リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[11401: 匿名さん]

大丸有や新宿渋谷池袋のサラリーマンはエリートが多いけど、港南のサラリーマンは明らかに民度が低い。

[11402: マンション検討中さん]

皆さんありがとうございます。
散々コメントしてた方は都合が悪いのか逃げてしまったので。笑
ズル入りするってことは空いてるからってことですもんね。混んでるところに逆行しないでしょうし。
ただ、ソ○ーさんなのかマイク○さんなのか他の会社の方からわかりませんが、民度は上げてほしいものですね。

[11403: 匿名さん]

>>11402 マンション検討中さん
朝の品川駅の混雑は異常ですよ。ラッシュ時は港南口から山手線ホームまでまともに歩けないので、10分以上掛かります。田町駅の方がスムーズなので田町駅を使った方が良いです。

[11404: マンコミュファンさん]

>>11403 匿名さん
上にもある同じコメントいらないですよ。
11386さんがあげてくれた動画を見る限り、両端は整理されているので空いてますが、この事に関してはどう考えます?

[11405: マンション検討中さん]

>>11402 マンション検討中さん
都合が悪いって笑
別に都合が悪くは全くありませんけど？
単にこの話ではこれ以上する必要がないからしていないだけです。寂しいから相手にして欲しいのか？笑

[11406: 匿名さん]

>>11405 マンション検討中さん
この話ではこれ以上する必要がない→?
この話でこれ以上反論できなくなった→○
動画の両端のコメント出せなくなったからってこの方煽りだしましたよ。笑

[11407: 口コミ知りたいさん]

>>11403 匿名さん
コタツの中からじっとりと嘘を書き込んでも
なんの信憑性もないですよ
目立ちたいのですか？

[11408: 通りがかりさん]

横からあれですがラッシュ時の品川駅に関して事実を整理しましょうか。
・ホームと改札はJR京急共に混雑地獄
・JR-京急の動線は混雑地獄
・モニター広告の並んでいる社畜ロードは整理されている
・アトレの前と歩行者デッキは混雑地獄

[11409: 評判気になるさん]

>>11408 通りがかりさん
JR-京急は改札外の話です

[11410: 匿名さん]

高輪ゲートウェイ駅から港南側へのデッキを建設中でそれが完成すると品川駅の混雑は大幅に緩和されます。

[11411: 匿名さん]

>>11403 匿名さん

品川駅の朝は歩く方向別に交通整理されているので、前から来る人を避ける必要が無くて他の駅より歩きやすい。港南口からホームまでせいぜい3分で着く。10分以上かかるなどとすでにバレている嘘を何回も書くな。　　

[11412: 評判気になるさん]

>>11410 匿名さん
品川駅の混雑がそれで解消するわけありませんが、リビオ住民は空いている高輪GWを使いましょうという話ですね。

[11413: 匿名さん]

>>11410 匿名さん

高輪ゲートウェイ駅から港南側へのデッキを建設中ですが。それで高輪ゲートウェイ駅の方が近くなる住民はほとんどいないです。品川駅はもともと朝は歩く方向別に通路が分けられているので、混雑は気にする必要はありません。

[11414: 匿名さん]

横からあれですがラッシュ時の品川駅に関して事実を整理しましょうか。
・ホームと改札はJR京急ともに他のJR駅とさほど変わらない
・JR-京急の動線はJR駅改札内に乗り換え口があるので乗り換えは快適
・モニター広告の並んでいるレインボーロードは整理されていて快適
・アトレの前と歩行者デッキは広いので歩きやすい

[11415: 匿名さん]

駅の改札から出て港南口に向かう人はものすごく多いけど、その逆は少ないからスイスイ歩ける。交通整理されていない他の駅よりはるかに快適なのが事実ですね。この動画の両端見るとわかります。
https://www.youtube.com/watch?v=BahCKyZ62P4　　

[11416: 匿名さん]

>>11409 評判気になるさん

JR-京急は改札外の話？そもそもJRから京急に乗り換えるのには、改札内の乗り換え口を使うので改札外に出る人はいません。

[11417: 匿名さん]

>>11403 匿名さん

朝の品川駅の歩きやすさは快適ですよ。ラッシュ時は港南口から山手線ホームまでスイスイ歩けるので、多く見ても3分で歩けます。港南住民で山手線に乗るのに田町駅まで行くバカはいません。

[11418: 匿名さん]

>>11401 匿名さん

訳の分からないこと書かないように。

[11419: 周辺住民さん]

おいおい、ここ検討中の奴らが品川駅について議論するのかよ嘘だろ。
電車使ってるパンピーはお呼びじゃないと思うんだが・・・

[11420: 匿名さん]

>>11419 周辺住民さん

確かにここを買えるくらい金持ってる人は電車通勤なんかしないでしょうね。

[11421: 匿名さん]

品川駅迄、都営アパートなら7～8分のところ、倍以上時間かかるのが問題だと思う。駅遠バス便って微妙。

[11422: 口コミ知りたいさん]

電車通勤なんてしませんね

[11423: 職人さん]

どの住戸も倍率10倍以上になるんなら、あれこれ考えても時間がもったいないんだよな。でも考えてしまう。。。

[11424: 通りがかりさん]

>>11423 職人さん
どの倍率も10倍以上でどこ出しても当たったらラッキーレベルですね、ご武運を！

[11426: 匿名さん]

>>11421 匿名さん

それが嫌ならやめればいいですよ。倍率下がるから歓迎します。私は駅から遠くても品川周辺の将来性を考えれば買いの一手、品川駅徒歩圏のタワマン買える最後のチャンスだと思ってますので。

[11427: マンコミュファンさん]

>>11416 匿名さん
ちょっとアスペっぽいですが、港南口から京急に向かう場合とその逆の話で、JR京急間の動線の話ですよ。
誰が改札外経由で乗り換えますかw

[11428: 口コミ知りたいさん]

>>11415 匿名さん
>駅の改札から出て港南口に向かう人はものすごく多いけど、

改札に入るとその人たちと合流しちゃいますよね。ホームだって隔離されているんじゃないでしょう。

[11429: 匿名さん]

>>11428 口コミ知りたいさん

それはどこの駅でも同じだわ

[11430: 評判気になるさん]

要望書大事になってくるな

[11431: 通りがかりさん]

>>11429 匿名さん
あの数のJR路線がたった2ヶ所の(しかも同じところに出る)改札に集中するターミナル駅他に存在しないわ。
はよ拡張してくれ。

[11435: マンション検討中さん]

>>11429 匿名さん
同じって。どこの駅でも品川駅のようにここまで人が集まるものなのかい？

[11438: eマンションさん]

>>11421 匿名さん

品川駅迄歩く場合、半分の距離歩いてやっと都営アパートエリアなのか。なんだかなぁって感じ。

[11439: マンション検討中さん]

今更駅までの徒歩距離云々言ってるのは情弱か毎日掲示板に通ってる暇人の荒らし。

[11440: 匿名さん]

都営アパート群が駅までの中間にあるなんて知りませんでした。都営アパートは駅近なんですね。

[11441: 名無しさん]

>>11439 マンション検討中さん
駅距離よりも施設を重視してます。
WCTなんかはアクアキャピタルにはコンシェルジュいるけど、ブリーズはなし、便利施設や豪華ロビーがあるのもアクアとキャピタルだけ。

[11442: 匿名さん]

>>11411 匿名さん
マンション玄関から港南口まで徒歩13分なのでホームまでは実質部屋から20分くらいですね。意外と近いです。

[11443: マンコミュファンさん]

>>11441 名無しさん
なぜ急にWCT？

[11444: 匿名さん]

築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[11445: マンション掲示板さん]

>>11444 匿名さん
いつもコピペご苦労さん

[11446: 匿名さん]

>>11445 マンション掲示板さん
築20年が劣化していて臭いのは事実。WCT住民でも住環境の良い有明やブランズに引っ越したい人はかなり多いですよ。

[11447: マンション検討中さん]

>>11446 匿名さん
それも過去のコピペご苦労さん。
今日祝日やけどアルバイトせんでいいん？

[11448: 名無しさん]

ここ8割は転売目的でしょ？
引き渡しまでは売れないのかしら？

[11449: 匿名さん]

>>11447 マンション検討中さん

今日はお休みですよ。

[11450: マンション検討中さん]

新築は業者しか買えなかなったなぁ
実需に買わせる方向にリビオが舵きったらいっきに評価なんだが

[11451: 匿名さん]

>>11438 eマンションさん

このマンションはシャトルバス運行するんだから一歩も歩かなくて済む。

[11452: 匿名さん]

>>11441 名無しさん

WCTの各棟にコンシェルジュなんか置いたら管理費の無駄遣いでしかない。
コンシェルジュカウンターが同じマンション内に2か所も3カ所もあるマンション
なんて無いだろ。

[11453: 匿名さん]

>>11451 匿名さん

費用はどこふたん？

[11454: 匿名さん]

>>11444 匿名さん

築20年のあなたのマンションで臭いの問題が発生しているのは、あなたのマンションの管理が杜撰だからでしょう。20年程度でな劣化は起きません。これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。タワーマンションで20年程度で躯体が劣化することはありません。

[11455: 匿名さん]

>>11444 匿名さん

特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ない。ただし、メンテナンスフリーでは無いのは言うまでもありません。コーキング剤などは劣化しますので、定期的な再注入は必要です。

[11456: 匿名さん]

>>11444 匿名さん

たった築20年で建て替えも視野に入ってくるくらい劣化しているあなたのマンションは、築年数の問題ではなく施工不良や手抜き工事の可能性が高いですね。訴訟問題ん発展すること間違いないでしょう。そんなショボいマンションを買った自分の判断の弱さを反省すべきです。

[11457: 匿名さん]

>>11444 匿名さん

あなたのマンションが、引き渡しからたった築20年で建て替えも視野に入るくらい劣化してるなら、それは違法建築や手抜き工事の可能性が高いです。売主と訴訟問題に発展する可能性がありますので専門家に相談されることをお勧めします。

[11458: 匿名さん]

>>11444 匿名さん

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていませんが建て替えも視野に入るような劣化は起きていません。

[11459: 匿名さん]

>>11444 匿名さん

最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからです。

タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。

それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめました。けっしてコストや耐久性の問題じゃないです。最近の新築タワーマンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていません。勿論この物件も外壁にタイルなど貼りません。