リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[10823: 評判気になるさん]

>>10819 マンション掲示板さん
いや、これだと単純な成約単価だけだから、比較になってないのでは？
大規模タワマンがしばらくでてなかった港南エリアと、新築マンションが近年バンバン建ったエリアとの比較は成約単価だけじゃできないと思う。

[10824: 通りがかりさん]

>>10818 通りがかりさん
いや別にどんなマンションでも気になる部分はあるでしょ、まあここは免震だしそんな気にする必要もないと思うけども

[10825: 評判気になるさん]

>>10821 匿名さん
なんで湾岸で比較してるのか謎

[10826: 検討板ユーザーさん]

>>10821 匿名さん
うざいならスルーすればいいだろ、なんでわざわざ言及するん？

[10829: マンション検討中さん]

>>10823 評判気になるさん
それも含めて各エリアのプロコンですよ。
何勝手にファクター除外しようとしてるんだ。
リビオが頑張ろうがエリアとして相対的に値動きの重い築古が大量に控えているデータは消えないでしょう。
良いですか、個別物件では無くエリアの比較をしているんですよ？

[10830: 検討板ユーザーさん]

液状化投稿全部ブロックしてるから番号飛びまくってる。
とりあえず早く抽選日にならないかな～攻めるか当てに行くか

[10831: マンコミュファンさん]

>>10816 検討板ユーザーさん
29階の仕様がかなり魅力的ですよね？

[10832: 名無しさん]

>>10829 マンション検討中さん
ん？すまん、話ズレて認識してるかもしれんから確認したいんだが、貼ってくれた平均成約単価から何を言いたいって話？

[10835: 匿名さん]

>>10793 匿名さん
はい、そうです。現時点では東京タワー、隅田川花火（遠いけど）、スカイツリー、レインボーブリッジ、お台場花火、ディズニーランド花火、フジテレビ、ゲートブリッジ
全部見えますが、リビオ出来たら圧迫感は出ると思います。

[10837: 匿名さん]

>>10795 買い替え検討中さん
どういたしまして。実物はもっと近くみえて、来客にもおぉーって驚かれます。
また時々UPします。
現在建設は予定通りのスピードらしいです。

[10838: 検討板ユーザーさん]

>>10832 名無しさん
Xの通り、湾岸のエリア別の序列ですよ。
単価(y軸)及び伸び率(傾き)。
デベからプレゼンされた無意味な地価ランキングを挙げて港南が湾岸ナンバーワンだのほざいている輩がいたので。

[10840: 口コミ知りたいさん]

>>10839 匿名さん
子育てなら晴海や豊洲を選びますよ。
あちらは子育て環境が良すぎます。

[10843: 匿名さん]

>>10840 口コミ知りたいさん
そうなんですね！

[10846: 匿名さん]

こちらが全データです。

[10848: マンション掲示板さん]

>>10840 口コミ知りたいさん
おう、風呂入って飯食って暇になったん？
明日もバイト頑張ってな

[10852: マンション掲示板さん]

>>10838 検討板ユーザーさん
あーサンクス理解。
港南ナンバーワンって何を基準に言ってたんかは知らんけど、地価の伸び率基準でみたらナンバーワンで、平均成約単価を基準にするなら10832の言う通り違うってだけの話か。
地価だけで判断するものではないってのは同意。

[10853: 匿名さん]

品川は再開発はこれからまだまだ続くしリニアもあるし、ますます地価もマンション価格も上がりそう。

[10854: 匿名さん]

港南4丁目の海洋大学と緑水公園が液状化したのは事実ですが、港南３丁目の港南小学校は問題ありませんでした。

[10856: 匿名さん]

>>10854 匿名さん

緑水公園が液状化したというのは明らかに虚偽です。港南緑水公園が液状化したかのような、このような図が掲示板にアップされていたのは知っておりますが、〇の位置は港南緑水公園では無いのに港南緑水公園と記載されており、これは完全に捏造です。

[10861: マンション検討中さん]

有明で良いわ
ここ住むよりシティタワーズ東京ベイとかの方がQOL高いしコスパ良い

[10863: 匿名さん]

>>10861 マンション検討中さん

じゃあ有明選んでください。ここの抽選倍率が下がって嬉しい限り。私はこんな地の果てには住みたくないですけど、あなたのことは誰も止めてませんよ。でも、いくら言われても私は絶対に有明なんぞには住まないので、サヨウナラ。

[10864: マンション検討中さん]

>>10863 匿名さん

有明なんてありえないでしょう。
品川No.じゃない車なんて乗りたくないので。

江東区なんて、ゼロメートル地帯のイメージしかないし。

いくら、リビオタワーが港区の中ではお味噌みたいな位置づけだとしても、それでも、アドレスは腐っても港区！　江東区では１０００年掛かっても追いつけない差があるでしょう。

[10866: マンション検討中さん]

さすがに港南よりは勝どきや豊洲がブランド力や利便性共に上だが、有明はトントンくらいかな？
有明ガーデンやCTTBのおかげで有明もかなりマンション価格上がって魅力的になってはいるが、ちと離れる印象

BRTで有明から新橋と、リビオ品川から品川駅はどっちが早いんでしょう

[10867: 名無しさん]

>>10857 匿名さん
港南に今後の開発予定はなく、あの寒い街並みはそのままですよ。
一方で豊洲は三菱地所のオフィスが2棟建設中で、新豊洲に東京ガスの再開発で高層ビルとマンションが合わせて4棟程建ち、臨海地下鉄の新駅もできる予定があります。

[10868: マンション検討中さん]

豊洲やら有明推してリビオタワー品川の抽選下げたくて必死だなwwww
おもろいから暇つぶしにちょうどいいわw

[10875: 匿名さん]

クソ迷惑港南民、画像連投やめてくれ

[10876: マンション検討中さん]

クソ迷惑江東民、デマ連投やめてくれ

[10877: 匿名さん]

>>10876 マンション検討中さん
どう見たってデマばればれの釣りなのになんでお前はそんなに必死に食いつくの？迷惑だから無視か削除にしてくれ

[10878: 匿名さん]

明らかな荒らし目的の書き込みでみんな無視してるんだよ、検討者でもないWCT民だけが大量に反論レスする意味わからんのだが、削除依頼しろよ、寂しくて話相手ほしいんか？

[10879: 匿名さん]

昨日今日と流石に目に余る気はしてました
完売してスレ閉鎖になるまで一生同じこと繰り返すのですか？

[10880: マンコミュファンさん]

>>10877 匿名さん
おーなんか発狂してんな。
先に言っておくが、デマへの対応者ではないことだけは言っとくな。
その上で、掲示板きてるのなんて大抵暇人だろ？
迷惑ならお前も非表示にすればいいだけなのになんで回答者にばっか食いついてんだ？
そもそも昨日今日始まった話じゃないし、デマも回答者も毎日暇だから掲示板で会話しあってるだけとしか思わんが、迷惑だと思うなら両方非表示にしたらええやん

[10881: 評判気になるさん]

非表示って直近20件だけだから
彼ら書き込み多すぎて最新20件見ても非表示だらけ
過去の書き込みには表示される状態
なんの意味もないよ

[10882: 口コミ知りたいさん]

>>10875 匿名さん
港南BOTに何言っても効きませんよ。これは定期的に自動投稿される掲示板のアルゴリズムなので。港南と書けば書くほどBOTの投稿も増えてしまいますからね。

[10885: 検討板ユーザーさん]

この掲示板にいるのって本当に検討者？

[10890: 匿名さん]

>>10856 匿名さん

それPDFにした時ズレただけでしょ

[10892: 匿名さん]

>>10890 匿名さん

PDFにした時ズレた？PDFファイル作ったこと無いの？
デジタル処理するのにズレるわけないじゃん。最初から捏造だよ。

[10894: 口コミ知りたいさん]

>>10885 検討板ユーザーさん
大半が暇つぶしや。

[10895: 評判気になるさん]

>>10881 評判気になるさん
履歴見ると、デマ1件に対し2件回答とかやろ？
20件消してもデマと回答者しかいないんなら、この掲示板に大した情報ないってことだから来るのやめたらええんちゃう？
質の低いデマを毎日のように書き込む暇人と、そこに真面目にレスする暇人の掲示板って認識。

[10896: マンション掲示板さん]

>>10892 匿名さん

「PDFずれるって」検索してみて下さいね。沢山出てきますよ。もしかしてPDF使ったことないんですか?　港区の公式資料を捏造とか言うのヤメた方がいいですよ。

[10897: 匿名さん]

リコール重視なら臨海学校のある有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南はくさくて住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[10898: 匿名さん]

>>10891 匿名さん
分譲からとか笑えるな

[10899: 口コミ知りたいさん]

>>10896 マンション掲示板さん

港区の公式資料なら、その資料そのものを出してください。港区HPに
アップされているでしょうからそれにリンク貼ればいいです。本当に〇
の位置に港南緑水公園と書かれていたら謝ります。
しかし、港区の公式資料と言いながら資料を出せない、または原本には
「港南緑水公園」とは書いていないならあなたの捏造ということですね。

[10900: 評判気になるさん]

>>10897 匿名さん
>リコール重視なら

リコールって…もはや日本語すらおぼつかない心理状態

[10902: マンコミュファンさん]

>>10896 マンション掲示板さん
港区の公式資料を上書きして書き足したら、それはもう公式じゃないよね。自作資料だよね。暇人くん、違うかね？

[10904: 匿名さん]

311の後に公開された港区の資料です。港区お住いで地震の影響気にされた方は目にしていると思います。10年経過したので公開は取りやめていると思います。港南4丁目の液状化箇所が明記されており、この物件の港南3丁目は問題ありませんでした。

[10907: 匿名さん]

>>10904 匿名さん

ちなみにこの物件のすぐ横のコスモポリス品川は湾岸では珍しい『直接基礎』で建てられています。直接基礎は、下図のように、基礎底に支持層とすることができる硬い地盤がある場合に採用されます。湾岸エリアで直接基礎が可能なのは非常に珍しく、強固な地盤が浅い所にある＝非常に地盤が良い証拠です。

[10911: マンコミュファンさん]

>>10907 匿名さん

本物件はどちらの工法ですか？

[10912: 匿名さん]

>>10904 匿名さん

現在リンクは切れていますが、こちらにありますね。

[10913: マンション検討中さん]

>>10911 マンコミュファンさん

こちらは、杭基礎です。
つまり、直接基礎は無理と判断したのでしょう。

ただし、直接基礎と杭基礎とどちらがより安心なのかは一概に決められません。
コスモポリス品川の直接基礎は、N値がいくつだったのでしょうか？ちょっと気になります。

N値３０以上ではないとマンションは建てられませんが、N値５０以上でベタ基礎なら、いいですが、N値５０未満のベタ基礎と、N値５０以上の杭基礎なら、後者のがベターでしょう。

[10914: マンション掲示板さん]

倍率情報教えてくださいな？

[10919: 匿名さん]

ここで文句言う前に、港区に言ったらどうですか？
港南４丁目が液状化したというのは、港区が公開したんですよ。

[10921: 匿名さん]

>>10912 匿名さん
それは東京海洋大学のグラウンドと港南小学校のグラウンドですね。建物を建てる予定がないので、地盤改良がされてないところで、小規模な噴砂があったと言うことでしょう。心配するような問題ではありません。

[10922: 匿名さん]

資料見た人はわかると思いますが、ページ数が多いWORDで作られておりPDF変換した時に図がズレたんですよ。何度も言いますが、PDF変換で図がズレただけです。液状化したのは、港南４丁目の海洋大学と緑水公園だけです。港南3丁目は関係ありません。港南４丁目が液状化した件は別スレでやって貰えませんか？