リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[11201: 匿名さん]

>>11199 マンコミュファンさん
もちろん品川エリアは開発もあるし注目エリアだと思いますよ、だから天王洲物件ですら品川の名前がついてるわけで

[11202: 名無しさん]

調べたところ、こんな記事が見つかりました。港南小学校は私立中学への進学率が非常に高いそうです。多分この地域は、タワーマンション分譲に住んでいる家族が非常に多いので、生活レベルが一定程度高い人が集まっていると思います。

ある程度お金に余裕があるので、教育にもお金をかけられるそういう背景があるのではないでしょうか。港南小学校が学区が悪いと言うのはちょっとよくわかりませんね。

[11203: 口コミ知りたいさん]

>>11201 匿名さん

港南が人気アドレスと言うのは、知名度が低いので、違和感がありますが、この周辺は、マンション名に品川が付いているマンションが多いように、一般には品川だと認識されているので、品川が再開発などで非常に人気になっていると考えれば、港南エリアが人気になっていると言っても間違いではないでしょう。

[11204: 口コミ知りたいさん]

このマンションの現地を見て思った事は、やや殺風景だけれども、街並みは割と綺麗だと。ただこのマンションの周りにはまだいかにも再開発されそうな物流倉庫みたいな建物が残っています

これらも、いずれ老朽化で取り壊されてマンションに立て直されるとしたら、このマンションは4方向とも、かなり囲まれた感じになってしまう可能性があるのは含んでおいたほうが良い良いような気がしました。

[11205: 匿名さん]

物件名が殆ど最寄駅とか何を見て言ってるのか謎
全然そんなことないんだけど

[11206: 匿名さん]

>>11203 口コミ知りたいさん

基本的に品川駅の西側の高輪側は港区の条例で大規模マンションは建てられない規制がかかってるから、品川のマンションと言った場合はほとんどが駅東側のマンションを指しますからね。

[11207: 匿名さん]

>>11205 匿名さん

いま販売中の分譲マンション、マンション名に地名が入っている場合、
ほとんど駅名じゃないですか？

[11208: 匿名さん]

まあ人気エリアって何をもって人気なのかよくわからんけどね、港区内で比較すれば最も安い場所だからある意味不人気とも言えるしさw

[11209: 匿名さん]

>>11205 匿名さん

別にどうでも良いでしょ。何をそんなにこだわってるん？
リビオタワー港南にしたいの？私は得リビオタワー品川の方が圧倒的に
良いと思うけど？

[11210: 匿名さん]

>>11208 匿名さん

安いと言ったって億ションだらけですよ。安いとは言えないでしょう。

[11211: 匿名さん]

>>11208 匿名さん

不人気？抽選倍率は最大100倍を超えるって話なんだから超人気でしょ。

[11212: マンション検討中さん]

>>11207 匿名さん
新築全部把握してるわけじゃないけど、今スーモで港区の新築みたらむしろ半分くらいは駅名じゃないと思うが、、、？

[11213: マンション検討中さん]

>>11209 匿名さん
あなたが全く事実と異なる話を書いてるからそれに大した事実を提示してるだけですが、、、？

[11214: 検討板ユーザーさん]

>>11211 さん
だから、ある意味ね？
そんなに熱くなる事じゃないから
顔真っ赤とか言われちゃうよ

[11215: 評判気になるさん]

>>11207 匿名さん

大人気の豊海のタワーは地名入りだよ

[11216: 口コミ知りたいさん]

>>11215 評判気になるさん
ほうほう、それで？

[11217: 匿名さん]

アドレスが港南って、ちょっと恥ずかしいよね。

[11218: 検討板ユーザーさん]

>>11217 匿名さん

別に何も恥ずかしくない。そもそもドレスが恥ずかしいとか恥ずかしくないとか、そういう話を人生で他人とすることは1回もないと思うし、そんなこと言うようなあなたみたいな人がいたとしたら、そんな奴とは付き合いたくないからそれで結構。

[11219: 検討板ユーザーさん]

足立区とか江東区とか、あっちの方だと恥ずかしいかも知れんけどね。どれだけお金を借りられるかも含めて、都心物件を買う資金力がなかったって思われる。

[11225: 管理担当]

[No.11220～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11226: マンション掲示板さん]

液状化やらアドレスやらの話してる時には出てこなかったのに、急に江東区推しがでてくるの笑う。
同一人物がやってるだけってのがわかるね。

[11227: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11228: 匿名さん]

液状化の話してる間にリビオの倍率やばいことになってるぞ笑

[11229: 通りがかりさん]

ここほとんどの人が外れると思うんですが、そしたら皆さんどこに行くんですか？

[11230: マンション掲示板さん]

>>11229 通りがかりさん
少なくとも港区外

[11231: 匿名さん]

>>11223 匿名さん

浜松町には、港区物件なのに港区関連の名前を付けずに
中央区アドレスの浜離宮を、マンション名に付けている物件もありますぜ。

[11232: 匿名さん]

>>11227 マンション掲示板さん
色んなスレで粘着ネガしまくってる方が病気だな

[11233: 匿名さん]

>>11228 匿名さん

何なのこのマンション。いくら超人気と言ったって、倍率50倍とか100倍とか一般消費者に売る気無いのかね？だんだん腹が立ってきた。　　

[11234: 評判気になるさん]

>>11231 匿名さん

浜離宮は、日本代表する特別名勝・特別史跡だよ。港南緑水公園とは差がありすぎますね、

[11235: 名無しさん]

>>11232 匿名さん
本当それな。
その事に気づかず釣れてるの笑う。

[11237: マンション検討中さん]

さっき高輪ゲートウェイのサウス棟、ブルーとかライトアップしてて綺麗でした。

[11238: 通りがかりさん]

>>11236 匿名さん
さすがおじいちゃん。
そんなに昔から港南が好きなんだね。
下水のイメージが気にならないくらいリビオタワー品川が欲しくてこの掲示板きてるんやろ？

[11243: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11247: 匿名さん]

品川は今まで港南義口ばかりが大企業の本社が次々できて発展してる状況だったけど、西口の高輪側、北口の高輪ゲートウェイ側、南側の品川駅街区地区、さらに北品川エリアが完成したら品川は全方位発展するのは間違いないね。

[11248: 匿名さん]

>>11233 匿名さん

業者の窓口と一般の窓口を変えるとかなんとか工夫しないのか。
予約開始メール貰ってリンクにアクセスしてもすでに満席とか異常。

[11249: 匿名さん]

>>11234 評判気になるさん

港南緑水公園や品川シーズンテラスはこの物件の周辺の大きい公園で言及するのは分かるけど浜離宮なんて史跡だろうが何だろうが品川に関係ない。

[11250: 匿名さん]

>>11236 匿名さん

港南緑水公園一帯はもともと陸上自衛隊の駐屯地だったらしい。だからあの辺は高潮でも水没しないレベルに土地が一段高くなってて、最悪想定の高潮で湾岸が全部水没しても港南四丁目だけは水没しない東京都のシミュレーションになってるから、津波や高潮で避難するとすれば緑水公園がいいらしい。

[11255: マンション検討中さん]

子育てなら港南より晴海、豊洲、有明の環境が断然優れている
盗撮魔や犯罪者が怖ければ街中監視カメラ、入り口に月島警察署が聳え立つ晴海フラッグで

[11256: 匿名さん]

>>11248 匿名さん

ハルフラだって、業者が一般の振りして自社の社員たちに買わせてた話、が過去のスムログにあったじゃない。
業者と一般の分離なんて無理でしょ。

[11261: 匿名さん]

>>11255 マンション検討中さん

じゃあ晴海、豊洲、有明を選んでください。倍率下がるので大歓迎です。

[11267: 匿名さん]

港南は品川駅迄徒歩7～8分の所に都営アパート、その外側の駅遠にバス便の分譲あるんだよな。なんだかなあって感じ。

[11271: 匿名さん]

>>11261 匿名さん
そうですね、晴海、豊洲、有明は治安も良くて商業施設や公園、教育施設も揃って安心して子育てができる
ファミリーはそちらへ
こちらは品川が欲しい人、新幹線や飛行機をよく使う人が買います
どちらも素晴らしいところですよ

[11273: 匿名さん]

>>11271 匿名さん

港区縛りで子育てしたい人は芝浦や港南が良いですね。こちらは子育て世帯数の絶対数が多い上位10町丁です。1位は芝浦四丁目、2位が港南四丁目、3位が港南三丁目であり、この３エリアで約6000世帯。世帯全体の4割が子供がいる世帯で、少子化の世の中にあって非常に子供がいる家庭の割合が高い。港区内でいちばん子育て世帯が集中しているエリアということになります。

[11278: 匿名さん]

[直近のレスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[11279: マンション比較中さん]

>>11265 検討板ユーザーさん
PT笹塚って販売不振だか施工不良で販売停止
しているのにあいかわらず品川や武蔵小杉のネガ
ばかり。
本当に民度が低い。
他所のネガでなく笹塚を心配しろ！！！と言いたいね。

[11280: 口コミ知りたいさん]

>>11278 匿名さん
アウトかセーフかを決めるのはあなたではなく法律です。

[11281: マンコミュファンさん]

>>11280 口コミ知りたいさん
法律に違反さえしてなければ何をしてもいいと思ってるような人が同じマンションに住んでるWCTの住民は気の毒ですね

[11282: 匿名さん]

盗撮じゃない問題ないとか言いながら削除申請してるのなw

[11283: 口コミ知りたいさん]

>>11279 マンション比較中さん
民度が低いとも思ってなさそうですよね。
毎日掲示板にきてネガ投稿する人生って不憫でしかないですけど、本人は麻痺しちゃっててそのことに気づけないという。

[11284: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11285: 匿名さん]

>>11284 匿名さん
>>11282 匿名さん

削除依頼したのは私です。公園の写真をアップロードした人ではありません。
削除された話題を蒸し返して荒らしているとして再度削除依頼を出しています。
検討に関係のない書き込みはご遠慮ください。

[11287: マンション検討中さん]

>>11284 匿名さん
アウトかセーフかを決めるのはあなたではなく法律です。

[11288: 口コミ知りたいさん]

>>11281 マンコミュファンさん
他人様マンションのWCTのことが四六時中気になって仕方がないようですね。

[11289: 検討板ユーザーさん]

レインボーブリッジビュー、思ってたより倍率低そうだな

[11290: マンション比較中さん]

千代田区は子供に毎月、金をくれるんだってね
港区の方が福祉が低そうだな

[11291: 匿名さん]

高輪ゲートウェイ　昨日の柄

[11292: 口コミ知りたいさん]

>>11290 マンション比較中さん
港区は子育て世帯向けにどんな福祉があるんですか？？

[11293: マンション掲示板さん]

>>11273 匿名さん
子育て世帯の割合が高いのは良いことなんですか…?
あとその数字は単に、家計がより厳しい子育て世帯が三田や高輪に金銭的に住めないからの結果だと思いますよ。
上位エリアと港南を天秤にかけて港南を選んでいるわけではなく、前者を選べない割合が増えるのです。

[11294: 匿名さん]

確かに港南より三田や高輪に住みたい気持ちは分かる

[11295: 評判気になるさん]

>>11293 マンション掲示板さん

そうですね。昔に比べると、保険料、住民税、所得税で手取りがかなり減ってる。内側は年収2500万でもギリギリくらい。

[11296: 評判気になるさん]

世帯年収2500万円でもきびしいですよね、、、５年前ぐらいに買えてれば。

[11297: 評判気になるさん]

私がちょうど20代後半DINKsで世帯年収2400万程度ですが、子供の可能性も踏まえて、港区内陸は今の価格だと厳しいです。ファミリーだとハードルはかなり上がりますね。

[11298: マンション検討中さん]

>>11297 評判気になるさん
確かにその程度の年収だとファミリー向けは厳しいですね。
ここの抽選勝ち取りましょう!

[11301: 匿名さん]

サラリーマン年収2500万じゃここも厳しいんじゃ

[11302: 匿名さん]

>>11301 匿名さん
そんなことはない
人による

[11303: 通りがかりさん]

>>11301 匿名さん
キャリアのどのフェーズか次第ですね。
40超えるとまとまった金融資産無いと厳しいかも。

[11304: 匿名さん]

そーいえばここの北東方向の三角の空き地、
何か始動し始めたっぽい
前、ここの人が書いてた14階建てマンションなのかな？
東側低層階は囲まれ感出てきて日照の問題出るのかも。
ただ、新幹線の騒音は一定程度カットするのかも。

[11305: 評判気になるさん]

>>11301 匿名さん

じゃあ誰が買うの?

[11306: 匿名さん]

>>11304 匿名さん

ここは周囲にまだ再開発されそうな古い建物が残っているので、
近い将来はそこそこの高層建築物に変わって眺望や日照が変化する
可能性が高いと思っておくべき。

[11307: 検討板ユーザーさん]

>>11306 匿名さん
そんなことは誰もが分かりきってると思うぞ

[11308: 匿名さん]

年収2500万でも預貯金が5000万あればいける。ただ45歳超える人はローン支払いきついかもね。

[11309: 匿名さん]

>>11305 評判気になるさん

外国人、法人とかじゃない？
サラリーマンならもうちょっとないときつくない？
実家が太いとかならいいのかも

ペアだと、女性側が出産後も同じ金額稼げるのか？
育休明け、例えば四国支社行ってよとか実質肩たたきは大企業でもありえる

[11310: 匿名さん]

隣にあるWarehouse って新しい何かになるんだっけ？

[11311: 匿名さん]

>>11310 匿名さん

かなり築年数が古いので早晩マンションに変わると思っておいた方が良い。

[11312: 検討板ユーザーさん]

北東はまじで目の前壁になるな、囲まれ感がやばい。まじで東か西の高層当てたい。

[11313: マンコミュファンさん]

>>11311 匿名さん
まじか、ありがとう、建て替えですね。