リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[10601: 口コミ知りたいさん]

>>10598 検討板ユーザーさん
ロビーが広大だからできるんでしょうね

[10602: 匿名さん]

築20年買うなら港南じゃなくて、武蔵小杉や有明みたいな人気エリアを買った方が良いですよ。

[10603: 名無しさん]

>>10602 匿名さん
おう、今日も夜1人でやることないん？
暇そうで何より

[10606: 匿名さん]

>>10602 匿名さん

2018年竣工のマンションがいまだに売れ残ってる有明が人気エリアってどんなギャグ？

[10607: 匿名さん]

>>10591 ご近所さん

たぶんシャトルバスの乗り場は屋根があるコーチエントランスになるのでは？

[10608: 名無しさん]

>>10602 匿名さん

武蔵小杉は良いけど有明はナイ。あんな辺鄙で不便なとこをわざわざ買う人の考えは理解しかねる。

[10609: 匿名さん]

結構建ってきました

[10611: 匿名さん]

>>10609 匿名さん

すごい！早いねー！結構大きい。

[10614: 匿名さん]

募集開始でも「秒殺」、タワマン高騰の裏で暗躍する「自動予約ツール」の実態
「住みたい人が買えない」、新築タワマンに投資家が群がる理由
https://www.rakumachi.jp/news/column/360645

晴海フラッグは、抽選倍率が最高640倍
豊海タワーは1次の販売価格から約50％ほど高値設定

眺望良く広い面積の投資家主導の物件は高値になるけど、ここは微妙だな

[10615: マンション検討中さん]

>>10609 匿名さん

来年５月竣工だし、ま、概ね予定どおりかな。

しかし、もういよいよ、最初の抽選が迫ってきたね～。
ここは、低層階の眺望が無い部屋も、竣工前に全部売れるのかな？

眺望の良い部屋とそうでもない部屋が、ここは、はっきり分かれそうな気がするけどね。

[10616: 中古マンション検討中さん]

２期価格はいつ発表？

[10617: 匿名さん]

>>10601 口コミ知りたいさん

ワールドシティタワーズのロビーはほんと広大だからなぁ。

[10618: 匿名さん]

>>10617 匿名さん
ブリーズのロビーはショボいよ

[10619: 匿名さん]

ロビーが立派なのはアクアだけね、他はコンシェルジュすらいないです

[10620: マンション比較中さん]

>>10602 匿名さん
武蔵小杉に築20年のタワマンってありましたか？
２０年前砂利採掘場じゃなかったけ。

[10621: マンコミュファンさん]

蓋を開けたら相変わらず豊海は人気だったらしいですね

[10622: 匿名さん]

キミらリビオに関係ない話し
好きやなぁ～

[10623: マンション比較中さん]

>>10621 マンコミュファンさん
PT笹塚はもっと人気みたい。
なんでも人気がありすぎて一時的に営業活動をやめるみたい。
ホントですか？

[10624: 匿名さん]

>>10619 匿名さん

普通はコンシェルジュは1つのマンションに1カ所ですよ。

[10625: 名無しさん]

wctは大規模修繕できずにボロいまま
シャトルバスも減便で大変なことになってます

[10627: 匿名さん]

リビオのサイト見てたら、伊右衛門カフェがフロントビルに入ってるんだね
車ばっか乗ってて駅行かないので知らなかった
この間高輪ゲートウェイの向いのKITASANDO COFFEE Roasteryに入ろうとしたら
満席だったので断念
ゲートウェイシティに早くいろいろ入って欲しい

[10628: マンション検討中さん]

>>10625 名無しさん
特定の他人様マンションをやたら意識しているようだが、なにか気になる人でも住んでるのか？

[10629: 検討者]

>>10625 名無しさん
いちいち話題に出してWCT好きすぎるだろ。
そんな良いマンションなんか？

[10630: マンション掲示板さん]

>>10615
申し込みする人なら知ってるだろうけど、とうりあえずまだ1ヶ月先の要望段階で、晴海フラッグと豊海の1期1次のちょうど間くらいの倍率。残念ながら一番人気ない部屋でも数倍の倍率。今世の中で売りに出されてる新築で竣工時含み益が一番期待できるのは、ここリビオタワー品川。

当たったらラッキーくらいの感覚で行かないと思い入れ強すぎると外れた時のショック大きい。

[10631: 通りがかりさん]

>>10630 マンション掲示板さん
品川は臭いもあるし、立地の面で武蔵小杉や小岩と比べると大きく劣るのでは？

[10632: マンコミュファンさん]

>>10631 通りがかりさん
おう、暇になったん？
毎日通ってネガキャンお疲れさん

[10633: 名無しさん]

>>10632 マンコミュファンさん
資産性を考えたら、品川よりも住環境の良い武蔵小杉や小岩の方が魅力的だよ。

[10634: 匿名さん]

>>10625 名無しさん

WCT、大規模修繕は去年終わったよ

[10635: 匿名さん]

>>10625 名無しさん

WCTのシャトルバスはコロナ明けで増便されたようです。

[10636: 匿名さん]

>>10631 通りがかりさん

別に臭いなんか無いけど？

[10637: 匿名さん]

>>10633 名無しさん

資産性を考えたら、港区よりも住環境の良い武蔵小杉や小岩の方が魅力的なんて珍説
初めて聞いた。

[10638: 定借売却経験者]

>>10623 マンション比較中さん
PT笹塚は定借でしょ。
現在、中古の定借は中華系の買い手が相手にしないので
(所有権物件を欲しがるため)
中古になった時の定借は、買い手が少ないみたいですよ。
CT品川は何故か定借でも人気はあるみたいだけど。

[10639: 匿名さん]

ちなみに

[10640: 匿名さん]

>>10634 匿名さん
築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

[10641: 坪単価比較中さん]

雨振ってなかったら一キロ歩いてもいいけど、雨の日はしんどい。休日に食事とか買い物とかでタクシー乗るのはいいけど、（サラリーマンなので）毎日の出勤でタクシー呼ぶのはめんどくさい→見送り

[10642: 匿名さん]

>>10639 匿名さん
マンション発が深夜1時半とか需要あるのかな？

[10643: 匿名さん]

終発が遅いのに始発も5時台が欲しいです。

[10644: マンコミュファンさん]

>>10641 坪単価比較中さん
年に雨降る日何回だよw
わざわざそんなこと書き込むためだけに掲示板きたんかw

[10645: マンコミュファンさん]

>>10633 名無しさん
おう、今日も寂しそうやな！
中身のない投稿毎日お疲れさん

[10646: 匿名さん]

>>10640 匿名さん

あなたは一体何を言ってるのかね？

[10647: 匿名さん]

>>10637 匿名さん
気にせんでええよ。
毎日根拠のないこと書き込むの日課になってる暇人なだけやから。
暇な時に相手してあげよーぜ

[10648: 匿名さん]

>>10641 坪単価比較中さん

このマンション、シャトルバス運行するから雨の日も傘ささないで良いのでは？

[10649: 匿名さん]

シャトルバスのあるマンションは住民負担も大きいし、立地の悪さの証明でもあるからリセール良くないですよ。築年数の差も大きいし、長く住むなら新築の方が良いと思う。

[10650: マンコミュファンさん]

>>10649 匿名さん
パークタワー晴海のことです？

[10651: 匿名さん]

>>10649 匿名さん

シャトルバスのあるマンションは住民負担も大きいとは限らないようです。有明の豊洲駅までシャトルバス出してるマンションは管理費がめちゃ高いですが港南のワールドシティタワーズはその半額です。

[10652: マンション検討中さん]

>>10651 匿名さん
すごくケチくさいですね笑

[10653: 通りがかりさん]

>>10644 マンコミュファンさん
夏のクソ暑いのは6月から9月の毎日ですね。
一年の3分の1をそんな思いして駅まで歩くのでしょうか。

高い金払って買ってこれとは。ドMですね。

[10654: 口コミ知りたいさん]

>>10653 通りがかりさん
君もこの掲示板きてるってことは検討してるんやろ？
ドM仲間やん

[10655: eマンションさん]

ここはやはり東高層以外はほとんど投資勢いなさそうですね。
眺望の無い7割の部屋はゴミか。

[10656: eマンションさん]

倍率低いところ行こうとしても、ポテンシャル考えると東高層一択なんだよな回り回って

[10657: 匿名さん]

>>10653 通りがかりさん

＞夏のクソ暑いのは6月から9月の毎日ですね

その間エアコン効いた涼しいシャトルバスで、駅まで歩かずに座って移動できるって超快適だね。

[10658: 匿名さん]

てか現実問題真夏に15分歩いて駅まで毎日歩くのは無理でしょう、バスに乗るしか選択肢がない

[10659: 匿名さん]

>>10657 匿名さん
ご苦労様です。駅から遠いと喜ぶツボが違いますね。

[10660: eマンションさん]

>>10658 匿名さん
無理ならバスでも自転車でも使えばええんちゃう？

[10661: 匿名さん]

>>10658 匿名さん

バスに乗りゃええやん。

[10662: 匿名さん]

>>10660 eマンションさん

自転車いいね。品川駅港南口のロボット駐輪場、空きがあるという話聞いたことある。
https://www.youtube.com/watch?v=IQFAiXpJed0

[10663: 匿名さん]

自転車って、ヘルメットの着用が今は努力義務だけど、将来的には。。。

[10664: 次長課長]

>>10663 匿名さん

すでに自転車事故で高額賠償の時代

[10666: 匿名さん]

面倒くさいな～。玄関出て原チャで3分の距離いくのに、バスに乗って、電車に乗って遠回りして、チャリもとめられない。。不便ばかり共有して、人が多くなることは不便になること。

東京都青ヶ島村はたった二人の中学生のために巨大な学校が作られたよ。地方交付税10億円、村民一人辺り毎年700万ぐらい税金が使えるんだよ。

[10667: 匿名さん]

>>10666 匿名さん

だったらあなたはそこへ移住をすればいいでしょう。

[10668: マンション掲示板さん]

ここ、パークタワー渋谷笹塚と比較して、こちらを断念したら、あちらが販売延期になった。w
やはり、こちら買うかな。

[10669: マンコミュファンさん]

>>10655 eマンションさん

ビル自体の囲まれ感が半端ないので、高層階以外は、投資の価値は低いだろうね。ま、賃貸ニーズは、あるかな。
眺望は、スカイバーに行けると宣伝すれば。
リセールは辛い気がするなあ。

[10670: 匿名さん]

>>10668 マンション掲示板さん

渋谷笹塚 販売延期なんか？

[10671: マンション掲示板さん]

眺望悪いところでもすでに数十倍

[10672: 坪単価比較中さん]

>>10670 匿名さん
延期理由は何ですか？
地歴がいろいろありそうなので
憶測をよびそうですね。
期待をしていただけに残念ですね。

[10673: 口コミ知りたいさん]

>>10671 マンション掲示板さん
人気の間取りはどこで、何倍くらいなの？

[10674: 匿名さん]

地方のために仕事をして納税してくれるのはありがたい存在。

[10675: 匿名さん]

結局法人や外国人が多いんではないの？

自分がセカンドハウスとして借りてるマンション、全体的に家賃高いので空いてる部屋あったけど
ようやく誰か入居してきたと思ったらオルソドックスジューイッシュの人だった
やっぱ高いところは普通の実需の日本人じゃないんだなと

[10676: 匿名さん]

>>10673 口コミ知りたいさん

最高30倍くらいでつね

[10677: eマンションさん]

>>10673 口コミ知りたいさん
スーペリア、75

[10678: 口コミ知りたいさん]

>>10676
いや一番人気の部屋は要望段階で100倍ゆうに超えてますよ。30倍はまぁまぁ人気の部屋レベルだよ。MRと連絡してたらしってるでしょ。

[10679: 名無しさん]

>>10678 口コミ知りたいさん
１番人気は29階のあそこ？

[10681: 管理担当]

[NO.10680と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10682: マンション比較中さん]

>>10672 坪単価比較中さん
笹塚の販売延期は表向き施工不良らしいです。
もっぱら定借・悪環境・悪地歴の3重苦で
販売不振による販売戦略の変更が理由みたいです。

[10683: 匿名さん]

儲かるからエントリーするけど微妙だな。
大汐線復活したら騒音どんなもんだろ。

[10684: マンション検討中さん]

PIPIN気持ち悪いな
自分もイナゴの癖に

[10685: マンション比較中さん]

>>10682 マンション比較中さん
先日、笹塚の現地を見学したけど駅前だけが
取柄のマンションだね。
つまり、条件が悪すぎ。おまけに施工不良。
検討対象から外します。

[10686: 匿名さん]

>>10685 マンション比較中さん

笹塚は現地行ってみたけど周辺環境が悪すぎますね。京王線の線路脇で深夜まで電車の走る音が酷そうで。

[10687: マンション比較中さん]

>>10686 匿名さん
首都高4号線と甲州街道の騒音と排ガスが半端ないですよ。
まじめに検討している方は、平日の夜も現地で確認することを
お薦めします。

[10688: 購入経験者さん]

>>10682 マンション比較中さん

定借は止めておいた方が無難ですよ。
中古転売で実際に苦労した経験がありますから。

[10689: 匿名さん]

住環境の悪い品川の所有権よりは定借の方が資産性高くないか？

[10690: 匿名さん]

>>10689 匿名さん
人に聞かずに、自分で判断しろや

[10691: 通りがかりさん]

>>10689 さん
私は品川の住環境悪くないと思いますし、定借より所有権の方が資産性高いと思いますね。

[10692: 匿名さん]

品川は飛行機騒音も酷いし、品川よりは武蔵小杉の方が資産性の高いエリアだと思うんだよね。

[10693: 匿名さん]

>>10692 匿名さん

では、どうぞそうぞ武蔵小杉を選んでください。何回も言いますけど、あなたが検討を止めてくれたら倍率下がるのでうれしいです。もう二度と書きこまないでくださいね～?

[10694: 匿名さん]

>>10691 通りがかりさん

私も品川の住環境は良いと思います。たしかにこのマンションの周囲には倉庫とか居住エリアに似つかわしくないものもいくつかありますが、港南全体としては芝浦中央公園や港南緑水公園もあるし、天王洲アイルも徒歩圏内で都心としてはこれ以上ない環境だと思いますね。

[10695: 匿名さん]

>>10692 匿名さん
おう、今日もちゃんと来たんやな。
ご飯食べて暇になったん？

[10696: 匿名さん]

これ以上ない環境ならなんでこんなに安いんだよw

[10697: 匿名さん]

>>10696 匿名さん

これが安く見えるなら脳の検査してもらった方が良い。

[10698: マンション検討中さん]

>>10697 匿名さん
残念ながら広域で見てるハイエナ転売ヤーからしたらバーゲン価格です
だからとんでもない高倍率になってしまっている

[10699: 匿名さん]

品川は忌避施設も多いし、あまり住環境の良いエリアではないです。資産性を考えたら武蔵小杉とかの方が良いと思う。

[10700: 匿名さん]

>>10697 匿名さん
参加します。抽選で当たったら1000万プラスで転売します。お小遣いにします。

[10701: マンション掲示板さん]

>>10699 匿名さん
おう、今日もしっかりルーティンこなせたやん！
偉いな！暇人にも趣味あってよかったな！

[10702: 匿名さん]

>>10699 匿名さん

何回も言いますけど、では、どうぞそうぞ武蔵小杉を選んでください。あなたが検討を止めてくれたら倍率下がるのでうれしいです。もう二度と書きこまないでくださいね～

[10703: 匿名さん]

>>10702 匿名さん
新築はどこも人気ですから気持ちは分かります。

[10704: 匿名さん]

>>10702 匿名さん
品川とかだと東日本大震災の時に液状化してるんだよね。一人暮らしなら倒壊しても自業自得で良いと思うけど、一番の問題は家族の安全なんだよね。液状化歴のある土地が避けられるのは、みんな家族の命を心配しているから。

[10705: 匿名さん]

>>10688 購入経験者さん
定借は浪費家さん用の負動産。
笹塚や小石川。

[10706: マンション検討中さん]

>>10699 匿名さん
笹塚は環境も地歴も悪いし定借だから、資産性なら品川港南のほうが
１００倍いいと思う。

[10707: 通りがかりさん]

>>10697 匿名さん
港区のタワマンの価格知らんのか？
ここより安いとこどのくらいあるんだよ

[10708: 匿名さん]

>>10702 匿名さん
熱心な新築検討者の本音ですね。新築はどこも高くても凄い人気ですからね。

[10709: 匿名さん]

港南は飛行機騒音も激しいし、武蔵小杉の方がリセール良いと思うぞ。

[10710: 匿名さん]

>>10704 匿名さん

東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。

3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。港南は湾岸では最も液状化リスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[10711: 匿名さん]

>>10704 匿名さん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

これを踏まえてマップを見ると、港南エリアは湾岸で唯一、『液状化の可能性が高い』メッシュが存在しないエリアとなっています。つまり、湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
　
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

[10712: 匿名さん]

>>10709 匿名さん

だからどうぞ武蔵小杉へ行ってください。サヨウナラ。

[10713: 匿名さん]

品川は公園や緑地、オープンスペースも多いし、住環境の良いエリアです。武蔵小杉も良いですが、資産性を考えたらさらに良いのは品川でしょう。

[10714: 匿名さん]

絶対値上がりするから札入れするが
家族で住みたくはない。

[10715: 匿名さん]

液状化の可能性が高いエリアになります

[10716: 匿名さん]

>>10715 匿名さん

それは作成時期が古いですね。最新版はこちらです。

[10717: 匿名さん]

>>10715 匿名さん

いずれにしても港南エリアは湾岸地域で最も液状化リスクは低いので、その話題はもう結構です。東日本大震災でマンホールが飛び出して復旧に一年以上かかった地盤がズブズブの有明でやってください。

[10718: 匿名さん]

>>10716 匿名さん
港区の資料は港区全世帯に年末に配布された最新版です。

[10719: 匿名さん]

>>10718 匿名さん

作成は1年以上前なので古い資料です。改定されて無いのでしょう。いずれにしても港南は湾岸地域で最も液状化リスクは低いので、その話題はもう結構です。東日本大震災でマンホールが飛び出して復旧に一年以上かかった地盤がズブズブの有明でやってください。

[10720: マンション比較中さん]

>>10697 匿名さん
やすぅ！

[10721: 匿名さん]

>>10719 匿名さん
最新版です。もしかして何か気に入らないことでもあるんですか？

[10722: 匿名さん]

>>10716 匿名さん
こちらはいつの作成ですか？

[10723: 匿名さん]

この地図のエリアの「単純なタワマン開発」って、リビオタワー品川しかないんですね。。。

他はどれも法定再開発とか大規模複合開発で、時間がかかります。
品川～高輪ゲートウェイで動いてる開発は以下のとおり。
?高輪ゲートウェイシティ
?泉岳寺駅地区再開発
?品川駅北周辺地区再開発
?泉岳寺周辺地区再開発
?高輪三丁目品川駅前地区再開発
?品川駅西口A地区(グース跡地)
?品川駅西口B地区(プリンスホテル)
?品川駅西口D地区(議員宿舎跡地)
?品川駅街区
?品川浦周辺北・西・東地区再開発
これにリニア、南北線、品川駅拡張、泉岳寺駅拡張、環状4号、北品川駅高架化といった基盤整備がされます。

改めて品川、強烈過ぎますね。。。

[10724: 匿名さん]

>>10723 匿名さん
全て港区山手線内側の開発になります。

[10725: 匿名さん]

>>10720 マンション比較中さん

安いと思うなら良かったじゃないですか！

[10726: 匿名さん]

ここの管理費、㎡あたり475円ととんでもない金額に設定してきた。60㎡で管理費 28,520円＋修繕11,420円。修繕は将来大幅に上がる。あとネット料金2500円/月が管理費に含まれてない。シャトルバスは乗らなくても定額2,300円/月負担。結構ランニングコスト高いな。

[10727: 通りがかりさん]

有明と同じくらい？

[10728: 匿名さん]

リビオタワー品川

〇登録期間：3/8（土）～3/16（日）
〇抽選会　：3/17（月）

ブランズシティ
〇登録期間：3/15（土）～3/21（金）午前中
〇抽選会　：3/21（金）午後


つまりリビオ落選→ブランズルネってパターンはありそう。

[10729: 匿名さん]

>>10727 通りがかりさん

[10730: 匿名さん]

>>10716 匿名さん
こちらは250ｍ四方のメッシュ単位なので港区作成の資料のほうが正確です。

[10731: 匿名さん]

>>10725 匿名さん

有明と同じくらい？

[10732: 匿名さん]

>>10726 匿名さん
管理をきちんとされるなら問題ない金額です。安いと管理が心配。修繕積立金はタワマンにしては良心的だと思います。