リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[10721: 匿名さん]

>>10719 匿名さん
最新版です。もしかして何か気に入らないことでもあるんですか？

[10722: 匿名さん]

>>10716 匿名さん
こちらはいつの作成ですか？

[10723: 匿名さん]

この地図のエリアの「単純なタワマン開発」って、リビオタワー品川しかないんですね。。。

他はどれも法定再開発とか大規模複合開発で、時間がかかります。
品川～高輪ゲートウェイで動いてる開発は以下のとおり。
?高輪ゲートウェイシティ
?泉岳寺駅地区再開発
?品川駅北周辺地区再開発
?泉岳寺周辺地区再開発
?高輪三丁目品川駅前地区再開発
?品川駅西口A地区(グース跡地)
?品川駅西口B地区(プリンスホテル)
?品川駅西口D地区(議員宿舎跡地)
?品川駅街区
?品川浦周辺北・西・東地区再開発
これにリニア、南北線、品川駅拡張、泉岳寺駅拡張、環状4号、北品川駅高架化といった基盤整備がされます。

改めて品川、強烈過ぎますね。。。

[10724: 匿名さん]

>>10723 匿名さん
全て港区山手線内側の開発になります。

[10725: 匿名さん]

>>10720 マンション比較中さん

安いと思うなら良かったじゃないですか！

[10726: 匿名さん]

ここの管理費、㎡あたり475円ととんでもない金額に設定してきた。60㎡で管理費 28,520円＋修繕11,420円。修繕は将来大幅に上がる。あとネット料金2500円/月が管理費に含まれてない。シャトルバスは乗らなくても定額2,300円/月負担。結構ランニングコスト高いな。

[10727: 通りがかりさん]

有明と同じくらい？

[10728: 匿名さん]

リビオタワー品川

〇登録期間：3/8（土）～3/16（日）
〇抽選会　：3/17（月）

ブランズシティ
〇登録期間：3/15（土）～3/21（金）午前中
〇抽選会　：3/21（金）午後


つまりリビオ落選→ブランズルネってパターンはありそう。

[10729: 匿名さん]

>>10727 通りがかりさん

[10730: 匿名さん]

>>10716 匿名さん
こちらは250ｍ四方のメッシュ単位なので港区作成の資料のほうが正確です。

[10731: 匿名さん]

>>10725 匿名さん

有明と同じくらい？

[10732: 匿名さん]

>>10726 匿名さん
管理をきちんとされるなら問題ない金額です。安いと管理が心配。修繕積立金はタワマンにしては良心的だと思います。

[10733: 通りがかりさん]

>>10731 匿名さん
有明興味なくて全然わからんが、同じかどうかぐらい自分で調べたら？

[10734: 匿名さん]

>>10730 匿名さん

港区は作成してませんよ。港区はデータを写してるだけ。元データ作成は東京都。

[10735: 匿名さん]

>>10732 匿名さん

修繕積立金はタワマンにしては良心的だと思います？修繕積立金不足が言われてるなかで積み立てが良心的でどうするんだよ。

[10736: 名無しさん]

>>10716 匿名さん
こちらの方が古いデータですねwww

[10737: 匿名さん]

>>10736 名無しさん

なにをｗｗｗとか書いて発狂してるのか知らんけど、港南は湾岸で
一番液状化リスクが低いのでそれで十分ですわ。

[10739: マンコミュファンさん]

>>10737 匿名さん
いえ、1年前のデータを古いとかほざきながらそれより古いデータを提示しているのが滑稽すぎてwww

[10740: 匿名さん]

港区民が周知しているハザードマップはこちらです。昨年末に全戸に配布されました。

[10741: マンション検討中さん]

メールきてたけどMR予約とれなかった

[10742: マンション検討中さん]

>>10741 マンション検討中さん

わたしもできなかったです。1分以内にリンクに入ったんですが、すでに全部埋まってました。あまりフェアじゃないですよね。ブローカーとか張り付いて数秒で予約してるとかですかね。

[10743: 通りがかりさん]

>>10724 匿名さん
リニアの駅どこにできるか知ってる？

[10744: 匿名さん]

ロイヤルパークス品川、数戸だけど入居し始めてますね。
リビオ建ったら景色悪そうだけど。

[10745: 評判気になるさん]

>>10743 通りがかりさん
リニアって名古屋の人しか使わないから地価にはなんの影響も無いよ。都心を縦断する臨海地下鉄の方がインフラとしての価値が遥かに高いです。

[10746: マンション検討中さん]

>>10745 評判気になるさん
アルバイトとかしてそう

[10747: 匿名さん]

>>10745 評判気になるさん

へー。リニアは地価に何の影響も無くても港区トップに地価が上がってるのなら、港南すげえな。高輪ゲートウェイの影響か？これで、トヨタやKDDIの本社が近くに引っ越してきてリニアも開業したらどうなるんだ？
　

[10748: 匿名さん]

リニアは地価に関係ないのに、それでも港南が湾岸エリアでダントツトップの地価上昇率ということになると、これはますます港南を買うべきだという話になるな。

[10749: 匿名さん]

オフィス街のオアシスから世界と日本を結ぶ街へ

品川駅港南口を出ると “森” が広がる。都心のオフィス街で も屈指の緑量を誇る 「品川セントラルガーデン」。 幅約45m、 長さ約400mにわたる歩行者専用空間が「品川インターシティ」と「品川グランドコモンズ」の間に連なる。 春には桜が咲き誇り、約290本の高木が木陰をつくり住民の憩いの場に。

“森” と共に街を育んできた 「品川インターシティ」は2023年、開業25周年を迎え、 開発から携わる日鉄興和不動産は次を見据 える。それが新たな品川エリアのコンセプト 「つなぐつなが る街」だ。 複数の大規模再開発を控え、東京の玄関口へと発展 が期待される品川。世界へつながる日本の拠点として、進化の 予感は高まるばかりだ。

[10750: 匿名さん]

>>10743 通りがかりさん

リニアの駅は品川駅港南口の東海道新幹線の品川駅直下、大深度地下40ｍで建設中です。ＪＲ東海はリニア中央新幹線の始発駅・品川駅（東京都港区）の地下工事現場で、近隣住民向けの見学ツアーを開催しました。

東海道新幹線の同駅の地下に建設中で、参加した１５人は、階段を使って地下１３メートルに位置する掘削機械の発進場所へ。工事の説明を受けた後、リニアが走行するイメージをＡＲ（拡張現実）技術の映像で体験した。品川区の男性（７４）は「大規模な工事が行われているのを見てワクワクした。リニアが走る姿を見てみたい」と笑顔で話した。
https://www.youtube.com/watch?v=fp1MYn---kc

[10753: 匿名さん]

>>10745 評判気になるさん

リニアって名古屋の人しか使わない？何言ってんのアンタ？

[10755: 匿名さん]

>>10748 匿名さん
地価の上昇率というスゲー意味のないランキング持ってきたな。
それならVタワーと近い港南２丁目１６番２は平成31年から地価公示ほとんど変わってませんが、どう解釈します？

[10756: マンション検討中さん]

>>10742 マンション検討中さん

なんかプラチナチケットみたいになってるね。すぐアクセスしてもアクセス集中でつながらなくて、やっと繋がったらもう満席みたいな。

[10757: eマンションさん]

>>10745 評判気になるさん

臨海地下鉄なんか、できるかどうかもわからんし、できるとしても、何十年も先の話だよ。くそどうでもいい。

[10758: 検討板ユーザーさん]

>>10755 匿名さん

オフィス街は既に価値が高いから、充分上がっていて高かったので、そこからはあまり上がっていないということでしょう。いま港南エリアの住宅地がものすごい勢いで地価が上がっています。

[10759: マンコミュファンさん]

>>10755 匿名さん

意味のないランキングと言うけど、これってここの売り主である日鉄興和不動産が提供している資料ですよ。

[10760: 評判気になるさん]

>>10746 マンション検討中さん

まじでマンション買うお金なんか無い、アルバイターの書き込みかもね。

[10761: eマンションさん]

>>10744 匿名さん

ロイヤルパークス品川って、賃料いくらなんだろ？

[10762: 口コミ知りたいさん]

>>10759 マンコミュファンさん
MRでプレゼンされるような不動産会社の資料なんてバカを騙すために数字をチェリーピックしたゴミですよ。

[10763: マンション検討中さん]

家とバイト先を往復してる生活しかしてないから
仕事やプライベートで名古屋や大阪に遠方に行くときに時間圧縮する価値もわかってないってことを言いたい

[10764: 匿名さん]

>>10762 口コミ知りたいさん

この物件の所の地価がものすごい勢いで上がっているのは事実なので、ゴミと言う事はないだろう

[10765: 匿名さん]

>>10752 匿名さん
分かりやすいのはこちらの資料になります。

[10766: マンション検討中さん]

パークタワー渋谷笹塚が、基礎工事に問題があって、販売延期になった。
やばいなと思うが、反面、真面目なゼネコンが正直に申告した結果ともいえる。

こちらの施工は大丈夫だろうか。
みんな、完成前に買うから、デべと施工会社間でどんなやりとりがあったか不明だ。
ちゃんと各工期検査して問題しの報告をデべは施工会社から受けて、何処まできちんとレビューしているのだろうか。

そのあたりは、レビュー検査が厳しいデべのが安心なんだが、ここはどうだろう？

[10767: 匿名さん]

施工不良が多かったのは東日本大震災前に竣工したような古いタワマンだよ。新築は施工管理がしっかりしてるから安全性は高いです。

[10768: 匿名さん]

>>10765 匿名さん
昨年末に配布された一番新しいハザードマップでも、港南は赤色多いな

[10769: 検討板ユーザーさん]

>>10765 さん

港南の液状化リスク低いんだね。赤いとこ少ない。浜松町や芝浦は真っ赤。

[10770: 口コミ知りたいさん]

>>10768 匿名さん

どう見ても、浜松町とか芝浦の方が真っ赤だけど？

[10771: マンション掲示板さん]

>>10764 匿名さん
地価なんてマンション価格に微々たる影響しか与えないので、では実際の湾岸マンションの価格推移どうなん？
とみたら以下の通りです。
上昇率であるグラフの傾きに注目してください。
全く持って湾岸ナンバーワンではございません。
むしろ値動きは下の方。勘違いしないように。
https://x.com/konantower/status/1861038744125747463?s=46&t=n5Q23ZjFTg3...

[10772: 匿名さん]

>>10771 マンション掲示板さん

細かすぎてどれがどれだかわからんけど江東区の東雲とかがダントツに安いのはわかったわ。

[10773: 匿名さん]

>>10771 マンション掲示板さん

それ地価じゃないじゃん。地価の話してるのに地価じゃないデータ持ってきて誤魔化してるね。

[10774: 匿名さん]

>>10767 匿名さん

東日本大震災前後で耐震基準に変更はないので、それは関係ありません。

[10775: 匿名さん]

>>10765 匿名さん

港南エリアは湾岸全体で見ても液状化リスクが一番低いってことは立証済みですね。3.11でも液状化は国の公式記録に残っていない。

[10776: 匿名さん]

そして駅ジュ化ハザードマップを見ても湾岸の中で港区はリスクが低めで、なかでもピンク色に塗られたエリアは無い港南は一番リスクが低い。

[10777: 匿名さん]

>>10766 マンション検討中さん

晴海のスカイDUOもそうだっけ？最近、ちょいちょいそういう問題が出てくるのコストカットのしわ寄せだな。昔のマンションでは一切起きなかった問題。

[10779: 匿名さん]

>>10773 匿名さん
最重要なのはマンション価格の推移であり、地価の話は限りなく無意味。
マンション価格が相対的に大した上昇ではないくせに、地価がトップで上がるということは、価格上昇に対して固定資産税の負担が増えるということだが、大丈夫そう？
デベのデータをアホみたいに鵜呑みにせずに、データの意味と、本質的に何が重要かを理解できるリテラシーを身に付けてください。

[10780: 匿名さん]

>>10761 eマンションさん
プレミアムフロアだと100平米100万位

[10781: 匿名さん]

本日のリビオ

[10782: 匿名さん]

高輪ゲートウェイ駅とゲートウェイシティ

[10783: マンコミュファンさん]

>>10779 匿名さん
ごめん、よくわかってないかもしれんのだが、
地価が上がる＝土地の仕入れ値が高くなる＝新築マンションの価格が上がる
ということではないん？
結局地価はマンション価格に影響してくると思ってたけど勘違いしてた？

[10784: 口コミ知りたいさん]

とりあえず申し込みしとけば間違いないね

[10785: 匿名さん]

品川は地歴も良くないし、あまり住環境が良くないですよ。武蔵小杉とかの方がリセール期待できるのでは。

[10786: 通りがかりさん]

国道１５号、第一京浜より東は埋立地なので、基本的に買ってはいけないエリアです。
WTRが最高値ですが、ゴミに乗っている上モノが坪単価３０００万と言われても呆れます。

[10787: 名無しさん]

>>10783 マンコミュファンさん
それが間違った因果関係であることはマンション価格の推移と見比べればわかりますね。
地価なんてタワマンでは誤差です。