リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[10851: 匿名さん]

>>10834 匿名さん

通常支持層に使えるのは『n値30以上』の地盤ですが、港南エリアはさらに堅い『ｎ値50以上』の「東京礫層」と言われる固い地盤が地下10m～20mの浅い所にあります。したがって、コスモポリス品川は支持層である「東京礫層」の上に直接建てられているべた（直）基礎構造です。

ちなみに内陸非埋め立て地だから地盤が良いとは限りません。埋立地でなくても杭基礎構造を採らなければならないマンションはたくさんあります。港南は東京でも屈指の地盤の良いところです。それでも液状化が怖いというなら湾岸は止めて素直に内陸に住めば良いだけの話です。

[10852: マンション掲示板さん]

>>10838 検討板ユーザーさん
あーサンクス理解。
港南ナンバーワンって何を基準に言ってたんかは知らんけど、地価の伸び率基準でみたらナンバーワンで、平均成約単価を基準にするなら10832の言う通り違うってだけの話か。
地価だけで判断するものではないってのは同意。

[10853: 匿名さん]

品川は再開発はこれからまだまだ続くしリニアもあるし、ますます地価もマンション価格も上がりそう。

[10854: 匿名さん]

港南4丁目の海洋大学と緑水公園が液状化したのは事実ですが、港南３丁目の港南小学校は問題ありませんでした。

[10855: 評判気になるさん]

>>10853 匿名さん
高輪側の再開発はみんな知ってるけど、港南側は全く再開発されないじゃん
港南はこれからも食肉工場下水施設に殺風景なビル街、しかも駅ホームまでは20分でしょ？
都内随一の夜景と開放感、多数の広い公園にBBQ施設、キッザニアや映画館、劇団四季も入ってるエンタメ商業施設にSAPIXや習い事まで教育子育て施設モリモリの豊洲にはなれないよね

[10856: 匿名さん]

>>10854 匿名さん

緑水公園が液状化したというのは明らかに虚偽です。港南緑水公園が液状化したかのような、このような図が掲示板にアップされていたのは知っておりますが、〇の位置は港南緑水公園では無いのに港南緑水公園と記載されており、これは完全に捏造です。

[10857: 匿名さん]

>>10855 評判気になるさん

港南側は全く再開発されない？何言ってるんですかね？
品川駅周辺で真っ先に再開発されたのが港南エリアですよ。
港南側と高輪側を見れば明らか。

[10858: 匿名さん]

>>10855 評判気になるさん

駅の北側の操車場跡地、西側の駅前、南側の京急の土地は最近まで手つかずだった。
それを港南同様に全方位再開発を進めようとしているのがいまの品川。

[10859: 匿名さん]

>>10857 匿名さん
豊洲や有明はこの15年で大きく変わったけど港南の再開発は停滞してると思うぞ。具体的に何か変わってる？港南だけがいまだに臭いし騒音も酷いよね。

[10860: 匿名さん]

>>10855 評判気になるさん

品川の再開発はみんな知ってるけど、豊洲は全く再開発されないじゃん。SONYや大林組や大塚製薬など緑と融和した一流企業本社がたくさんあるオフィス街、子供が遊べる公園もたくさん、これからトヨタやKDDIも本社を移し、リニア中央新幹線の始発駅が出来て、多くの路線が乗り入れる品川駅もあって東京の新しい国際交流拠点になる品川にはなれないよね。

[10861: マンション検討中さん]

有明で良いわ
ここ住むよりシティタワーズ東京ベイとかの方がQOL高いしコスパ良い

[10862: 匿名さん]

>>10859 匿名さん

豊洲や有明はこの15年で大きく変わってなかったらただの空き地。
15年前まで人の住むとこじゃなかったとこだと自慢するのは自虐ネタですか？

[10863: 匿名さん]

>>10861 マンション検討中さん

じゃあ有明選んでください。ここの抽選倍率が下がって嬉しい限り。私はこんな地の果てには住みたくないですけど、あなたのことは誰も止めてませんよ。でも、いくら言われても私は絶対に有明なんぞには住まないので、サヨウナラ。

[10864: マンション検討中さん]

>>10863 匿名さん

有明なんてありえないでしょう。
品川No.じゃない車なんて乗りたくないので。

江東区なんて、ゼロメートル地帯のイメージしかないし。

いくら、リビオタワーが港区の中ではお味噌みたいな位置づけだとしても、それでも、アドレスは腐っても港区！　江東区では１０００年掛かっても追いつけない差があるでしょう。

[10865: 匿名さん]

>>10864 マンション検討中さん
港南アドレスより有明アドレスの方がブランド力ありますよ。港区湾岸って夢の島と同じで汚物処理施設が多く集まる場所だから臭いもあるし、あまり住みやすい場所ではないです。最近だと飛行機の騒音も酷いですよ。

[10866: マンション検討中さん]

さすがに港南よりは勝どきや豊洲がブランド力や利便性共に上だが、有明はトントンくらいかな？
有明ガーデンやCTTBのおかげで有明もかなりマンション価格上がって魅力的になってはいるが、ちと離れる印象

BRTで有明から新橋と、リビオ品川から品川駅はどっちが早いんでしょう

[10867: 名無しさん]

>>10857 匿名さん
港南に今後の開発予定はなく、あの寒い街並みはそのままですよ。
一方で豊洲は三菱地所のオフィスが2棟建設中で、新豊洲に東京ガスの再開発で高層ビルとマンションが合わせて4棟程建ち、臨海地下鉄の新駅もできる予定があります。

[10868: マンション検討中さん]

豊洲やら有明推してリビオタワー品川の抽選下げたくて必死だなwwww
おもろいから暇つぶしにちょうどいいわw

[10869: 匿名さん]

>>10868 マンション検討中さん
有明は公園と商業施設が充実していて、賑わいがあって住環境も優れている。臨海地下鉄も開通する。港南は嫌悪施設が集積していて、悪臭と家畜臭があって、バキュームカーも多くて住環境も劣悪。どっちが将来性高いかは自明じゃない？

[10870: 匿名さん]

>>10867 名無しさん

＞豊洲は三菱地所のオフィスが2棟建設中で、

オフィスがたった２棟？自虐ネタですか？

[10871: 匿名さん]

>>10867 名無しさん

＞豊洲は三菱地所のオフィスが2棟建設中で、

品川に対してちっさいオフィスがたった２棟でドヤ顔は恥ずかしい。

[10872: 匿名さん]

>>10869 匿名さん

有明は公園が充実していませんね。有明アドレスの公園の
リスト提示してみてください。
　

[10873: 匿名さん]

>>10869 匿名さん

臨海地下鉄も開通しません。すでに着工して開通するのは品川地下鉄です。
臨海地下鉄はまだ構想段階で決定さえしておりません。バカなことを言わないように。

[10874: 匿名さん]

>>10869 匿名さん

港南に悪臭も家畜臭などございません。バキュームカーもいません。

[10875: 匿名さん]

クソ迷惑港南民、画像連投やめてくれ

[10876: マンション検討中さん]

クソ迷惑江東民、デマ連投やめてくれ

[10877: 匿名さん]

>>10876 マンション検討中さん
どう見たってデマばればれの釣りなのになんでお前はそんなに必死に食いつくの？迷惑だから無視か削除にしてくれ

[10878: 匿名さん]

明らかな荒らし目的の書き込みでみんな無視してるんだよ、検討者でもないWCT民だけが大量に反論レスする意味わからんのだが、削除依頼しろよ、寂しくて話相手ほしいんか？

[10879: 匿名さん]

昨日今日と流石に目に余る気はしてました
完売してスレ閉鎖になるまで一生同じこと繰り返すのですか？

[10880: マンコミュファンさん]

>>10877 匿名さん
おーなんか発狂してんな。
先に言っておくが、デマへの対応者ではないことだけは言っとくな。
その上で、掲示板きてるのなんて大抵暇人だろ？
迷惑ならお前も非表示にすればいいだけなのになんで回答者にばっか食いついてんだ？
そもそも昨日今日始まった話じゃないし、デマも回答者も毎日暇だから掲示板で会話しあってるだけとしか思わんが、迷惑だと思うなら両方非表示にしたらええやん

[10881: 評判気になるさん]

非表示って直近20件だけだから
彼ら書き込み多すぎて最新20件見ても非表示だらけ
過去の書き込みには表示される状態
なんの意味もないよ

[10882: 口コミ知りたいさん]

>>10875 匿名さん
港南BOTに何言っても効きませんよ。これは定期的に自動投稿される掲示板のアルゴリズムなので。港南と書けば書くほどBOTの投稿も増えてしまいますからね。

[10883: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[10884: 検討]

>>10883 通りがかりさん
あ、バイト終わったん？お疲れ～

[10885: 検討板ユーザーさん]

この掲示板にいるのって本当に検討者？

[10886: 匿名さん]

江東区民は品川に勝てるわけないのわかってて悔し紛れにわざと煽ってる。
それにイチイチ返信するほうもする方だ。

[10887: 匿名さん]

クソ下水港南民

[10888: 匿名さん]

>>10886 匿名さん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[10889: 検討板ユーザーさん]

まあ次長はこの煽りくんに煽られたせいで本名晒したからな、次長の完敗だわ

[10890: 匿名さん]

>>10856 匿名さん

それPDFにした時ズレただけでしょ

[10891: 匿名さん]

>>10888 匿名さん

リセール重視なら江東区はやめましょう

[10892: 匿名さん]

>>10890 匿名さん

PDFにした時ズレた？PDFファイル作ったこと無いの？
デジタル処理するのにズレるわけないじゃん。最初から捏造だよ。

[10893: 検討者]

>>10888 匿名さん
おう、毎日お疲れさんやで。
掲示板へ毎日投稿するバイトでもやってるん？

[10894: 口コミ知りたいさん]

>>10885 検討板ユーザーさん
大半が暇つぶしや。

[10895: 評判気になるさん]

>>10881 評判気になるさん
履歴見ると、デマ1件に対し2件回答とかやろ？
20件消してもデマと回答者しかいないんなら、この掲示板に大した情報ないってことだから来るのやめたらええんちゃう？
質の低いデマを毎日のように書き込む暇人と、そこに真面目にレスする暇人の掲示板って認識。

[10896: マンション掲示板さん]

>>10892 匿名さん

「PDFずれるって」検索してみて下さいね。沢山出てきますよ。もしかしてPDF使ったことないんですか?　港区の公式資料を捏造とか言うのヤメた方がいいですよ。

[10897: 匿名さん]

リコール重視なら臨海学校のある有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南はくさくて住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[10898: 匿名さん]

>>10891 匿名さん
分譲からとか笑えるな