リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[10681: 管理担当]

[NO.10680と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10682: マンション比較中さん]

>>10672 坪単価比較中さん
笹塚の販売延期は表向き施工不良らしいです。
もっぱら定借・悪環境・悪地歴の3重苦で
販売不振による販売戦略の変更が理由みたいです。

[10683: 匿名さん]

儲かるからエントリーするけど微妙だな。
大汐線復活したら騒音どんなもんだろ。

[10684: マンション検討中さん]

PIPIN気持ち悪いな
自分もイナゴの癖に

[10685: マンション比較中さん]

>>10682 マンション比較中さん
先日、笹塚の現地を見学したけど駅前だけが
取柄のマンションだね。
つまり、条件が悪すぎ。おまけに施工不良。
検討対象から外します。

[10686: 匿名さん]

>>10685 マンション比較中さん

笹塚は現地行ってみたけど周辺環境が悪すぎますね。京王線の線路脇で深夜まで電車の走る音が酷そうで。

[10687: マンション比較中さん]

>>10686 匿名さん
首都高4号線と甲州街道の騒音と排ガスが半端ないですよ。
まじめに検討している方は、平日の夜も現地で確認することを
お薦めします。

[10688: 購入経験者さん]

>>10682 マンション比較中さん

定借は止めておいた方が無難ですよ。
中古転売で実際に苦労した経験がありますから。

[10689: 匿名さん]

住環境の悪い品川の所有権よりは定借の方が資産性高くないか？

[10690: 匿名さん]

>>10689 匿名さん
人に聞かずに、自分で判断しろや

[10691: 通りがかりさん]

>>10689 さん
私は品川の住環境悪くないと思いますし、定借より所有権の方が資産性高いと思いますね。

[10692: 匿名さん]

品川は飛行機騒音も酷いし、品川よりは武蔵小杉の方が資産性の高いエリアだと思うんだよね。

[10693: 匿名さん]

>>10692 匿名さん

では、どうぞそうぞ武蔵小杉を選んでください。何回も言いますけど、あなたが検討を止めてくれたら倍率下がるのでうれしいです。もう二度と書きこまないでくださいね～?

[10694: 匿名さん]

>>10691 通りがかりさん

私も品川の住環境は良いと思います。たしかにこのマンションの周囲には倉庫とか居住エリアに似つかわしくないものもいくつかありますが、港南全体としては芝浦中央公園や港南緑水公園もあるし、天王洲アイルも徒歩圏内で都心としてはこれ以上ない環境だと思いますね。

[10695: 匿名さん]

>>10692 匿名さん
おう、今日もちゃんと来たんやな。
ご飯食べて暇になったん？

[10696: 匿名さん]

これ以上ない環境ならなんでこんなに安いんだよw

[10697: 匿名さん]

>>10696 匿名さん

これが安く見えるなら脳の検査してもらった方が良い。

[10698: マンション検討中さん]

>>10697 匿名さん
残念ながら広域で見てるハイエナ転売ヤーからしたらバーゲン価格です
だからとんでもない高倍率になってしまっている

[10699: 匿名さん]

品川は忌避施設も多いし、あまり住環境の良いエリアではないです。資産性を考えたら武蔵小杉とかの方が良いと思う。

[10700: 匿名さん]

>>10697 匿名さん
参加します。抽選で当たったら1000万プラスで転売します。お小遣いにします。

[10701: マンション掲示板さん]

>>10699 匿名さん
おう、今日もしっかりルーティンこなせたやん！
偉いな！暇人にも趣味あってよかったな！

[10702: 匿名さん]

>>10699 匿名さん

何回も言いますけど、では、どうぞそうぞ武蔵小杉を選んでください。あなたが検討を止めてくれたら倍率下がるのでうれしいです。もう二度と書きこまないでくださいね～

[10703: 匿名さん]

>>10702 匿名さん
新築はどこも人気ですから気持ちは分かります。

[10704: 匿名さん]

>>10702 匿名さん
品川とかだと東日本大震災の時に液状化してるんだよね。一人暮らしなら倒壊しても自業自得で良いと思うけど、一番の問題は家族の安全なんだよね。液状化歴のある土地が避けられるのは、みんな家族の命を心配しているから。

[10705: 匿名さん]

>>10688 購入経験者さん
定借は浪費家さん用の負動産。
笹塚や小石川。

[10706: マンション検討中さん]

>>10699 匿名さん
笹塚は環境も地歴も悪いし定借だから、資産性なら品川港南のほうが
１００倍いいと思う。

[10707: 通りがかりさん]

>>10697 匿名さん
港区のタワマンの価格知らんのか？
ここより安いとこどのくらいあるんだよ

[10708: 匿名さん]

>>10702 匿名さん
熱心な新築検討者の本音ですね。新築はどこも高くても凄い人気ですからね。

[10709: 匿名さん]

港南は飛行機騒音も激しいし、武蔵小杉の方がリセール良いと思うぞ。

[10710: 匿名さん]

>>10704 匿名さん

東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。

3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。港南は湾岸では最も液状化リスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[10711: 匿名さん]

>>10704 匿名さん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

これを踏まえてマップを見ると、港南エリアは湾岸で唯一、『液状化の可能性が高い』メッシュが存在しないエリアとなっています。つまり、湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
　
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

[10712: 匿名さん]

>>10709 匿名さん

だからどうぞ武蔵小杉へ行ってください。サヨウナラ。

[10713: 匿名さん]

品川は公園や緑地、オープンスペースも多いし、住環境の良いエリアです。武蔵小杉も良いですが、資産性を考えたらさらに良いのは品川でしょう。

[10714: 匿名さん]

絶対値上がりするから札入れするが
家族で住みたくはない。

[10715: 匿名さん]

液状化の可能性が高いエリアになります

[10716: 匿名さん]

>>10715 匿名さん

それは作成時期が古いですね。最新版はこちらです。

[10717: 匿名さん]

>>10715 匿名さん

いずれにしても港南エリアは湾岸地域で最も液状化リスクは低いので、その話題はもう結構です。東日本大震災でマンホールが飛び出して復旧に一年以上かかった地盤がズブズブの有明でやってください。

[10718: 匿名さん]

>>10716 匿名さん
港区の資料は港区全世帯に年末に配布された最新版です。

[10719: 匿名さん]

>>10718 匿名さん

作成は1年以上前なので古い資料です。改定されて無いのでしょう。いずれにしても港南は湾岸地域で最も液状化リスクは低いので、その話題はもう結構です。東日本大震災でマンホールが飛び出して復旧に一年以上かかった地盤がズブズブの有明でやってください。

[10720: マンション比較中さん]

>>10697 匿名さん
やすぅ！

[10721: 匿名さん]

>>10719 匿名さん
最新版です。もしかして何か気に入らないことでもあるんですか？

[10722: 匿名さん]

>>10716 匿名さん
こちらはいつの作成ですか？

[10723: 匿名さん]

この地図のエリアの「単純なタワマン開発」って、リビオタワー品川しかないんですね。。。

他はどれも法定再開発とか大規模複合開発で、時間がかかります。
品川～高輪ゲートウェイで動いてる開発は以下のとおり。
?高輪ゲートウェイシティ
?泉岳寺駅地区再開発
?品川駅北周辺地区再開発
?泉岳寺周辺地区再開発
?高輪三丁目品川駅前地区再開発
?品川駅西口A地区(グース跡地)
?品川駅西口B地区(プリンスホテル)
?品川駅西口D地区(議員宿舎跡地)
?品川駅街区
?品川浦周辺北・西・東地区再開発
これにリニア、南北線、品川駅拡張、泉岳寺駅拡張、環状4号、北品川駅高架化といった基盤整備がされます。

改めて品川、強烈過ぎますね。。。

[10724: 匿名さん]

>>10723 匿名さん
全て港区山手線内側の開発になります。

[10725: 匿名さん]

>>10720 マンション比較中さん

安いと思うなら良かったじゃないですか！

[10726: 匿名さん]

ここの管理費、㎡あたり475円ととんでもない金額に設定してきた。60㎡で管理費 28,520円＋修繕11,420円。修繕は将来大幅に上がる。あとネット料金2500円/月が管理費に含まれてない。シャトルバスは乗らなくても定額2,300円/月負担。結構ランニングコスト高いな。

[10727: 通りがかりさん]

有明と同じくらい？

[10728: 匿名さん]

リビオタワー品川

〇登録期間：3/8（土）～3/16（日）
〇抽選会　：3/17（月）

ブランズシティ
〇登録期間：3/15（土）～3/21（金）午前中
〇抽選会　：3/21（金）午後


つまりリビオ落選→ブランズルネってパターンはありそう。

[10729: 匿名さん]

>>10727 通りがかりさん

[10730: 匿名さん]

>>10716 匿名さん
こちらは250ｍ四方のメッシュ単位なので港区作成の資料のほうが正確です。

[10731: 匿名さん]

>>10725 匿名さん

有明と同じくらい？

[10732: 匿名さん]

>>10726 匿名さん
管理をきちんとされるなら問題ない金額です。安いと管理が心配。修繕積立金はタワマンにしては良心的だと思います。

[10733: 通りがかりさん]

>>10731 匿名さん
有明興味なくて全然わからんが、同じかどうかぐらい自分で調べたら？

[10734: 匿名さん]

>>10730 匿名さん

港区は作成してませんよ。港区はデータを写してるだけ。元データ作成は東京都。

[10735: 匿名さん]

>>10732 匿名さん

修繕積立金はタワマンにしては良心的だと思います？修繕積立金不足が言われてるなかで積み立てが良心的でどうするんだよ。

[10736: 名無しさん]

>>10716 匿名さん
こちらの方が古いデータですねwww

[10737: 匿名さん]

>>10736 名無しさん

なにをｗｗｗとか書いて発狂してるのか知らんけど、港南は湾岸で
一番液状化リスクが低いのでそれで十分ですわ。

[10738: 匿名さん]

東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないけど、港南はかなり激しく液状化している。港南は豊洲よりも埋め立て時期が新しくて液状化しやすい土地なのです。災害対策の面でも港南よりは江東区の方が安心なのですよ。

[10739: マンコミュファンさん]

>>10737 匿名さん
いえ、1年前のデータを古いとかほざきながらそれより古いデータを提示しているのが滑稽すぎてwww

[10740: 匿名さん]

港区民が周知しているハザードマップはこちらです。昨年末に全戸に配布されました。

[10741: マンション検討中さん]

メールきてたけどMR予約とれなかった

[10742: マンション検討中さん]

>>10741 マンション検討中さん

わたしもできなかったです。1分以内にリンクに入ったんですが、すでに全部埋まってました。あまりフェアじゃないですよね。ブローカーとか張り付いて数秒で予約してるとかですかね。

[10743: 通りがかりさん]

>>10724 匿名さん
リニアの駅どこにできるか知ってる？

[10744: 匿名さん]

ロイヤルパークス品川、数戸だけど入居し始めてますね。
リビオ建ったら景色悪そうだけど。

[10745: 評判気になるさん]

>>10743 通りがかりさん
リニアって名古屋の人しか使わないから地価にはなんの影響も無いよ。都心を縦断する臨海地下鉄の方がインフラとしての価値が遥かに高いです。

[10746: マンション検討中さん]

>>10745 評判気になるさん
アルバイトとかしてそう

[10747: 匿名さん]

>>10745 評判気になるさん

へー。リニアは地価に何の影響も無くても港区トップに地価が上がってるのなら、港南すげえな。高輪ゲートウェイの影響か？これで、トヨタやKDDIの本社が近くに引っ越してきてリニアも開業したらどうなるんだ？
　

[10748: 匿名さん]

リニアは地価に関係ないのに、それでも港南が湾岸エリアでダントツトップの地価上昇率ということになると、これはますます港南を買うべきだという話になるな。

[10749: 匿名さん]

オフィス街のオアシスから世界と日本を結ぶ街へ

品川駅港南口を出ると “森” が広がる。都心のオフィス街で も屈指の緑量を誇る 「品川セントラルガーデン」。 幅約45m、 長さ約400mにわたる歩行者専用空間が「品川インターシティ」と「品川グランドコモンズ」の間に連なる。 春には桜が咲き誇り、約290本の高木が木陰をつくり住民の憩いの場に。

“森” と共に街を育んできた 「品川インターシティ」は2023年、開業25周年を迎え、 開発から携わる日鉄興和不動産は次を見据 える。それが新たな品川エリアのコンセプト 「つなぐつなが る街」だ。 複数の大規模再開発を控え、東京の玄関口へと発展 が期待される品川。世界へつながる日本の拠点として、進化の 予感は高まるばかりだ。

[10750: 匿名さん]

>>10743 通りがかりさん

リニアの駅は品川駅港南口の東海道新幹線の品川駅直下、大深度地下40ｍで建設中です。ＪＲ東海はリニア中央新幹線の始発駅・品川駅（東京都港区）の地下工事現場で、近隣住民向けの見学ツアーを開催しました。

東海道新幹線の同駅の地下に建設中で、参加した１５人は、階段を使って地下１３メートルに位置する掘削機械の発進場所へ。工事の説明を受けた後、リニアが走行するイメージをＡＲ（拡張現実）技術の映像で体験した。品川区の男性（７４）は「大規模な工事が行われているのを見てワクワクした。リニアが走る姿を見てみたい」と笑顔で話した。
https://www.youtube.com/watch?v=fp1MYn---kc

[10751: 匿名さん]

小島慎一郎スレを荒らすな！

ここは検討者スレだアホ！！

[10752: 匿名さん]

>>10740 匿名さん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

これを踏まえてマップを見ると、港南エリアは湾岸で唯一、『液状化の可能性が高い』メッシュが存在しないエリアとなっています。つまり、湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。なので心配はいりません。
　
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

[10753: 匿名さん]

>>10745 評判気になるさん

リニアって名古屋の人しか使わない？何言ってんのアンタ？

[10754: 匿名さん]

>>10738 匿名さん

東日本大震災で1番液状化したのは豊洲だろ。

[10755: 匿名さん]

>>10748 匿名さん
地価の上昇率というスゲー意味のないランキング持ってきたな。
それならVタワーと近い港南２丁目１６番２は平成31年から地価公示ほとんど変わってませんが、どう解釈します？

[10756: マンション検討中さん]

>>10742 マンション検討中さん

なんかプラチナチケットみたいになってるね。すぐアクセスしてもアクセス集中でつながらなくて、やっと繋がったらもう満席みたいな。

[10757: eマンションさん]

>>10745 評判気になるさん

臨海地下鉄なんか、できるかどうかもわからんし、できるとしても、何十年も先の話だよ。くそどうでもいい。

[10758: 検討板ユーザーさん]

>>10755 匿名さん

オフィス街は既に価値が高いから、充分上がっていて高かったので、そこからはあまり上がっていないということでしょう。いま港南エリアの住宅地がものすごい勢いで地価が上がっています。

[10759: マンコミュファンさん]

>>10755 匿名さん

意味のないランキングと言うけど、これってここの売り主である日鉄興和不動産が提供している資料ですよ。

[10760: 評判気になるさん]

>>10746 マンション検討中さん

まじでマンション買うお金なんか無い、アルバイターの書き込みかもね。

[10761: eマンションさん]

>>10744 匿名さん

ロイヤルパークス品川って、賃料いくらなんだろ？

[10762: 口コミ知りたいさん]

>>10759 マンコミュファンさん
MRでプレゼンされるような不動産会社の資料なんてバカを騙すために数字をチェリーピックしたゴミですよ。

[10763: マンション検討中さん]

家とバイト先を往復してる生活しかしてないから
仕事やプライベートで名古屋や大阪に遠方に行くときに時間圧縮する価値もわかってないってことを言いたい

[10764: 匿名さん]

>>10762 口コミ知りたいさん

この物件の所の地価がものすごい勢いで上がっているのは事実なので、ゴミと言う事はないだろう