リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[11294: 匿名さん]

確かに港南より三田や高輪に住みたい気持ちは分かる

[11295: 評判気になるさん]

>>11293 マンション掲示板さん

そうですね。昔に比べると、保険料、住民税、所得税で手取りがかなり減ってる。内側は年収2500万でもギリギリくらい。

[11296: 評判気になるさん]

世帯年収2500万円でもきびしいですよね、、、５年前ぐらいに買えてれば。

[11297: 評判気になるさん]

私がちょうど20代後半DINKsで世帯年収2400万程度ですが、子供の可能性も踏まえて、港区内陸は今の価格だと厳しいです。ファミリーだとハードルはかなり上がりますね。

[11298: マンション検討中さん]

>>11297 評判気になるさん
確かにその程度の年収だとファミリー向けは厳しいですね。
ここの抽選勝ち取りましょう!

[11301: 匿名さん]

サラリーマン年収2500万じゃここも厳しいんじゃ

[11302: 匿名さん]

>>11301 匿名さん
そんなことはない
人による

[11303: 通りがかりさん]

>>11301 匿名さん
キャリアのどのフェーズか次第ですね。
40超えるとまとまった金融資産無いと厳しいかも。

[11304: 匿名さん]

そーいえばここの北東方向の三角の空き地、
何か始動し始めたっぽい
前、ここの人が書いてた14階建てマンションなのかな？
東側低層階は囲まれ感出てきて日照の問題出るのかも。
ただ、新幹線の騒音は一定程度カットするのかも。

[11305: 評判気になるさん]

>>11301 匿名さん

じゃあ誰が買うの?

[11306: 匿名さん]

>>11304 匿名さん

ここは周囲にまだ再開発されそうな古い建物が残っているので、
近い将来はそこそこの高層建築物に変わって眺望や日照が変化する
可能性が高いと思っておくべき。

[11307: 検討板ユーザーさん]

>>11306 匿名さん
そんなことは誰もが分かりきってると思うぞ

[11308: 匿名さん]

年収2500万でも預貯金が5000万あればいける。ただ45歳超える人はローン支払いきついかもね。

[11309: 匿名さん]

>>11305 評判気になるさん

外国人、法人とかじゃない？
サラリーマンならもうちょっとないときつくない？
実家が太いとかならいいのかも

ペアだと、女性側が出産後も同じ金額稼げるのか？
育休明け、例えば四国支社行ってよとか実質肩たたきは大企業でもありえる

[11310: 匿名さん]

隣にあるWarehouse って新しい何かになるんだっけ？

[11311: 匿名さん]

>>11310 匿名さん

かなり築年数が古いので早晩マンションに変わると思っておいた方が良い。

[11312: 検討板ユーザーさん]

北東はまじで目の前壁になるな、囲まれ感がやばい。まじで東か西の高層当てたい。

[11313: マンコミュファンさん]

>>11311 匿名さん
まじか、ありがとう、建て替えですね。

[11314: 名無しさん]

>>11309 匿名さん
外国人はここ少なかったはず

[11315: 口コミ知りたいさん]

良い意味では治安の心配が減りますが、悪い意味では外国人投資家に見向きされてませんね。

[11316: 匿名さん]

外国人投資家に不人気なら売れ残りそう

[11317: 匿名さん]

豊海の眺望良いから超人気だよね

[11318: マンション掲示板さん]

ここは眺望微妙よね。申し込みはするんだけど、ただでさえ囲まれ感が強いからやはりレインボーブリッジビュー一択かな。

[11319: マンション検討中さん]

>>11318 マンション掲示板さん
＠１０００だけどね

[11320: マンション検討中さん]

>>11306 匿名さん
18階から上と下は別のマンションだからそれを理解して買えばいいだけのこと。

[11321: マンション掲示板さん]

明日モデルルーム行かれる方、倍率情報お願いします。本当に200倍とかあるんですか？

[11322: 匿名さん]

>>11318 マンション掲示板さん

囲まれ感が無いロケーションで、なおかつレインボーとかお台場方面の眺望重視ならベイクレストタワーとかワールドシティタワーズの中古狙うしか無いね。　

[11323: 匿名さん]

ママが都心で70m2くらいのマンションをプレゼントしてくれるみたいなのでここにしようと思うのですがどうですか？
抽選当たらないとダメなんですかね

[11324: 匿名さん]

眺望って結局は見慣れて日常的には見なくなってくる。眺望の優先順位は低めでよいかな。

[11325: 匿名さん]

私は優先順位の1番は新築です。2番が立地。3番は価格。

[11326: 匿名さん]

>>11324 匿名さん
そんなことはない。毎回見る度に気分が晴れる
水辺を行き交う船類もあるので、見てて楽しい
東京タワーも日によって色違うし、花火も観れたほうが楽しい
今後できる噴水も楽しみ

[11327: 匿名さん]

>>11326 匿名さん
そういう人は眺望の良い部屋を選ぶと良いです。高いですけど。

[11328: マンコミュファンさん]

眺望なしのタワマンって…

[11329: 検討板ユーザーさん]

>>11325 匿名さん

１しか当てはまらないですね。駅遠だし周辺の賑わいないし価格も微妙

[11330: マンション掲示板さん]

まあ中古はないね。

[11331: マンコミュファンさん]

人気ない間取りでも2桁倍率行きますね、まぁほとんどの方当たらないです。中古行かざるを得なくなりますね

[11332: 匿名さん]

港南エリアは目ぼしい中古がないから他のエリアの新築を検討するでしょうね。

[11333: 匿名さん]

>>11331 マンコミュファンさん

品川人気で中古も出せば売れるから以前に比べて良い間取りの出物が枯渇してる。出れば新築並みに高い。もう品川駅徒歩圏のタワマン物件は高額で転売されるプラチナチケットみたいになってきてる。

[11334: 評判気になるさん]

確かにね。逆に言えば品川駅の徒歩圏内ではない中古は港区の平均にも届かないほど苦戦しているんだよね。最もここを検討している人は中古は検討していないと思うよ。

[11335: 匿名さん]

>>11333 匿名さん
品川駅徒歩10分くらいで築10年以内のタワマンなんてあるの？

[11336: 匿名さん]

港南のタワマン中古は分譲価格に1億～1.5億上乗せで成約してるの珍しくない。
駅徒歩10分より離れても変わらない。

[11337: 匿名さん]

>>11336 匿名さん
投資家さんは儲かりますな

[11338: 匿名さん]

品川駅は港南口から山手線ホームまでが遠い。特に朝は混雑もあって10分以上かかる。利便性を考えたら武蔵小杉の方が上なのでは？

[11339: 通りがかりさん]

>>11338 匿名さん
おう、久々にきたやん。
最近バイト忙しかったん？

[11340: 匿名さん]

>>11338 匿名さん

品川駅の朝は歩く方向別に交通整理されているので、前から来る人を避ける必要が無くて他の駅より歩きやすい。港南口からホームまでせいぜい3分で着く。10分以上かかるなどとすでにバレている嘘を何回も書くな。

[11341: マンション掲示板さん]

ここ外れた人はどこ行くんですか？
みなさんすでに持ち家ありですよね

[11342: 匿名さん]

>>11341 マンション掲示板さん
投資で抽選に参加する人も多いですよ。

[11343: マンション掲示板さん]

豊海の無秩序抽選がXで話題だな。
リビオはそうならんことを願う。

[11344: 匿名さん]

倍率100倍超えの部屋も、いくつかあり、、、
バーゲンセール状態ですね

[11345: 匿名さん]

新駅期待なら臨海地下鉄の通る有明とかの方が利便性が高いと思う。臨海地下鉄沿線の方が運河も清潔だし住環境にも恵まれている。

[11346: マンション検討中さん]

>>11338 匿名さん

港南は都営アパートが品川駅徒歩7～8分の所に数棟あり、その外側に分譲があるから徒歩倍以上の駅遠バス便物件しかないのが残念な所です。

[11347: 匿名さん]

>>11340 匿名さん
これは空いている時間帯ですよ。混雑時は行き側も混みます。

[11348: 匿名さん]

>>11347 匿名さん

これは朝8時です。空いている時間帯は交通整理されていません。
嘘ばかり書いて何がしたいのかな？

[11349: 匿名さん]

>>11347 匿名さん

港南口に法へ歩く人の多さはどう見ても空いていないじゃないか。

[11350: 匿名さん]

>>11345 匿名さん

決定している品川のリニア新幹線や品川地下鉄を材料にするなら分かるが、決まってもういない夢物語の臨海地下鉄なんぞをネタに有明みたいなクソ僻地買うって金をどぶに捨てるようなもん。

[11351: 匿名さん]

>>11346 マンション検討中さん

何が言いたいのかね？

[11352: 検討板ユーザーさん]

>>11349 匿名さん
リビオタワー品川からだったら港南口からホームに向かう側だけ気にしたらいいって話だぞ。
買う気ないからその視点が持てないレベルの低いネガになるんだよ。
もう少し頭使わないとアルバイトのままだぞ！
頑張れ！

[11353: マンション検討中さん]

>>11345 匿名さん
他の掲示板で相手にされなくなってまたこっち来るようになったん？
こっちの掲示板は優しいからみんな絡んでくれるで！
アルバイト終わったらまたおいでな～

[11354: eマンションさん]

>>11348 匿名さん
>これは朝8時です。

この写真のどこに「8時」って書いてあるか、「8時」だとわかるんですか？

>嘘ばかり書いて何がしたいのかな？

この人たちはみんな嘘をついているんですか？
品川駅の口コミ・住みやすさ・治安・子育て・環境・評判一覧
混雑時は乗車するまでに時間がかかることが多く、特に通勤ラッシュ時は不便に感じることがあります。

人が多く通勤・帰宅ラッシュ時は混雑しています。

サラリーマンの通勤ラッシュ時の人の多さは異常。

ターミナル駅のため、ラッシュ時は大変な混雑となります。

駅の渋滞！これは酷いです。

目的のホームに辿り着くまでにかなり時間がかかる。

時間帯にもよるが人が凄く多い。下手すると目的の電車に乗れない位人が溢れている。

人が多い駅で電車に乗るのに朝晩は特に混雑する
https://ebisu-fudousan.com/station_voice/1130103/

[11355: 匿名さん]

>>11354 eマンションさん

必死ですな。でも朝の港南口からレインボーロード歩くのは
他の駅よりはるかに快適。それが事実。

[11356: 匿名さん]

>>11354 eマンションさん

ラッシュ時でもガラガラで歩きやすい駅の風景写真アップされて必死ですなあ。

[11357: 匿名さん]

>>11352 検討板ユーザーさん

駅の改札から出て港南口に向かう人はものすごく多いけど、その逆は少ないからスイスイ歩ける。交通整理されていない他の駅よりはるかに快適なのが事実ですね。この動画の両端見るとわかります。
https://www.youtube.com/watch?v=BahCKyZ62P4

[11358: 匿名さん]

しかも、数年後には新改札ができる予定なのでますます使いやすくなります。

[11359: 匿名さん]

>>11354 eマンションさん

ターミナル駅のため、ラッシュ時は大変な混雑となりますとか書いてあるのは、恐らくこのような交通整理を開始する前の口コミでしょう。

[11360: 通りがかりさん]

>>11359 匿名さん
>>11358 匿名さん
>>11357 匿名さん
>>11356 匿名さん
>>11355 匿名さん

必死なのは5連投もするあなたの方でしょう。

事実かどうか検討する人が現地で確認をすれば良いだけの話です。しかし品川駅通勤は混雑で快適ではないというが一般的な意見ですね。

[11361: 評判気になるさん]

>>11354 eマンションさん
え、自分が見て感じた情報じゃなくて、ネットの情報だけ見て毎日掲示板にネガしにきてんの？
すごい精神だな。
どんな人生送ったらそうなれるんだろ。
さすがアルバイトネット民。
ちなみに載っけたURL、アクセスの満足度評価4.4で高評価で草。

[11362: 匿名さん]

>>11360 通りがかりさん

品川駅通勤はスイスイ歩けて快適というのが港南住民の一般的な意見ですね。

[11363: 検討板ユーザーさん]

>>11359 匿名さん
>交通整理を開始する前の口コミでしょう。

いえいえ。2023年の投稿もあり、実際不動産屋さんもこう言っています。

通勤・通学客や観光客など、多くの人々で賑わい、混雑が避けられないエリアです。特に、平日の朝8時や夕方18時前後は通勤・通学客が集中し、改札口やホームは大変混雑します。

混雑具合は確認される方が少ないですが、事前チェックは必須です。
https://sumika.live/column/sumitakunai/shinagawa/#index_id1

[11364: マンコミュファンさん]

>>11361 評判気になるさん
いえいえ。ちゃんと見に行っていますよ笑

[11365: 口コミ知りたいさん]

>>11360 通りがかりさん
現地確認してないお前が言うのはブーメランで草。
品川駅に他の駅から通勤するのは人が多いのは事実。
品川駅から他の駅へ通勤するのは整理されていて港南口からホームへ行きやすいってのも事実。

[11366: 匿名さん]

＞事実かどうか検討する人が現地で確認をすれば良いだけの話です

その通り。「品川駅の港南口から改札まで10分もかかる」なんてあなたの書き込みは、行って現地で確認をすれば大ウソだとわかりますね。

[11367: 評判気になるさん]

>>11365 口コミ知りたいさん
していますって笑

[11368: 通りがかりさん]

でも

「品川駅の港南口から改札まで10分もかかる」

これは私の投稿ではないので、これだけは言っておきます。

[11369: 評判気になるさん]

>>11364 マンコミュファンさん
え、見に行ってたの？
港南口からホームに行く側の人が多かったのならその写真撮ってきてよ。
それアップしない限りはただの荒らしの暇つぶししてるようにしか見えんよ

[11370: 匿名さん]

>>11367 評判気になるさん

現地確認してたら歩きやすいのは分かる

[11371: 匿名さん]

>>11369 評判気になるさん
第三者の許可も得ていない写真を一方的に匿名掲示板に投稿するほうがただの荒らしの暇つぶしなんじゃないですか。

[11372: 匿名さん]

>>11371 匿名さん

第三者の許可も得ていない写真？私がスマホで撮った写真ですけど？

[11373: 匿名さん]

えっと笑

肖像権とは、一般的に、人がみだりに他人から写真を撮られたり、撮られた写真をみだりに世間に公表、利用されない権利といわれています。法律上明示的に認められた権利ではなく、人格権に基づくものとして裁判例上認められてきた権利です。

昨今、インターネットやSNSの流行等を踏まえ、肖像権侵害が問題となることも多くなってきています。
https://keiyaku-watch.jp/media/kisochishiki/shozoken/

港南では肖像権は存在しないんですか？

[11374: マンション掲示板さん]

>>11371 匿名さん
話逸らしてきたな。
11370とかがアップしなきゃいけなくなった原因はお前の虚言投稿だろ？
アップ自体がいいかは別として、荒らしでは少なくともないだろ。原因はお前なんだから。
お前の投稿が暇人の荒らしなのは確か。

[11375: マンション掲示板さん]

>>11370 匿名さん
この写真も撮られた方には対して公開許可を得ているんですか？

[11376: 匿名さん]

>>11373 匿名さん

それを問題だと言い始めたらキリがないと思いますか？

https://search.yahoo.co.jp/image/search?p=%E5%93%81%E5%B7%9D%E9%A7%85%...

[11377: マンション検討中さん]

>>11374 マンション掲示板さん
話し逸らすのではなく、そういう写真は撮られた第三者の許可を明確的に得られない以上、ここでは投稿できませんって話です。

>11370とかがアップしなきゃいけなく

だから法的にアウトです。

[11378: 匿名さん]

>>11375 マンション掲示板さん

論点すらしだし、これなんか全員に許可取ってるんですか？
取ってるはずないですよねえ。

[11379: 匿名さん]

>>11377 マンション検討中さん

法的にアウト？なら訴えてください。どうぞどうぞ構いませんよ。

[11380: 名無しさん]

>>11378 匿名さん
新聞ニュースですし、公開先もはっきりしています。匿名の掲示板とは違いますよね。

[11381: 検討板ユーザーさん]

>>11379 匿名さん
>なら訴えてください。

開き直りじゃないですか。

[11382: 匿名さん]

>>11375 マンション掲示板さん

こんなのいちいち公開許可なんか取ると思ってるの？

[11383: 匿名さん]

>>11380 名無しさん

新聞ニュースなら余計に不特定多数が見るわけだが？

[11384: 匿名さん]

品川駅の朝は歩く方向別に交通整理されているので、前から来る人を避ける必要が無くて他の駅より歩きやすい。港南口からホームまでせいぜい3分で着く。10分以上かかるなどとすでにバレている嘘を何回も書くな。　　

[11385: マンション掲示板さん]

>>11383 匿名さん
目的に問題はないでしょう。どこどこの人が撮影したのかもはっきりしています。

[11386: 匿名さん]

駅の改札から出て港南口に向かう人はものすごく多いけど、その逆は少ないからスイスイ歩ける。交通整理されていない他の駅よりはるかに快適なのが事実ですね。この動画の両端見るとわかります。

https://www.youtube.com/watch?v=BahCKyZ62P4&t=1s

[11387: 匿名さん]

しかも、数年後には新改札ができる予定なのでますます使いやすくなります。

[11388: 匿名さん]

港南は東海道新幹線も停車するメガターミナル品川駅があるので、どこに行くにも乗り換えなしで交通利便性抜群だし、目の前で巨大商業施設併設の高輪ゲートウェイシティが完成間近でますます買い物環境も良くなるし、環境四号線の延伸工事が進んでて車での移動もこれからますます便利になる。

[11389: 匿名さん]

品川駅の港南側は、この20年で大きな変化を遂げ大経済都市・東京を代表するオフィス街に成長してきたので、次の20年は成熟および時代に合った変貌が期待されると思います。

品川は、飛行機、新幹線、リニアと移動の拠点として非常に利便性の高い地域。抜群の交通アクセス、駅前オフィスビル、公園や運河、タワーマンション、国立大学・・・これらがバランスよく融合して、働く人、住む人が誇りを持って快適に過ごせるエリアに成長していくと思います。
　　

[11390: 匿名さん]

>>11385 マンション掲示板さん

あなたがこの写真に写ってて不快なら発信者開示請求してアップロードした人を訴えると良いよ。頑張ってね。なお、あなたが写っていないならあなたには訴える権利もなにも無いので、念のため。

[11391: 口コミ知りたいさん]

>>11390 匿名さん
新聞社やニュースの撮影なら別に気にしないけど、何の目的かはわからないあなたのような第三者に撮影され、まして匿名掲示板に一方的かつ繰り返し投稿される行為は嫌ですね。法的にもアウトだし、マナーとしても最低な行為です。

自分が嫌だと思う行為は他人に対して行わないというのは一般的な考え方だと思いますがね。

あなたは違うようですね。

[11392: 口コミ知りたいさん]

>>11391 口コミ知りたいさん
デマを流すのはマナーとして最低行為だと思わないのか。
自分のこと棚にあげるんじゃないよ。

[11393: 名無しさん]

>>11392 口コミ知りたいさん
何を言いたいのかは意味不明ですね。デマを流していませんよ。実際見にいた時は混んでいましたし、また同じ声をあげていた人も多く、それはソース付きで出しているんじゃありませんか。