自体の街開きはあと１か月切ったけれども・・・

[11555: 匿名さん]

23階建築中
あと11階！

[11556: マンション検討中さん]

>>11554 マンション検討中さん
中国人は不便でも水辺に近く眺望良い物件狙うからな。ここは囲まれ感が強いし眺望良い部屋少な過ぎ。駅遠過ぎてどうやって生活するのかが描けない。

[11557: マンション比較中さん]

>>11554 マンション検討中さん
パークコートならともかく、パークタワーの勝どきが超豪華か？
パークコートのタワマンに住んだことないの？

[11558: 検討板ユーザーさん]

本当に200倍もいくのかね？

[11559: 匿名さん]

>>11555 匿名さん

なんか、建物奥の芝浦水再生センターの地下貯水槽のとこ、工事終わったみたいな雰囲気だね。住機とかいなくなって更地みたいになってる。終わったのかな？

[11560: 匿名さん]

住機　→　重機

[11561: 名無しさん]

>>11557 マンション比較中さん
逆にパークコートに住んだことないの？
パークコートザタワーの共用部はリビオタワーに毛が生えたくらい、共用部じゃらじゃらしてないのがパークコートだろ
贅沢さならパークタワー勝どきや豊海タワーの方が断然豪華

[11562: 通りがかりさん]

>>11557 マンション比較中さん
パークコート住んだことあるやつは「パークコートのタワマン」なんて言わない（笑）
恥ずかしいね

[11565: マンション検討中さん]

>>11557 マンション比較中さん
知ったかぶりは恥ずかしいよ。
パークコートザ・タワーより湾岸エリアのタワマンの方が共用部は断然豪華だよ。

特にパークタワー勝どきの共用部は日本一。
港南のワールドシティータワーズも、有明のブリリアマーレも、豊洲のスカイズベイズも、晴海のパークタワー晴海や晴海フラッグも全く及ばない。
そして豊海はそのパークタワー勝どきを超える評判。

ただ、三田ガーデンヒルズが入居開始したらどのマンションも勝てない。

[11566: マンション検討中さん]

>>11555 匿名さん
リビオ品川は思ったより地味だし、囲まれ感強いね。
敷地狭いし、33階は小さい。
これで駅からも遠い。
豊海マリスカのライバルにもならない。

[11568: 匿名]

>>11567 名無しさん
多分エレベーターにも滅多に乗らない引きこもりの脳タリンだろう。電車乗るとタバコ代が消えるから、家とコンビニを行き来するだけ。ひょっとするとチャリンコくらいは持っていて、時たまフード配達してるか

[11569: マンション検討中さん]

>>11567 名無しさん
多くの人はリビ品と豊海タワーを両方検討してるんじゃないかな
その上でマンションの実物見たらリビ品は微妙、豊海は感動
もちろん外観だけではないけど

[11570: 評判気になるさん]

港区だからという理由でここを選んでいる稼ぎ的にここが限界の人は、もっと広域検討した方が幸せになれる。

[11571: 匿名さん]

港区内陸3Aが実家ですが、残念ながら内陸側の人からすると、港南は港区とは思われていません。

変に無理して港区に住むと、エリア内で自分自身が最下層であることに日々打ちひしがれ、プライドがズタズタにされますよw

それなら天王洲や武蔵小杉の上位タワーに住んだ方が、エリア内で承認される機会が増えるため、幸福度上がると思いますね。

私は上、下とかそういう価値観が好きではないですが、ここをみてるとそういう価値観が好きな人が多そうなので、警笛

[11572: 匿名さん]

>>11571 匿名さん
> エリア内で承認される機会が増えるため

いったいキミはエリア内で承認されてどうしたいのかね？

[11573: eマンションさん]

>>11571 匿名さん
港区で「港南です」って言いながら生活するより、エリアナンバーワンのPTKやマリスカ、ブランズタワー豊洲の方が自己肯定感は保たれる。
子育てしてるなら子どもの気持ちも考えた方が良い。
勝どきや豊洲の方が子育て環境も100倍恵まれてるし。

[11574: 通りがかりさん]

>>11573 eマンションさん
お前自己肯定感のためにマンション選んでんの？

[11575: 口コミ知りたいさん]

>>11569 マンション検討中さん
全て君の感想でしかないし、主観しか入ってないの草。
どっちも人気で抽選なのは変わらん。
それだけが事実やで。

[11576: 匿名さん]

>>11568 匿名さん
どうせ毎日ネガしに掲示板来てたアルバイト君やろ。
マリスカの掲示板行って知識得たからまたこっち来たんちゃう？

[11577: 評判気になるさん]

>>11571 匿名さん
これアルバイト君の過去から続くコピペ。
妄想膨らませて頑張って文章作ったの想像したらおもろい。
しかもメモ帳にでも保存して毎回それそのまま掲示板に書き込んでるの草

[11578: 匿名さん]

>>11571 匿名さん

あなたは港区民では無いね。リアルな港区民ならエリア内で承認されるとかされないとかそんなことを考えて生活してる人はいない。

[11579: 匿名さん]

>>11573 eマンションさん

そんな自己肯定感はいらんよ。いるのは交通利便性と資産価値の高さ。

[11580: 名無しさん]

意外と倍率低い？

[11582: 検討板ユーザーさん]

>>11580 名無しさん
そうなんですか？

[11584: 匿名さん]

豊海は知らんけどPTKは駅直結であの規模すごいよね、こないだ下の飲食店行ったけど周辺の雰囲気良かった、今の値段はさすがに高すぎだが

[11585: マンション検討中さん]

リビオ品川、ここ投資層と通勤必要ない実需しかいないんじゃね？笑

[11586: 匿名さん]

>>11559 匿名さん
下水道局の工事情報一覧に載ってますが、

港区 港区港南三丁目１番
(芝浦水再生センター内） 芝浦水再生センター主ポンプ棟建設その６工事 3.3～7.3
大成建設㈱東京支店

とあるので少なくとも令和7年3月までは工期は設定されています。また、その6が令和7年3月までなだけで、それより先にも別の工事があるかもです。

1、2年前に下水道局に聞いた時はいつまでやるか分からない、
長いと思う、10年ぐらいはやってるのかな～？みたいな感じでした。
その時は土を入れ替えてると言ってました。

[11587: 匿名さん]

芝浦水再生センター主ポンプ棟建設その７工事　ありました。
東急建設が1月に落札して、工期は契約確定の日の翌日から300日間となってました。

[11588: 匿名さん]

さーて、スムラボの記事にもあるように
大阪ではタワマン新築の値下げが始まったそうだ。
万博、リニア、カジノ、などポジネタも多かったはずなのに。
東京にも将来波及するかどうかだな。トランプ氏の米国も不安要素だし。
そんなこと気にせず買ってあげてください。

[11589: マンコミュファンさん]

再開発に近いという以外、豊海の方がワクワク感もあるし、直感的にはそっちに流れてしまう。ということで豊海を契約し、こちらは脱落しちゃいそう。

[11590: 匿名さん]

>>11589 マンコミュファンさん
直感的に流れてるはずなのに、わざわざこちらの掲示板まできて書き込んじゃってるの草。

[11591: 口コミ知りたいさん]

>>11585 マンション検討中さん
ここは部屋全体で見ると投資層は少ないですよ。
なぜなら豊海と異なり眺望の良い部屋・広い部屋がかなり絞られるからですね。
実需と投資家がかち合うことはあまりないです。
駅遠タワマンはせめて眺望無いと厳しい。

[11592: 匿名さん]

>>11591 口コミ知りたいさん
実需が多いんですね。純粋な疑問なのですが実需で駅遠のここを検討する方々って何に惹かれて検討してるのでしょうか？周りに何もないし今後も港南は大きく変わらないですよね。

[11593: 匿名さん]

>>11592 匿名さん

品川駅、高輪ゲートウェイ駅周辺で再開発がバンバン進むので将来性抜群だし、マンションの周囲はこれ以上大きく変わる必要はないでしょう。

[11594: マンコミュファンさん]

>>11592 匿名さん
品川勤務だとか新幹線や飛行機使いたいだとかは全然あるかなと。

[11595: 匿名さん]

品川駅の海側は品川埠頭に向かうトレーラーや大型車も多いし、空は飛行機の騒音が酷いですよ。

[11596: 買い替え検討中さん]

>>11588 匿名さん
スムラボちゃんと読みました？

[11597: 名無しさん]

>>11595 匿名さん
聴力自慢しても羨ましくなんかないで！！

[11598: マンション検討中さん]

飛行機と新幹線を多用するので実需で考えてます。
リニア通ったら最高です。
一方で娘を私立小学校に入れる予定で、青山、慶應に受かれば品川から通わせられますが
早稲田初等部となるとかなり遠いです。その場合はこのマンションは不本意ながら転売する形になってしまいます。ただそれでも、当選した場合ですが、少なくとも5,000万以上は上がると思ってますので、申し込むことに損は全くないと見ています。これまで東京大阪で複数不動産買って売ってきましたが、リビオ品川は買いです。

[11599: マンション検討中さん]

リビオ第一希望ですが、地盤の強くてエリアブランドも悪くない世田谷で、100平米単位の新築マンションもありだと思っています。ちょっと遠いですが

[11600: 匿名さん]

>>11594 マンコミュファンさん

仕事の出張や旅行で疲れてるときに新幹線降りたら、もうそこから歩いても帰れるってなんかすごい得した気分になりそう。

[11601: 匿名さん]

>>11600 匿名さん
海岸通りや首都高から離れてる方が環境良いのは間違いないです。子育てとかを考えるとWCTよりは有明や東雲の方が立地が良いかなと。