リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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～シン・日本の玄関口～リビオタワー品川で再開発を見守る【yossy】
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リビオタワー品川　モデルルーム訪問レポート/前編【2LDK】
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[11550: 買い替え検討中さん]

>>11544 マンコミュファンさん
ごくろうさん
これからも倍率下げ頑張ってくれたまえ

[11552: 匿名さん]

>>11547 匿名さん
何気に現在存在する駅からは遠い。
間取りなど詳細が全然分からないので何とも言えないですね・・・

ゲートウエイ自体の街開きはあと１か月切ったけれども・・・

[11555: 匿名さん]

23階建築中
あと11階！

[11556: マンション検討中さん]

>>11554 マンション検討中さん
中国人は不便でも水辺に近く眺望良い物件狙うからな。ここは囲まれ感が強いし眺望良い部屋少な過ぎ。駅遠過ぎてどうやって生活するのかが描けない。

[11557: マンション比較中さん]

>>11554 マンション検討中さん
パークコートならともかく、パークタワーの勝どきが超豪華か？
パークコートのタワマンに住んだことないの？

[11558: 検討板ユーザーさん]

本当に200倍もいくのかね？

[11559: 匿名さん]

>>11555 匿名さん

なんか、建物奥の芝浦水再生センターの地下貯水槽のとこ、工事終わったみたいな雰囲気だね。住機とかいなくなって更地みたいになってる。終わったのかな？

[11560: 匿名さん]

住機　→　重機

[11561: 名無しさん]

>>11557 マンション比較中さん
逆にパークコートに住んだことないの？
パークコートザタワーの共用部はリビオタワーに毛が生えたくらい、共用部じゃらじゃらしてないのがパークコートだろ
贅沢さならパークタワー勝どきや豊海タワーの方が断然豪華

[11562: 通りがかりさん]

>>11557 マンション比較中さん
パークコート住んだことあるやつは「パークコートのタワマン」なんて言わない（笑）
恥ずかしいね

[11565: マンション検討中さん]

>>11557 マンション比較中さん
知ったかぶりは恥ずかしいよ。
パークコートザ・タワーより湾岸エリアのタワマンの方が共用部は断然豪華だよ。

特にパークタワー勝どきの共用部は日本一。
港南のワールドシティータワーズも、有明のブリリアマーレも、豊洲のスカイズベイズも、晴海のパークタワー晴海や晴海フラッグも全く及ばない。
そして豊海はそのパークタワー勝どきを超える評判。

ただ、三田ガーデンヒルズが入居開始したらどのマンションも勝てない。

[11566: マンション検討中さん]

>>11555 匿名さん
リビオ品川は思ったより地味だし、囲まれ感強いね。
敷地狭いし、33階は小さい。
これで駅からも遠い。
豊海マリスカのライバルにもならない。

[11568: 匿名]

>>11567 名無しさん
多分エレベーターにも滅多に乗らない引きこもりの脳タリンだろう。電車乗るとタバコ代が消えるから、家とコンビニを行き来するだけ。ひょっとするとチャリンコくらいは持っていて、時たまフード配達してるか

[11569: マンション検討中さん]

>>11567 名無しさん
多くの人はリビ品と豊海タワーを両方検討してるんじゃないかな
その上でマンションの実物見たらリビ品は微妙、豊海は感動
もちろん外観だけではないけど

[11570: 評判気になるさん]

港区だからという理由でここを選んでいる稼ぎ的にここが限界の人は、もっと広域検討した方が幸せになれる。

[11571: 匿名さん]

港区内陸3Aが実家ですが、残念ながら内陸側の人からすると、港南は港区とは思われていません。

変に無理して港区に住むと、エリア内で自分自身が最下層であることに日々打ちひしがれ、プライドがズタズタにされますよw

それなら天王洲や武蔵小杉の上位タワーに住んだ方が、エリア内で承認される機会が増えるため、幸福度上がると思いますね。

私は上、下とかそういう価値観が好きではないですが、ここをみてるとそういう価値観が好きな人が多そうなので、警笛

[11572: 匿名さん]

>>11571 匿名さん
> エリア内で承認される機会が増えるため

いったいキミはエリア内で承認されてどうしたいのかね？

[11573: eマンションさん]

>>11571 匿名さん
港区で「港南です」って言いながら生活するより、エリアナンバーワンのPTKやマリスカ、ブランズタワー豊洲の方が自己肯定感は保たれる。
子育てしてるなら子どもの気持ちも考えた方が良い。
勝どきや豊洲の方が子育て環境も100倍恵まれてるし。

[11574: 通りがかりさん]

>>11573 eマンションさん
お前自己肯定感のためにマンション選んでんの？

[11575: 口コミ知りたいさん]

>>11569 マンション検討中さん
全て君の感想でしかないし、主観しか入ってないの草。
どっちも人気で抽選なのは変わらん。
それだけが事実やで。

[11576: 匿名さん]

>>11568 匿名さん
どうせ毎日ネガしに掲示板来てたアルバイト君やろ。
マリスカの掲示板行って知識得たからまたこっち来たんちゃう？

[11577: 評判気になるさん]

>>11571 匿名さん
これアルバイト君の過去から続くコピペ。
妄想膨らませて頑張って文章作ったの想像したらおもろい。
しかもメモ帳にでも保存して毎回それそのまま掲示板に書き込んでるの草

[11578: 匿名さん]

>>11571 匿名さん

あなたは港区民では無いね。リアルな港区民ならエリア内で承認されるとかされないとかそんなことを考えて生活してる人はいない。

[11579: 匿名さん]

>>11573 eマンションさん

そんな自己肯定感はいらんよ。いるのは交通利便性と資産価値の高さ。

[11580: 名無しさん]

意外と倍率低い？

[11582: 検討板ユーザーさん]

>>11580 名無しさん
そうなんですか？

[11584: 匿名さん]

豊海は知らんけどPTKは駅直結であの規模すごいよね、こないだ下の飲食店行ったけど周辺の雰囲気良かった、今の値段はさすがに高すぎだが

[11585: マンション検討中さん]

リビオ品川、ここ投資層と通勤必要ない実需しかいないんじゃね？笑

[11586: 匿名さん]

>>11559 匿名さん
下水道局の工事情報一覧に載ってますが、

港区 港区港南三丁目１番
(芝浦水再生センター内） 芝浦水再生センター主ポンプ棟建設その６工事 3.3～7.3
大成建設㈱東京支店

とあるので少なくとも令和7年3月までは工期は設定されています。また、その6が令和7年3月までなだけで、それより先にも別の工事があるかもです。

1、2年前に下水道局に聞いた時はいつまでやるか分からない、
長いと思う、10年ぐらいはやってるのかな～？みたいな感じでした。
その時は土を入れ替えてると言ってました。

[11587: 匿名さん]

芝浦水再生センター主ポンプ棟建設その７工事　ありました。
東急建設が1月に落札して、工期は契約確定の日の翌日から300日間となってました。

[11588: 匿名さん]

さーて、スムラボの記事にもあるように
大阪ではタワマン新築の値下げが始まったそうだ。
万博、リニア、カジノ、などポジネタも多かったはずなのに。
東京にも将来波及するかどうかだな。トランプ氏の米国も不安要素だし。
そんなこと気にせず買ってあげてください。

[11589: マンコミュファンさん]

再開発に近いという以外、豊海の方がワクワク感もあるし、直感的にはそっちに流れてしまう。ということで豊海を契約し、こちらは脱落しちゃいそう。

[11590: 匿名さん]

>>11589 マンコミュファンさん
直感的に流れてるはずなのに、わざわざこちらの掲示板まできて書き込んじゃってるの草。

[11591: 口コミ知りたいさん]

>>11585 マンション検討中さん
ここは部屋全体で見ると投資層は少ないですよ。
なぜなら豊海と異なり眺望の良い部屋・広い部屋がかなり絞られるからですね。
実需と投資家がかち合うことはあまりないです。
駅遠タワマンはせめて眺望無いと厳しい。

[11592: 匿名さん]

>>11591 口コミ知りたいさん
実需が多いんですね。純粋な疑問なのですが実需で駅遠のここを検討する方々って何に惹かれて検討してるのでしょうか？周りに何もないし今後も港南は大きく変わらないですよね。

[11593: 匿名さん]

>>11592 匿名さん

品川駅、高輪ゲートウェイ駅周辺で再開発がバンバン進むので将来性抜群だし、マンションの周囲はこれ以上大きく変わる必要はないでしょう。

[11594: マンコミュファンさん]

>>11592 匿名さん
品川勤務だとか新幹線や飛行機使いたいだとかは全然あるかなと。

[11595: 匿名さん]

品川駅の海側は品川埠頭に向かうトレーラーや大型車も多いし、空は飛行機の騒音が酷いですよ。

[11596: 買い替え検討中さん]

>>11588 匿名さん
スムラボちゃんと読みました？

[11597: 名無しさん]

>>11595 匿名さん
聴力自慢しても羨ましくなんかないで！！

[11598: マンション検討中さん]

飛行機と新幹線を多用するので実需で考えてます。
リニア通ったら最高です。
一方で娘を私立小学校に入れる予定で、青山、慶應に受かれば品川から通わせられますが
早稲田初等部となるとかなり遠いです。その場合はこのマンションは不本意ながら転売する形になってしまいます。ただそれでも、当選した場合ですが、少なくとも5,000万以上は上がると思ってますので、申し込むことに損は全くないと見ています。これまで東京大阪で複数不動産買って売ってきましたが、リビオ品川は買いです。

[11599: マンション検討中さん]

リビオ第一希望ですが、地盤の強くてエリアブランドも悪くない世田谷で、100平米単位の新築マンションもありだと思っています。ちょっと遠いですが

[11600: 匿名さん]

>>11594 マンコミュファンさん

仕事の出張や旅行で疲れてるときに新幹線降りたら、もうそこから歩いても帰れるってなんかすごい得した気分になりそう。

[11601: 匿名さん]

>>11600 匿名さん
海岸通りや首都高から離れてる方が環境良いのは間違いないです。子育てとかを考えるとWCTよりは有明や東雲の方が立地が良いかなと。

[11602: 口コミ知りたいさん]

>>11601 匿名さん
お、WCT嫉妬民きたやん。
ここWCTのスレちゃうのに自らWCTの話題出しちゃってかわいい。

[11603: 検討板ユーザーさん]

>>11600 匿名さん

旅行出張から疲れて帰ってきてるのに、徒歩20分近く歩いて帰るのが得なの?　実際歩いてみました?　驚くほど遠かった。

[11604: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11605: 匿名さん]

>>11597 名無しさん

年をとると難聴になり騒音も聞こえなくなり快適なんですね。

[11606: 匿名さん]

久しぶり！相変わらず女を金で買ってる？ん？

[11607: 口コミ知りたいさん]

>>11605 匿名さん
掲示板で毎日ネガすんのって快適？？

[11608: 匿名さん]

>>11603 検討板ユーザーさん
疲れてる状態で電車乗る方が辛いから、品川駅からのんびり帰れるの助かるけど違うのか

[11609: 匿名さん]

>>11603 検討板ユーザーさん

そういう時はシャトルバスに乗ればいいんじゃない？

[11610: マンション検討中さん]

>>11600 匿名さん
出張で家から駅や空港までのタクシー代も出ないなんて可哀想な会社だ

[11611: 匿名さん]

>>11609 匿名さん
シャトルバスのあるマンションは住民負担も大きいし、立地の悪さの証明でもあるからリセール良くないですよ。築年数の差も大きいし、長く住むなら新築の方が良いと思う。

[11612: 検討板ユーザーさん]

来週から申し込みですか？倍率中継よろしくお願いします。

[11613: 口コミ知りたいさん]

>>11611 匿名さん
コピペばっかじゃなく少しは見直しな。
リビオタワー品川は新築だが。

[11614: eマンションさん]

>>11610 マンション検討中さん

出る会社珍しくないですか?
何処の会社か教えて下さい

[11615: 匿名さん]

出張で羽田空港に帰って来て飛行機降りて、京急のホームまで歩くのでさえ実際疲れるよ。
ここを買う人は、歩くの大好き、な人限定なんだろうけど。

[11616: 匿名さん]

>>11611 匿名さん

シャトルバスのあるマンションは住民負担が大きいなんて珍説初めて聞いたわ。

[11617: マンション掲示板さん]

>>11604 匿名さん
確かに港南は景観が酷すぎる
同じ駅遠でも晴海フラッグや豊洲のスカイズなんかと比べると帰り道の美しさが雲泥の差
街の景観や気持ちよさが満足度に繋がる人は断然豊海タワーを目指した方が良い

[11618: 匿名さん]

パークタワー勝どきサウス38階21,600万円。
こちらを買うのと、リビオとどちらが上がりますか？豊海の抽選が終わり、リビオ待ちです。
SUUMOしか見ませんでしたが、中古のカテゴリーの中に、実は未入居物件がたくさんあるのを知りました。パークタワー勝どきを値下げして買って方が直ぐに住めるし、価格の上がり幅も変わらないように思いました。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_75784701/

[11619: 評判気になるさん]

>>11618 匿名さん
パークタワー勝どき

[11620: 匿名さん]

監視するわ、私待つわ、いつまでも張り付くわ、例えあなたが振り向いてくれなくても。

品川～泥海で～待つわ?待つわ?いつまでもマツコ?たとえ貴方がそっぽを振り向いてる日でも～?

ギャオー！！ギャオギャオ！

[11621: 名無しさん]

>>11615 匿名さん
でもそんな疲れてるのに、京急線沿い以外だと乗り換えも発生して電車乗らなきゃいけないんだよね。
ここを買えない人は、歩けない年寄り限定なんだろうけど。

[11622: マンション検討中さん]

>>11617 マンション掲示板さん
アルバイト終わるの今日は遅かったん？
大抵の人が休んでる時にアルバイトして、ちゃんと掲示板にもネガしにきて偉いやん！

[11623: 匿名さん]

どの間取り申し込むか決めた？
やはり眺望いいレインボーか…でも倍率やばいよな。かといって他は眺望終わってるし、ピンとキリが激しいんだよなぁ

[11624: eマンションさん]

>>11618 匿名さん
パークタワー勝どきの方がリビオ品川より100倍良い
見たことある？
シンボル性、共用部、規模感、周辺環境、駅距離、レベルが違うよ
皆欲しくなるのがパークタワー勝どき

[11625: 匿名さん]

>>11624 eマンションさん
勝どき駅じゃなかったら欲しかったな。

[11626: マンション検討中さん]

>>11618 匿名さん
売れ残ってるってことは業者も手を出してないし、投資家も手を出してないってことなのかなと。
つまりは割高か、今後伸び率がどうかは現状微妙なラインって判断になってるのでは？
リビ品は抽選なので伸び率だけ見るなら今のところこっちのが期待。
パーク勝どきのかっこよさは魅力だけどね。

[11627: 名無しさん]

>>11615 匿名さん

確かに普通荷物あるからね。スーツケースなんて長い距離転がしてるとキャスター壊れるよ。

[11628: 匿名さん]

>>11611 匿名さん
この延々と港南を叩いているのって、パークシティ武蔵小山のスレで延々と無理ポジしてる荒らし投稿者でしょ。

[11629: マンション掲示板さん]

>>11627 名無しさん
京急線以外の住民は電車乗り換えあるけど、そこは考慮されてないの草。

[11630: 匿名さん]

>>11628 匿名さん
築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[11631: 評判気になるさん]

>>11630 匿名さん
なんで築20年の話してんの？
少しは頭使わないと一生アルバイトのままだぞ頑張れ！

[11632: マンション検討中さん]

>>11626 マンション検討中さん
33階建てで共用部普通以下で駅遠のリビ品と、58階建で勝どき駅直結で三井不動産とホシノアーキテクツの傑作デザイン、共用部を持つPTK。
リビ品は新築だから注目されてるけど同じ中古市場で比較した時に間違いなくPTKの方が価値あるよ。
多分勝負にならない。

[11633: 匿名さん]

>>11618 匿名さん
港南で自信なさげなマンションより
パークタワー勝どきや豊海タワーのような圧倒的なマンション検討しな

[11634: 匿名さん]

勝どき不動産の営業さんですか
ご苦労様でーす

[11635: 匿名さん]

>>11598 マンション検討中さん
え、ここに住もうとする人が幼稚舎は無理じゃね？

[11636: 名無しさん]

>>11632 マンション検討中さん
200倍の部屋は話が別じゃない？

[11637: マンション検討中さん]

>>11635 匿名さん
港南は消去法で選ぶ場所なので無理ですね
街ですらない

[11638: マンション検討中さん]

モデルルーム予約取れなさすぎてがっかりです、、、今日17-18時たまたま画面見ていたのですが、メール配信前からすでに予約埋まっていました。今日午後サイレントアップデートだったかと思います。

[11639: 匿名さん]

>>11632 マンション検討中さん
うん、魅力があるのは認めてるよ。
でも売れ残ってるんでしょ？
その価格じゃ誰も買わないってことだよ。

[11640: マンション掲示板さん]

>>11637 マンション検討中さん
君も消去法で選んだからここの掲示板おるんやろ？
仲間やん！

[11641: 評判気になるさん]

>>11633 匿名さん
毎日掲示板でネガすることが趣味のアルバイトの言うことに耳貸す人いなそう。
あ、自作自演のパターンもあるか。

[11642: 匿名さん]

品川駅は港南口から山手線ホームまでが遠い。特に朝は混雑もあって10分以上かかる。利便性を考えたら武蔵小杉の方が上なのでは？

[11643: 評判気になるさん]

>>11635 匿名さん
お前はここにも住めないだろ

[11644: 匿名さん]

>>11642 匿名さん

品川駅の朝は歩く方向別に交通整理されているので、前から来る人を避ける必要が無くて他の駅より歩きやすい。港南口からホームまでせいぜい3分で着く。10分以上かかるなどとすでにバレている嘘を何回も書くな。

[11645: 匿名さん]

しかも、数年後には港南口に新改札ができる予定なのでますます使いやすくなります。

[11646: マンション検討中さん]

ここで2.2億のパークタワー勝どきと1.5億から買えるリビオタワー品川の比較を聞く奴なんなんだ？
ここはリビオ品川のスレだし、リビオ贔屓に決まってんだろ。そもそもここの情報信じてるの？

ちなみに後悔しないマンションはどこを比較してもパークタワー勝どき。あれは勝どき駅直結以上にマンションとしてのレベルが違う。
リビオは完成後の感動はなく拍子抜けになりそうな気配が若干出てきた。

[11647: eマンションさん]

結局倍率どれくらいになるんかな？

[11648: マンション検討中さん]

>>11647 eマンションさん
15倍くらい？

[11649: 匿名さん]

>>11638 マンション検討中さん

ほんとあっという間に予約埋まりますよね。一体どうなってんでしょう？他のマンション申し込んだことあるけどこんなの初めてです。