リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[11151: マンコミュファンさん]

>>11147 さん

>>11147 口コミ知りたいさん
エリア名つけない＝エリア名をつけたくないから
ってことを言いたいんであれば、最寄駅名とエリア名が全く異なる場合に、エリア名つけてるマンションってそんなにあるの？
最寄駅名のがわかりやすくね？

[11152: 匿名さん]

>>11151 マンコミュファンさん

アドレス名と駅名が異なる場合はほとんどが駅名だね。　　

[11153: マンション検討中さん]

>>11151 マンコミュファンさん
品川以外の事は関係ないからあまり言及するのもあれだけど、最寄駅じゃなくてアドレスを物件名にするマンションは沢山あるよ、わかりやすさというか単純に響きの良さだと思うけども

[11154: 匿名さん]

>>11149 通りがかりさん

知らんし、どうでもいいけど、じゃあ東京ツインパークスやワールドタワーレジデンスは汐留や新橋や浜松町は使いたくなかったということなのかね？

東京タイムズタワーは秋葉原は使いたくなかった？ワテラスタワーレジデンスはお茶の水は使いたくなかったということなのかね？違うだろ？単純な名前にせずに特別感を出したかっただけ。

一部の港南のマンション名に品川が付いてない物件があるから、どーしたこ－したなんてギャアギャア騒ぐアホみたいな発狂荒らしはやめろや。

[11155: 匿名さん]

>>11153 マンション検討中さん

最寄駅じゃなくてアドレスを物件名にするマンションは沢山ある？皆無とは言わんがそんなにないだろ。

[11156: 検討板ユーザーさん]

>>11154 匿名さん
勿論地名をつけることが絶対ではないよ、浜松町も汐留も秋葉原も地名を冠してる高級マンションいくつもあるよね？
港南は？ひとつもないのはなぜ？

[11157: マンコミュファンさん]

>>11155 匿名さん
全然あるよあんたが知らないだけで、例えば広尾最寄りでも物件名南麻布が多数ある、白金高輪が近いけど三田だったり、表参道が近いけど青山とかさ、こいつ本当に話にならんな無知すぎて

[11158: 匿名さん]

>>11156 検討板ユーザーさん

だから品川が付いてるマンションがたくさんあるだろって。

[11159: 匿名さん]

>>11156 検討板ユーザーさん

港南より品川の方が有名だから。目黒区三田より恵比寿の方が有名だから、品川区上大崎より目黒の方が有名だから、新宿区上落合より目白の方が有名だから。

[11160: 匿名さん]

お隣の芝浦だって田町最寄だけど殆どが名前芝浦ですがw

[11161: 評判気になるさん]

>>11158 匿名さん
なんで港南名の物件が一つもないのかって話しをしてるんでしょ

[11163: 匿名さん]

何話ずらしてんだよ。港南みたいな面積広いエリアに港南名付けた物件が1つもないって言ってるんだろ。駅名だって豊洲駅はあるけど港南駅無い。余程使いたくない力が働いているように思えて仕方ない。

[11165: 匿名さん]

>>11163 匿名さん
そもそも港南エリアの駅って品川とゲートウェイしかないけど、ゲートウェイに港南駅ってつけてないって話をしてるんかね。
駅名があれば多少知名度あるんだから、近くの駅名一部いれること自体は何の違和感もないと思ってたけど。
上に上がってる、三田も青山も麻布も駅名に入ってるし、浜松町や汐留も駅がある。
駅名に使われてないエリア名をいれてるタワマンってそんなにあるのかが知りたい。例えば、秋葉原だと、秋葉原駅最寄りなのに、台東を使ってるタワマンとか。

[11166: 匿名さん]

別におれは港南アドレスがだめと言ってるわけじゃないんだよ、港南が人気アドレスだって他地域にマウント取ってるからそれはちょっと違うだろと言ってるだけで、おじいちゃんをいじめてるみたいで可哀想になってきた

[11167: マンション掲示板さん]

>>11165 匿名さん
とりあえずお前がアホすぎて話にならんから聞くばかりじゃなくもう少し知識つけてきな

[11168: 口コミ知りたいさん]

>>11167 マンション掲示板さん
逃げてて草。
別に港南アドレスが人気アドレスとも思ってないが、お前が人気アドレス＝エリア名がついたマンション名があるアドレスって思想なのはわかったよ。

[11169: 口コミ知りたいさん]

>>11168 口コミ知りたいさん
あんたは最寄駅をマンション名にしてる物件が殆どとか頭悪すぎること言ってたよな？
こっちが親切に教えてやったら今度はまた話しをずらしてるよね？
永遠にそうやって自分の間違いを認めることすら出来ず逃げ回ってるのはどう見てもあんただろ
根本的に頭が悪いって自覚した方がいいよ

[11170: 匿名さん]

南麻布は麻布十番があるから駅名で使われてるって話？
てか今まで気にしたこともなかったが、その論理で言ったら駅名にアドレスが使われてないのって港区で港南と海岸だけじゃない？w

[11171: 匿名さん]

>>11170 匿名さん

調べたら港区海岸って付いた物件あるよ。
港南だけ無さそう。

[11173: 匿名さん]

何やら虫かごに入れている下らん連中が跋扈しているようだな

[11174: 匿名さん]

どうでもいい液状化の連投が終わったと思ったら、またクソどうでもいい話してやがる。マンション名に地名が入ってようが駅名が入ってようがどうでもいい。このマンションがリビオタワー港南じゃなくリビオタワー品川だからなんだというのだ？港南より品川の方がブランド価値があって良いだろ。何が主張したいのがさっぱりわからん。

[11178: 匿名さん]

>>11175 匿名さん

港南は教育レベルが高いから小学生の7割以上は私立に行っちゃうわけだから、残りの3割弱の子供が吹き溜まりのように集まり公立の港南中学が下位なのは何ら不思議ではない。

今、児童数が激増！？実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
https://o-uccino.com/front/articles/55692

壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
子育て世代が集中する「港南」
https://gentosha-go.com/articles/-/45957

「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。


芝浦港南地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング！（有料記事）
港区の小学校区「教育環境力」　1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点
https://diamond.jp/articles/-/217749

[11179: 匿名さん]

>>11175 匿名さん

私立校なら分かるが、公立校の出身小学校で家柄を判断なんかせんよ。くだらないデタラメ書くな。

[11194: 匿名さん]

>>11172 名無しさん

実際、地名をマンション名に入れる場合は最寄り駅名をマンション名に入れるケースがほとんどだと思います。いま分譲中の23区のマンションを見てもほとんどそんな感じです。

個人的には港南という地名は社会での認知度が低いし、周囲もパークタワー品川とかコスモポリス品川とかシティタワー品川なので、リビオタワー港南ではなくリビオタワー品川で良いと思います。

[11195: 匿名さん]

>>11175 匿名さん

港南は学区が良くないとは港南小学校の事でしょうか？港南中学校の事でしょうか？港南は子育て世代が非常に多いエリアなので、小学生も港区の他地域よりはるかにたくさんの人数が暮らしていると思います。良くない根拠は何でしょうか？噂話程度でデマを流すのは良くないと思います。

[11196: 匿名さん]

>>11175 匿名さん

出身小学校で家柄を判断する人などいないでしょう。ネットで港南小学校をググったら、港南小学校は昨年11月に創立60年という記事が引っ掛かりました。
https://go2senkyo.com/seijika/156621/posts/1004628

東海道新幹線やモノレール開通の昭和39年開校時は生徒223名が、今年度1270名と都内第1位児童数ということです。東京で1位のマンモス校、港南エリアがいかに富裕な子育てファミリーに人気かよくわかります。

[11197: 匿名さん]

>>11175 匿名さん

品川駅の港南口には大企業の本社も多いので、企業の出張授業も行われるようです。こういうのは品川ならではだと思いますね。

[11198: マンコミュファンさん]

>>11194 匿名さん
誰も品川の名前に文句言ってる人なんていないんだよ、港南アドレスは人気アドレスだと主張してる人がいるから、人気アドレスなら港南の名前がついてるタワマンの一つくらいあるだろっていうだけの話で

[11199: マンコミュファンさん]

>>11198 マンコミュファンさん

港南が人気か不人気かじゃなくて、品川が人気か不人気かで言えば、間違いなく、今は注目度が高いので、大人気になっていると言えるのじゃないでしょうか？だからこちらもかなり申し込みが入って高倍率抽選間違いないと言う話になっています。

[11200: 名無しさん]

>>11198 マンコミュファンさん

だいたい、住みたい街ランキングとか言うのも住所じゃなくて駅名で、ランク付けされてることが多いですよね。住所だとマイナーな地名の場合、知名度が低くて、わかりにくいと言うこともあるでしょうから。このエリアも一般には品川と認識されているので、港南という住居表示はかなりマイナーである事は間違いないですね。

[11201: 匿名さん]

>>11199 マンコミュファンさん
もちろん品川エリアは開発もあるし注目エリアだと思いますよ、だから天王洲物件ですら品川の名前がついてるわけで

[11202: 名無しさん]

調べたところ、こんな記事が見つかりました。港南小学校は私立中学への進学率が非常に高いそうです。多分この地域は、タワーマンション分譲に住んでいる家族が非常に多いので、生活レベルが一定程度高い人が集まっていると思います。

ある程度お金に余裕があるので、教育にもお金をかけられるそういう背景があるのではないでしょうか。港南小学校が学区が悪いと言うのはちょっとよくわかりませんね。

[11203: 口コミ知りたいさん]

>>11201 匿名さん

港南が人気アドレスと言うのは、知名度が低いので、違和感がありますが、この周辺は、マンション名に品川が付いているマンションが多いように、一般には品川だと認識されているので、品川が再開発などで非常に人気になっていると考えれば、港南エリアが人気になっていると言っても間違いではないでしょう。

[11204: 口コミ知りたいさん]

このマンションの現地を見て思った事は、やや殺風景だけれども、街並みは割と綺麗だと。ただこのマンションの周りにはまだいかにも再開発されそうな物流倉庫みたいな建物が残っています

これらも、いずれ老朽化で取り壊されてマンションに立て直されるとしたら、このマンションは4方向とも、かなり囲まれた感じになってしまう可能性があるのは含んでおいたほうが良い良いような気がしました。

[11205: 匿名さん]

物件名が殆ど最寄駅とか何を見て言ってるのか謎
全然そんなことないんだけど

[11206: 匿名さん]

>>11203 口コミ知りたいさん

基本的に品川駅の西側の高輪側は港区の条例で大規模マンションは建てられない規制がかかってるから、品川のマンションと言った場合はほとんどが駅東側のマンションを指しますからね。

[11207: 匿名さん]

>>11205 匿名さん

いま販売中の分譲マンション、マンション名に地名が入っている場合、
ほとんど駅名じゃないですか？

[11208: 匿名さん]

まあ人気エリアって何をもって人気なのかよくわからんけどね、港区内で比較すれば最も安い場所だからある意味不人気とも言えるしさw

[11209: 匿名さん]

>>11205 匿名さん

別にどうでも良いでしょ。何をそんなにこだわってるん？
リビオタワー港南にしたいの？私は得リビオタワー品川の方が圧倒的に
良いと思うけど？

[11210: 匿名さん]

>>11208 匿名さん

安いと言ったって億ションだらけですよ。安いとは言えないでしょう。

[11211: 匿名さん]

>>11208 匿名さん

不人気？抽選倍率は最大100倍を超えるって話なんだから超人気でしょ。

[11212: マンション検討中さん]

>>11207 匿名さん
新築全部把握してるわけじゃないけど、今スーモで港区の新築みたらむしろ半分くらいは駅名じゃないと思うが、、、？

[11213: マンション検討中さん]

>>11209 匿名さん
あなたが全く事実と異なる話を書いてるからそれに大した事実を提示してるだけですが、、、？

[11214: 検討板ユーザーさん]

>>11211 さん
だから、ある意味ね？
そんなに熱くなる事じゃないから
顔真っ赤とか言われちゃうよ

[11215: 評判気になるさん]

>>11207 匿名さん

大人気の豊海のタワーは地名入りだよ

[11216: 口コミ知りたいさん]

>>11215 評判気になるさん
ほうほう、それで？

[11217: 匿名さん]

アドレスが港南って、ちょっと恥ずかしいよね。

[11218: 検討板ユーザーさん]

>>11217 匿名さん

別に何も恥ずかしくない。そもそもドレスが恥ずかしいとか恥ずかしくないとか、そういう話を人生で他人とすることは1回もないと思うし、そんなこと言うようなあなたみたいな人がいたとしたら、そんな奴とは付き合いたくないからそれで結構。

[11219: 検討板ユーザーさん]

足立区とか江東区とか、あっちの方だと恥ずかしいかも知れんけどね。どれだけお金を借りられるかも含めて、都心物件を買う資金力がなかったって思われる。

[11225: 管理担当]

[No.11220～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11226: マンション掲示板さん]

液状化やらアドレスやらの話してる時には出てこなかったのに、急に江東区推しがでてくるの笑う。
同一人物がやってるだけってのがわかるね。

[11227: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11228: 匿名さん]

液状化の話してる間にリビオの倍率やばいことになってるぞ笑

[11229: 通りがかりさん]

ここほとんどの人が外れると思うんですが、そしたら皆さんどこに行くんですか？

[11230: マンション掲示板さん]

>>11229 通りがかりさん
少なくとも港区外

[11231: 匿名さん]

>>11223 匿名さん

浜松町には、港区物件なのに港区関連の名前を付けずに
中央区アドレスの浜離宮を、マンション名に付けている物件もありますぜ。

[11232: 匿名さん]

>>11227 マンション掲示板さん
色んなスレで粘着ネガしまくってる方が病気だな

[11233: 匿名さん]

>>11228 匿名さん

何なのこのマンション。いくら超人気と言ったって、倍率50倍とか100倍とか一般消費者に売る気無いのかね？だんだん腹が立ってきた。　　

[11234: 評判気になるさん]

>>11231 匿名さん

浜離宮は、日本代表する特別名勝・特別史跡だよ。港南緑水公園とは差がありすぎますね、

[11235: 名無しさん]

>>11232 匿名さん
本当それな。
その事に気づかず釣れてるの笑う。

[11237: マンション検討中さん]

さっき高輪ゲートウェイのサウス棟、ブルーとかライトアップしてて綺麗でした。

[11238: 通りがかりさん]

>>11236 匿名さん
さすがおじいちゃん。
そんなに昔から港南が好きなんだね。
下水のイメージが気にならないくらいリビオタワー品川が欲しくてこの掲示板きてるんやろ？

[11243: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11247: 匿名さん]

品川は今まで港南義口ばかりが大企業の本社が次々できて発展してる状況だったけど、西口の高輪側、北口の高輪ゲートウェイ側、南側の品川駅街区地区、さらに北品川エリアが完成したら品川は全方位発展するのは間違いないね。

[11248: 匿名さん]

>>11233 匿名さん

業者の窓口と一般の窓口を変えるとかなんとか工夫しないのか。
予約開始メール貰ってリンクにアクセスしてもすでに満席とか異常。

[11249: 匿名さん]

>>11234 評判気になるさん

港南緑水公園や品川シーズンテラスはこの物件の周辺の大きい公園で言及するのは分かるけど浜離宮なんて史跡だろうが何だろうが品川に関係ない。

[11250: 匿名さん]

>>11236 匿名さん

港南緑水公園一帯はもともと陸上自衛隊の駐屯地だったらしい。だからあの辺は高潮でも水没しないレベルに土地が一段高くなってて、最悪想定の高潮で湾岸が全部水没しても港南四丁目だけは水没しない東京都のシミュレーションになってるから、津波や高潮で避難するとすれば緑水公園がいいらしい。