リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


[スムログ 関連記事]
【リビオタワー品川】緊急解説！！
https://www.sumu-log.com/archives/61686/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
品川のマンション頭上にアレが！リビオタワー品川【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/105841/
～シン・日本の玄関口～リビオタワー品川で再開発を見守る【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/107959/
リビオタワー品川　モデルルーム訪問レポート/前編【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/109563/

[10902: マンコミュファンさん]

>>10896 マンション掲示板さん
港区の公式資料を上書きして書き足したら、それはもう公式じゃないよね。自作資料だよね。暇人くん、違うかね？

[10904: 匿名さん]

311の後に公開された港区の資料です。港区お住いで地震の影響気にされた方は目にしていると思います。10年経過したので公開は取りやめていると思います。港南4丁目の液状化箇所が明記されており、この物件の港南3丁目は問題ありませんでした。

[10907: 匿名さん]

>>10904 匿名さん

ちなみにこの物件のすぐ横のコスモポリス品川は湾岸では珍しい『直接基礎』で建てられています。直接基礎は、下図のように、基礎底に支持層とすることができる硬い地盤がある場合に採用されます。湾岸エリアで直接基礎が可能なのは非常に珍しく、強固な地盤が浅い所にある＝非常に地盤が良い証拠です。

[10911: マンコミュファンさん]

>>10907 匿名さん

本物件はどちらの工法ですか？

[10912: 匿名さん]

>>10904 匿名さん

現在リンクは切れていますが、こちらにありますね。

[10913: マンション検討中さん]

>>10911 マンコミュファンさん

こちらは、杭基礎です。
つまり、直接基礎は無理と判断したのでしょう。

ただし、直接基礎と杭基礎とどちらがより安心なのかは一概に決められません。
コスモポリス品川の直接基礎は、N値がいくつだったのでしょうか？ちょっと気になります。

N値３０以上ではないとマンションは建てられませんが、N値５０以上でベタ基礎なら、いいですが、N値５０未満のベタ基礎と、N値５０以上の杭基礎なら、後者のがベターでしょう。

[10914: マンション掲示板さん]

倍率情報教えてくださいな？

[10919: 匿名さん]

ここで文句言う前に、港区に言ったらどうですか？
港南４丁目が液状化したというのは、港区が公開したんですよ。

[10921: 匿名さん]

>>10912 匿名さん
それは東京海洋大学のグラウンドと港南小学校のグラウンドですね。建物を建てる予定がないので、地盤改良がされてないところで、小規模な噴砂があったと言うことでしょう。心配するような問題ではありません。

[10922: 匿名さん]

資料見た人はわかると思いますが、ページ数が多いWORDで作られておりPDF変換した時に図がズレたんですよ。何度も言いますが、PDF変換で図がズレただけです。液状化したのは、港南４丁目の海洋大学と緑水公園だけです。港南3丁目は関係ありません。港南４丁目が液状化した件は別スレでやって貰えませんか？

[10924: 匿名さん]

>>10922 匿名さん

資料見た人はわかると思いますが、緑水公園で液状化した記録はありません。あなたがあとから「港南緑水公園」と書き加えて捏造した物です。
　

[10925: 匿名さん]

ちなみに、通常支持層に使えるのは『n値30以上』の地盤ですが、港南エリアはさらに堅い『ｎ値50以上』の「東京礫層」と言われる固い地盤が地下10m～20mの浅い所にあります。したがって、コスモポリス品川は支持層である「東京礫層」の上に直接建てられているべた（直）基礎構造です。
　　
ちなみに内陸非埋め立て地だから地盤が良いとは限りません。埋立地でなくても杭基礎構造を採らなければならないマンションはたくさんあります。港南は東京でも屈指の地盤の良いところです。それでも液状化が怖いというなら湾岸は止めて素直に内陸に住めば良いだけの話です。

[10926: 匿名さん]

ハザードに関して一番信頼できるのは、公的機関が下記の災害発生状況や災害ハザードマップとして公式発表している情報。これを見れば、港南３－４丁目エリアは湾岸で一番液状化リスク。津波や火災などを含めた災害陸巣が低いことが分かります。

【東日本大震災で液状化したエリア】
文部科学省発表　防災科学研究所　東日本大震災液状化履歴図
※東北沖太平洋自信をプルダウンで選択
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/


【液状化リスク確認用ハザードマップ】
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

【地下ボーリング柱状図確認サイト】
東京の地盤（GIS版）
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/geo-web/000-geo-web0...

【港区津波ハザードマップ】
津波が押し寄せた際に水没する地域の確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_j...

【東京都高潮浸水想定区域図［想定最大規模］】
高潮浸水想定区域図［想定最大規模］（浸水深色違い）
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kouwan/depthb_39

【地震に関する地域危険度測定調査】
地域危険度一覧表（区市町別）港区
https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-...

【港区洪水ハザードマップ】
大雨による洪水エリア確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

結論として液状化、高潮、地震に伴う火災など天災リスクを考えた場合、港南エリアは湾岸では最も安全な地域ということが出来ます。これ以上でも以下でもなく議論する必要はありません。

　

[10927: 匿名さん]

最新のはこちらになります

[10929: 匿名さん]

>>10927 匿名さん
それは平成25年の古い資料に元空いて作成されたものと明記されていますが、それにしても何度も出てる話題ですけど、港南エリアは湾岸ではもっとも液状化リスクが
低いことが良く分かる図ですね。他エリアはエリアの大部分が液状化の可能性が高い
赤色に塗られていますが、港南だけは赤い範囲が非常に少ない。

[10930: 匿名さん]

>>10927 匿名さん

その資料がアップされている港区の公式サイトには平成25年のデータをもとに作図されていると明記されています。ですので、令和5年に改定された下記ハザードマップが最新です。

【液状化リスク確認用ハザードマップ】
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

[10936: 販売関係者さん]

>>10930 匿名さん
昨年末に港区民全員に配布された最新の資料になります。港区民はこちらを活用して日々液状化に備えています。

[10937: 匿名さん]

>>10936 販売関係者さん

>>10936 販売関係者さん

港南エリアは湾岸ではもっとも液状化リスクが低いことが良く分かる図ですね。他エリアはエリアの大部分が液状化の可能性が高い赤色に塗られていますが、港南だけは赤い範囲が非常に少ない。

[10938: 匿名さん]

>>10930 匿名さん
そんな古い資料を港区は区民に配布したなら問題ですね

[10939: 匿名さん]

予測マップより、実際に液状化したエリアは選択肢にならないですね

[10940: 匿名さん]

>>10938 匿名さん

昨年11月下旬～12月下旬に配布された資料は平成25年に作成されたものです。
いっぽう、昨年3月23日に東京都から平成25年版の改訂版が出ていますが、
時間の問題または予算の問題など何らかの理由で2024年度予算で新しく作成し
直さなかったと思われます。恐らく次回からは最新版に変わるでしょう。

東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版　
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

[10941: 匿名さん]

>>10939 匿名さん

液状化に関しては港南エリアが一番安心です。

[10942: 匿名さん]

>>10939 匿名さん
港南を選択肢にいれてるから掲示板きてるんやろ？

[10943: 匿名さん]

こちらは本物件のすぐ前のヒビノ本社付近のボーリング結果です。強固な支持層が地下11mと浅い所にあります。かなり地盤が良いエリアです。

[10944: 匿名さん]

>>10940 匿名さん
推測ですか？

[10945: 匿名さん]

>>10940 匿名さん
どこに平成25年に作成したと書かれてますか？令和6年3月の最新版です。

[10946: 匿名さん]

>>10940 匿名さん
どこに平成25年に作成されたと書かれてますか？

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/hazard_map.html

[10947: 匿名さん]

港区で唯一液状化したのが港南4丁目です。3丁目は別エリアですがお隣ですね。

[10948: マンション検討中さん]

注目物件が限られてるからリビオ品川ってだけで、本心から港南に住みたい奴はほとんどいない
ファミリー世帯だって、本音は貴重な子供と時間を晴海や豊洲でキラキラ湾岸ライフをおくりたい

[10949: 名無しさん]

>>10948 マンション検討中さん
ここは立地や眺望やデベの格を犠牲にしてでも坪1000以下で港区新築タワマンにどうしてもどうしても住みたい層のラストリゾート。

[10950: 通りがかりさん]

>>10948 マンション検討中さん
おう、明日はバイト休みやから夜更かししてるん？
ファミリー世帯の気持ち妄想してどんどん寂しくなってるやんww
キラキラ湾岸ライフ目指す前に、キラキラファミリーライフ目指そうな。あ、子供の前に相手探しからか。
掲示板くる暇あったらまずは相手探しした方が有意義かもしれんで！！頑張りや！

[10951: マンション検討中さん]

>>10949 名無しさん
君も掲示板来てるってことはどうしても住みたい仲間ってことやな！
一緒にこの人気物件の抽選突破しような！

[10952: 検討板ユーザーさん]

>>10939 匿名さん
>実際に液状化したエリアは選択肢にならないですね

過去に液状化したエリアは、二度目の液状化は起こりにくくなりますよ

[10953: マンション掲示板さん]

>>10952 検討板ユーザーさん

裏付けされた資料下さい

[10954: 匿名さん]

>>10946 匿名さん

そのリンク先の中段にこのように書いてありますよ。
↓

シミュレーション結果の詳細について
「津波ハザードマップ」、「液状化マップ」、「揺れやすさマップ」は、『港区津波・液状化シミュレーション結果（平成25年3月）』をもとに作成しました。

[10956: マンション検討中さん]

>>10949 名無しさん

同感です。

アドレスが港区って、ここは、正に最後のフロンティア。
今港区買えば、１００年後は、間違いなく資産爆上げですね。
問題は、買った本人は生きてないけど。

でも、港区神話が崩れない。それは同感。

[10958: 匿名さん]

【ファクト】

・国の『防災科研』の記録では、港南エリアは3.11で液状化は起きた記録は無い

・液状化ハザードマップ最新版で港南エリアは液状化の可能性が高い場所はない

・港南のマンションは直接基礎または深さ20m前後までの杭基礎で建設された

・港南エリアのｎ値３０以上の支持層は10－20mの浅い所にある

結論として港南エリアは湾岸では最も液状化に強い地域である。

[10960: 匿名さん]

>>10956 マンション検討中さん

港区は永遠に都心であり続ける。それは不動です。だから不動産という。
デベの宣伝文句とかに釣られて江東区とか買っちゃうのはど素人。

[10961: マンコミュファンさん]

>>10960 匿名さん

まぁ、ある意味常識ですね。港区を変えるお金があるのなら、何か何でも港区にしておいたほうがいい。たとえ湾岸であっても、湾岸の中から選ぶのであれば港区を選ぶべき。

[10964: eマンションさん]

> どこに平成25年に作成したと書かれてますか？

キミの目は節穴か？

[10965: 通りがかりさん]

>>10945 匿名さん

昨年11月下旬～12月下旬に配布された資料は平成25年に作成されたものです。
いっぽう、昨年3月23日に東京都から平成25年版の改訂版が出ていますが、
時間の問題または予算の問題など何らかの理由で2024年度予算で新しく作成し
直さなかったと思われます。恐らく次回からは最新版に変わるでしょう。

[10966: マンション検討中さん]

皆さんモデルルームの予約って取れましたか？メールで案内が来たのですぐにアクセスしたんですけど、既に満席でした。そんなにものすごい人気があるんですか？ここ。それとも業者が大量に入り込んでる？

[10968: 匿名さん]

>>10955 匿名さん

地域の地盤の強さは、近隣の既存タワーマンション建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。港南や勝どき・晴海は一部に直接基礎の物件もあるくらい湾岸なのに地盤がしっかりしています。逆にかなりズブズブで支持層に至るまで50m以上杭打ちが必要なのが東雲や有明です。これを見ても港南エリアは湾岸としては地盤が強固であると推定できます。また、この近くにNTTドコモのネットワーク運用の心臓部のガンダムビルがあります。NTTが通信ネットワークの心臓部を港南に建設したことからも、地盤について問題ないと判断したと考えられます。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震

[10969: マンション掲示板さん]

>>10958 匿名さん

そもそも港南4丁目が液状化したのは事実なのに、どうして隠そうとするの?

[10970: 匿名さん]

港区物件買いたいなら内側買っといた方がいいよ。

[10971: 匿名さん]

>>10969 マンション掲示板さん

いい加減にしろ。港南は湾岸で一番液状化リスクが低い。それで十分。

[10972: 匿名さん]

>>10953 マンション掲示板さん

液状化がなぜ起きるか、そのメカニズムをご理解頂ければおのずと納得いだだけるかと思います。どうせ暇をもてあましてるなら、ご自分で勉強してみては？

[10973: 匿名さん]

>>10972 匿名さん
それなら、豊洲や千葉も液状化しないんですか？

[10974: 匿名さん]

>>10972 匿名さん

おっしゃる通りですね。ちなみに土木学会の研究では埋め立てから50年以上
経過すると液状化はほとんど発生しなくなるそうです。港南は埋め立てから
90年近く経過しているので、ほとんど心配ないと言って良いでしょう。

[10975: 匿名さん]

>>10973 匿名さん

有明や新豊洲の豊洲市場エリアや浦安は埋め立て年代が新しいので大規模に液状化しました。豊洲駅周辺などは大したことは無かったようです。この図の黄色いエリアは大震災で液状化したエリアと符合します。　

[10976: 匿名さん]

埋め立て年代が新しい黄色いエリアと3.11で液状化したrチアはほぼ一致しています。

[10977: 匿名さん]

>>10974 匿名さん
それなら、どうして港南４丁目は液状化したんですか？

[10978: 匿名さん]

>>10977 匿名さん

東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、港区で液状化が発生した場所は記録されていません。

ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。

3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。港南は湾岸では最も液状化リスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[10979: 匿名さん]

>>10975 匿名さん
この図で行くと、港南は赤色ですね。
豊洲も赤色ですけど、赤色のエリアが液状化してしまうんですね。