リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[10902: マンコミュファンさん]

>>10896 マンション掲示板さん
港区の公式資料を上書きして書き足したら、それはもう公式じゃないよね。自作資料だよね。暇人くん、違うかね？

[10904: 匿名さん]

311の後に公開された港区の資料です。港区お住いで地震の影響気にされた方は目にしていると思います。10年経過したので公開は取りやめていると思います。港南4丁目の液状化箇所が明記されており、この物件の港南3丁目は問題ありませんでした。

[10907: 匿名さん]

>>10904 匿名さん

ちなみにこの物件のすぐ横のコスモポリス品川は湾岸では珍しい『直接基礎』で建てられています。直接基礎は、下図のように、基礎底に支持層とすることができる硬い地盤がある場合に採用されます。湾岸エリアで直接基礎が可能なのは非常に珍しく、強固な地盤が浅い所にある＝非常に地盤が良い証拠です。

[10911: マンコミュファンさん]

>>10907 匿名さん

本物件はどちらの工法ですか？

[10912: 匿名さん]

>>10904 匿名さん

現在リンクは切れていますが、こちらにありますね。

[10913: マンション検討中さん]

>>10911 マンコミュファンさん

こちらは、杭基礎です。
つまり、直接基礎は無理と判断したのでしょう。

ただし、直接基礎と杭基礎とどちらがより安心なのかは一概に決められません。
コスモポリス品川の直接基礎は、N値がいくつだったのでしょうか？ちょっと気になります。

N値３０以上ではないとマンションは建てられませんが、N値５０以上でベタ基礎なら、いいですが、N値５０未満のベタ基礎と、N値５０以上の杭基礎なら、後者のがベターでしょう。

[10914: マンション掲示板さん]

倍率情報教えてくださいな？

[10919: 匿名さん]

ここで文句言う前に、港区に言ったらどうですか？
港南４丁目が液状化したというのは、港区が公開したんですよ。

[10921: 匿名さん]

>>10912 匿名さん
それは東京海洋大学のグラウンドと港南小学校のグラウンドですね。建物を建てる予定がないので、地盤改良がされてないところで、小規模な噴砂があったと言うことでしょう。心配するような問題ではありません。

[10922: 匿名さん]

資料見た人はわかると思いますが、ページ数が多いWORDで作られておりPDF変換した時に図がズレたんですよ。何度も言いますが、PDF変換で図がズレただけです。液状化したのは、港南４丁目の海洋大学と緑水公園だけです。港南3丁目は関係ありません。港南４丁目が液状化した件は別スレでやって貰えませんか？

[10924: 匿名さん]

>>10922 匿名さん

資料見た人はわかると思いますが、緑水公園で液状化した記録はありません。あなたがあとから「港南緑水公園」と書き加えて捏造した物です。
　

[10925: 匿名さん]

ちなみに、通常支持層に使えるのは『n値30以上』の地盤ですが、港南エリアはさらに堅い『ｎ値50以上』の「東京礫層」と言われる固い地盤が地下10m～20mの浅い所にあります。したがって、コスモポリス品川は支持層である「東京礫層」の上に直接建てられているべた（直）基礎構造です。
　　
ちなみに内陸非埋め立て地だから地盤が良いとは限りません。埋立地でなくても杭基礎構造を採らなければならないマンションはたくさんあります。港南は東京でも屈指の地盤の良いところです。それでも液状化が怖いというなら湾岸は止めて素直に内陸に住めば良いだけの話です。

[10926: 匿名さん]

ハザードに関して一番信頼できるのは、公的機関が下記の災害発生状況や災害ハザードマップとして公式発表している情報。これを見れば、港南３－４丁目エリアは湾岸で一番液状化リスク。津波や火災などを含めた災害陸巣が低いことが分かります。

【東日本大震災で液状化したエリア】
文部科学省発表　防災科学研究所　東日本大震災液状化履歴図
※東北沖太平洋自信をプルダウンで選択
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/


【液状化リスク確認用ハザードマップ】
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

【地下ボーリング柱状図確認サイト】
東京の地盤（GIS版）
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/geo-web/000-geo-web0...

【港区津波ハザードマップ】
津波が押し寄せた際に水没する地域の確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_j...

【東京都高潮浸水想定区域図［想定最大規模］】
高潮浸水想定区域図［想定最大規模］（浸水深色違い）
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kouwan/depthb_39

【地震に関する地域危険度測定調査】
地域危険度一覧表（区市町別）港区
https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-...

【港区洪水ハザードマップ】
大雨による洪水エリア確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

結論として液状化、高潮、地震に伴う火災など天災リスクを考えた場合、港南エリアは湾岸では最も安全な地域ということが出来ます。これ以上でも以下でもなく議論する必要はありません。

　

[10927: 匿名さん]

最新のはこちらになります

[10929: 匿名さん]

>>10927 匿名さん
それは平成25年の古い資料に元空いて作成されたものと明記されていますが、それにしても何度も出てる話題ですけど、港南エリアは湾岸ではもっとも液状化リスクが
低いことが良く分かる図ですね。他エリアはエリアの大部分が液状化の可能性が高い
赤色に塗られていますが、港南だけは赤い範囲が非常に少ない。

[10930: 匿名さん]

>>10927 匿名さん

その資料がアップされている港区の公式サイトには平成25年のデータをもとに作図されていると明記されています。ですので、令和5年に改定された下記ハザードマップが最新です。

【液状化リスク確認用ハザードマップ】
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

[10936: 販売関係者さん]

>>10930 匿名さん
昨年末に港区民全員に配布された最新の資料になります。港区民はこちらを活用して日々液状化に備えています。

[10937: 匿名さん]

>>10936 販売関係者さん

>>10936 販売関係者さん

港南エリアは湾岸ではもっとも液状化リスクが低いことが良く分かる図ですね。他エリアはエリアの大部分が液状化の可能性が高い赤色に塗られていますが、港南だけは赤い範囲が非常に少ない。

[10938: 匿名さん]

>>10930 匿名さん
そんな古い資料を港区は区民に配布したなら問題ですね

[10939: 匿名さん]

予測マップより、実際に液状化したエリアは選択肢にならないですね

[10940: 匿名さん]

>>10938 匿名さん

昨年11月下旬～12月下旬に配布された資料は平成25年に作成されたものです。
いっぽう、昨年3月23日に東京都から平成25年版の改訂版が出ていますが、
時間の問題または予算の問題など何らかの理由で2024年度予算で新しく作成し
直さなかったと思われます。恐らく次回からは最新版に変わるでしょう。

東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版　
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

[10941: 匿名さん]

>>10939 匿名さん

液状化に関しては港南エリアが一番安心です。

[10942: 匿名さん]

>>10939 匿名さん
港南を選択肢にいれてるから掲示板きてるんやろ？

[10943: 匿名さん]

こちらは本物件のすぐ前のヒビノ本社付近のボーリング結果です。強固な支持層が地下11mと浅い所にあります。かなり地盤が良いエリアです。

[10944: 匿名さん]

>>10940 匿名さん
推測ですか？

[10945: 匿名さん]

>>10940 匿名さん
どこに平成25年に作成したと書かれてますか？令和6年3月の最新版です。

[10946: 匿名さん]

>>10940 匿名さん
どこに平成25年に作成されたと書かれてますか？

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/hazard_map.html

[10947: 匿名さん]

港区で唯一液状化したのが港南4丁目です。3丁目は別エリアですがお隣ですね。

[10948: マンション検討中さん]

注目物件が限られてるからリビオ品川ってだけで、本心から港南に住みたい奴はほとんどいない
ファミリー世帯だって、本音は貴重な子供と時間を晴海や豊洲でキラキラ湾岸ライフをおくりたい

[10949: 名無しさん]

>>10948 マンション検討中さん
ここは立地や眺望やデベの格を犠牲にしてでも坪1000以下で港区新築タワマンにどうしてもどうしても住みたい層のラストリゾート。

[10950: 通りがかりさん]

>>10948 マンション検討中さん
おう、明日はバイト休みやから夜更かししてるん？
ファミリー世帯の気持ち妄想してどんどん寂しくなってるやんww
キラキラ湾岸ライフ目指す前に、キラキラファミリーライフ目指そうな。あ、子供の前に相手探しからか。
掲示板くる暇あったらまずは相手探しした方が有意義かもしれんで！！頑張りや！

[10951: マンション検討中さん]

>>10949 名無しさん
君も掲示板来てるってことはどうしても住みたい仲間ってことやな！
一緒にこの人気物件の抽選突破しような！