リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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リビオタワー品川　モデルルーム訪問レポート/前編【2LDK】
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[10696: 匿名さん]

これ以上ない環境ならなんでこんなに安いんだよw

[10697: 匿名さん]

>>10696 匿名さん

これが安く見えるなら脳の検査してもらった方が良い。

[10698: マンション検討中さん]

>>10697 匿名さん
残念ながら広域で見てるハイエナ転売ヤーからしたらバーゲン価格です
だからとんでもない高倍率になってしまっている

[10700: 匿名さん]

>>10697 匿名さん
参加します。抽選で当たったら1000万プラスで転売します。お小遣いにします。

[10701: マンション掲示板さん]

>>10699 匿名さん
おう、今日もしっかりルーティンこなせたやん！
偉いな！暇人にも趣味あってよかったな！

[10702: 匿名さん]

>>10699 匿名さん

何回も言いますけど、では、どうぞそうぞ武蔵小杉を選んでください。あなたが検討を止めてくれたら倍率下がるのでうれしいです。もう二度と書きこまないでくださいね～

[10703: 匿名さん]

>>10702 匿名さん
新築はどこも人気ですから気持ちは分かります。

[10705: 匿名さん]

>>10688 購入経験者さん
定借は浪費家さん用の負動産。
笹塚や小石川。

[10706: マンション検討中さん]

>>10699 匿名さん
笹塚は環境も地歴も悪いし定借だから、資産性なら品川港南のほうが
１００倍いいと思う。

[10707: 通りがかりさん]

>>10697 匿名さん
港区のタワマンの価格知らんのか？
ここより安いとこどのくらいあるんだよ

[10708: 匿名さん]

>>10702 匿名さん
熱心な新築検討者の本音ですね。新築はどこも高くても凄い人気ですからね。

[10709: 匿名さん]

港南は飛行機騒音も激しいし、武蔵小杉の方がリセール良いと思うぞ。

[10710: 匿名さん]

>>10704 匿名さん

東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。

3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。港南は湾岸では最も液状化リスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[10711: 匿名さん]

>>10704 匿名さん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

これを踏まえてマップを見ると、港南エリアは湾岸で唯一、『液状化の可能性が高い』メッシュが存在しないエリアとなっています。つまり、湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
　
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

[10712: 匿名さん]

>>10709 匿名さん

だからどうぞ武蔵小杉へ行ってください。サヨウナラ。

[10713: 匿名さん]

品川は公園や緑地、オープンスペースも多いし、住環境の良いエリアです。武蔵小杉も良いですが、資産性を考えたらさらに良いのは品川でしょう。

[10714: 匿名さん]

絶対値上がりするから札入れするが
家族で住みたくはない。

[10715: 匿名さん]

液状化の可能性が高いエリアになります

[10716: 匿名さん]

>>10715 匿名さん

それは作成時期が古いですね。最新版はこちらです。

[10717: 匿名さん]

>>10715 匿名さん

いずれにしても港南エリアは湾岸地域で最も液状化リスクは低いので、その話題はもう結構です。東日本大震災でマンホールが飛び出して復旧に一年以上かかった地盤がズブズブの有明でやってください。

[10718: 匿名さん]

>>10716 匿名さん
港区の資料は港区全世帯に年末に配布された最新版です。

[10719: 匿名さん]

>>10718 匿名さん

作成は1年以上前なので古い資料です。改定されて無いのでしょう。いずれにしても港南は湾岸地域で最も液状化リスクは低いので、その話題はもう結構です。東日本大震災でマンホールが飛び出して復旧に一年以上かかった地盤がズブズブの有明でやってください。

[10720: マンション比較中さん]

>>10697 匿名さん
やすぅ！

[10721: 匿名さん]

>>10719 匿名さん
最新版です。もしかして何か気に入らないことでもあるんですか？

[10722: 匿名さん]

>>10716 匿名さん
こちらはいつの作成ですか？

[10723: 匿名さん]

この地図のエリアの「単純なタワマン開発」って、リビオタワー品川しかないんですね。。。

他はどれも法定再開発とか大規模複合開発で、時間がかかります。
品川～高輪ゲートウェイで動いてる開発は以下のとおり。
?高輪ゲートウェイシティ
?泉岳寺駅地区再開発
?品川駅北周辺地区再開発
?泉岳寺周辺地区再開発
?高輪三丁目品川駅前地区再開発
?品川駅西口A地区(グース跡地)
?品川駅西口B地区(プリンスホテル)
?品川駅西口D地区(議員宿舎跡地)
?品川駅街区
?品川浦周辺北・西・東地区再開発
これにリニア、南北線、品川駅拡張、泉岳寺駅拡張、環状4号、北品川駅高架化といった基盤整備がされます。

改めて品川、強烈過ぎますね。。。

[10724: 匿名さん]

>>10723 匿名さん
全て港区山手線内側の開発になります。

[10725: 匿名さん]

>>10720 マンション比較中さん

安いと思うなら良かったじゃないですか！

[10726: 匿名さん]

ここの管理費、㎡あたり475円ととんでもない金額に設定してきた。60㎡で管理費 28,520円＋修繕11,420円。修繕は将来大幅に上がる。あとネット料金2500円/月が管理費に含まれてない。シャトルバスは乗らなくても定額2,300円/月負担。結構ランニングコスト高いな。

[10727: 通りがかりさん]

有明と同じくらい？

[10728: 匿名さん]

リビオタワー品川

〇登録期間：3/8（土）～3/16（日）
〇抽選会　：3/17（月）

ブランズシティ
〇登録期間：3/15（土）～3/21（金）午前中
〇抽選会　：3/21（金）午後


つまりリビオ落選→ブランズルネってパターンはありそう。

[10729: 匿名さん]

>>10727 通りがかりさん

[10730: 匿名さん]

>>10716 匿名さん
こちらは250ｍ四方のメッシュ単位なので港区作成の資料のほうが正確です。

[10731: 匿名さん]

>>10725 匿名さん

有明と同じくらい？

[10732: 匿名さん]

>>10726 匿名さん
管理をきちんとされるなら問題ない金額です。安いと管理が心配。修繕積立金はタワマンにしては良心的だと思います。

[10733: 通りがかりさん]

>>10731 匿名さん
有明興味なくて全然わからんが、同じかどうかぐらい自分で調べたら？

[10734: 匿名さん]

>>10730 匿名さん

港区は作成してませんよ。港区はデータを写してるだけ。元データ作成は東京都。

[10735: 匿名さん]

>>10732 匿名さん

修繕積立金はタワマンにしては良心的だと思います？修繕積立金不足が言われてるなかで積み立てが良心的でどうするんだよ。

[10736: 名無しさん]

>>10716 匿名さん
こちらの方が古いデータですねwww

[10737: 匿名さん]

>>10736 名無しさん

なにをｗｗｗとか書いて発狂してるのか知らんけど、港南は湾岸で
一番液状化リスクが低いのでそれで十分ですわ。

[10739: マンコミュファンさん]

>>10737 匿名さん
いえ、1年前のデータを古いとかほざきながらそれより古いデータを提示しているのが滑稽すぎてwww

[10740: 匿名さん]

港区民が周知しているハザードマップはこちらです。昨年末に全戸に配布されました。

[10741: マンション検討中さん]

メールきてたけどMR予約とれなかった

[10742: マンション検討中さん]

>>10741 マンション検討中さん

わたしもできなかったです。1分以内にリンクに入ったんですが、すでに全部埋まってました。あまりフェアじゃないですよね。ブローカーとか張り付いて数秒で予約してるとかですかね。

[10743: 通りがかりさん]

>>10724 匿名さん
リニアの駅どこにできるか知ってる？

[10744: 匿名さん]

ロイヤルパークス品川、数戸だけど入居し始めてますね。
リビオ建ったら景色悪そうだけど。

[10745: 評判気になるさん]

>>10743 通りがかりさん
リニアって名古屋の人しか使わないから地価にはなんの影響も無いよ。都心を縦断する臨海地下鉄の方がインフラとしての価値が遥かに高いです。

[10746: マンション検討中さん]

>>10745 評判気になるさん
アルバイトとかしてそう

[10747: 匿名さん]

>>10745 評判気になるさん

へー。リニアは地価に何の影響も無くても港区トップに地価が上がってるのなら、港南すげえな。高輪ゲートウェイの影響か？これで、トヨタやKDDIの本社が近くに引っ越してきてリニアも開業したらどうなるんだ？
　

[10748: 匿名さん]

リニアは地価に関係ないのに、それでも港南が湾岸エリアでダントツトップの地価上昇率ということになると、これはますます港南を買うべきだという話になるな。

[10749: 匿名さん]

オフィス街のオアシスから世界と日本を結ぶ街へ

品川駅港南口を出ると “森” が広がる。都心のオフィス街で も屈指の緑量を誇る 「品川セントラルガーデン」。 幅約45m、 長さ約400mにわたる歩行者専用空間が「品川インターシティ」と「品川グランドコモンズ」の間に連なる。 春には桜が咲き誇り、約290本の高木が木陰をつくり住民の憩いの場に。

“森” と共に街を育んできた 「品川インターシティ」は2023年、開業25周年を迎え、 開発から携わる日鉄興和不動産は次を見据 える。それが新たな品川エリアのコンセプト 「つなぐつなが る街」だ。 複数の大規模再開発を控え、東京の玄関口へと発展 が期待される品川。世界へつながる日本の拠点として、進化の 予感は高まるばかりだ。

[10750: 匿名さん]

>>10743 通りがかりさん

リニアの駅は品川駅港南口の東海道新幹線の品川駅直下、大深度地下40ｍで建設中です。ＪＲ東海はリニア中央新幹線の始発駅・品川駅（東京都港区）の地下工事現場で、近隣住民向けの見学ツアーを開催しました。

東海道新幹線の同駅の地下に建設中で、参加した１５人は、階段を使って地下１３メートルに位置する掘削機械の発進場所へ。工事の説明を受けた後、リニアが走行するイメージをＡＲ（拡張現実）技術の映像で体験した。品川区の男性（７４）は「大規模な工事が行われているのを見てワクワクした。リニアが走る姿を見てみたい」と笑顔で話した。
https://www.youtube.com/watch?v=fp1MYn---kc

[10753: 匿名さん]

>>10745 評判気になるさん

リニアって名古屋の人しか使わない？何言ってんのアンタ？

[10755: 匿名さん]

>>10748 匿名さん
地価の上昇率というスゲー意味のないランキング持ってきたな。
それならVタワーと近い港南２丁目１６番２は平成31年から地価公示ほとんど変わってませんが、どう解釈します？

[10756: マンション検討中さん]

>>10742 マンション検討中さん

なんかプラチナチケットみたいになってるね。すぐアクセスしてもアクセス集中でつながらなくて、やっと繋がったらもう満席みたいな。

[10757: eマンションさん]

>>10745 評判気になるさん

臨海地下鉄なんか、できるかどうかもわからんし、できるとしても、何十年も先の話だよ。くそどうでもいい。

[10758: 検討板ユーザーさん]

>>10755 匿名さん

オフィス街は既に価値が高いから、充分上がっていて高かったので、そこからはあまり上がっていないということでしょう。いま港南エリアの住宅地がものすごい勢いで地価が上がっています。

[10759: マンコミュファンさん]

>>10755 匿名さん

意味のないランキングと言うけど、これってここの売り主である日鉄興和不動産が提供している資料ですよ。

[10760: 評判気になるさん]

>>10746 マンション検討中さん

まじでマンション買うお金なんか無い、アルバイターの書き込みかもね。

[10761: eマンションさん]

>>10744 匿名さん

ロイヤルパークス品川って、賃料いくらなんだろ？

[10762: 口コミ知りたいさん]

>>10759 マンコミュファンさん
MRでプレゼンされるような不動産会社の資料なんてバカを騙すために数字をチェリーピックしたゴミですよ。

[10763: マンション検討中さん]

家とバイト先を往復してる生活しかしてないから
仕事やプライベートで名古屋や大阪に遠方に行くときに時間圧縮する価値もわかってないってことを言いたい

[10764: 匿名さん]

>>10762 口コミ知りたいさん

この物件の所の地価がものすごい勢いで上がっているのは事実なので、ゴミと言う事はないだろう

[10765: 匿名さん]

>>10752 匿名さん
分かりやすいのはこちらの資料になります。

[10766: マンション検討中さん]

パークタワー渋谷笹塚が、基礎工事に問題があって、販売延期になった。
やばいなと思うが、反面、真面目なゼネコンが正直に申告した結果ともいえる。

こちらの施工は大丈夫だろうか。
みんな、完成前に買うから、デべと施工会社間でどんなやりとりがあったか不明だ。
ちゃんと各工期検査して問題しの報告をデべは施工会社から受けて、何処まできちんとレビューしているのだろうか。

そのあたりは、レビュー検査が厳しいデべのが安心なんだが、ここはどうだろう？

[10767: 匿名さん]

施工不良が多かったのは東日本大震災前に竣工したような古いタワマンだよ。新築は施工管理がしっかりしてるから安全性は高いです。

[10768: 匿名さん]

>>10765 匿名さん
昨年末に配布された一番新しいハザードマップでも、港南は赤色多いな

[10769: 検討板ユーザーさん]

>>10765 さん

港南の液状化リスク低いんだね。赤いとこ少ない。浜松町や芝浦は真っ赤。

[10770: 口コミ知りたいさん]

>>10768 匿名さん

どう見ても、浜松町とか芝浦の方が真っ赤だけど？

[10771: マンション掲示板さん]

>>10764 匿名さん
地価なんてマンション価格に微々たる影響しか与えないので、では実際の湾岸マンションの価格推移どうなん？
とみたら以下の通りです。
上昇率であるグラフの傾きに注目してください。
全く持って湾岸ナンバーワンではございません。
むしろ値動きは下の方。勘違いしないように。
https://x.com/konantower/status/1861038744125747463?s=46&t=n5Q23ZjFTg3...

[10772: 匿名さん]

>>10771 マンション掲示板さん

細かすぎてどれがどれだかわからんけど江東区の東雲とかがダントツに安いのはわかったわ。

[10773: 匿名さん]

>>10771 マンション掲示板さん

それ地価じゃないじゃん。地価の話してるのに地価じゃないデータ持ってきて誤魔化してるね。

[10774: 匿名さん]

>>10767 匿名さん

東日本大震災前後で耐震基準に変更はないので、それは関係ありません。

[10775: 匿名さん]

>>10765 匿名さん

港南エリアは湾岸全体で見ても液状化リスクが一番低いってことは立証済みですね。3.11でも液状化は国の公式記録に残っていない。

[10776: 匿名さん]

そして駅ジュ化ハザードマップを見ても湾岸の中で港区はリスクが低めで、なかでもピンク色に塗られたエリアは無い港南は一番リスクが低い。

[10777: 匿名さん]

>>10766 マンション検討中さん

晴海のスカイDUOもそうだっけ？最近、ちょいちょいそういう問題が出てくるのコストカットのしわ寄せだな。昔のマンションでは一切起きなかった問題。

[10779: 匿名さん]

>>10773 匿名さん
最重要なのはマンション価格の推移であり、地価の話は限りなく無意味。
マンション価格が相対的に大した上昇ではないくせに、地価がトップで上がるということは、価格上昇に対して固定資産税の負担が増えるということだが、大丈夫そう？
デベのデータをアホみたいに鵜呑みにせずに、データの意味と、本質的に何が重要かを理解できるリテラシーを身に付けてください。

[10780: 匿名さん]

>>10761 eマンションさん
プレミアムフロアだと100平米100万位

[10781: 匿名さん]

本日のリビオ

[10782: 匿名さん]

高輪ゲートウェイ駅とゲートウェイシティ

[10783: マンコミュファンさん]

>>10779 匿名さん
ごめん、よくわかってないかもしれんのだが、
地価が上がる＝土地の仕入れ値が高くなる＝新築マンションの価格が上がる
ということではないん？
結局地価はマンション価格に影響してくると思ってたけど勘違いしてた？

[10784: 口コミ知りたいさん]

とりあえず申し込みしとけば間違いないね

[10785: 匿名さん]

品川は地歴も良くないし、あまり住環境が良くないですよ。武蔵小杉とかの方がリセール期待できるのでは。

[10786: 通りがかりさん]

国道１５号、第一京浜より東は埋立地なので、基本的に買ってはいけないエリアです。
WTRが最高値ですが、ゴミに乗っている上モノが坪単価３０００万と言われても呆れます。

[10787: 名無しさん]

>>10783 マンコミュファンさん
それが間違った因果関係であることはマンション価格の推移と見比べればわかりますね。
地価なんてタワマンでは誤差です。

[10788: 評判気になるさん]

>>10785 匿名さん
おう！今日は夜じゃないんやな！
お昼ご飯ぼっちやったから暇つぶしに掲示板きたん？

[10789: 検討板ユーザーさん]

>>10787 名無しさん
地価が上がらず、マンション価格だけ上がってるのは、上モノだけの上昇ってことだから、新築マンションが多く建ってるかどうかじゃないの？(材料費や人件費高騰等影響含め)

[10790: 匿名さん]

>>10775 匿名さん

このスレで過去に証明されている、海洋大学グラウンドの液状化
か抜けてるぞ。
過小評価している記録って事だね。

[10791: 匿名さん]

>>10789 検討板ユーザーさん
マンション、特にタワマンなんて所詮上物ですよ。
そして価格と人気を釣り上げる新築が多いエリアが結果的に中古含めて強いのは自明ですね。

[10792: 匿名さん]

港区民全員が共有している最新のハザードマップです。

[10793: 匿名さん]

>>10781 匿名さん

コスモポリスからの撮影？レインボーブリッジ方向の眺望が良さそうですね。

[10794: 匿名さん]

>>10783 マンコミュファンさん

基本地価が上がるとマンション価格も上がる。地価が上がってるにそこのマンション価格が下がることはまずないと言って良い。だから地価の動向は非常に重要だ。

[10795: 買い替え検討中さん]

>>10781 匿名さん
写真ありがと、やっぱいいね！

[10796: 匿名さん]

>>10792 匿名さん

何度も出てる話題ですけど、港南エリアは湾岸ではもっとも液状化リスクが
低いことが良く分かる図ですね。他エリアはエリアの大部分が液状化の可能性が高い
赤色に塗られていますが、港南だけは赤い範囲が非常に少ない。

[10797: 匿名さん]

ちなみにこの物件のすぐ横のコスモポリス品川は湾岸では珍しい『直接基礎』で建てられています。直接基礎は、下図のように、基礎底に支持層とすることができる硬い地盤がある場合に採用されます。湾岸エリアで直接基礎が可能なのは非常に珍しく、強固な地盤が浅い所にある＝非常に地盤が良い証拠です。

[10798: 匿名さん]

ちなみに、通常支持層に使えるのは『n値30以上』の地盤ですが、港南エリアはさらに堅い『ｎ値50以上』の「東京礫層」と言われる固い地盤が地下10m～20mの浅い所にあります。したがって、コスモポリス品川は支持層である「東京礫層」の上に直接建てられているべた（直）基礎構造です。

ちなみに内陸非埋め立て地だから地盤が良いとは限りません。埋立地でなくても杭基礎構造を採らなければならないマンションはたくさんあります。港南は東京でも屈指の地盤の良いところです。それでも液状化が怖いというなら湾岸は止めて素直に内陸に住めば良いだけの話です。

[10799: マンション掲示板さん]

>>10794 匿名さん
逆ですね。
マンション価格の方がボラが高いので、これに引き上げられて地価が上がります。言わばマンション価格が先行指数です。
何度も言いますがマンションを検討している我々にとって重要なのはマンション価格であって、地価の変動なんぞ誤差です。

[10800: 口コミ知りたいさん]

パークタワー笹塚販売中止だって。
なんかヤバイものでも出てきたのかな。
港南のほうが１００倍いいよね。

[10801: 名無しさん]

まぁここにいるほとんどが当たらないわけで

[10802: 匿名さん]

>>10799 マンション掲示板さん

マンション価格が先行指数だから、めちゃくちゃマンション価格が上がったからこれに引き上げられて地価がめちゃくちゃ上がったということですね。

[10803: 匿名さん]

マンション価格が上がったので地価が上がった。納得です。

[10804: 検討板ユーザーさん]

3月中旬が抽選日だっけ？今の倍率からさらに上がると思ったら無理ぽよ
最低二桁倍率かな？

[10805: 匿名さん]

港南エリアは分譲タワーマンションが坪200万円台の時代から、マンション価格が上がって地価か上がる、地価が上がったのでさらにマンション価格が上がる。そしてマンション価格も地価も20年前の3倍になるという循環を続けてきたんですね。

[10806: マンション掲示板さん]

>>10802 匿名さん
このランキングは意味がないですね。
新築からの値上がり率という、時間軸が固定されていない比較は意味が無いです。
同じ時間軸で、どのエリアのマンション価格がどのくらい変動したかを見ましょう。

[10807: 匿名さん]

LIFULL HOMES 買って住みたい街2025
品川の急上昇が凄まじい！

問合せ数1位！
問合せ数前年比409%！
総合261位→12位！

駅周辺大改造や高輪ゲートウェイ効果だと思いますが
これを見て思うのは、いかに構想段階で今後の動きを見極められるかが
重要かということです。　　　　　

[10808: 匿名さん]

>>10796 匿名さん
新橋が浜松町エリアになってますね（笑）

[10809: 匿名さん]

>>10808 匿名さん

すいません間違えました！訂正します。
何度も出てる話題ですけど、港南エリアは湾岸ではもっとも液状化リスクが
低いことが良く分かる図ですね。他エリアはエリアの大部分が液状化の可能性が高い
赤色に塗られていますが、港南だけは赤い範囲が非常に少ない。

[10810: 匿名さん]

>>10807 匿名さん
リビオタワー品川は品川エリアで待望の新築ですから期待の高さが伺えます。

[10811: 匿名さん]

>>10790 匿名さん

海洋大学のグラウンドのは、あったとしても国の記録に残らない程度のごく軽度だったということでしょうね。国の公式資料や学会の調査結果にも載ってませんので。

[10812: 匿名さん]

>>10791 匿名さん

価格と人気を釣り上げる新築が多いエリアってまさに品川の事ですね。

[10813: 匿名さん]

>>10810 匿名さん

こことパークタワー品川天王洲とどっちが人気高いでしょう？

[10814: 匿名さん]

>>10809 匿名さん
もう一点です。山手線の外側が竹芝、内側が浜松町になるので浜松町エリアの位置がおかしいです。

[10815: 口コミ知りたいさん]

>>10806 マンション掲示板さん
それで言うと、港南エリアの大規模マンションの新築が久しぶりだよね。
港南エリアと他エリアを時間軸で比較するなら、リビオタワー品川と15年前くらい(?)の港南大規模タワマンの値差vs他のエリアの15年前と新築タワマンとの比較になるってことかね？

[10816: 検討板ユーザーさん]

札入れするときに気づいたんですけど皆さんも思いましたよね

[10817: 匿名さん]

他と比較してどうこうではなく、港南で実際に液状化があったことが問題なのでは

[10818: 通りがかりさん]

>>10817 匿名さん
そもそも実際に液状化したことを問題とするなら、液状化の実績があるエリア検討してないはずだからこの掲示板に来てないのでは。

[10819: マンション掲示板さん]

>>10815 口コミ知りたいさん
これで十分結果出てますが、それでもいいんじゃ無いですかね。選ぶ物件でだいぶチェリーピックできそうですが。
https://x.com/konantower/status/1861038744125747463?s=46&t=n5Q23ZjFTg3...

[10820: 匿名さん]

>>10815 口コミ知りたいさん

なんか、ここにきて一気に品川周辺の開発案件がたくさん持ち上がったのは。やはり、倉庫とか古いビルの持ち主が売り時を待ってたからなんかな？一気に出てきた。


１．リビオタワー品川
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/

２．シティタワー東京田町
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/index.html

３．シティタワーザレインボー
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kaigan/

４．ブランズシティ品川ルネキャナル
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/

５．ブランズ芝浦
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura4/index.html

６．パークタワー品川天王洲
https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

[10821: 匿名さん]

>>10817 匿名さん

液状化をそこまで気にするなら埋め立て地はやめなさい。
ここは埋め立て地なんだからある意味リスクは当たり前、湾岸の中では
リスク低いエリアなんだからあまりしつこく連呼されてもウザいだけ。

[10822: 匿名さん]

>>10821 匿名さん
確かにある程度の妥協は必要です。

[10823: 評判気になるさん]

>>10819 マンション掲示板さん
いや、これだと単純な成約単価だけだから、比較になってないのでは？
大規模タワマンがしばらくでてなかった港南エリアと、新築マンションが近年バンバン建ったエリアとの比較は成約単価だけじゃできないと思う。

[10824: 通りがかりさん]

>>10818 通りがかりさん
いや別にどんなマンションでも気になる部分はあるでしょ、まあここは免震だしそんな気にする必要もないと思うけども

[10825: 評判気になるさん]

>>10821 匿名さん
なんで湾岸で比較してるのか謎

[10826: 検討板ユーザーさん]

>>10821 匿名さん
うざいならスルーすればいいだろ、なんでわざわざ言及するん？

[10827: 匿名さん]

>>10821 匿名さん
東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないけど、港南はかなり激しく液状化している。港南は豊洲よりも埋め立て時期が新しくて液状化しやすい土地なのです。災害対策の面でも港南よりは江東区の方が安心なのですよ。

[10828: eマンションさん]

>>10827 匿名さん
おう、昼休みにきて夜もこれたな！
バイトしてたん？お疲れさん

[10829: マンション検討中さん]

>>10823 評判気になるさん
それも含めて各エリアのプロコンですよ。
何勝手にファクター除外しようとしてるんだ。
リビオが頑張ろうがエリアとして相対的に値動きの重い築古が大量に控えているデータは消えないでしょう。
良いですか、個別物件では無くエリアの比較をしているんですよ？

[10830: 検討板ユーザーさん]

液状化投稿全部ブロックしてるから番号飛びまくってる。
とりあえず早く抽選日にならないかな～攻めるか当てに行くか

[10831: マンコミュファンさん]

>>10816 検討板ユーザーさん
29階の仕様がかなり魅力的ですよね？

[10832: 名無しさん]

>>10829 マンション検討中さん
ん？すまん、話ズレて認識してるかもしれんから確認したいんだが、貼ってくれた平均成約単価から何を言いたいって話？

[10833: 匿名さん]

>>10827 匿名さん

東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないって思ってるとしたら大間違いです。湾岸で一番液状化したのが豊洲や有明ですよ。

[10834: 匿名さん]

港南は東日本大震災でも液状化してるし、湾岸の中でも特に地盤の脆いエリアなんだよね。

[10835: 匿名さん]

>>10793 匿名さん
はい、そうです。現時点では東京タワー、隅田川花火（遠いけど）、スカイツリー、レインボーブリッジ、お台場花火、ディズニーランド花火、フジテレビ、ゲートブリッジ
全部見えますが、リビオ出来たら圧迫感は出ると思います。

[10836: 匿名さん]

レインボーブリッジの麓は未処理下水の放流口があるからあまり衛生的ではないんだよな。

[10837: 匿名さん]

>>10795 買い替え検討中さん
どういたしまして。実物はもっと近くみえて、来客にもおぉーって驚かれます。
また時々UPします。
現在建設は予定通りのスピードらしいです。

[10838: 検討板ユーザーさん]

>>10832 名無しさん
Xの通り、湾岸のエリア別の序列ですよ。
単価(y軸)及び伸び率(傾き)。
デベからプレゼンされた無意味な地価ランキングを挙げて港南が湾岸ナンバーワンだのほざいている輩がいたので。

[10839: 匿名さん]

港南から子育て世帯が逃げる理由、学区の問題や飛行機騒音、下水臭、いっぱいあるからね。よほど安いか職場が近くないと選ばないんじゃないの？

[10840: 口コミ知りたいさん]

>>10839 匿名さん
子育てなら晴海や豊洲を選びますよ。
あちらは子育て環境が良すぎます。

[10841: マンション検討中さん]

>>10839 匿名さん

15歳未満の子がいる世帯の比率は港区内でもトップクラスですので
港南から子育て世帯が逃げてるってこと自体がデタラメですね、

[10842: マンション検討中さん]

>>10839 匿名さん

壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情

子育て世代が集中する「港南」
https://gentosha-go.com/articles/-/45957

[10843: 匿名さん]

>>10840 口コミ知りたいさん
そうなんですね！

[10844: 匿名さん]

>>10839 匿名さん

港南から子育て世帯が逃げ出しているというデタラメ書くのはやめてください。
こちらは国勢調査データです。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp>kokusei

これで見ると港区内で町丁別に見た場合の子育て世帯の割合が多い上位１０町丁
は下記になります。港南は全世帯の4割弱が子育て世帯であり、これは港区内でも
トップクラスの率になります。
　

[10845: 匿名さん]

>>10839 匿名さん

またこちらは同じデータで子育て世帯数の絶対数が多い上位10町丁です。
1位は芝浦四丁目、2位が港南四丁目、3位が港南三丁目であり、この３エリアで
約6000世帯の子育て世帯があり、子育て世帯が逃げ出しているどころか
真逆で子育て世帯が集中しているエリアということになります。
　

[10846: 匿名さん]

こちらが全データです。

[10847: 匿名さん]

>>10839 匿名さん

港南に子育て世帯が集中する理由は、学区の良さや公園などが豊富で子供が伸び伸びできる環境が整っていることと、都心で親の通勤時間の短さを両立できる点などが評価されていると思われます。

[10848: マンション掲示板さん]

>>10840 口コミ知りたいさん
おう、風呂入って飯食って暇になったん？
明日もバイト頑張ってな

[10849: 匿名さん]

>>10834 匿名さん

何度も出てる話題ですけど、港南エリアは湾岸ではもっとも液状化リスクが
低いことが良く分かる図ですね。他エリアはエリアの大部分が液状化の可能性が高い
赤色に塗られていますが、港南だけは赤い範囲が非常に少ない。

[10850: 匿名さん]

>>10834 匿名さん

ちなみにこの物件のすぐ横のコスモポリス品川は湾岸では珍しい『直接基礎』で建てられています。直接基礎は、下図のように、基礎底に支持層とすることができる硬い地盤がある場合に採用されます。湾岸エリアで直接基礎が可能なのは非常に珍しく、強固な地盤が浅い所にある＝非常に地盤が良い証拠です。

[10851: 匿名さん]

>>10834 匿名さん

通常支持層に使えるのは『n値30以上』の地盤ですが、港南エリアはさらに堅い『ｎ値50以上』の「東京礫層」と言われる固い地盤が地下10m～20mの浅い所にあります。したがって、コスモポリス品川は支持層である「東京礫層」の上に直接建てられているべた（直）基礎構造です。

ちなみに内陸非埋め立て地だから地盤が良いとは限りません。埋立地でなくても杭基礎構造を採らなければならないマンションはたくさんあります。港南は東京でも屈指の地盤の良いところです。それでも液状化が怖いというなら湾岸は止めて素直に内陸に住めば良いだけの話です。

[10852: マンション掲示板さん]

>>10838 検討板ユーザーさん
あーサンクス理解。
港南ナンバーワンって何を基準に言ってたんかは知らんけど、地価の伸び率基準でみたらナンバーワンで、平均成約単価を基準にするなら10832の言う通り違うってだけの話か。
地価だけで判断するものではないってのは同意。

[10853: 匿名さん]

品川は再開発はこれからまだまだ続くしリニアもあるし、ますます地価もマンション価格も上がりそう。

[10854: 匿名さん]

港南4丁目の海洋大学と緑水公園が液状化したのは事実ですが、港南３丁目の港南小学校は問題ありませんでした。

[10855: 評判気になるさん]

>>10853 匿名さん
高輪側の再開発はみんな知ってるけど、港南側は全く再開発されないじゃん
港南はこれからも食肉工場下水施設に殺風景なビル街、しかも駅ホームまでは20分でしょ？
都内随一の夜景と開放感、多数の広い公園にBBQ施設、キッザニアや映画館、劇団四季も入ってるエンタメ商業施設にSAPIXや習い事まで教育子育て施設モリモリの豊洲にはなれないよね

[10856: 匿名さん]

>>10854 匿名さん

緑水公園が液状化したというのは明らかに虚偽です。港南緑水公園が液状化したかのような、このような図が掲示板にアップされていたのは知っておりますが、〇の位置は港南緑水公園では無いのに港南緑水公園と記載されており、これは完全に捏造です。

[10857: 匿名さん]

>>10855 評判気になるさん

港南側は全く再開発されない？何言ってるんですかね？
品川駅周辺で真っ先に再開発されたのが港南エリアですよ。
港南側と高輪側を見れば明らか。

[10858: 匿名さん]

>>10855 評判気になるさん

駅の北側の操車場跡地、西側の駅前、南側の京急の土地は最近まで手つかずだった。
それを港南同様に全方位再開発を進めようとしているのがいまの品川。

[10859: 匿名さん]

>>10857 匿名さん
豊洲や有明はこの15年で大きく変わったけど港南の再開発は停滞してると思うぞ。具体的に何か変わってる？港南だけがいまだに臭いし騒音も酷いよね。

[10860: 匿名さん]

>>10855 評判気になるさん

品川の再開発はみんな知ってるけど、豊洲は全く再開発されないじゃん。SONYや大林組や大塚製薬など緑と融和した一流企業本社がたくさんあるオフィス街、子供が遊べる公園もたくさん、これからトヨタやKDDIも本社を移し、リニア中央新幹線の始発駅が出来て、多くの路線が乗り入れる品川駅もあって東京の新しい国際交流拠点になる品川にはなれないよね。

[10861: マンション検討中さん]

有明で良いわ
ここ住むよりシティタワーズ東京ベイとかの方がQOL高いしコスパ良い

[10862: 匿名さん]

>>10859 匿名さん

豊洲や有明はこの15年で大きく変わってなかったらただの空き地。
15年前まで人の住むとこじゃなかったとこだと自慢するのは自虐ネタですか？

[10863: 匿名さん]

>>10861 マンション検討中さん

じゃあ有明選んでください。ここの抽選倍率が下がって嬉しい限り。私はこんな地の果てには住みたくないですけど、あなたのことは誰も止めてませんよ。でも、いくら言われても私は絶対に有明なんぞには住まないので、サヨウナラ。

[10864: マンション検討中さん]

>>10863 匿名さん

有明なんてありえないでしょう。
品川No.じゃない車なんて乗りたくないので。

江東区なんて、ゼロメートル地帯のイメージしかないし。

いくら、リビオタワーが港区の中ではお味噌みたいな位置づけだとしても、それでも、アドレスは腐っても港区！　江東区では１０００年掛かっても追いつけない差があるでしょう。

[10865: 匿名さん]

>>10864 マンション検討中さん
港南アドレスより有明アドレスの方がブランド力ありますよ。港区湾岸って夢の島と同じで汚物処理施設が多く集まる場所だから臭いもあるし、あまり住みやすい場所ではないです。最近だと飛行機の騒音も酷いですよ。

[10866: マンション検討中さん]

さすがに港南よりは勝どきや豊洲がブランド力や利便性共に上だが、有明はトントンくらいかな？
有明ガーデンやCTTBのおかげで有明もかなりマンション価格上がって魅力的になってはいるが、ちと離れる印象

BRTで有明から新橋と、リビオ品川から品川駅はどっちが早いんでしょう

[10867: 名無しさん]

>>10857 匿名さん
港南に今後の開発予定はなく、あの寒い街並みはそのままですよ。
一方で豊洲は三菱地所のオフィスが2棟建設中で、新豊洲に東京ガスの再開発で高層ビルとマンションが合わせて4棟程建ち、臨海地下鉄の新駅もできる予定があります。

[10868: マンション検討中さん]

豊洲やら有明推してリビオタワー品川の抽選下げたくて必死だなwwww
おもろいから暇つぶしにちょうどいいわw

[10869: 匿名さん]

>>10868 マンション検討中さん
有明は公園と商業施設が充実していて、賑わいがあって住環境も優れている。臨海地下鉄も開通する。港南は嫌悪施設が集積していて、悪臭と家畜臭があって、バキュームカーも多くて住環境も劣悪。どっちが将来性高いかは自明じゃない？

[10870: 匿名さん]

>>10867 名無しさん

＞豊洲は三菱地所のオフィスが2棟建設中で、

オフィスがたった２棟？自虐ネタですか？

[10871: 匿名さん]

>>10867 名無しさん

＞豊洲は三菱地所のオフィスが2棟建設中で、

品川に対してちっさいオフィスがたった２棟でドヤ顔は恥ずかしい。

[10872: 匿名さん]

>>10869 匿名さん

有明は公園が充実していませんね。有明アドレスの公園の
リスト提示してみてください。
　

[10873: 匿名さん]

>>10869 匿名さん

臨海地下鉄も開通しません。すでに着工して開通するのは品川地下鉄です。
臨海地下鉄はまだ構想段階で決定さえしておりません。バカなことを言わないように。

[10874: 匿名さん]

>>10869 匿名さん

港南に悪臭も家畜臭などございません。バキュームカーもいません。

[10875: 匿名さん]

クソ迷惑港南民、画像連投やめてくれ

[10876: マンション検討中さん]

クソ迷惑江東民、デマ連投やめてくれ

[10877: 匿名さん]

>>10876 マンション検討中さん
どう見たってデマばればれの釣りなのになんでお前はそんなに必死に食いつくの？迷惑だから無視か削除にしてくれ

[10878: 匿名さん]

明らかな荒らし目的の書き込みでみんな無視してるんだよ、検討者でもないWCT民だけが大量に反論レスする意味わからんのだが、削除依頼しろよ、寂しくて話相手ほしいんか？

[10879: 匿名さん]

昨日今日と流石に目に余る気はしてました
完売してスレ閉鎖になるまで一生同じこと繰り返すのですか？

[10880: マンコミュファンさん]

>>10877 匿名さん
おーなんか発狂してんな。
先に言っておくが、デマへの対応者ではないことだけは言っとくな。
その上で、掲示板きてるのなんて大抵暇人だろ？
迷惑ならお前も非表示にすればいいだけなのになんで回答者にばっか食いついてんだ？
そもそも昨日今日始まった話じゃないし、デマも回答者も毎日暇だから掲示板で会話しあってるだけとしか思わんが、迷惑だと思うなら両方非表示にしたらええやん

[10881: 評判気になるさん]

非表示って直近20件だけだから
彼ら書き込み多すぎて最新20件見ても非表示だらけ
過去の書き込みには表示される状態
なんの意味もないよ

[10882: 口コミ知りたいさん]

>>10875 匿名さん
港南BOTに何言っても効きませんよ。これは定期的に自動投稿される掲示板のアルゴリズムなので。港南と書けば書くほどBOTの投稿も増えてしまいますからね。

[10883: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[10884: 検討]

>>10883 通りがかりさん
あ、バイト終わったん？お疲れ～

[10885: 検討板ユーザーさん]

この掲示板にいるのって本当に検討者？

[10886: 匿名さん]

江東区民は品川に勝てるわけないのわかってて悔し紛れにわざと煽ってる。
それにイチイチ返信するほうもする方だ。

[10887: 匿名さん]

クソ下水港南民

[10888: 匿名さん]

>>10886 匿名さん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[10889: 検討板ユーザーさん]

まあ次長はこの煽りくんに煽られたせいで本名晒したからな、次長の完敗だわ

[10890: 匿名さん]

>>10856 匿名さん

それPDFにした時ズレただけでしょ

[10891: 匿名さん]

>>10888 匿名さん

リセール重視なら江東区はやめましょう

[10892: 匿名さん]

>>10890 匿名さん

PDFにした時ズレた？PDFファイル作ったこと無いの？
デジタル処理するのにズレるわけないじゃん。最初から捏造だよ。

[10893: 検討者]

>>10888 匿名さん
おう、毎日お疲れさんやで。
掲示板へ毎日投稿するバイトでもやってるん？

[10894: 口コミ知りたいさん]

>>10885 検討板ユーザーさん
大半が暇つぶしや。

[10895: 評判気になるさん]

>>10881 評判気になるさん
履歴見ると、デマ1件に対し2件回答とかやろ？
20件消してもデマと回答者しかいないんなら、この掲示板に大した情報ないってことだから来るのやめたらええんちゃう？
質の低いデマを毎日のように書き込む暇人と、そこに真面目にレスする暇人の掲示板って認識。