リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[11301: 匿名さん]

サラリーマン年収2500万じゃここも厳しいんじゃ

[11302: 匿名さん]

>>11301 匿名さん
そんなことはない
人による

[11303: 通りがかりさん]

>>11301 匿名さん
キャリアのどのフェーズか次第ですね。
40超えるとまとまった金融資産無いと厳しいかも。

[11304: 匿名さん]

そーいえばここの北東方向の三角の空き地、
何か始動し始めたっぽい
前、ここの人が書いてた14階建てマンションなのかな？
東側低層階は囲まれ感出てきて日照の問題出るのかも。
ただ、新幹線の騒音は一定程度カットするのかも。

[11305: 評判気になるさん]

>>11301 匿名さん

じゃあ誰が買うの?

[11306: 匿名さん]

>>11304 匿名さん

ここは周囲にまだ再開発されそうな古い建物が残っているので、
近い将来はそこそこの高層建築物に変わって眺望や日照が変化する
可能性が高いと思っておくべき。

[11307: 検討板ユーザーさん]

>>11306 匿名さん
そんなことは誰もが分かりきってると思うぞ

[11308: 匿名さん]

年収2500万でも預貯金が5000万あればいける。ただ45歳超える人はローン支払いきついかもね。

[11309: 匿名さん]

>>11305 評判気になるさん

外国人、法人とかじゃない？
サラリーマンならもうちょっとないときつくない？
実家が太いとかならいいのかも

ペアだと、女性側が出産後も同じ金額稼げるのか？
育休明け、例えば四国支社行ってよとか実質肩たたきは大企業でもありえる

[11310: 匿名さん]

隣にあるWarehouse って新しい何かになるんだっけ？

[11311: 匿名さん]

>>11310 匿名さん

かなり築年数が古いので早晩マンションに変わると思っておいた方が良い。

[11312: 検討板ユーザーさん]

北東はまじで目の前壁になるな、囲まれ感がやばい。まじで東か西の高層当てたい。

[11313: マンコミュファンさん]

>>11311 匿名さん
まじか、ありがとう、建て替えですね。

[11314: 名無しさん]

>>11309 匿名さん
外国人はここ少なかったはず

[11315: 口コミ知りたいさん]

良い意味では治安の心配が減りますが、悪い意味では外国人投資家に見向きされてませんね。

[11316: 匿名さん]

外国人投資家に不人気なら売れ残りそう

[11317: 匿名さん]

豊海の眺望良いから超人気だよね

[11318: マンション掲示板さん]

ここは眺望微妙よね。申し込みはするんだけど、ただでさえ囲まれ感が強いからやはりレインボーブリッジビュー一択かな。

[11319: マンション検討中さん]

>>11318 マンション掲示板さん
＠１０００だけどね

[11320: マンション検討中さん]

>>11306 匿名さん
18階から上と下は別のマンションだからそれを理解して買えばいいだけのこと。

[11321: マンション掲示板さん]

明日モデルルーム行かれる方、倍率情報お願いします。本当に200倍とかあるんですか？

[11322: 匿名さん]

>>11318 マンション掲示板さん

囲まれ感が無いロケーションで、なおかつレインボーとかお台場方面の眺望重視ならベイクレストタワーとかワールドシティタワーズの中古狙うしか無いね。　

[11323: 匿名さん]

ママが都心で70m2くらいのマンションをプレゼントしてくれるみたいなのでここにしようと思うのですがどうですか？
抽選当たらないとダメなんですかね

[11324: 匿名さん]

眺望って結局は見慣れて日常的には見なくなってくる。眺望の優先順位は低めでよいかな。

[11325: 匿名さん]

私は優先順位の1番は新築です。2番が立地。3番は価格。

[11326: 匿名さん]

>>11324 匿名さん
そんなことはない。毎回見る度に気分が晴れる
水辺を行き交う船類もあるので、見てて楽しい
東京タワーも日によって色違うし、花火も観れたほうが楽しい
今後できる噴水も楽しみ

[11327: 匿名さん]

>>11326 匿名さん
そういう人は眺望の良い部屋を選ぶと良いです。高いですけど。

[11328: マンコミュファンさん]

眺望なしのタワマンって…

[11329: 検討板ユーザーさん]

>>11325 匿名さん

１しか当てはまらないですね。駅遠だし周辺の賑わいないし価格も微妙

[11330: マンション掲示板さん]

まあ中古はないね。

[11331: マンコミュファンさん]

人気ない間取りでも2桁倍率行きますね、まぁほとんどの方当たらないです。中古行かざるを得なくなりますね

[11332: 匿名さん]

港南エリアは目ぼしい中古がないから他のエリアの新築を検討するでしょうね。

[11333: 匿名さん]

>>11331 マンコミュファンさん

品川人気で中古も出せば売れるから以前に比べて良い間取りの出物が枯渇してる。出れば新築並みに高い。もう品川駅徒歩圏のタワマン物件は高額で転売されるプラチナチケットみたいになってきてる。

[11334: 評判気になるさん]

確かにね。逆に言えば品川駅の徒歩圏内ではない中古は港区の平均にも届かないほど苦戦しているんだよね。最もここを検討している人は中古は検討していないと思うよ。

[11335: 匿名さん]

>>11333 匿名さん
品川駅徒歩10分くらいで築10年以内のタワマンなんてあるの？

[11336: 匿名さん]

港南のタワマン中古は分譲価格に1億～1.5億上乗せで成約してるの珍しくない。
駅徒歩10分より離れても変わらない。

[11337: 匿名さん]

>>11336 匿名さん
投資家さんは儲かりますな

[11338: 匿名さん]

品川駅は港南口から山手線ホームまでが遠い。特に朝は混雑もあって10分以上かかる。利便性を考えたら武蔵小杉の方が上なのでは？

[11339: 通りがかりさん]

>>11338 匿名さん
おう、久々にきたやん。
最近バイト忙しかったん？

[11340: 匿名さん]

>>11338 匿名さん

品川駅の朝は歩く方向別に交通整理されているので、前から来る人を避ける必要が無くて他の駅より歩きやすい。港南口からホームまでせいぜい3分で着く。10分以上かかるなどとすでにバレている嘘を何回も書くな。

[11341: マンション掲示板さん]

ここ外れた人はどこ行くんですか？
みなさんすでに持ち家ありですよね

[11342: 匿名さん]

>>11341 マンション掲示板さん
投資で抽選に参加する人も多いですよ。

[11343: マンション掲示板さん]

豊海の無秩序抽選がXで話題だな。
リビオはそうならんことを願う。

[11344: 匿名さん]

倍率100倍超えの部屋も、いくつかあり、、、
バーゲンセール状態ですね

[11345: 匿名さん]

新駅期待なら臨海地下鉄の通る有明とかの方が利便性が高いと思う。臨海地下鉄沿線の方が運河も清潔だし住環境にも恵まれている。

[11346: マンション検討中さん]

>>11338 匿名さん

港南は都営アパートが品川駅徒歩7～8分の所に数棟あり、その外側に分譲があるから徒歩倍以上の駅遠バス便物件しかないのが残念な所です。

[11347: 匿名さん]

>>11340 匿名さん
これは空いている時間帯ですよ。混雑時は行き側も混みます。

[11348: 匿名さん]

>>11347 匿名さん

これは朝8時です。空いている時間帯は交通整理されていません。
嘘ばかり書いて何がしたいのかな？

[11349: 匿名さん]

>>11347 匿名さん

港南口に法へ歩く人の多さはどう見ても空いていないじゃないか。

[11350: 匿名さん]

>>11345 匿名さん

決定している品川のリニア新幹線や品川地下鉄を材料にするなら分かるが、決まってもういない夢物語の臨海地下鉄なんぞをネタに有明みたいなクソ僻地買うって金をどぶに捨てるようなもん。

[11351: 匿名さん]

>>11346 マンション検討中さん

何が言いたいのかね？

[11352: 検討板ユーザーさん]

>>11349 匿名さん
リビオタワー品川からだったら港南口からホームに向かう側だけ気にしたらいいって話だぞ。
買う気ないからその視点が持てないレベルの低いネガになるんだよ。
もう少し頭使わないとアルバイトのままだぞ！
頑張れ！

[11353: マンション検討中さん]

>>11345 匿名さん
他の掲示板で相手にされなくなってまたこっち来るようになったん？
こっちの掲示板は優しいからみんな絡んでくれるで！
アルバイト終わったらまたおいでな～

[11354: eマンションさん]

>>11348 匿名さん
>これは朝8時です。

この写真のどこに「8時」って書いてあるか、「8時」だとわかるんですか？

>嘘ばかり書いて何がしたいのかな？

この人たちはみんな嘘をついているんですか？
品川駅の口コミ・住みやすさ・治安・子育て・環境・評判一覧
混雑時は乗車するまでに時間がかかることが多く、特に通勤ラッシュ時は不便に感じることがあります。

人が多く通勤・帰宅ラッシュ時は混雑しています。

サラリーマンの通勤ラッシュ時の人の多さは異常。

ターミナル駅のため、ラッシュ時は大変な混雑となります。

駅の渋滞！これは酷いです。

目的のホームに辿り着くまでにかなり時間がかかる。

時間帯にもよるが人が凄く多い。下手すると目的の電車に乗れない位人が溢れている。

人が多い駅で電車に乗るのに朝晩は特に混雑する
https://ebisu-fudousan.com/station_voice/1130103/